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    探討住房公積金的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率

    2016-11-24 04:18:34徐春華
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年25期
    關(guān)鍵詞:住房公積金經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率

    摘要:近年來,隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展,我國房地產(chǎn)事業(yè)也得到了長足的發(fā)展,國家越來越重視五險(xiǎn)一金,五險(xiǎn)一金政策有利于提高個(gè)人的利益,因此,住房公積金成為一項(xiàng)至關(guān)重要的住房消費(fèi)源。我國也頒布了很多住房公積金制度,目前,我們應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注發(fā)展高效率的住房公積金制度。本文分析了住房公積金在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題,并提出了改善的策略。

    關(guān)鍵詞:住房公積金;經(jīng)濟(jì)運(yùn)行;效率

    中圖分類號(hào):F830.589 文獻(xiàn)識(shí)別碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2016)025-000-01

    隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展,我國也出臺(tái)了住房公積政策,因此,要重點(diǎn)關(guān)注住房公積金的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。住房公積金的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率主要從兩個(gè)方面進(jìn)行,一是繳存,二是流出。目前,我國在我國住房公積金中,存在一個(gè)棘手的問題,即是強(qiáng)制性,它主要體現(xiàn)在工作人員需要為公積金賬戶繳存一定的資金,因此,逐漸形成一定的積累。但是,這種方式不利于資金充分流動(dòng),所以,要采取措施提高住房公積金的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。

    一、目前我國住房公積金經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

    就全國大部分區(qū)域來看,住房公積金的繳存和信貸額度主要受到三個(gè)方面的因素的影響:一是就業(yè)人口、二是職工的收入水平、三是消費(fèi)觀念。就大趨勢來看,住房公積金的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率較低,存在著很多閑置資金的情況,從而影響了資金的流動(dòng)。

    二、住房公積金經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率低的原因

    近年來,我國住房公積金的資金運(yùn)行效率不高,使用率在50%左右,而且住房公積金的運(yùn)用率也呈現(xiàn)出下滑的趨勢,但是在銀行的閑置資金的數(shù)量逐漸增多。住房公積金使用率的高低既和社會(huì)的環(huán)境因素有著密切的聯(lián)系,又和本身的運(yùn)行機(jī)制密不可分。

    (一)申請住房公積金貸款的手續(xù)繁瑣,審批時(shí)間長

    目前,在住房公積金貸款過程中,手續(xù)繁瑣,耗費(fèi)時(shí)間比較長,難以及時(shí)滿足貸款者的資金需求。在申請貸款之前,貸款者需要填寫眾多的書面材料和各種文件,如身份證明、收入證明、購房個(gè)痛、房地產(chǎn)地產(chǎn)商開具的房屋健審資料等,同時(shí)還需要建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。當(dāng)貸款人準(zhǔn)備好貸款材料之后,就需要向公積金管理中心提供申請,并要跟銀行簽訂合同,同時(shí)還要辦理抵押登記手續(xù)等。經(jīng)過一系列的流程,一般需要經(jīng)過一到兩個(gè)月時(shí)間的等待,給貸款者帶來了諸多的不方便。

    (二)國家公積金管理管理和地方的機(jī)構(gòu)運(yùn)行不協(xié)調(diào)

    國家房委會(huì)的成員主要由三個(gè)部門的人員組成,分別是政府工作人員、房產(chǎn)職工代表、單位代表。由于每個(gè)部門的利益不同,因此,他們在執(zhí)行國家政策的時(shí)候往往不一致,這是因?yàn)閲业恼吆偷胤降膶?shí)際情況往往存在不一致,影響工作運(yùn)行的效率。因此,這就在一定程度上破壞了傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行結(jié)構(gòu),在進(jìn)行決策時(shí),影響了公積金的使用效率。

    (三)運(yùn)行效率低下

    在市場經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一運(yùn)轉(zhuǎn)下,會(huì)導(dǎo)致大量住房公積金的閑置,從而不能實(shí)現(xiàn)資金的流動(dòng)和循環(huán),影響了市場經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行。同時(shí),一些存儲(chǔ)銀行,更傾向于辦理商業(yè)貸款業(yè)務(wù),可以按照基準(zhǔn)利率來收費(fèi)打破了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和市場之間的平衡,因?yàn)檗k理住房公積金的貸款業(yè)務(wù)的收益只是全部貸款利息的5%,所以,這就妨礙了公積金的提取和利用,降低了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效率。

