孫立峰
按照國土資源部安排,2016年年底前所有市縣將停發(fā)房產證、頒發(fā)不動產權證書。這種改變將給我們的生活帶來怎樣的影響?
降低辦證成本 不動產登記前,房產、土地都各自有登記標準,不動產登記啟動后,將逐步實現(xiàn)不動產登記從多個標準向統(tǒng)一標準轉化。我們新購商品房辦證,將由原來分別辦理《房屋所有權證》《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可。收費不變。原來各部門依法已經發(fā)放的證書繼續(xù)有效,不強制要求更換證書,不增加企業(yè)和群眾負擔。
統(tǒng)一登記后,實現(xiàn)了不動產審批、交易和登記信息的互通共享,避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產生的交易風險,切實保護不動產權利人合法財產權及不動產交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié),讓當事人少跑路,能夠切實提高行政效率,降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
房屋交易以登記簿為準 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產登記簿證樣式,包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。
其中,《不動產登記簿》由不動產登記機構負責管理,并永久保存;《不動產權證書》則向申請人發(fā)放,是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。
《不動產權證書》記載的事項,應當與《不動產登記簿》一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明《不動產登記簿》確有錯誤外,以《不動產登記簿》為準。有證據(jù)證實《不動產登記簿》記載的事項確實存在錯誤的,應當依法進行更正登記。
新證舊證,區(qū)別不小 首先,不動產權證比“房產證”產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證則增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。
其次,“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,需要續(xù)期的,方便權利人及時續(xù)期,依法保護合法權利;另一方面,便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
但就權利人的實質影響而言,不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統(tǒng)一后的新證明,可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。
有你的名≠你的房 老公房產證不肯寫我的名,咋整?
房產所有權的最高效力來自“房產登記”。房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發(fā)生效力。所以,以后別糾結結婚前寫名還是婚后寫名了,房產登記簿上有你的名才靠譜!把名寫到房產登記簿上吧,嘿!
小產權不轉正 我的小產權房能趁機混個合法地位嗎?
這恐怕是大家最關心的問題,但現(xiàn)實是殘酷的!不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。法律法規(guī)明確,世界普遍實施土地用途管制,所以“小產權房”不可能予以登記。
一證可掛多房 作為一個擁有多套房產的土豪,我要辦一沓不動產權證?
不需要。集成版不動產權登記證即將面世。集成版不動產權登記證可記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
安全不側漏 我的信息誰都能查么?
別怕。不動產權進行統(tǒng)一登記后,信息可依法公開查詢,以保障交易安全。但只有當事人、利害關系人、有關國家機關才可依法查詢、復制相關不動產登記資料。
出錯有錢賠 登記出錯,找誰去?
房產這么重要的財產,登記錯誤麻煩就大了。就算日后更正,也耽誤不少事情。別怕,這些統(tǒng)統(tǒng)有的賠——登記機關造成的登記錯誤必賠;登記錯誤造成的實際損失必賠;受《侵權責任法》保護的權利和利益受到侵害必賠。