代建制下項(xiàng)目投資方房屋建筑基礎(chǔ)決策討論

萬小波 廖雅倩

( 武漢智能裝備工業(yè)技術(shù)研究院有限公司 湖北武漢 430075)

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代建制下項(xiàng)目投資方房屋建筑基礎(chǔ)決策討論

萬小波 廖雅倩

( 武漢智能裝備工業(yè)技術(shù)研究院有限公司 湖北武漢 430075)

代建制下，非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目投資方通常不直接參與建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際管理，而是由代建單位代理建設(shè)項(xiàng)目管理職責(zé)。采用武漢地區(qū)具有典型性復(fù)雜工程地質(zhì)區(qū)房屋建筑基礎(chǔ)選型實(shí)例，剖析基礎(chǔ)選型中所需參考因素，選用因素分析法對(duì)項(xiàng)目擬采用基礎(chǔ)方案進(jìn)行量化論證，分析各參建單位在基礎(chǔ)方案決策中發(fā)揮作用，明確投資方在建設(shè)項(xiàng)目中所起作用。研究表明，科學(xué)管理的項(xiàng)目投資方，應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)參與力度，側(cè)重項(xiàng)目重大事項(xiàng)決策。

代建；基礎(chǔ)；投資方；決策

0 前言

在非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目[1]建設(shè)過程中，主要參建單位包含施工、監(jiān)理、代建、設(shè)計(jì)、勘察等單位，因企業(yè)成本及運(yùn)營(yíng)需求，各參建單位通常在項(xiàng)目決策過程中觀點(diǎn)均有其側(cè)重點(diǎn)，被動(dòng)工作現(xiàn)象較為普遍。代建方主要結(jié)合工程實(shí)際情況、投資方工程建設(shè)規(guī)劃，做好項(xiàng)目決策及綜合管理工作；施工方著重實(shí)際生產(chǎn)，在保證質(zhì)量前提下，降低直接成本，提高建設(shè)效率；設(shè)計(jì)方主要確保施工圖合理性、安全性。各參建單位均具備專業(yè)化人才隊(duì)伍，科學(xué)化管理手段及豐富的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。在建設(shè)工程實(shí)際實(shí)施過程中，各參建單位因企業(yè)成本及運(yùn)營(yíng)需求，通常在實(shí)際工作中具有側(cè)重點(diǎn)，被動(dòng)工作情況較為普遍，缺乏前瞻性。

而非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目投資方大多為非工程類企業(yè)或事業(yè)單位，管理技術(shù)力量薄弱，直接參與力度低，但投資方作為資金供應(yīng)與物業(yè)使用者，工程建設(shè)成功與否將直接影響投資方經(jīng)濟(jì)效益與使用質(zhì)量。因此，投資方做好科學(xué)化管理顯得至關(guān)重要。

1 項(xiàng)目概況

1.1 工程概況

所選工程案例為一工業(yè)房屋建筑，周邊地勢(shì)平坦，市政道路已形成，無其他在建項(xiàng)目，僅距5km處有一在建地鐵工程，該地鐵項(xiàng)目已完成地下水降水工作。建筑紅線范圍約占總建筑面積的23.26%，平面為E型結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑頂面高度分A、B兩區(qū)。A區(qū)地上為7層，層高均為3.9m，地下車庫(kù)5.0m，車庫(kù)上部庭院部分覆土1.0m。B區(qū)為單層結(jié)構(gòu)，層高為12.75m，無地下車庫(kù)。

根據(jù)設(shè)計(jì)方預(yù)期方案，考慮到建筑結(jié)構(gòu)異型性，A區(qū)基礎(chǔ)擬采用C25商品混凝土Φ1 200及Φ1 000鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，承上依次分別為C40承臺(tái)、C40基礎(chǔ)梁、C40滿堂基礎(chǔ)，地下車庫(kù)下覆C15墊層。B區(qū)采用Φ1 000鉆孔灌注樁+獨(dú)立基礎(chǔ)，承上依次為C40基礎(chǔ)梁及C15基礎(chǔ)墊層。

