“延期交房”的風(fēng)波

張翠翠

延期交房在中國已見怪不怪。有網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，全國1/4樓盤在延期，而更奇葩的是，有的樓盤甚至延期兩年。身在濟(jì)南經(jīng)十西路的外海中央花園樓盤，更是期期都在延，至于為何延期，有維權(quán)業(yè)主猜測，開發(fā)商資金鏈條斷裂，當(dāng)初預(yù)售的資金，已經(jīng)被挪在其他地產(chǎn)項(xiàng)目上。

延期交房事件屢屢發(fā)生，業(yè)主們到底如何盡早住進(jìn)房子，財(cái)大氣粗的房企們到底有何隱情，本刊將對此類事件持續(xù)關(guān)注。

一再延期交房的外海中央花園

2016年11月1日上午8：30，經(jīng)十西路29716號(hào)，槐蔭區(qū)政府對面，外海中央花園大門口。從樓的大門處到經(jīng)十路邊，一圈圈站滿了打著橫幅的人群。足有200余維權(quán)業(yè)主，打著數(shù)十條橫幅，其上寫著“三年了，我們的房呢？”“外海業(yè)主被坑瘋，敢問何時(shí)能復(fù)工”“延期交房，外海置業(yè)數(shù)第一”“外海，房子都沒蓋，有何臉面談綜合驗(yàn)收？……

上午10：00，維權(quán)業(yè)主們轉(zhuǎn)戰(zhàn)到售樓處對面的槐蔭區(qū)政府門口?！巴夂Ｊ冀K沒有一個(gè)人出面來商談，售樓處有幾位銷售顧問，其辦公室的門緊鎖著。”在場業(yè)主陳葉（化名）告訴《齊魯周刊》記者，按照合同約定，今年10月31日外海中央花園二期樓盤交房，此前收到了山東外海置業(yè)投資有限公司于10月24日發(fā)出的“延期交房通知”，這份《分期綜合驗(yàn)收備案證明延期公函》上只通知業(yè)主無法完成綜合驗(yàn)收要延期，卻只字未提何時(shí)交房。違約金為已付房款的萬分之一，三個(gè)月為一個(gè)支付周期。

據(jù)陳葉介紹，此次維權(quán)中至少涉及11棟樓，“二期部分是10月份交房，部分是12月份交房。二期三區(qū)有8-13號(hào)5棟樓?！庇浾吒S陳葉走進(jìn)了外海中央花園，但見施工吊車與架子等場面還在，但13號(hào)樓前已經(jīng)長滿了雜草，工人不過7、8個(gè)，這離約定的10月底交房的熱火朝天的施工狀態(tài)相去甚遠(yuǎn)。據(jù)記者觀測，11號(hào)、12號(hào)樓已完成了窗戶和外墻施工，9號(hào)樓、10號(hào)樓兩棟樓均處于離完工還遠(yuǎn)的狀態(tài)，特別是10號(hào)樓，基本是處于剛封頂?shù)拈_盤預(yù)售狀態(tài)。樓內(nèi)水管裸露、地面未進(jìn)行任何處理，墻面還是剛封頂時(shí)的水泥墻，外墻僅鋪設(shè)了部分保溫層。

“即使外海按照延期公函所提的萬分之一付違約金，也只是年息低到3%的低息貸款，業(yè)主群內(nèi)猜測開發(fā)商把購房款挪至省體附近一個(gè)項(xiàng)目，延期拖延著我們樓盤，在東部飛漲的房價(jià)中分一杯羹?！标惾~表示。

實(shí)際上這不是外海中央花園的第一次延期，更不是其業(yè)主們的第一次維權(quán)。距離11月1日維權(quán)前的半個(gè)月，一期維權(quán)已經(jīng)鬧到使用暴力，一群穿著保安服的武裝人員與業(yè)主們發(fā)生了激烈的打斗，濟(jì)南電視臺(tái)《今晚20分》曾報(bào)道此事，之后媒體陸續(xù)曝光。據(jù)了解，一期房子已蓋好，卻未能通過綜合驗(yàn)收。一期業(yè)主早期維權(quán)后與開發(fā)商簽訂了“不退房”協(xié)議，并在未驗(yàn)收的情況下住了進(jìn)去。然而隨之而來的是，沒有驗(yàn)收的房子使用的是公用水、公用電，經(jīng)常說斷就斷，而更大的問題在于冬季來臨，供暖怎么解決？

與現(xiàn)場幾名工人攀談后得知，外海置業(yè)每次像擠牙膏一樣付工程款項(xiàng)，仍拖欠工程款，按這個(gè)進(jìn)度兩年都完不了工。而據(jù)現(xiàn)場工人估算，如果資金充足，工人也充足，按照正常工期施工，目前13號(hào)樓進(jìn)度最快，三個(gè)月內(nèi)便可完工；12號(hào)樓內(nèi)部還未安裝窗戶，9號(hào)樓更是防水都沒有打，工期還需半年之久。然而當(dāng)日維權(quán)得到外海人員的答復(fù)卻是：延期交房的原因?yàn)榧瘓F(tuán)統(tǒng)籌運(yùn)作資金，承諾在兩個(gè)月內(nèi)全面復(fù)工，交房時(shí)間為2017年12月31日。

