基于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長對我國經(jīng)濟貿(mào)易的影響

摘 要：在以往相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，我國出口份額占據(jù)了較大的比例，在引入外資的同時，對于國外市場的依賴性也逐漸加強，加劇了我國國民經(jīng)濟發(fā)展的不穩(wěn)定性。為了轉(zhuǎn)變我國經(jīng)濟發(fā)展的模式，實現(xiàn)國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展，我國逐漸向投資驅(qū)動型以及消費拉動型轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)投資一直以來作為我國一項固定資產(chǎn)投資在整個投資領(lǐng)域占據(jù)著重要的作用。在經(jīng)濟發(fā)展的新常態(tài)下，要想發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展的推動作用，有必要探究商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長對我國經(jīng)濟貿(mào)易的影響。

關(guān)鍵詞：投資；商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟；經(jīng)濟貿(mào)易；影響；探究

改革開放以來，隨著城市化建設(shè)速度的加快以及人均收入水平的提高，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)拔地而起、蓬勃發(fā)展，一躍成為我國國民經(jīng)濟增長的重要支柱。由于我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快以及缺乏相關(guān)的約束機制，其經(jīng)濟處于粗放型的發(fā)展狀態(tài)?，F(xiàn)階段，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出不利的“信號”，尤其是商業(yè)地產(chǎn)投資過熱和全國大中城市的房價過高問題尤為突出，高額的房價不得不讓收入水平較低的居民叫苦不迭，而且給整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定運行造成了一定的不利影響。住房作為人們剛性的生活需求，是必需品，許多投資者將投資資金紛紛轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，為了謀取高額的利潤，故意哄抬高價、趁機炒作，擾亂了商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭秩序，使我國稅收收入遭受了巨大的經(jīng)濟損失。當(dāng)前對于商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)研究已經(jīng)不少，近幾年國家也頒布了不少控制商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的法律條例，但是，就如何實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長與我國經(jīng)濟貿(mào)易的協(xié)調(diào)發(fā)展，更加應(yīng)當(dāng)成為我國相關(guān)部門以及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要高度重視的問題。

一、商業(yè)地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟增長的作用機理

一直以來，投資、出口以及消費是拉動我國國民經(jīng)濟增長的“三架馬車”。新中國成立初期，受生產(chǎn)力水平的局限，我國不得不走資源消耗型、工業(yè)粗放型的發(fā)展道路，這種以資源消耗型的經(jīng)濟增長模式在中國存在至今，造成中國一度形成“短缺經(jīng)濟”的不利局面。改革開發(fā)至今，我國經(jīng)歷了三次主要的經(jīng)濟增長階段：第一次是1978年至1991間，改革開放以來，社會主義市場經(jīng)濟體制初具出雛形，人均收入得到了提高，與此同時，豐富多彩的商品大大提高了居民的購買力；第二次是1992年至1996年，鄧小平南巡講話之后，加深了人們對對外開放的認識，對外開放程度在中央政府相關(guān)經(jīng)濟政策的指導(dǎo)下逐步加深，投資需求被大大激發(fā)，與此同時，消費成為拉動經(jīng)濟增長的主要形式；第三次1997年至今，隨著城市化建設(shè)速度的加快，商業(yè)地產(chǎn)投資作為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一躍成為經(jīng)濟增長的龍頭。

隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，商業(yè)地產(chǎn)需求也在呈現(xiàn)著不斷增長的趨勢，而商業(yè)地產(chǎn)需求與商業(yè)地產(chǎn)投資成正比。一方面，投資者瞄準商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的茁壯態(tài)勢，將投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟的發(fā)展為投資商業(yè)地產(chǎn)提供了基本的資金；另一方面，成片的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)為居民提供了多樣性的購買需求，刺激了商業(yè)地產(chǎn)需求。在這兩方面綜合作用之下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出“供需兩旺”的局面。相反，當(dāng)國民經(jīng)濟增長呈現(xiàn)著緊縮的發(fā)展狀態(tài)時，投資需求減少，供給不足，極容易造成商業(yè)地產(chǎn)投資行業(yè)的萎縮。然而，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展壯大到一定程度時，其與國民經(jīng)濟的關(guān)系將會緊緊聯(lián)系在一起，國民經(jīng)濟處于不斷拓展的時候，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在推動國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用也會越來越明顯，兩者的關(guān)系也更加緊密。此時，商業(yè)地產(chǎn)投資便是符合人民的生產(chǎn)、生活需求的，也是符合社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢的，其對于經(jīng)濟的增長毋庸置疑是積極促進的。但是，一旦商業(yè)地產(chǎn)投資與社會經(jīng)濟的發(fā)展處于不同階段，甚至相違背的時候，那么其所產(chǎn)生的阻礙作用也非常明顯。