1.2 工程地質(zhì)條件

1.2.1基礎(chǔ)地質(zhì)條件

場(chǎng)地地勢(shì)較為平坦，地面高程為31.60m～33.84m，地貌上屬長(zhǎng)江Ⅲ級(jí)階地。根據(jù)項(xiàng)目勘察的野外鉆探、原位測(cè)試及室內(nèi)試驗(yàn)資料，在勘探深度71.50m范圍內(nèi)所分布的地層如下：表層分布有素填土(Qml)，部分地段存在淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土(Ql)，其下依次為第四系全新統(tǒng)沖積成因的(Q4al)粘性土、上更新統(tǒng)沖洪積成因的(Q3al+pl)粘性土及殘積成因的(Qel)紅粘土及含礫粘性土，下伏基巖較復(fù)雜，主要有二疊系(P1g)灰?guī)r及硅質(zhì)巖、志留系(S2f)泥質(zhì)粉砂巖及安山巖，受區(qū)域性近東西向逆沖壓扭性斷層影響，工區(qū)在灰?guī)r與泥質(zhì)粉砂巖平面交接處出現(xiàn)擠壓破碎帶。場(chǎng)區(qū)基巖分布見圖1。

1.2.2 工區(qū)工程地質(zhì)初步評(píng)價(jià)

結(jié)合擬建工程場(chǎng)地實(shí)際情況及工程特點(diǎn)，對(duì)場(chǎng)地地基土的工程特性評(píng)價(jià)如下：

(1-1)層素填土，為新近填土，堆填時(shí)間在3年之內(nèi)，結(jié)構(gòu)松散，土質(zhì)不均，強(qiáng)度低，工程性能差。

(1-2)層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，軟～流塑狀態(tài)，高壓縮性，土質(zhì)差，土質(zhì)不均，強(qiáng)度低，工程性能差。

(2)層粉質(zhì)粘土，可塑狀態(tài)(局部偏軟)，中偏高壓縮性，強(qiáng)度一般，工程性能一般。

(3)層粉質(zhì)粘土，硬塑狀態(tài)，中偏低壓縮性，強(qiáng)度較高，工程性能較好，可作為擬建部分獨(dú)立地下室的天然地基持力層使用。

(4-1)層粘土，可塑(局部偏硬)狀態(tài)，中壓縮性，強(qiáng)度一般，工程性能一般，屬于(3)層之相對(duì)軟弱下臥層。

(4-2)層紅粘土，可塑～軟塑狀態(tài)，中偏高壓縮性，強(qiáng)度一般，工程性能一般，屬于(3)、(4-1)層之相對(duì)軟弱下臥層。

(5)層含礫粘性土，中密～密實(shí)狀態(tài)，低壓縮性，強(qiáng)度較高，工程性能較高，可作為擬建建筑物樁基持力層。

(6)層硅質(zhì)巖，該層屬堅(jiān)硬巖，巖體較破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為III級(jí)。強(qiáng)度高，工程性能好，部分地段厚度較大，可作為擬建建筑物樁基持力層。

(7)層灰?guī)r，該層屬較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為III級(jí)。強(qiáng)度高，工程性能好，部分地段厚度較大，可作為擬建建筑物樁基持力層。

(8-1)層強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖，強(qiáng)度一般，工程性能一般，厚度不均。

(8-2)層中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖，該層屬極軟巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)。強(qiáng)度較高，工程性能較好，可作為擬建建筑物的樁基持力層。

(9)層中風(fēng)化安山巖，該層屬極軟巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)。強(qiáng)度較高，工程性能較好，可作為擬建建筑物的樁基持力層。

勘察揭露(7)層發(fā)育有溶洞，共有23個(gè)孔鉆入可溶巖層，其中有8個(gè)勘探孔中見溶洞，見洞率為34.78%，個(gè)別孔有多個(gè)溶洞發(fā)育，各孔填充物主要為塊狀灰?guī)r、粉砂巖及膏巖層，屬巖溶強(qiáng)發(fā)育地段。

