商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性評(píng)估與防火對(duì)策研究

劉溯

摘 要：商住樓功能復(fù)雜的特性決定了其具有極大的火災(zāi)隱患，同時(shí)也為其消防監(jiān)督管理工作提出了極大的挑戰(zhàn)。近年來城市化進(jìn)程中商住樓得到了迅速的發(fā)展，商住樓火災(zāi)的發(fā)生對(duì)整體社會(huì)生產(chǎn)生活的平穩(wěn)進(jìn)行造成了威脅，而有效的火災(zāi)預(yù)防評(píng)估可以最大程度的降低商住樓經(jīng)濟(jì)損失，因此本文通過對(duì)商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性評(píng)估，提出了一些常見的商住樓火災(zāi)預(yù)防措施，以便提高商住樓的實(shí)際應(yīng)用性能。

關(guān)鍵詞：商住樓；火災(zāi)危險(xiǎn)性評(píng)估；防火對(duì)策

中圖分類號(hào)：TU972+.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-2064（2018）11-0223-02

商住樓是上層為居民居住建筑，底部為企業(yè)辦公地點(diǎn)、商業(yè)營(yíng)業(yè)地點(diǎn)等場(chǎng)所的綜合性建筑，商場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的綜合分布決定了商住樓自身結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，同時(shí)商住樓建筑位置的復(fù)雜性、人員的流動(dòng)性也導(dǎo)致商住樓內(nèi)在具有極大的火災(zāi)隱患，因此通過對(duì)商住樓火災(zāi)危險(xiǎn)性評(píng)估并制定相應(yīng)的火災(zāi)防范措施對(duì)于商住樓的穩(wěn)定運(yùn)行具有非常重要的意義。

1 商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性評(píng)估

1.1 商住樓二次裝修造成的隱患

現(xiàn)階段為了促使自身經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有效提升或者經(jīng)營(yíng)人員新進(jìn)入，商住樓內(nèi)部經(jīng)營(yíng)人員大多會(huì)根據(jù)自身生產(chǎn)的需要對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行二次裝修，二次裝修過程中，內(nèi)部防火分割設(shè)施、安全出口、消防栓箱、火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器等內(nèi)部火災(zāi)防范設(shè)施被大量拆除或堵塞，極大地增加了商住樓使用過程中的火災(zāi)發(fā)生概率。

1.2 商住樓產(chǎn)權(quán)繁多造成的隱患

商住樓自身規(guī)模特點(diǎn)導(dǎo)致其產(chǎn)權(quán)繁多，不同商業(yè)板塊、經(jīng)營(yíng)人員的業(yè)務(wù)需求各有不同，這就為商住樓火災(zāi)防范措施的制定及管理工作提出了挑戰(zhàn)。一般來說商住樓火災(zāi)防范管理屬于整體物業(yè)管理工作的一部分，而由于火災(zāi)隱患防范管理工作耗資巨大，增加了商住樓日常物業(yè)管理工作的風(fēng)險(xiǎn)性，同時(shí)商住樓內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理人員的流動(dòng)性也影響了商住樓火災(zāi)防范管理工作的有效開展。

1.3 商住樓結(jié)構(gòu)復(fù)雜造成的隱患

在商住樓建設(shè)過程中，為了滿足內(nèi)部各行業(yè)生產(chǎn)生活的需要大多以城市邊緣沿街布置為主，如大型辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、商場(chǎng)、娛樂等。而以鋼筋混凝土為主的框架結(jié)構(gòu)也將商住樓內(nèi)部劃分了不同結(jié)構(gòu)、大小的空間，巨大的建筑體量加上繁雜的結(jié)構(gòu)體系，為商住樓火災(zāi)防范方案的準(zhǔn)確制定提出了困難，同時(shí)商住樓內(nèi)部行業(yè)的生產(chǎn)特性也導(dǎo)致不同結(jié)構(gòu)空間存放物質(zhì)的差異性，如商店、娛樂行業(yè)的貨物、展臺(tái)等，這些物資自身的燃點(diǎn)較低，也增加了商住樓火災(zāi)發(fā)生概率[1]。此外，大空間架構(gòu)及大跨度結(jié)構(gòu)促使商住樓火災(zāi)蔓延速度較快，大面積火災(zāi)的發(fā)生的可能性大大增加。

