理想很豐滿(mǎn) 現(xiàn)實(shí)略骨感

張佳竹

“居家式住宿體驗(yàn)，比酒店面積大，家具電器齊全，可洗衣做飯帶寵物。一套房解決多人住宿，超值性?xún)r(jià)比，嚴(yán)格把控質(zhì)量，安全又有保障?！边@是許多長(zhǎng)租公寓打出來(lái)的宣傳語(yǔ)，看上去十分令人心動(dòng)，事實(shí)是否如宣傳語(yǔ)描述的一樣？

近日，記者走訪(fǎng)了北京幾家知名長(zhǎng)租公寓，發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不那么美好。

YOU+：環(huán)境小資，拒絕老幼

在北京市場(chǎng)上，YOU+國(guó)際青年社區(qū)不僅名氣大，占有的份額也不小，記者的體驗(yàn)便是先從YOU+開(kāi)始的。

YOU+采取的是在線(xiàn)預(yù)約看房制度，每過(guò)一段時(shí)間會(huì)將看房的人聚集在同一時(shí)間統(tǒng)一安排看房，不允許隨時(shí)看房。2016年5月下旬，記者在YOU+官方網(wǎng)站上預(yù)約了北京上地社區(qū)看房。

在線(xiàn)預(yù)約除了需要申請(qǐng)人手機(jī)號(hào)以外，還需要詳細(xì)填寫(xiě)年齡、工作單位、職業(yè)、收入、租房預(yù)算、特長(zhǎng)愛(ài)好以及預(yù)計(jì)入住時(shí)間等。

記者填寫(xiě)的入住時(shí)間是6月底，預(yù)約了盡快看房，但直到7月末，都沒(méi)有收到看房通知。

7月31日，記者與朋友來(lái)到Y(jié)OU+上地社區(qū)，店外的環(huán)境并不好，只有一條狹窄的小路，一側(cè)零星停著一些私家車(chē)和摩托車(chē)。店外不遠(yuǎn)處堆放著許多垃圾，無(wú)人清理。

店內(nèi)的環(huán)境十分小資，約300平米的挑高大廳，簡(jiǎn)單時(shí)尚的裝潢，文藝氣息濃郁。大廳分為休閑區(qū)和活動(dòng)區(qū)，活動(dòng)區(qū)內(nèi)則設(shè)有一張臺(tái)球桌，一間容納4個(gè)健身器材的小型健身房，以及一個(gè)公共廚房。休閑區(qū)內(nèi)有美式風(fēng)格沙發(fā)，也有文藝派的木質(zhì)桌椅，現(xiàn)場(chǎng)有不少家友（YOU+住客的統(tǒng)稱(chēng)）在聊天、看書(shū)、玩手機(jī)打發(fā)時(shí)間。

當(dāng)天正好有一對(duì)情侶也在咨詢(xún)住房問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有預(yù)約，他們不能看房，只能通過(guò)工作人員的介紹，了解一些基本情況。

“我們的房間都是單人間，房間面積在17-23平米左右，價(jià)格在2600-4500元不等，分簡(jiǎn)裝和精裝兩種，根據(jù)裝修不同價(jià)格也不同?！痹摴ぷ魅藛T告訴記者，房間內(nèi)包含一張床、一張桌子、一個(gè)衣柜、一張沙發(fā)，床是上下型，上面是床，下面是榻榻米。房間內(nèi)有獨(dú)立衛(wèi)生間，不含家電，提供公用洗衣機(jī)，水電寬帶自費(fèi)，沒(méi)有附加服務(wù)費(fèi)?！懊總€(gè)房間只能1-2個(gè)人住，不能帶小孩和老人。不能短租，最少得簽1年。”工作人員強(qiáng)調(diào)。

據(jù)她介紹，YOU+上地社區(qū)的單間非常緊俏，目前只有3套17平米的單人間可對(duì)外出租。“7月中旬以前都是滿(mǎn)房狀態(tài)，這3套都是最近剛空出來(lái)的?！?p>

一位曾在YOU+住過(guò)兩年的“家友”王淼（化名）告訴記者，其實(shí)YOU+并沒(méi)有工作人員介紹的那么火爆。

“空房間不是沒(méi)有，只是不給看而已。”據(jù)王淼介紹，YOU+的審核比較嚴(yán)格，有“三不租”，即45歲以上的不租，帶老人小孩生活的不租，不愿意交朋友的不租。另外，YOU+不太考慮應(yīng)屆畢業(yè)生，因?yàn)樗麄兊闹Ц赌芰τ邢蕖?/p>