1.2.3 地下水條件

場(chǎng)地地下水類型主要有3類。一類為賦存于(1-1)素填土層中的上層滯水，該層主要受大氣降水、生產(chǎn)、生活排放水等地表水體滲透補(bǔ)給，水位、水量隨季節(jié)變化，在豐水季節(jié)及地表水體滲透補(bǔ)給充分時(shí)有一定水量，無統(tǒng)一水位，水量一般可疏干。勘察期間測(cè)得穩(wěn)定水位埋深為0.4m～3.5m，對(duì)應(yīng)標(biāo)高為28.10m～32.88m。二類為賦存于下部(5)層與上部粘性土接觸帶中的層間水，勘察時(shí)測(cè)得層間水位埋深為17.9m，對(duì)應(yīng)的絕對(duì)標(biāo)高為15.5m，水頭較低，對(duì)基礎(chǔ)施工基本無影響，上層滯水和層間水因粘性土阻隔而無水力聯(lián)系。三類為賦存于下部可溶性巖中的巖溶裂隙水，個(gè)別地段有一定水量，但整體水量都不大，無統(tǒng)一水位，與上層滯水和地表水無水力聯(lián)系，對(duì)該工程影響較小。

2 建筑基礎(chǔ)形式比選過程

建筑基礎(chǔ)形式確定中，主要由設(shè)計(jì)單位確定基礎(chǔ)形式，代建單位批準(zhǔn)并報(bào)業(yè)主單位確認(rèn)，項(xiàng)目基礎(chǔ)形式確定的技術(shù)參數(shù)主要來源于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘查揭示情況。在代建制[2]下，代建單位、設(shè)計(jì)單位在基礎(chǔ)形式確定過程中，均有其考量側(cè)重點(diǎn)。結(jié)合工程地質(zhì)數(shù)據(jù)，設(shè)計(jì)初步方案確定的鉆孔灌注樁存在實(shí)施分險(xiǎn)，業(yè)主單位需尋求最優(yōu)方案。

2.1 基礎(chǔ)選型影響因素

2.1.1建筑結(jié)構(gòu)安全

在取得勘察詳細(xì)報(bào)告后，設(shè)計(jì)方計(jì)劃仍采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)方案，理由是鉆孔灌注樁能最大程度上保證工程質(zhì)量。質(zhì)量是建筑的生命，結(jié)構(gòu)安全尤為重要。缺乏了質(zhì)量保證的建筑工程，本身就無法通過驗(yàn)收投入使用，同時(shí)也存在安全隱患，造成的后果是致命性的。在國(guó)內(nèi)所出現(xiàn)的工程案件中，絕大部分涉及工程質(zhì)量，材料合格性、施工過程管理、設(shè)計(jì)合理性等都對(duì)工程結(jié)構(gòu)安全有直接影響。其中材料、施工過程管理很大程度上取決于施工、監(jiān)理、代建等單位，而設(shè)計(jì)是否合理取決于勘察數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、設(shè)計(jì)方案的可靠性。

對(duì)于房屋建筑來說，基礎(chǔ)承載了全部建筑荷載，其結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性直接影響建筑體的穩(wěn)定性?；A(chǔ)承載力滿足不了上覆荷載、基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降[3]或沉降較大都可能造成整個(gè)建筑出現(xiàn)質(zhì)量隱患甚至質(zhì)量事故。因此，在基礎(chǔ)選型過程中必須嚴(yán)格對(duì)結(jié)構(gòu)安全充分論證。

2.1.2 經(jīng)濟(jì)

非經(jīng)營(yíng)性政府投資建設(shè)工程實(shí)施目的在于尋求投資方經(jīng)濟(jì)或?qū)崿F(xiàn)社會(huì)效益。在實(shí)際建設(shè)過程中，降低建設(shè)成本，提高建設(shè)產(chǎn)出比具有重要意義。建設(shè)工程投資成本中，建筑施工費(fèi)用占總投資額比例的75%～85%。非經(jīng)營(yíng)性建筑體的經(jīng)濟(jì)效益主要通過流轉(zhuǎn)使用產(chǎn)生，很難通過建筑體本身實(shí)現(xiàn)，因此控制好建設(shè)成本是投資方重點(diǎn)關(guān)注問題。

建筑體基礎(chǔ)按結(jié)構(gòu)形式分為獨(dú)立鉆孔灌注樁基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、井格式基礎(chǔ)等。不同基礎(chǔ)形式施工工藝，所需材料類型、耗量均不同，成本上差別較大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，基礎(chǔ)直接工程費(fèi)及間接費(fèi)用支出約占項(xiàng)目投資額比例的15%～20%。樁基礎(chǔ)直接造價(jià)為筏板基礎(chǔ)的1.2～2.0倍，是箱型基礎(chǔ)的1.5～2.5倍，如因存在不良地質(zhì)條件需要進(jìn)行地基處理的，額外增加的投資額約為3%～10%不等。

