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    EPC總承包模式下的建筑機(jī)電安裝工程管理方法探討

    2016-12-15 11:06杜光譜
    大陸橋視野·下 2016年7期
    關(guān)鍵詞:EPC總承包房地產(chǎn)

    杜光譜

    【摘 要】以業(yè)主的角度,結(jié)合目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀,通過對房建項目EPC總承包模式下的機(jī)電安裝工程管理方式的分析,探討EPC總承包模式中常見的問題以及管理方式的創(chuàng)新。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)、EPC總承包、建筑機(jī)電安裝

    前言

    EPC工程總承包模式是當(dāng)今國際建筑市場上一種流行的建設(shè)項目管理模式,特別是在國外一些大型項目中應(yīng)用非常廣泛,相應(yīng)的規(guī)范和流程也十分成熟。在國內(nèi),由于施工企業(yè)的現(xiàn)狀和國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,這一模式并未推廣。隨著國內(nèi)建筑市場的逐漸開放,建設(shè)部也在積極推動施工企業(yè)從施工總承包向工程總承包方向轉(zhuǎn)型,本文將結(jié)合EPC模式房建項目的開發(fā)過程,探討新模式下機(jī)電安裝工程的管理經(jīng)驗。

    一、EPC總承包模式的特點

    (一)EPC模式有助于提升項目開發(fā)效率

    在EPC模式下,業(yè)主把工程的設(shè)計、采購和施工全部委托給總承包來負(fù)責(zé)組織實施,而業(yè)主只負(fù)責(zé)項目整體標(biāo)準(zhǔn)的制定和目標(biāo)控制,減少了直接對項目的干預(yù),總承包商代替業(yè)主成為項目實施過程的核心,業(yè)主配備的項目管理人員減少,管理工作相對較簡單,項目運行效率提升。

    (二)業(yè)主和總承包方的權(quán)責(zé)更加明確

    在EPC模式下,業(yè)主主要提出設(shè)計構(gòu)想,技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)度的要求,在項目前期做好市政配套協(xié)調(diào)等工作;而EPC承包商則承擔(dān)了勘察、設(shè)計、施工過程中的風(fēng)險,特別是對分包商的管理,對質(zhì)量、進(jìn)度和工程造價的控制等,責(zé)任主體非常清晰,有利于減少相關(guān)利益方的沖突和糾紛。

    (三)投資風(fēng)險降低

    EPC模式項目通常投資規(guī)模較大、工期較長,或者技術(shù)相對復(fù)雜,為了避免工程實施過程中不確定因素給業(yè)主帶來的風(fēng)險,EPC模式通常采用固定總價合同;而業(yè)主在項目可行性方案階段已經(jīng)全面測算過項目投資金額和建設(shè)周期及相關(guān)收益,所以采用固定總價合同,只要在合同約定范圍內(nèi)執(zhí)行,投資風(fēng)險相對較小。

    二、建筑機(jī)電安裝工程的特點

    機(jī)電安裝工程作為建筑工程項目中一個重要組成部分,主要包括電氣工程、給排水工程、弱電智能化工程、空調(diào)通風(fēng)工程、消防工程、動力工程等。隨著建設(shè)項目中機(jī)電安裝工程所占的比重越來越大,施工工藝越來越復(fù)雜、技術(shù)更新越來越快,管理要求也越來越高,這也決定了機(jī)電安裝工程在現(xiàn)代化建設(shè)中的地位和作用將日益突出。

    建筑機(jī)電安裝工程質(zhì)量的好壞直接決定了建筑品質(zhì)的高低。由于機(jī)電安裝工程施工隊伍眾多,工人技能水平也參差不齊,給管理工作也帶來了一定的難度;建筑機(jī)電安裝工程基本上貫穿于整個建筑工程過程中,但其主要部分是在建筑的主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)束以后才進(jìn)行施工,并在建筑裝修之前基本結(jié)束,因而具有工期短、節(jié)奏快、配合面多等特點。因此,機(jī)電安裝不僅需要完整的設(shè)計方案和健全的工程項目組織,還需要建立嚴(yán)格的工程施工管理體系、機(jī)電安裝應(yīng)急預(yù)案,同時還要為工程施工過程中所涉及的人力、物力、資金等所需資源,提供充分的保障。

    三、國內(nèi)EPC總承包模式普遍存在的問題

    一些房地產(chǎn)項目選擇EPC總承包商之前,往往已通過專業(yè)顧問公司設(shè)計好整個項目的總體方案,EPC承包商在設(shè)計方面的工作縮水成按照條件設(shè)計圖做深化設(shè)計,這也要求總承包商有較強的施工圖設(shè)計能力并有相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì),目前國內(nèi)這種企業(yè)并不好找;由設(shè)計院改制而成的工程公司大都缺乏EPC總承包項目的綜合管理經(jīng)驗,其設(shè)計任務(wù)繁重,經(jīng)常出現(xiàn)設(shè)計圖紙多次拷貝、未認(rèn)真校對等情況,加上設(shè)計院一線作圖員多是剛畢業(yè)學(xué)生,學(xué)習(xí)和研究規(guī)范條文不夠,盲目追求安全,造成設(shè)計方案不經(jīng)濟(jì),設(shè)計圖紙錯漏現(xiàn)象時有發(fā)生,施工時存在大量變更,也容易影響工程質(zhì)量和進(jìn)度。