一下子要延期交房一年，這答復(fù)讓現(xiàn)場業(yè)主們氣憤，聲稱還要繼續(xù)維權(quán)。就在11月4日，外海中央花園二期業(yè)主們收到了最新的《關(guān)于外海中央花園延期交付事宜的說明》，其上再次承諾萬分之一的違約金，12月31日前全面復(fù)工，并保證最晚于17年12月31日前取得《分期綜合驗(yàn)收備案證明》，辦理交付手續(xù)。這基本上與維權(quán)現(xiàn)場的座談答復(fù)一致。

“這么多延期交房的樓，違約金加起來也夠施工費(fèi)用了，外海要有這錢，何必延期？”業(yè)主群里普遍質(zhì)疑，據(jù)稱，半個(gè)月前維權(quán)的一期業(yè)主已在繳納銀行卡，有可能很快拿到第一筆違約金了。

延期之后的囧境

“第一要盡快拿到房子，第二要如約拿到違約金，第三要延期交房的業(yè)主們的孩子能隨時(shí)入學(xué)?！标惾~告訴記者，“當(dāng)初開發(fā)商打出的噱頭是業(yè)主們的孩子可以就讀外海中央花園內(nèi)的濟(jì)微中學(xué)，且九年一貫制，從一年級(jí)一直能上到初中畢業(yè)?！比欢聦?shí)卻是，承諾的中學(xué)一直沒有開班，開發(fā)商回復(fù)是2017年開學(xué)，而小學(xué)則已經(jīng)正常招生與開學(xué)，此前維權(quán)的一期業(yè)主們的孩子憑合同可以就讀。

即便如此，更多的業(yè)主們都是剛需用戶，他們更想要盡快住進(jìn)房子。因?yàn)?，“生活成本太高了?！币晃?3號(hào)樓的業(yè)主告訴記者，他們一家在外海中央花園附近租的房子，“房租2000元，加上外海的房貸3000元，這5000多元的按月支出，即使承諾的違約金拿到手，也不過3000元，顯然正在額外支出房租?！彼Q，這僅僅是剛性支出，其他如孩子上學(xué)接送帶來的交通費(fèi)、小飯桌費(fèi)用等更是不可忽略，“要繼續(xù)上訪，提高違約金。”

至于那些未通過驗(yàn)收已住進(jìn)去的一期業(yè)主們，生活在外海不只成本還有麻煩?！敖衲昱瘹獾降啄懿荒苋缙诠?yīng)，外海的承諾一點(diǎn)都不可信?！币黄跇I(yè)主李先生告訴記者，建筑質(zhì)量太差了，西側(cè)樓通道被裝上了水泥墩子，無法正常行車等……

在二期業(yè)主看來，這也就意味著，目前還沒到手的房子，日后也是一個(gè)大麻煩。

為什么開發(fā)商敢延期？

在濟(jì)南，延期交房早已見怪不怪。

今年3月15日，經(jīng)十西路段店立交橋附近的濟(jì)南天朗蔚藍(lán)城售樓處因延期交房遭遇業(yè)主維權(quán)。原本是開朗控股公司開發(fā)的樓盤，因資金斷裂，于2015年11月份轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)中國控股有限公司。延期公函稱，房屋交付時(shí)間為2017年6月30日。

今年10月16日，因開發(fā)商延期近兩年交房，約500戶帝華鴻府一期6棟樓業(yè)主集聚帝華鴻府售樓處，拉橫幅維權(quán)。但奇怪的是，就在6月29日，經(jīng)過936輪競價(jià)，389.79%溢價(jià)率，帝華地產(chǎn)曾以單塊樓面地價(jià)破7000元/㎡的價(jià)格拍得唐冶片區(qū)圍子山西側(cè)2016-G021/G022/G023地塊，這刷新了濟(jì)南土地掛牌出讓的紀(jì)錄，當(dāng)天這家公司還拿下了另外四塊地，五塊地總價(jià)40億元。一時(shí)帝華被整個(gè)濟(jì)南地產(chǎn)圈封為新“地王”。

如此豪放的“地王”卻延期交房？與外海中央花園維權(quán)業(yè)主們的猜測類似，帝華鴻府的業(yè)主們認(rèn)為，帝華鴻府的開發(fā)商拿著購房款去東部拍地，就是想沾東部高房價(jià)的光。

而據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，全國買房糾紛中“延期交房”就超過1/4。大多數(shù)的開發(fā)商對于“資金斷裂”極力回避，給出的延期理由也是花樣百出?！冻於际袌?bào)》曾報(bào)道武漢一家樓盤稱因?yàn)樘鞖庠虿荒苎悠诮环?。這顯然鉆了延期交房不可抗力因素的空子。更有奇葩開發(fā)商延期交房一年多，而在承諾按合同賠償時(shí)賠償?shù)牟皇乾F(xiàn)金，而是購買車位的“代金券”。

上文曾提及外海中央花園一期業(yè)主們簽了“不能退房”的協(xié)議，也就是說一旦延期交房，消費(fèi)者不能退房？一不愿透露姓名的律師告訴記者，房屋買賣合同屬于合同的一種，“看購房時(shí)簽訂的商品房買賣合同，對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果有，則按照合同中約定的條款執(zhí)行；如果沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的?！?