2.1.3 技術(shù)

隨著工程技術(shù)日益成熟，房屋建筑基礎(chǔ)形式呈現(xiàn)多元化和工藝成熟化。常見的房屋建筑基礎(chǔ)形式按構(gòu)造可分為樁基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)等。當(dāng)前國(guó)內(nèi)施工工藝均可保證上述基礎(chǔ)形式的實(shí)施，其中對(duì)于中高層或高層建筑較多采用樁型基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)最大優(yōu)點(diǎn)是能夠保證房屋承載力，技術(shù)發(fā)展成熟，施工作業(yè)隊(duì)伍能很好吃透設(shè)計(jì)意圖，克服不均勻沉降隱患，但需見統(tǒng)一持力層，造價(jià)偏高。在當(dāng)前施工工藝發(fā)展比較成熟的環(huán)境背景下，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特性和工程地質(zhì)條件，應(yīng)充分對(duì)結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)、進(jìn)度進(jìn)行論證，選擇最優(yōu)化基礎(chǔ)形式。

2.1.4 進(jìn)度

不論非營(yíng)利投資項(xiàng)目還是盈利性投資項(xiàng)目，作為投資者，建筑體早日投入使用生產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)資本回收，對(duì)投資人發(fā)展及社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)均有重要意義。在各項(xiàng)工作決策階段，建設(shè)方采用何種實(shí)施方案及合理統(tǒng)籌科學(xué)管理，對(duì)工程實(shí)施進(jìn)度具有較大意義。樁基礎(chǔ)因作用于基巖持力層，即使淺層地質(zhì)人為擾動(dòng)或地下水含量豐富，也可不需進(jìn)行基礎(chǔ)處理[4]，但由于其施工強(qiáng)度，可能在鉆孔過程中破壞脆性巖層，地下不可控因素較多，對(duì)于工期要求準(zhǔn)確性不高，進(jìn)度難以保證。

2.2 基礎(chǔ)分析與評(píng)價(jià)

2.2.1勘察結(jié)果導(dǎo)向分析

結(jié)合工程地質(zhì)情況及擬建建筑物荷重情況、基礎(chǔ)埋深、±0.00標(biāo)高及地層埋藏條件，分別對(duì)建筑物的地基基礎(chǔ)型式及持力層選擇進(jìn)行評(píng)價(jià)。

A區(qū)荷載較大，基底座落于(2)、(3)、(4-1)、(4-2)層，采用天然地基難以滿足設(shè)計(jì)要求，建議采用樁基，樁型可采用鉆(沖)孔灌注樁，以(5)、(6)、(7)、(8-2)或(9)層作為樁基持力層。

B區(qū)基底大多座落于(1-1)層素填土中，部分座落于(1-2)層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，采用天然地基難以滿足設(shè)計(jì)要求，建議采用樁基，樁型可采用鉆(沖)孔灌注樁，以(5)、(6)、(7)、(8-2)或(9)層作為樁基持力層。

A區(qū)北部地下車庫(kù)入口處，可優(yōu)先考慮采用天然地基，基礎(chǔ)型式可采用獨(dú)立柱基，以(3)層作為天然地基持力層，部分持力層埋置較深部分地段可適當(dāng)加大基礎(chǔ)埋深或進(jìn)行超挖換填處理。若經(jīng)安全、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)對(duì)比，不宜選擇天然地基時(shí)，可采用樁基。采用樁基時(shí)，樁型可采用鉆(沖)孔灌注樁，以 (7)層作為樁基持力層。

2.1.2 樁基礎(chǔ)可行性分析

根據(jù)工程地質(zhì)條件，局部(3)、(4-1)、(4-2)、(5)層中含有硬物質(zhì)，(5)層局部地段有孤石分布，對(duì)成樁會(huì)造成一定困難。工區(qū)填土層較厚，結(jié)構(gòu)松散，場(chǎng)平階段未進(jìn)行有效壓實(shí)，工區(qū)0m～15m深度范圍內(nèi)大部分為粘土層，局部地層可見砂礫堆積物，樁基施工過程中存在坍孔風(fēng)險(xiǎn)。

