商住樓分項工程施工方案制定與實踐

盧新遠

和平縣東建建筑工程有限公司 廣東 河源 517000

【摘 要】商住樓的建設施工是一項非常復雜的工程，因此，為保證商住樓建設的質量，必須采取分項工程施工方案。本文以和平縣東方名座商住樓A1-A4商住樓工程為例對商住樓地下室、樁基的施工方案的制定與實踐進行了分析，并對混凝土主體框架結構的施工方案的制定與實踐進行了分析，希望對提高商住樓的工程施工質量有所幫助。

【關鍵詞】商住樓；分項工程；施工方案

商住樓的建設是一項非常復雜的工程，這一方面是因為建筑結構具有多樣性，另一方面也是因為業(yè)主對商住樓的質量要求更高。因此，為了有效的確保項目工程的建設質量。建筑工程實施單位基本上都會采取分項施工的方法，即把商住樓劃分為很多個小項目來開展施工作業(yè)。

一、案例分析—以和平縣東方名座商住樓A1-A4商住樓工程為例

和平縣東方名座商住樓A1-A4商住樓工程設計采用的是高強度的預應力混凝土管樁基礎，鋼筋混凝土框架結構，一共有十三層，建筑面積面積24459 ㎡，這項工程能夠抵御七級地震，防火等級為Ⅱ級。這一工程建設的主要目的就是用作商住樓，其地下室層的高度為四米左右，第一層的高度約為3.5米，其余的樓層都是標準樓層高度，即三米左右[1]。此項工程建設中全部嚴格按照要求進行施工，施工的質量得到很好地保證，榮獲了河源市房屋市政工程安全生產(chǎn)文明施工示范工地的榮譽稱號，排名第一，樹立了良好的社會形象。

二、商住樓樁基的工程施工方案制定與實踐分析

商住樓結構體系中的樁基和地下室屬于最低層的結構組成，因此，樁基以及地下室的施工質量對地面建筑結構的性能影響非常的大。在本次商住樓的施工當中，對工程制定了分項目處理的方案，即對樁基以及地下室分別采取不同的方案。必須注意的是，所制定的工程施工方案必須和建筑結構的要求相一致，從而有效的保證后期施工作業(yè)的有序性[2]。

（一）工程設計要求分析

為保證工程施工的質量，在施工過程中必須使用預應力的高強度混凝土管樁（PHC）D400、D500，設計樁長暫定是35.5-39米，施工采用筒式柴油打樁錘把預應力管樁深入的打入到設計所要求的持力層的施工方法，進行焊接接樁法。在工程施工中，工程樁的受力型是摩擦端承樁，單樁承載力特征值是1200kN。除此之外，下節(jié)樁在施壓后會露出地面大約五百米進行接樁，使用的方樁可以進行送樁，而送樁的深度就可以依照實際情況而定[3]。

（二）打樁施工程序分析

打樁法的施工通常采用分段打入、逐段接長的方法，打樁施工的基本工序為：先做好打第一段樁的準備工作，然后進行打第二段樁、第三段樁的工作，再接下來進行整根的打平工作，最后進行送樁、打樁工作[4]。

（三）施工過程中需要注意的問題

為保證打樁施工的質量，必須在施工之前對現(xiàn)場的土層土質進行詳細的了解，同時也要做好對設備的檢查工作，確保所有的設備都能進行正常的商使用，從而有效的避免在施工的過程中發(fā)生打樁阻力過大，導致無法打樁的意外情況。另一方面，在施工的過程中，要始終保持樁的軸心受壓，一旦發(fā)現(xiàn)發(fā)生偏移的情況，必須立即進行調整；接樁的時候要使上下樁的軸線保持一致，最大限度的降低接樁的時間[5]。

（四）地下室施工分析

地下室的基礎承臺通常采用十八毫米的厚木模板，需要先把自然的土面放坡開挖到地下室底板的二百毫米處，然后再進行承臺土方的開挖、對鋼筋進行綁扎承臺?；靥钔列枰褂门c壓實要求相符合的含水量，進而進行有效的分層夯實，確?；靥钔恋膲簩嵪禂?shù)超過0.9。為有效的開展地下室施工，需要先對地梁開挖梁槽，有效的夯實基層土所搗制的混凝土墊層，采用M10水泥進行砂漿砌地梁槽，最后必須對余渣進行徹底的清洗[6]。