二、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長對我國經(jīng)濟貿(mào)易的影響

1.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長對我國經(jīng)濟貿(mào)易的促進作用

改革開放以來，特別是最近幾年，隨著農(nóng)村遷入城市人口增多，城市化處于高速建設(shè)的階段，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了長足的發(fā)展，成為我國固定資產(chǎn)投資資產(chǎn)的重要組成部分，極大的拉動了我國國民經(jīng)濟發(fā)展的步伐。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長對我國經(jīng)濟貿(mào)易的促進作用，主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是商業(yè)地產(chǎn)投資的增長速度遠遠高于全社會固定資產(chǎn)投資和國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長速度。根據(jù)我國在《1998一2015年商業(yè)地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資、國內(nèi)生產(chǎn)總值增速表》調(diào)查結(jié)果顯示，自1998年到2015這17年間，從1986年的101億元增加到2005年的115909.8億元，可見年均增長速度之快遠遠超出了固定資產(chǎn)投資以及國民生產(chǎn)總值的增速；二是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重不斷上升。在國民經(jīng)濟高速擴張階段，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)了持續(xù)快速增長，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資在社會固定資產(chǎn)投資中占有重要的部分；三是商業(yè)地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟增長的貢獻率逐步攀升。隨著人們對商業(yè)地產(chǎn)需求的增加，投資者將投資額轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對于國民經(jīng)濟的支持和貢獻率逐漸攀升，商業(yè)地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟之間的互賴性逐漸增加。

2.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長對我國經(jīng)濟貿(mào)易的阻礙作用

事物均具備兩面性，房地長對于國民經(jīng)濟增長的貢獻以及支持，是其他投資對象無法達到的。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長不僅刺激了投資需求，而且增加了國家稅收。但是，我們也必須看到，商業(yè)地產(chǎn)投資一旦違背國民經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，則會對國民經(jīng)濟的發(fā)展起阻礙作用。當(dāng)國民經(jīng)濟處于高速擴張階段時，不少投資者為了追求高額的利潤，哄抬高價，致使商業(yè)地產(chǎn)投資過熱，遠遠超出了市場所需，造成市場資源嚴重分配不均，導(dǎo)致大量有限資源被浪費，加劇了國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不穩(wěn)定性，阻礙了我國國民經(jīng)濟實現(xiàn)又好又快發(fā)展；當(dāng)國民經(jīng)濟處于緊縮階段時，其嚴重后果可以參照21世紀九十年代的日本的商業(yè)地產(chǎn)危機。商業(yè)地產(chǎn)投資與我國國民經(jīng)濟發(fā)展方向相背離時，則會導(dǎo)致經(jīng)濟增長乏力，造成市場競爭秩序混亂等。商業(yè)地產(chǎn)投資占據(jù)社會固定投資資產(chǎn)的絕大部分，一旦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題，那么整個國民經(jīng)濟運行將會受到相當(dāng)大的牽連，極其容易陷入“泡沫經(jīng)濟”的發(fā)展誤區(qū)中。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，也拉動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)不僅僅靠自身對國民經(jīng)濟產(chǎn)生影響，它還帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟產(chǎn)生影響。