(1)建設(shè)區(qū)基巖分布平面圖1顯示，園區(qū)基巖變化較大，同時(shí)賦存灰?guī)r、硅質(zhì)巖、破碎帶及中風(fēng)化安山巖，呈板狀分布，主要以灰?guī)r為主?；鶐r巖性、賦存深度及層厚變化較大，不具有統(tǒng)一持力層，施工難度較大。同時(shí)破碎帶有效鉆孔至70.0m仍未見基底，根據(jù)現(xiàn)有勘察資料，破碎帶及強(qiáng)風(fēng)化巖層區(qū)域無法確定樁基統(tǒng)一持力層。

(2)灰?guī)r分布區(qū)溶洞發(fā)育，見洞率為34.78%，個(gè)別孔有多個(gè)溶洞發(fā)育，填充物主要為塑-流質(zhì)泥巖夾灰?guī)r碎塊，施工中容易出現(xiàn)超灌和地質(zhì)沉降災(zāi)害。且灰?guī)r為脆性巖，在鉆孔及樁基施工中，較大概率造成灰?guī)r二次破壞。

(3)場(chǎng)區(qū)地層除二疊紀(jì)灰?guī)r外，主要賦存志留紀(jì)安山巖、新近紀(jì)泥巖及第四紀(jì)殘積物，地層缺失較大，為逆沖斷裂構(gòu)造，形成破碎帶，因此可推斷構(gòu)造變化大。本次勘察布孔間距20m，勘察資料無法確定樁基實(shí)際深度，需進(jìn)行超前鉆，將增加投資額約1.0%～2.0%。

2.1.3 樁基礎(chǔ)評(píng)價(jià)

建筑結(jié)構(gòu)形式為異型，A區(qū)中柱設(shè)計(jì)荷載值為12 000kN，B區(qū)中柱設(shè)計(jì)荷載值為4 000kN，A區(qū)與B區(qū)荷載值差別顯著，而場(chǎng)區(qū)主要地層為第四紀(jì)殘積物及非原生地層，可能誘發(fā)不均勻沉降現(xiàn)象。采用樁基礎(chǔ)能有效增加建筑物的強(qiáng)度及剛度，利用降低整體沉降值來分散不均勻沉降造成的風(fēng)險(xiǎn)，保證建筑結(jié)構(gòu)體安全性。但根據(jù)2.1.2節(jié)分析，樁基礎(chǔ)存在施工難度大，施工工序復(fù)雜，造價(jià)成本高、工期較長(zhǎng)等隱患，且A區(qū)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)[5]埋深5.4m，建筑標(biāo)高28.2m，屬于低層房屋建筑，可通過設(shè)置施工縫，A、B區(qū)選用不同基礎(chǔ)形式以滿足不同荷載要求。綜上所述，投資方可要求代建方與各參建單位對(duì)基礎(chǔ)方案論證，為投資方提供最優(yōu)方案，有效保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、進(jìn)度，控制建設(shè)成本。

3 基礎(chǔ)選型論證

3.1 筏板+獨(dú)立基礎(chǔ)

針對(duì)2.1.2中對(duì)樁基礎(chǔ)的可行性分析，投資方要求代建方會(huì)同勘察方及設(shè)計(jì)方對(duì)基礎(chǔ)方案，在充分考察經(jīng)濟(jì)、安全、技術(shù)、進(jìn)度等方面進(jìn)行論證，結(jié)合工程地質(zhì)和建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，選用筏板+獨(dú)立樁基礎(chǔ)。

A區(qū)采用石灰樁地基處理加筏板基礎(chǔ)，B區(qū)采用石灰樁和CFG樁多樁型復(fù)合地基[6]加獨(dú)立承臺(tái)。其中石灰樁采用沉管成孔法，CFG樁采用長(zhǎng)螺旋成孔法，石灰樁主要對(duì)紅黏土層進(jìn)行處理，CFG樁結(jié)構(gòu)形式見圖2。