1.4 商住樓居住人員造成的隱患

對(duì)于商住樓火災(zāi)預(yù)防來說，內(nèi)部居住人員安全防范意識(shí)非常重要?，F(xiàn)階段商住樓內(nèi)部居住人員為了降低經(jīng)濟(jì)損耗，大面積的使用不符合規(guī)定的保險(xiǎn)絲、電氣等基礎(chǔ)配件，部分居住人員甚至私自改裝電氣設(shè)備，再加上酒精、汽油、煙花爆竹等易燃易爆物品的隨意堆放，不僅增加了商住樓火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，而且阻礙了商住樓火災(zāi)預(yù)防管理工作的有效開展。

2 商住樓火災(zāi)預(yù)防對(duì)策

2.1 消防風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)察職責(zé)細(xì)化落實(shí)

消防風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)察職責(zé)的細(xì)化落實(shí)主要可從兩個(gè)方面進(jìn)行，一方面消防機(jī)構(gòu)應(yīng)以防火墻為依據(jù)，對(duì)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理人員進(jìn)行定期消防教育培訓(xùn)，促使內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理人員的火災(zāi)防范意識(shí)及能力得到有效的提升，降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生概率。同時(shí)可利用多媒體網(wǎng)絡(luò)這一教育渠道，結(jié)合商住樓火災(zāi)事故、火災(zāi)危害專題報(bào)道，為內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理人員火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防意識(shí)的提升營(yíng)造一個(gè)良好的社會(huì)氛圍。另一方面消防機(jī)構(gòu)可加大與社區(qū)警務(wù)的合作管理，進(jìn)行轄區(qū)動(dòng)態(tài)、區(qū)域化管理，同時(shí)細(xì)化居委會(huì)、街道辦事會(huì)的火災(zāi)預(yù)防職責(zé)，全面協(xié)助商住樓內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理人員進(jìn)行火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)因素的處理[2]。同時(shí)單位區(qū)域消防責(zé)任主體意識(shí)的強(qiáng)化對(duì)于商住樓火災(zāi)預(yù)防管理工作也非常重要，因此消防機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行常規(guī)消防安全管理機(jī)制的優(yōu)化制定，對(duì)單位區(qū)域內(nèi)消防安全管理機(jī)構(gòu)、消防安全責(zé)任機(jī)構(gòu)的具體職責(zé)進(jìn)行細(xì)化制定，結(jié)合適當(dāng)?shù)募?lì)措施，將火災(zāi)防范目標(biāo)進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化分解，并細(xì)化落實(shí)到各個(gè)機(jī)構(gòu)及人員，通過閉合管理模式的有效開展可以緩解商住樓經(jīng)營(yíng)工作與火災(zāi)預(yù)防管理工作的沖突，促使商住樓火災(zāi)預(yù)防工作順利開展。

2.2 開展部門聯(lián)合執(zhí)法體系建設(shè)

商住樓內(nèi)部相關(guān)部門的聯(lián)合執(zhí)法可以保證商住樓火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)因素的及時(shí)發(fā)現(xiàn)，從而制定相應(yīng)的火災(zāi)預(yù)防措施，全面降低商住樓火災(zāi)安全風(fēng)險(xiǎn)因素?，F(xiàn)階段商住樓火災(zāi)預(yù)防管理相關(guān)部門主要有人防辦、建設(shè)局、房管局、工商局、物業(yè)管理公司等，其中物業(yè)管理公司為直接管理機(jī)構(gòu)。為了保證商住樓火災(zāi)預(yù)防工作的高效進(jìn)行，建設(shè)局、工商局、人防辦等主管機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)整體火災(zāi)防范需求，制定完善的火災(zāi)防范基準(zhǔn)，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)管理主管機(jī)構(gòu)的需求，進(jìn)行各部門聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)效管理，持續(xù)加大火災(zāi)預(yù)防管理工作力度。同時(shí)由于商住樓運(yùn)行特性，相關(guān)管理人員在日常預(yù)防管理過程中可與房管、工商機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法，即在進(jìn)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理的同時(shí)進(jìn)行火災(zāi)預(yù)防前提條件的設(shè)置，嚴(yán)格制止火災(zāi)預(yù)防設(shè)施不符合規(guī)定的機(jī)構(gòu)進(jìn)入，同時(shí)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行火災(zāi)預(yù)防管理機(jī)制的制定，定期召開火災(zāi)預(yù)防管理會(huì)議，對(duì)內(nèi)部火災(zāi)預(yù)防措施不斷進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，加強(qiáng)火災(zāi)預(yù)防工作違規(guī)行為的懲處力度，規(guī)避火災(zāi)隱患，為商住樓的安全穩(wěn)定提供良好的保障。

