行政干預(yù)越多 房價(jià)越漲

天則所所長盛洪認(rèn)為，房價(jià)漲的原因之一，就是干預(yù)之手時(shí)緊時(shí)松。城市化過程中，房價(jià)上漲有很多因素，越來越多的人涌進(jìn)城市，城市的人口越多，人口密度越大，土地價(jià)格就會(huì)上漲。房價(jià)很大一塊成本是土地，房價(jià)上漲更嚴(yán)格說是土地價(jià)格上漲。所以房價(jià)上漲有一部分合理因素。但暴漲就不對(duì)了?，F(xiàn)在的暴漲是政府干預(yù)的結(jié)果。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是政府限制了供給，中國本來可以有很多供給，如果可以在農(nóng)村集體土地上建房屋，供給是很多的。但是政府行政部門一直強(qiáng)調(diào)要限制和打壓小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是非常大的供給力量，國土資源部做過調(diào)研，2007年小產(chǎn)權(quán)房共有66億平方米。按人均30平方米計(jì)算，能住下2.2億人。如果政策讓小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入到市場，就不是66億平方米了，實(shí)際上會(huì)更多。限制供給，需求是既定的，那結(jié)果就是價(jià)格上漲。這完全是人為的。二是因?yàn)檎畬?duì)房市的直接干預(yù)。政府本來要在市場面前保持中立?，F(xiàn)在房價(jià)上下震蕩實(shí)際全是政府政策所致，相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)限購，限購以后表象是需求不足，實(shí)際上是因?yàn)橄拶彛胭I也買不了，所以出現(xiàn)大量房地產(chǎn)庫存。2015年年底中央財(cái)經(jīng)工作會(huì)議說庫存太多，要去房地產(chǎn)的庫存，鼓勵(lì)大家購房，放寬限購或者取消限購政策，這樣做的結(jié)果是大量累積的需求井噴，實(shí)際上房地產(chǎn)的庫存并沒有想象的那么多，而且由于政府的動(dòng)作會(huì)使得需求劇烈變動(dòng)，限購時(shí)好像需求不足，不限制需求又像洪水似的出來，帶來非常猛烈的反彈。政府發(fā)現(xiàn)房價(jià)暴漲了，又去限制它。政府的當(dāng)下政策是在解決上一個(gè)政策帶來的問題，政府做的事就是不斷在解決它自己創(chuàng)造的問題，結(jié)果由于政府的動(dòng)作比市場的動(dòng)作要猛，所以導(dǎo)致價(jià)格上下震蕩。市場也會(huì)有調(diào)整，比如房價(jià)很高的時(shí)候，很多人就會(huì)拋售，價(jià)格會(huì)下滑，但是波動(dòng)比較平滑。由于原來的錯(cuò)誤政策導(dǎo)致現(xiàn)在的價(jià)格震蕩過大，這肯定是很可怕的事，關(guān)鍵要逐漸減少政策的介入，讓價(jià)格逐漸變動(dòng)，等待市場發(fā)揮作用，市場來調(diào)節(jié)。必須對(duì)市場有信心，有定力才能做到這一點(diǎn)?，F(xiàn)在政府又在那兒強(qiáng)力出手，下一次要解決的問題又是需求不足，又是去房地產(chǎn)庫存。大概十來年的時(shí)間政府的政策一直是這樣，每次房價(jià)暴漲了，政府不管不行，政府一管就跌下來，一跌房地產(chǎn)市場就需求不足，又會(huì)出臺(tái)刺激政策，如此循環(huán)反復(fù)。政府應(yīng)該逐漸退出，第一，不要限制小產(chǎn)權(quán)房。第二，不要直接干預(yù)房價(jià)，不要直接干預(yù)人的購買權(quán)利，限購就是直接要限制人的購買權(quán)利。endprint