崩盤前，所有香港人都相信樓價會永遠往上升

許驥

另類香港史

歷史總是不斷重復(fù)，而一代新人換舊人，也不斷重復(fù)前人的對與錯，正所謂俗眼觀世紛紛各異，法眼觀世件件皆同。香港人在樓市上的起起落落、滄海桑田，創(chuàng)造了無數(shù)奇跡，也釀成過無數(shù)家破人亡的故事。每次狂歡，都似曾相識。

香港人樓市狂歡的高潮，當(dāng)屬九七前夕。為了孕育這次狂歡，港英政府做了很多“努力”。1980年代末，港督衛(wèi)奕迅（Lord Wilson of Tillyorn）推出了建造新機場的政府計劃，投入資金史無前例。該計劃因為把香港的未來描繪得如“玫瑰園”般美好，所以又稱為“玫瑰園計劃”。在之后的幾年中，香港似乎真的進入了一個“玫瑰園”般絢爛的時期。

九七前，香港樓價一路攀升，其中不乏來自政府政策的影響。

1981年，中英之間宣布開始商談香港前途問題，香港的樓價在兩年內(nèi)跌了六成。直到1984年《中英聯(lián)合聲明》發(fā)表，基本確定了回歸后香港土地的產(chǎn)權(quán)——和“五十年不變”一樣，自動延續(xù)50年，中產(chǎn)階級的心才逐漸安穩(wěn)。

但中國對港英政府必須提防一點，那便是：港英政府不能在離開香港之前瘋狂賣地斂財。所以，《中英聯(lián)合聲明》的附件三“關(guān)于土地契約”中第四條寫明：“從《聯(lián)合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，根據(jù)本附件第三款所批出的新的土地，每年限于五十公頃，不包括批給香港房屋委員會建造出租的公共房屋所用的土地?！蔽镆韵橘F，有限的土地供應(yīng)很快推高了樓價。同時，越來越高的地價也使進入地產(chǎn)行業(yè)的門檻高筑，最后只有幾個資產(chǎn)雄厚的巨商玩得起，從而形成了時至今日猶存的香港“地產(chǎn)寡頭”局面。

很多人都說香港樓價九七前泡沫嚴(yán)重，這點不容否認。但哪有沒泡沫的發(fā)展中經(jīng)濟呢？何以有的泡沫會破，有的泡沫不會破？有的泡沫破了威力不大，有的泡沫破了禍害無窮？崩盤前，所有香港人都相信樓價會永遠往上升。

1996年，香港的樓價攀上歷史高位，這個紀(jì)錄，直到2014年才被超越。當(dāng)時的香港人人炒樓，人人賺錢。炒樓的收益，惠及所有行業(yè)。所以，每個月香港人的工資都在上漲。這個月收入3萬，下個月可能就5萬。也正因此，香港的銀行愿意給月收入3萬的人，放每月還款3.5萬的貸款，鼓勵市民買樓。當(dāng)時全港市民的“正職”是炒樓，“副業(yè)”才是每天要去打卡上班的那份工作。

真正的問題在于，“炒樓”這場游戲，雖然可以在短時間內(nèi)炒上去，但無疑是通過透支未來而形成的“海市蜃樓”。只有未來生產(chǎn)力能夠填補透支，這游戲才玩得下去，甚至不無裨益。一旦沒有充足的實體經(jīng)濟令整體社會財富增加，“炒樓”的本質(zhì)就僅僅是社會財富的再分配罷了——市民手中的錢，被收歸賣地的源頭：政府——升斗小民輸了現(xiàn)在，輸了將來。

時間轉(zhuǎn)眼間來到九七，一場亞洲金融風(fēng)暴席卷香港，把這個貌似繁榮的“玻璃之城”沖擊得原形畢露。香港樓價頃刻間暴跌三成。但這還不是最可怕的，真正令人窒息的是其后連續(xù)不斷的跌勢。所謂“九七樓災(zāi)”，持續(xù)了整整8年，最終在一場“SARS”之后，因內(nèi)地推出“自由行”等利港政策，才逐漸緩解。從九七到“SARS”，香港樓價總體下跌七成。但沒緩過幾年氣，2008經(jīng)濟危機再次重創(chuàng)香港樓市。人們不禁想問，曾經(jīng)驕傲的“亞洲四小龍”（香港、韓國、臺灣和新加坡）同時遭遇九七亞洲金融風(fēng)暴和2008年經(jīng)濟危機的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但為什么這些經(jīng)濟波動對香港的破壞力，比其他地區(qū)更厲害呢？

于是，一個不得不正視的歷史問題再被提及：從1980年代開始，香港的制造業(yè)就不斷外移。從1970年代，制造業(yè)在香港的比重占到30%；到1990年代，這個比重已經(jīng)下跌到5%。其實不僅是制造業(yè)，香港的實體經(jīng)濟普遍萎縮，剩下的幾乎全都是第三產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過二十年的洗禮，香港已經(jīng)完全淪為一個虛胖的需要依靠輸血的經(jīng)濟體。也不能說制造業(yè)外移對香港沒有好處。實際上，它給香港創(chuàng)造了很多機會，比如搭上了內(nèi)地改革開放的“便車”，內(nèi)地廉價的勞動力和成本，讓香港品牌更具競爭力。同時，港商北上也促使珠三角長足發(fā)展，令港商為祖國經(jīng)濟發(fā)展貢獻了巨大的力量。而香港在其后也成功做到了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，成為名副其實的金融中心。但香港經(jīng)濟“空心化”事后來看似乎弊大于利，其遺患成為困擾香港的頑癥，香港社會的深層次矛盾，可以說都是基于此而衍生出來的。

還有一點，香港是著名的低稅地區(qū)，可香港政府卻“富得流油”。除了稅基大之外，賣地是其重要收入。這種依靠賣地來增加政府收入的做法，避開了困難的收稅途徑，輕而易舉將民間資金吸納到政府——有人稱之為“港府模式”?？墒?，賣地多么容易，簡直如“鴉片”般容易上癮。愈是這樣，政府愈是沒有心思重振實體經(jīng)濟。而這些所有的不良做法，全都是九七前立下的“傳統(tǒng)”，是某些人懷念的“英式文明”——英國人真正的“壞”，是“壞”得像“好”一樣。時代是所有人的時代，自己種下的惡因，自己去吃那苦果。