林風
“不確定性”,是對“脫歐”后倫敦和倫敦房市的最好概括
英國“脫歐”以來的幾個月,常常接到國內(nèi)親戚朋友的詢問短信和電話:“倫敦房價跌了嗎?是不是可以去‘抄底了?”
被國內(nèi)房價漲跌充分洗禮過的中國人,大概是全世界對房價走向最敏感的群體。最近幾年,中國人的“房價雷達”上,除了北上廣深以外,又新增加了英國、美國、加拿大、澳大利亞等西方國家一線城市。
幾位心急的朋友,甚至已經(jīng)在暑假時帶著孩子飛來英國考察了一圈市場行情。
英國“脫歐”以后,倫敦的未來被賦予了不少悲觀預期,比如全球金融中心的地位可能被削弱,跨國公司總部可能遷移,歐洲頂尖人才可能外流,等等。但即便如此,倫敦仍然擁有中國人最看重的一點特質(zhì)——優(yōu)質(zhì)教育資源云集。
在精明的中國家長眼中,英國“脫歐”之后的一段時間,恰恰是“抄底”拿下倫敦優(yōu)質(zhì)房源,進行未來子女教育和房產(chǎn)雙重投資的最佳時機。
為了回答親友的問題,我做了一些調(diào)查。英國最大的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站rightmove的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是,2016年6月到7月,倫敦城區(qū)的平均房產(chǎn)總價從83.27萬英鎊(約合744萬元人民幣)下降到了81.36萬英鎊(約合726萬元人民幣),微跌2.3%,郊區(qū)房價則基本沒受影響,均價維持在51.6萬英鎊(約合460萬元人民幣)左右。
與此同時,倫敦中心地區(qū)最貴的房產(chǎn),成交均價反而小漲了2.9%——從6月的153.6萬英鎊(約合1372萬元人民幣)增加到了158萬英鎊(約合1412萬元人民幣)。
也就是說,倫敦的房子還是很貴的,“脫歐”后小有下跌但并不顯著,豪宅仍然受追捧,總體走勢還有待觀望。一些人預測的“脫歐”后房價大跌的情形,還沒有出現(xiàn)。
“脫歐”似乎并未影響人們投資倫敦房市的熱情。精明又不差錢的中國大企業(yè),如復星和萬科,已經(jīng)在這數(shù)月中相繼拿下了一些倫敦中心地段的寫字樓物業(yè)。
倫敦的房價,會進一步下跌嗎?買,還是不買?這是個讓持幣待購的中國海外購房族頭痛的問題。
倫敦的富裕階層,很多則在考慮,是不是要去蘇格蘭、愛爾蘭或者歐洲大陸再買幢房,以方便未來“脫歐”后來往于英國和歐洲大陸之間。
更多普通的倫敦工薪族頭痛的問題則是:倫敦房價居高不下,要不要下決心離開倫敦,去英國的二三線城市買房安家?
“不確定性”,是對“脫歐”后倫敦和倫敦房市的最好概括。
于是我建議國內(nèi)親友:“再觀望一段時間吧?!?/p>
“每個人都在觀望……這真是一種煎熬,我們本不需要付出這樣的代價?!币晃挥笥褜ξ疫@樣感嘆。