全都是房貸！中國四大銀行上半年過半新增貸款放給個人買房

眼下樓市究竟有多火？陸續(xù)公布的上市銀行半年報可以提供答案：國有四大行中有三家上半年新增貸款一半以上投向個人按揭市場，銀行高管們更是在中期業(yè)績發(fā)布會上喊話稱，將進一步加大對個人房貸的信貸投入。

從半年報看，四大國有銀行是個人按揭貸款市場上的絕對主力，工、農(nóng)、中、建四大行今年上半年就合計新增了13774.63億元的個人住房貸款，占同期新增貸款的55.66%。

換句話說，四大行今年上半年已經(jīng)完成了去年全年約八成的房貸投放規(guī)模。2015年，四大行新增的個人住房貸款合計才17263.34億元（工行4783.97億、建行5200.80億、農(nóng)行3763.45億、中行3515.12億）。

從今年上半年看，不管是房貸余額、還是新增規(guī)模，建設銀行都是業(yè)內(nèi)老大。半年報顯示，今年上半年建行新增個人住房貸款超過4000億元（4093.56億元），“我們給買房的貸款，已經(jīng)是給賣房的貸款的6倍了?！苯ㄔO銀行董秘陳彩虹在中期業(yè)績發(fā)布會上如是說。

要知道，今年上半年建行總共新增的貸款為6527.37億元，個人住房貸款的占比已經(jīng)超過六成。同時，工行、農(nóng)行和中行半年投放的個人按揭貸款均超過3000億，分別達到了3453.62億、3110.34億和3132.85億，分別占其上半年新增貸款的46.43%、64.01%和52.89%。

在經(jīng)濟下行的當下，不僅是國有大行，股份制銀行們也將安全性較高的個人住房貸款視作香餑餑。其中，以零售業(yè)務見長的招商銀行，相比去年年末，上半年新增住房按揭貸款1154.16 億元，余額達到6148.71億元。

這一數(shù)字，不僅占到招行上半年新增貸款的一半還多，更是已經(jīng)逼近去年全年的新增房貸規(guī)模。此外，不少原本對個人房貸業(yè)務涉及不多的銀行，也在今年上半年調(diào)整了策略。

比如，中信銀行就在半年報中表示，該行進一步提高個人信貸業(yè)務戰(zhàn)略地位及業(yè)務占比，不斷優(yōu)化個人信貸產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以房產(chǎn)抵押類業(yè)務作為新發(fā)放個人信貸業(yè)務的核心，提高個人消費類貸款占比，提高個人住房按揭貸款占比。

不僅如此，各家銀行還在業(yè)績發(fā)布會上紛紛表示，下半年將繼續(xù)這一勢頭。建行董事長王洪章在中期業(yè)績說明會上就表示，下半年建行按揭貸全國第一的趨勢還會持續(xù)，除力推住房按揭貸以外，還要推進住房公積金貸款。

中信銀行行長孫德順在半年報業(yè)績說明會上表示，下半年將加大對住房按揭貸款的投放力度，總體原則是大力發(fā)展住房按揭，同時確保風險可控。相比對公貸款，在銀行眼中，個人住房貸款的風險并不大。

“房貸個體風險是不大的，中國銀行業(yè)房貸的整體違約率、不良率都比較低。但如果經(jīng)濟持續(xù)下行， 出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的崩盤，那就是系統(tǒng)性風險。”招商銀行副行長劉建軍在8月22日舉行的2016 年中期業(yè)績專題投資者交流活動上如是說。

不過，盡管在大力支持個人住房貸款，但幾乎同時，各家銀行都對房地產(chǎn)開發(fā)貸表現(xiàn)得非常謹慎，并按照白名單制管理，

以建行為例，今年上半年該行的房地產(chǎn)開發(fā)貸減少了 457.19 億元。在風險防控上，中信銀行就明確提出，房地產(chǎn)融資的投放以一線城市為主，擇優(yōu)支持經(jīng)濟發(fā)達、房地產(chǎn)市場健康的宜居中心城市；僅對已經(jīng)列入名單的企業(yè)授信，原則上支持銷售排名前50的房地產(chǎn)企業(yè)，以及近兩年一級分行所在城市、銷售面積或銷售金額位居當?shù)厍?名的本土房地產(chǎn)企業(yè)。