3.商業(yè)地產(chǎn)業(yè)對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的影響

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中，會涉及到其他行業(yè)。因此，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長是多種產(chǎn)業(yè)鏈綜合作用的結(jié)果，這在相關(guān)領(lǐng)域被稱之為“產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)”。后向關(guān)聯(lián)和前向關(guān)聯(lián)是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的兩種主要表現(xiàn)形式，前者指商業(yè)地產(chǎn)業(yè)對向本產(chǎn)業(yè)供應(yīng)生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)的影響；后者指商業(yè)地產(chǎn)業(yè)對那些將本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)作為其生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)的影響。其中，商業(yè)地產(chǎn)后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型達到了20個，而前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型大概有12個。根據(jù)相關(guān)研究結(jié)果表明：無論是后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，還是前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之間的互賴程度是非常高的。

三、實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的增長與我國經(jīng)濟貿(mào)易協(xié)調(diào)發(fā)展的對策

1.促進商業(yè)地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展

要想發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟發(fā)展的推動、引導(dǎo)作用，筆者建議從以下幾個方面促進我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展：一是優(yōu)化我國國民經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)。前文筆者在上文已經(jīng)闡述到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不是孤立存在的，而且還牽涉到其他相關(guān)行業(yè)，因此，在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟時，還要衡量其他行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展情況。在優(yōu)化過程中，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟能夠與其他行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展相輔相成，就能共同促進我國國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展；二是轉(zhuǎn)化和優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭秩序差、缺乏嚴格的程序制約，就會導(dǎo)致諸多商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟問題，那么，要想實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟健康、持續(xù)發(fā)展，就必須要實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式與國民經(jīng)濟增長方式相輔相成、互為表里，轉(zhuǎn)變商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展理念；三是控制國家對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的金融政策支持。通常情況下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所需要的投資額較大，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會尋求銀行的金融貸款。因此，要控制好商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的貸款發(fā)放額度，建立起貸款評價體系。

2.規(guī)范政府發(fā)展理念和施政行為

規(guī)范政府發(fā)展理念和施政行為，筆者建議從以下幾個方面做起：一是建立和完善商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是我國的基礎(chǔ)行業(yè)以及拉動國民經(jīng)濟增長的重要支柱。雖然商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟對于國民經(jīng)濟發(fā)展會產(chǎn)生阻礙作用，但是這種阻礙作用是可以規(guī)避的。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在遵守國家相關(guān)法律條例以及踐行社會主義市場職業(yè)道德的基礎(chǔ)之上，遵守商業(yè)地產(chǎn)市場競爭秩序，則可以大大降低商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)險。完善的商業(yè)地產(chǎn)法律，能夠約束商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的不法行為，及時糾正商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的不良因素；二是減少對商業(yè)地產(chǎn)投資的過度依賴。我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還處于不穩(wěn)定狀態(tài)中，要想真正規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資的過度依賴，就需要將“雞蛋放在不同籃子中去”，實現(xiàn)多樣化的經(jīng)濟增長，有效規(guī)避可能存在的各種風(fēng)險。

3.重視房價的通脹預(yù)警作用

要避免商業(yè)地產(chǎn)投資過熱對于國民經(jīng)濟增長的負面影響，必須要重視對房價信息的通脹預(yù)警提示。首先，建立起房價預(yù)警系統(tǒng)機制。監(jiān)控房價動態(tài)，適當(dāng)調(diào)整在房價，規(guī)避房價波動對于通貨膨脹的影響，加強政府對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度；其次，加強市場失靈監(jiān)控力度。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟環(huán)境中發(fā)展，同樣具備自發(fā)性、滯后性以及失靈性等特點，因此，政府要加強對商業(yè)地產(chǎn)市場的監(jiān)控力度，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信息的公開、透明，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展秩序的穩(wěn)定，嚴厲打擊商業(yè)地產(chǎn)投資者哄抬高價、趁機抬高房價等不法行為。

四、結(jié)語

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟是拉動我國國民經(jīng)濟增長的重要組成部分。為了實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)健康、可持續(xù)發(fā)展，我們有必要探究商業(yè)地產(chǎn)增長對于我國國民經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展的影響，實現(xiàn)兩者之間協(xié)調(diào)共贏。只有讓商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟與我國貿(mào)易相互協(xié)調(diào)，才能夠更好的促進我國經(jīng)濟的發(fā)展和進步。

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作者簡介：鄭瀛（1978- ），女，漢，上海人，工商管理碩士，上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司，研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)經(jīng)濟