中國樓市泡沫是誤讀每隔幾年就會再上漲

英國《經(jīng)濟學(xué)人》認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)重的問題，但是“泡沫”可能是誤診。麥格理證券的胡偉俊認(rèn)為，真正的病理是土地供應(yīng)嚴(yán)重失衡。小城市有大量的建設(shè)用地，但人口在減少。而在人們實際上想要生活和工作的大城市，土地儲備雖然很多，但推出的地塊很少。過去的10年經(jīng)驗表明，中國房地產(chǎn)市場的起伏具有全球性的意義。再加上房地產(chǎn)行業(yè)對投資和消費的影響（所有的家具和設(shè)備），它占到中國GDP的四分之一。調(diào)查顯示，約五分之一的購房者是投資者而不是自住者。莫尼塔投資發(fā)展有限公司估計，在中等規(guī)模城市的核心區(qū)，這個比例甚至高達60%。更令人擔(dān)心的是房地產(chǎn)開發(fā)商的借款數(shù)額在增加。德意志銀行的張智威說，投資客面臨一個囚徒困境：如果太保守，他們會被擠出市場；所以他們選擇了主動。張智威分析了252個土地拍賣案例，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，如果房價走平，五分之二的中標(biāo)者將虧損，更不用說房價下跌。近10年來，投資者、分析師和媒體一直在預(yù)測中國房地產(chǎn)末日的到來。但是全國范圍并沒有崩盤。價格會走弱一段時間，通常是當(dāng)政府打擊購房的時候，但每隔幾年就會再次上漲。盡管出現(xiàn)過剩的跡象，但實際上官員們做得很好，防范最薄弱的情況出現(xiàn)：購房者過度借款。盡管最近抵押貸款出現(xiàn)大幅增長，但家庭資產(chǎn)負(fù)債表總體上處于良好狀態(tài)。此外，嚴(yán)格的首付規(guī)定意味著購房者通常要支付相當(dāng)于一半房價的現(xiàn)金。即使房價下跌，他們也不太可能違約。這有助于防范出現(xiàn)喪失抵押品贖回權(quán)和房價下跌的惡性循環(huán)。為什么大城市不出售更多的土地？胡偉俊認(rèn)為，這樣做會從根本上改變游戲規(guī)則，給許多重要的參與者帶來痛苦。大城市的政府依靠漸進的土地銷售作為收入的來源；小城市的政府則認(rèn)為限購最終會把人趕跑。換句話說，這既是一個政治問題，也是一個經(jīng)濟問題。

水費逾期日罰0.5%

江蘇消協(xié)起訴南京水務(wù)

“用水人逾期不繳納水費，應(yīng)當(dāng)從逾期之日起每日繳納0.5%違約金?！边@個看似小小的0.5%，在江蘇省消費者協(xié)會看來太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過央行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。9月12日，省消協(xié)向南京水務(wù)集團有限公司提起消費民事公益訴訟，認(rèn)為南京水務(wù)集團供用水格式合同約定違約金過高。南京市中院已受理此案。據(jù)介紹，南京水務(wù)集團不愿調(diào)整違約金比例的一個重要原因在于：上門催收欠繳水費的工作成本太大，如果違約金不達到這個比例，催繳水費的工作就沒辦法開展。此案是全國首例針對消費領(lǐng)域壟斷類行業(yè)提起的公益訴訟，江蘇省消費者協(xié)會本身并不是受侵害的一方，但代表的是廣大消費者。“隨著這起消費民事公益訴訟進入大眾視野，大家可能對于什么是公益訴訟，誰能夠起訴，起訴條件是什么，等等這些概念就有一個大致的印象了?！?