    (四)住房公積金跨地區(qū)流動(dòng)困難

    目前,我國住房公積金的管理和運(yùn)作缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)區(qū)域的公積金的管理和運(yùn)作方式都不相同,彼此之間難以盡心溝通,再加上受到一些政策上的限制,因此,很多區(qū)域繳納的住房公積金只能在本區(qū)域內(nèi)使用,這就縮小了住房公積金的適用范圍,因此,在貸款的使用上,收到了較大的限制。這主要是由于設(shè)計(jì)者為了保證安全,為了防止出現(xiàn)資金流失風(fēng)險(xiǎn),所以設(shè)計(jì)一種相對封閉的資金運(yùn)作模式,但這種方式導(dǎo)致資金大量沉淀,資金無法實(shí)現(xiàn)更加靈活的流動(dòng),缺乏足夠的外部支持,因此,針對這種情況,要給予資金更加自由的流動(dòng)空間。

    三、提高住房公積金經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的措施

    (一)擴(kuò)大公積金資金投入的方式

    擴(kuò)大住房公積金資金的投入,可以通過信托管理的方式,這種方式可以快速提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效率。在市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行條件下,住房公積金是其中一個(gè)重要的消費(fèi)金額,通過信托管理的模式,可以有效提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率,并且能夠提高擴(kuò)大投資帶來的效益。

    (二)打破資金的封閉管理模式

    目前,我國公積金的管理方式主要是由地方區(qū)域進(jìn)行分管的形式,而且每個(gè)區(qū)域的利息的規(guī)定制度都不同,區(qū)域之間的資金難以進(jìn)行有效地流動(dòng)和使用。因此,可以轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的封閉管理模式,對地區(qū)之間的資金差額進(jìn)行有效的調(diào)整,為購買住房提供充足的資金支持。同時(shí),在和各地銀行進(jìn)行合作的同時(shí),要充分引入競爭機(jī)制,從而可以促進(jìn)委托代理的效率的提高。

    (三)加入內(nèi)部控制和外部的經(jīng)濟(jì)治理

    在運(yùn)行系統(tǒng)的內(nèi)部,要加強(qiáng)對公積金管理中心的控制,對每個(gè)部門的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指責(zé)進(jìn)行監(jiān)管。在運(yùn)行系統(tǒng)的外部,要強(qiáng)化整體管理的效果,嚴(yán)格檢查各個(gè)部門的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,若發(fā)現(xiàn)重大的問題,要及時(shí)提出解決的措施,同時(shí),還要提高資金的透明度,可以向社會(huì)公開資金,有利于保證利息的收支平衡,并可以擴(kuò)大投資的收益。自覺接受社會(huì)的監(jiān)督,從而可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公眾對住房公積金的監(jiān)督和管理,減少腐敗行為的出現(xiàn),降低違規(guī)操作的概率,實(shí)現(xiàn)對公積金所有人的保護(hù)。

    四、結(jié)語

    隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國住房公積金制度也進(jìn)行了一系列的改革,取得了較大的成就。但是,就目前的現(xiàn)實(shí)情況來看,我國住房公積金制度的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效果仍然處于不理想的狀態(tài)。目前,我國在住房公積金中,存在一個(gè)棘手的問題,即是強(qiáng)制性,它主要體現(xiàn)在工作人員需要為公積金賬戶繳存一定的資金,因此,逐漸形成一定的積累。但是,這種方式不利于資金充分流動(dòng)。要采取措施提高住房公積金經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率,可以擴(kuò)大公積金資金投入的方式、打破資金的封閉管理模式、加入內(nèi)部控制和外部的經(jīng)濟(jì)治理,從而帶動(dòng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王先柱,張志鵬.住房公積金制度的改革方向與現(xiàn)實(shí)選擇[J].哈爾濱工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2015,04:127-134.

    [2]宋金昭.基于DEA的住房公積金制度運(yùn)行效率實(shí)證研究[J].商業(yè)時(shí)代,2011,27:85-86.

    [3]王媛玉.我國住房公積金制度存在的問題與改革建議[J].遼寧經(jīng)濟(jì),2013,03:48-49.

    作者簡介:徐春華(1978-),女,內(nèi)蒙古赤峰人,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師,經(jīng)濟(jì)類,內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市住房公積金管理中心。

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