“除非，他們能確定你是急切想要住進(jìn)YOU+的人，這才會(huì)考慮讓你住進(jìn)來(lái)。”一次偶然的機(jī)會(huì)，王淼從負(fù)責(zé)YOU+事務(wù)的一位經(jīng)理口中得到了YOU+的另一隱形租房條件。

YOU+的住宿條件和生活沒(méi)有想象中那么美好。在YOU+上地社區(qū)，記者避開(kāi)工作人員跟家友聊了幾句。家友們大多覺(jué)得房間還行，認(rèn)為基本與宣傳符合，但衛(wèi)生間過(guò)于狹小，房間的通風(fēng)、采光也不好。

“最初是被YOU+宣傳的生活方式打動(dòng)，但住進(jìn)來(lái)后發(fā)現(xiàn)活動(dòng)并不多，活動(dòng)的形式和內(nèi)容也缺乏新意?！庇形患矣淹虏鄣?，健身房只有4個(gè)器材，平時(shí)根本排不上隊(duì)，形同虛設(shè)。她告訴記者，本希望在YOU+交到好朋友，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)YOU+的人員流動(dòng)性太大，友誼剛步上正軌，沒(méi)多久朋友就搬了。

“每個(gè)月接近4000元的房租加水電并不便宜，而YOU+沒(méi)有提供我認(rèn)可的附加值，比如環(huán)境、社交等，家友的素質(zhì)也良莠不齊。”上述家友告訴記者，等年底合同到期，她準(zhǔn)備搬走。

自如寓：舒適整潔，價(jià)格不低

與沒(méi)預(yù)約就不能看房的“傲嬌”的YOU+不同，在北京市場(chǎng)亦占據(jù)不小份額的自如寓則顯得“平易近人”許多，只要有空房間，即使沒(méi)有預(yù)約，也能看房。

財(cái)大氣粗的鏈家在宜品上層小區(qū)，拿下了一整個(gè)單元（一棟樓）做上地凌云自如寓，環(huán)境比起一街之隔的YOU+好上許多。

從外部環(huán)境來(lái)說(shuō)，上地凌云自如寓在宜品上層小區(qū)內(nèi)，院內(nèi)有綠植、專(zhuān)門(mén)的停車(chē)場(chǎng)地和垃圾收集處，秩序井然，相對(duì)清靜和整潔，感官上較為舒適。

因?yàn)橹饕槍?duì)的客群是技術(shù)宅、極客等IT精英，因此在裝修方面不如YOU+精致文藝，主打簡(jiǎn)約風(fēng)。

室內(nèi)有一個(gè)約100平米的公共活動(dòng)空間和30平米的健身房。比起YOU+來(lái)，自如寓的活動(dòng)空間要“袖珍”許多，僅有一臺(tái)咖啡機(jī)、一臺(tái)投影儀，一條長(zhǎng)桌和若干沙發(fā)，以及一整墻的書(shū)柜。

凌云自如寓一共3層，可供參觀的3個(gè)房間都在一層，分別是21平米、30平米和43平米的大開(kāi)間。

其中21和30平米的開(kāi)間裝修相對(duì)簡(jiǎn)單，床、沙發(fā)、書(shū)桌、衣柜和獨(dú)立衛(wèi)生間外，還擁有開(kāi)放式廚房，自帶洗衣機(jī)、電視和WIFI。43平米的大開(kāi)間則要“豪華”許多，除了上述“裝備”，還有獨(dú)立客廳，自帶茶幾和沙發(fā)和邊柜，浴室也更寬敞和舒適。

此外，43平米大開(kāi)間的朝向比另外兩個(gè)房間好，還有大面積的落地窗，不僅通風(fēng)透氣，采光也更好。相對(duì)的，價(jià)格也更貴。

據(jù)自如寓工作人員介紹，三個(gè)面積的房間價(jià)格分別為4599元、5199元和7500元每月，這還不包括每月的水電費(fèi)和10%的服務(wù)費(fèi)。

這樣算下來(lái)，三種房間實(shí)際的價(jià)格分別為5058.9元、5718.9元和8250元。要知道，8250元可以在5環(huán)內(nèi)租到不錯(cuò)的2-3居，這么高的價(jià)格實(shí)在令記者與朋友咋舌。

“我們這里住的都是周邊的IT工作者，離他們上班的地方近，環(huán)境、服務(wù)也好，所以入住率特別高，我們這家店目前就剩這3套房了，亞運(yùn)村只剩一套21平米的開(kāi)間。”自如寓的工作人員告訴記者。

記者走訪(fǎng)當(dāng)天，自如寓的大廳內(nèi)僅有一名女性住客在，記者等候多時(shí)，也沒(méi)遇到另一個(gè)住客出來(lái)，也許是IT精英們太宅，或是周末下午都有事不在。