2.3 建立健全消防監(jiān)管系統(tǒng)

火災(zāi)預(yù)防管理監(jiān)管體系的建立完善對(duì)于商住樓火災(zāi)的有效預(yù)防具有非常重要的意義，因此商住樓內(nèi)部管理人員可根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合高科技應(yīng)用技術(shù)，拓寬商住樓火災(zāi)防范管理工作的寬度，提高商住樓火災(zāi)防范管理工作的速度。首先商住樓內(nèi)部管理人員可根據(jù)內(nèi)部商業(yè)板塊及經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)特性，加大與內(nèi)部營(yíng)業(yè)人員的溝通協(xié)調(diào)，對(duì)內(nèi)部火災(zāi)防范管理模式進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化配置，適當(dāng)增加火災(zāi)防范管理人員的規(guī)模，開展定期火災(zāi)巡查工作模式，促使商住樓火災(zāi)預(yù)防管理體系更加準(zhǔn)確、高效。同時(shí)商住樓內(nèi)部管理人員應(yīng)以商住樓火災(zāi)預(yù)防管理標(biāo)準(zhǔn)故障率工作目標(biāo)，結(jié)合市場(chǎng)化、社會(huì)化的經(jīng)營(yíng)管理工作，保障火災(zāi)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理，降低火災(zāi)信息誤報(bào)對(duì)火災(zāi)防范管理工作的不利影響；其次在進(jìn)行商住樓火災(zāi)防范管理過程中，相關(guān)工作人員應(yīng)將火災(zāi)防范設(shè)備、火災(zāi)預(yù)警體系作為重點(diǎn)工作，依據(jù)火災(zāi)防范管理實(shí)際情況，對(duì)內(nèi)部各機(jī)構(gòu)火災(zāi)防范管理工作進(jìn)行細(xì)化管理，加強(qiáng)火災(zāi)防范管理過程中主動(dòng)性，最大程度的降低火災(zāi)防范管理工作無法開展、無處開展的概率，提高火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)察工作概率；最后消防設(shè)施是商住樓火災(zāi)預(yù)防工作順利開展的保障。相關(guān)工作人員應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)施采購(gòu)、安裝，并定期要求相關(guān)國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)備安全維護(hù)，保證內(nèi)部火災(zāi)預(yù)防設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行。在這個(gè)基礎(chǔ)上，火災(zāi)預(yù)防管理人員應(yīng)加大消防設(shè)施維護(hù)管理工作開展力度，如消防設(shè)置水泵裝置、噴頭、探測(cè)器的設(shè)置是否符合規(guī)定；消防設(shè)備種類、性能差異判定；消防設(shè)備水泵、備用電源的性能是否正常等。同時(shí)根據(jù)實(shí)際需求的不同，相關(guān)部門可進(jìn)行分區(qū)后期維護(hù)管理，將火災(zāi)設(shè)備后期維護(hù)進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)，如電線管密封情況、冷熱管運(yùn)行情況、感煙探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)設(shè)置等，保證整體火災(zāi)預(yù)防工作質(zhì)量。

3 結(jié)語

商住樓自身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)決定了其使用過程中極大的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，而內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理人員火災(zāi)防范管理風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不高也為商住樓火災(zāi)的有效防范造成了阻礙，因此相關(guān)管理人員應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，加大與內(nèi)部經(jīng)營(yíng)人員及相關(guān)機(jī)構(gòu)的溝通交流，依據(jù)相關(guān)法律法律進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)火災(zāi)預(yù)防管理工作機(jī)制，提高火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)察管理效率，保障商住樓的安全平穩(wěn)運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)

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