3.2 經(jīng)濟(jì)性分析

工程量的不確定性，會(huì)導(dǎo)致成本控制存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，更為施工方做出不平衡報(bào)價(jià)提供了可操作空間。筏板+獨(dú)立基礎(chǔ)能明確工程量，石灰樁地基處理作用于(4-2)紅黏土層后，將有效改善土質(zhì)工程物理性能，提高穩(wěn)定性。根據(jù)勘察資料，設(shè)計(jì)方能基本確定地基處理范圍，為進(jìn)一步準(zhǔn)確石灰樁地基處理范圍，可結(jié)合設(shè)計(jì)方提供的地基處理范圍線進(jìn)行布孔補(bǔ)勘，孔間距由原來20m調(diào)整為10m。隨著鉆孔深度增加，基礎(chǔ)造價(jià)也會(huì)呈現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)，而石灰樁樁深6m，CFG樁樁深12m，所有施工鉆孔深度均在13m范圍內(nèi)， 且樁徑較小(石灰樁樁徑350mm，CFG樁377mm)，基礎(chǔ)成本控制較好。

3.3 技術(shù)性分析

3.3.1持力層確定

筏板基礎(chǔ)將有效分散基礎(chǔ)荷載值，B區(qū)建筑高度約為12m，承載力要求較低，可選(4-2)紅黏土作為持力層。經(jīng)過石灰樁處理，根據(jù)石灰樁膨脹效應(yīng)、石灰吸水性及水硬性，紅黏土塑性及流動(dòng)性將大大減小，膨脹的石灰對(duì)紅黏土產(chǎn)生強(qiáng)勁的壓實(shí)性，使之達(dá)到設(shè)計(jì)承載力要求。

3.3.2 技術(shù)可行性分析

經(jīng)改良后的筏板+獨(dú)立基礎(chǔ)屬于淺基礎(chǔ)，筏板及承臺(tái)均可采用模板支護(hù)灌混凝土形式實(shí)現(xiàn)，施工難度低。石灰樁及CFG樁成孔方法，因其孔深較淺，且均在土層鉆孔，較樁基方案在深層基巖中成孔難度較低。A區(qū)+0.00以下為地下車庫(kù)，筏板基礎(chǔ)頂面與地下室地板面結(jié)合，地下室施工需進(jìn)行基坑開挖，為筏板基礎(chǔ)提供了施工作業(yè)面。

3.3.3 不均勻沉降

建筑結(jié)構(gòu)為異型，具有不均勻受力特點(diǎn)，土層厚度大、塑性強(qiáng)，非原狀土埋深2m～6m，土質(zhì)松散，未做強(qiáng)夯處理及有效沉降，且各土層厚度變化大，地下水豐富，建筑完工后容易出現(xiàn)不均勻沉降，易存在建筑物傾斜及樓面、墻面開裂等質(zhì)量隱患。建筑頂面最高28.2m，屬于非高層建筑，為解決上述問題，采用石灰樁地基處理+抗浮錨桿[7]，利用石灰樁增強(qiáng)地基形成統(tǒng)一持力層原理，抗浮錨桿結(jié)構(gòu)為Φ25HRB400鋼筋錨桿+C30細(xì)石混凝土灌漿，錨桿長(zhǎng)度11m，刺穿石灰樁層，使改良地基與下伏弱分化巖形成整體，有效提高持力層均一性和強(qiáng)度。

3.4 樁基礎(chǔ)與筏板+獨(dú)立基礎(chǔ)對(duì)比分析

根據(jù)以上分析結(jié)果，筏板+獨(dú)立樁較樁基具有一定優(yōu)勢(shì)，見表1。但在實(shí)際項(xiàng)目投資中，且不可生搬硬套，不應(yīng)片面追求經(jīng)濟(jì)效益而忽視了建筑安全性，一般高層建筑應(yīng)以樁基為主。

表1 項(xiàng)目鉆孔灌注樁基礎(chǔ)與筏板+獨(dú)立基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)技術(shù)對(duì)比表

4 結(jié)語

在非經(jīng)營(yíng)性政府投資房屋建筑開發(fā)過程中，投資方參與包含了項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、竣工結(jié)算、備案、投入使用等全過程，但因建設(shè)單位管理職能由代建單位代理實(shí)施，投資方從建設(shè)參與者身份脫離出來，轉(zhuǎn)變?yōu)闆Q策者及監(jiān)督者。通過對(duì)某房屋建筑基礎(chǔ)選型分析，提出對(duì)投資人的幾點(diǎn)意見。