三、混凝土主體框架結構的施工分析

我們都知道混凝土是商住樓工程的主體結構，其施工質量的好壞關系到工程施工的全過程。為確?；炷林黧w框架結構的質量，并為后續(xù)工作提供保證，需要對混凝土主體框架結構進行分項施工，制定分項施工方案，具體包括以下幾個方面，即模板工程、澆注工程以及鋼筋工程。

（一）模板工程分析

模板工程中所使用的材料必須是十八毫米的厚夾板模板，從而支撐萬能門式腳手架，再搭設滿堂紅支撐，從而有效的確保梁、板的支撐。緊固件需要使用M12毫米的螺栓，龍骨背枋必須用80×80的松雜枋木，同時再配上二層的模板和門式腳手架支撐系統(tǒng)。在模板工程的施工過程中需要特別注意的是，要將模板在使用前徹底的用掃隔劑掃一遍，避免砂漿滲入板紋引起拆模時損壞砼[7]。

（二）鋼筋工程分析

商住樓中鋼筋工程的加工都是進行的現(xiàn)場加工制造，在進行鋼筋材料的采購之前需要按照規(guī)范要求做抽樣試驗，只有試驗符合標準的才能進入現(xiàn)場使用，在這個過程中所形成的試驗報告以及出廠的合格證必須進行及時的入檔。同時要嚴格的按照施工的設計圖紙、規(guī)范以及圖紙的會審記錄進行制作安裝。如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)沒有辦法進行就位，就必須對原因進行認真的分析，從而解決施工過程中所存在的問題[8]。

（三）澆筑工程分析

混凝土的澆筑工作具體包括對布料的攤平、搗實以及抹面修整等工序環(huán)節(jié)；澆筑工作的質量對混凝土的耐久性以及密實性有著非常重要的影響。因此，必須通過進行現(xiàn)場攪拌砼來嚴格的對強度等級進行施工以及抗壓試驗，在工程施工的過程中，砼的配合比不能隨意的進行改變。

四、確保商住樓工程施工質量的具體措施

（一）加強對人員素質的控制

為保證商住樓工程施工的質量，必須要確保施工人員的專業(yè)技術和職業(yè)道德素質。為此，必須加強對施工人員的培訓和教育，完善施工單位的崗位責任制度，選擇技術水平與素質過硬的人員擔任工程施工的管理人員，保證每一位施工人員都是經(jīng)過技術操作測試合格的專業(yè)技術人才。

（二）加強對施工材料的質量控制

保證工程施工的材料質量是有效保證工程質量的關鍵，這就需要在工程施工的過程中設立專門的材料員，使其對全項工程的材料進行控制、管理。在工程施工中所選用的材料必須符合國家的相關質量標準與設計要求，生產(chǎn)廠家必須能夠提供出廠合格證，不能提供出廠合格證的廠家的材料絕對不能使用，從而確保工程施工的質量過關。

（三）工藝控制分析

為保證商住樓的工程施工質量，在工程施工之前必須對工人進行全面的技術交底，做好原材料的檢測試驗工作，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時的進行糾正。另外，嚴格要求施工作業(yè)人員按照施工的規(guī)范進行操作，防止出現(xiàn)偷工減料的情況。

結語：

綜上所述，商住樓的工程建造程序非常的復雜，這就要求施工單位必須按照建設單位提出的質量要求開展施工工作，完善工程的分項工程施工方案，同時也要建設文明的施工環(huán)境，確保材料工件的有序放置，為提高商住房工程的質量提供條件。

參考文獻：

[1]劉學順.探討商住樓分項工程施工方案的制定[J].建筑安全，2012，06：47-49.

[2]張鎮(zhèn)宣.淺談高層群體商住樓工程現(xiàn)場施工管理經(jīng)驗[J].科技創(chuàng)新與應用，2012，17：216.

[3]羅剛.南寧大嘉匯商住樓樁基工程施工方案[J].上海建設科技，2011，03：40-42.

[4]郭潤解.淺談建筑工程中商住樓轉換層施工技術[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2010，08：138.

[5]梁慶君.民用商住樓中央空調施工設計中存在的問題與對策[J].科技創(chuàng)新導報，2013，09：120.

[6]左漢忠，張格飛，陳輔仁.商住樓基坑支護及降水工程施工[J].中華建設，2007，06：70-72.

[7]張明武.高層商住綜合樓轉換層結構設計分析與探討[J].四川建材，2009，05：96-97+100.

[8]徐勤，李守繼，葉獻國，程東海，韓晉清.兩層底框磚房商住樓抗震和經(jīng)濟性能的綜合評估研究[J].建筑結構，2001，09：21-24.