    另外,國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭加劇,各個地產(chǎn)商為了更好的突出產(chǎn)品品質(zhì)和自身品牌的獨特性,大多數(shù)開發(fā)商并不放心把設(shè)計這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)交給承包單位;在采購方面,為了利潤最大化,越來越多開發(fā)商成立了采購公司,自己負(fù)責(zé)主要材料及設(shè)備的采購工作,也不希望這部分利潤落在施工企業(yè)賬上,在無形中肢解了EPC模式的主體。而國內(nèi)建筑材料市場的不成熟,產(chǎn)品質(zhì)量的參差不齊和價格體系混亂使得業(yè)主采用EPC模式時承擔(dān)了更多不必要的風(fēng)險。

    四、在EPC模式下的機(jī)電安裝工程管理經(jīng)驗

    筆者所在項目是一個建筑面積約十萬方的寫字樓,采用了EPC工程總承包模式,接受聯(lián)合體投標(biāo);在開發(fā)前期,業(yè)主最主要工作是建筑概念方案的設(shè)計和總承包招標(biāo)文件的編制;在施工管理過程中,主要是監(jiān)理和項目部設(shè)立的質(zhì)量、進(jìn)度和安全檢查小組配合進(jìn)行監(jiān)管;主要困難和經(jīng)驗由以下幾個方面。

    (一)招標(biāo)控制價的設(shè)定

    EPC工程總承包模式下由于設(shè)計、施工、采購工作都由總承包方負(fù)責(zé),所以在招標(biāo)文件編制時就要通盤考慮整個項目開發(fā)過程中的各種情況,使建設(shè)目標(biāo)的實際成本和招標(biāo)控制價盡可能接近。因為EPC施工總承包采用固定總價合同,控制價定的過低會影響投標(biāo)單位的正常投標(biāo),使那些規(guī)規(guī)矩矩做項目并賺取合理利潤的企業(yè)在偷工減料壓縮成本的企業(yè)面前失去競爭力,容易讓施工水準(zhǔn)低、管理能力弱的的企業(yè)低價中標(biāo),最終影響項目品質(zhì);而控制價定的過高則會使建設(shè)費用增加,降低投資收益。所以在編制招標(biāo)文件時,特別是工程量清單的編制,一定要全面、準(zhǔn)確。

    (二)設(shè)計任務(wù)書和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的編制

    在設(shè)計任務(wù)書編制過程中,要分專業(yè)進(jìn)行全面、深度的闡述,比如電梯的要求,要注明電梯轎廂的尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電梯速度、承重等信息,同樣參數(shù)的電梯不同品牌之間的品質(zhì)差距很大,同一個品牌進(jìn)口和國產(chǎn)價格也不一樣,所以還要對主要機(jī)電設(shè)備的品牌做一個限定,同時把最為重要的幾個構(gòu)件要求品牌原產(chǎn)地進(jìn)口;電梯品牌、參數(shù)確定后還要注意電梯的功能,除了國家要求強制實現(xiàn)的一些功能外,一些附加功能也會大大提升電梯的使用品質(zhì)。機(jī)電設(shè)備安裝是一個龐大的系統(tǒng),所有這些設(shè)備要求條款一旦遺漏,都會給投標(biāo)單位“鉆空子”的機(jī)會;由于筆者項目也是首次接觸EPC模式,我們借助于專業(yè)的顧問公司對這些文件進(jìn)行了多次系統(tǒng)性討論,盡可能減少文件編制的漏洞。

    (三)施工階段的管理

    為保證工程建設(shè)的質(zhì)量、安全和進(jìn)度,結(jié)合新的承包模式,要從制度入手,科學(xué)管理;項目建設(shè)過程中要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)管理規(guī)范,特別是對分包商的管理,由于業(yè)主不對其直接簽署合同,所以要對總承包做好相關(guān)要求;同時業(yè)主要按規(guī)范聘請監(jiān)理單位,嚴(yán)控施工過程中的每一個環(huán)節(jié);施工開始前組織專業(yè)技術(shù)人員對設(shè)計圖紙進(jìn)行審閱,對采購的建筑材料進(jìn)行查驗,對施工技術(shù)人員進(jìn)行考核,尤其是在機(jī)電安裝工程中的特種作業(yè)人員,一定要杜絕無證上崗現(xiàn)象;

    五、結(jié)束語

    隨著我國建筑市場的逐漸成熟,項目承包模式也將面臨重大轉(zhuǎn)型,在EPC模式成為國際工程建設(shè)市場主流模式的今天,發(fā)展EPC總承包模式也是當(dāng)今從業(yè)者的一個新課題;建筑機(jī)電安裝工程作為房建項目的重要組成部分,更需要我們探索新的管理方式來提升工程質(zhì)量和管理效率。

    參考文獻(xiàn):

    [1]余梁蜀,李芳 淺談EPC模式在中國房建領(lǐng)域的應(yīng)用.

    [2]盧葦 關(guān)于機(jī)電設(shè)備安裝工程施工技術(shù)管理的探討 中國新技術(shù)產(chǎn)品.

    [3]鄒霞,沈力源 論EPC承包模式在國內(nèi)房地產(chǎn)項目建設(shè)工程中的適應(yīng)性.

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