(1)加強(qiáng)代建單位管理。代建單位是建設(shè)單位代理人，補(bǔ)充建設(shè)人專業(yè)知識(shí)及人員配備不足。但代建單位為盈利性企業(yè)，其行為均由被代理人承擔(dān)。投資人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)代建單位管理，提高代建單位項(xiàng)目管理人員整體素質(zhì)，不定期評(píng)價(jià)其進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制情況，對(duì)招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、結(jié)算等關(guān)鍵性環(huán)節(jié)嚴(yán)格把控。

(2)做好初步勘查工作。建筑體實(shí)施均建立在特定地塊，地下地質(zhì)情況復(fù)雜性及不可見性，對(duì)項(xiàng)目成本、工期及開發(fā)技術(shù)難度存在不同程度影響。投資方作為項(xiàng)目主要決策者，在項(xiàng)目選址時(shí)，需充分對(duì)擬建地塊周邊工程勘察資料進(jìn)行研究，同時(shí)可預(yù)先進(jìn)行初步勘察，大致探明地下地層巖性、地下水賦存、地質(zhì)構(gòu)造等情況，避免選擇基巖局部變化大、地層起伏大、巖溶地貌、斷裂、褶皺等地質(zhì)情況惡劣地塊。

(3)提高項(xiàng)目參與意識(shí)。當(dāng)前工程項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)工作均有專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，尤其是代建制和監(jiān)理制的逐步建立，促使很多投資方做起了“甩手掌柜”，但須知各參建方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中均會(huì)以自身經(jīng)濟(jì)效益作為考量的主要因素。投資方須以主人翁心態(tài)參與項(xiàng)目從立項(xiàng)到備案全過程管理，擔(dān)任好“決策者”與“監(jiān)管者”的角色，才能不斷提高工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)。

(4)建立EVA評(píng)價(jià)體系。投資人實(shí)際參與力度有限，借鑒掙得值分析思想，要求各參建單位提交進(jìn)度計(jì)劃、成果質(zhì)量目標(biāo)、成本投資計(jì)劃等。按工作節(jié)點(diǎn)細(xì)化工作內(nèi)容，要求代建單位定期對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)比分析計(jì)劃值與實(shí)際值，制定糾偏措施。

[1] 王英纓,張世堯.政府投資項(xiàng)目代建制淺析[J].寧波工程學(xué)院學(xué)報(bào), 2007(03).

[2] 桂興剛.工程項(xiàng)目代建制有關(guān)問題的思考[J].發(fā)展研究, 2009(03).

[3] 許一相,張宗博.某宿舍樓沉降事故的原因分析與錨桿靜壓樁托換[J].施工技術(shù), 2008(S2).

[4] 李燕,張祥.淺淡廠房地基基礎(chǔ)處理技術(shù)[J].黑龍江科技信息,2012(27).

[5] 余曉陽(yáng).房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中基礎(chǔ)設(shè)計(jì)探討[J].江西建材,2016(03).

[6] 葛忻聲,龔曉南,張先明.長(zhǎng)短樁復(fù)合地基有限元分析及設(shè)計(jì)計(jì)算方法探討[J].建筑結(jié)構(gòu)學(xué)報(bào).2003(04).

[7] 孫美云.錨桿靜壓樁在樁基加固中的應(yīng)用[J].水利科技, 2010(03).

The Project Investor Housing Construction Decisions Based on the Agent System

WANXiaoboLIAOYaqian

( Wuhan Intelligent Equipment Industrial Institute Co.,Ltd. Wuhan 430075 )

Based on the Agent System, uncommercial government project investors usually do not directly involved in the management of construction projects, But agency by the construction unit for the construction project management responsibilities.Using the building foundation type selection in typical complex engineering geology in wuhan area as an example, analyze the basic required reference factors in the selection, select factor analysis for the quantitative reasoning of based scheme for the project, analyzing the role play for the project decision-making of various contractors , clear the role played by the investors in the construction project,prove the project investor should strengthen the key nodes to participate in the project, focusing on the major issues of the project decision-making stage.

Agent-construction;Foundation;Investor;Demonstration

萬小波(1990.7- ),男,助理工程師。

E-mail:645142861@qq.com

2016-08-05

TU71

A

1004-6135(2016)11-0091-05