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    對物業(yè)企業(yè)財務管理存在的問題分析及應對措施探究

    2017-05-30 11:17:34黃俊
    中國商論 2017年31期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)企業(yè)問題分析應對措施

    黃俊

    摘 要:在我國經(jīng)濟改革的大潮流中,物業(yè)企業(yè)的發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn),財務管理存在的問題使得物業(yè)企業(yè)的發(fā)展處境更加堪憂,因此解決財務管理問題是物業(yè)企業(yè)的首要任務。本文主要對物業(yè)企業(yè)財務管理存在的問題進行了分析,并提出了應對措施。

    關(guān)鍵詞:物業(yè)企業(yè) 財務管理 問題分析 應對措施

    中圖分類號:F275 文獻標識碼:A 文章編號:2096-0298(2017)11(a)-123-02

    隨著我國對經(jīng)濟建設的不斷投入,許多新興發(fā)展的行業(yè)也如雨后春筍般不斷出現(xiàn),其中物業(yè)企業(yè)就是一個具有較高潛力的新興行業(yè)。但是由于我國物業(yè)企業(yè)的起步比較落后,成形的發(fā)展模式也尚未構(gòu)建,因此目前許多物業(yè)企業(yè)的發(fā)展還內(nèi)含危機,特別是財務管理問題尤為突出,因此加強物業(yè)企業(yè)財務管理十分重要。

    1 物業(yè)企業(yè)財務管理存在的問題

    1.1 缺乏先進的財務管理理念

    從經(jīng)濟學角度發(fā)展來看,企業(yè)中的財務管理是整個企業(yè)的財務正常運行的基本保障,也是關(guān)系企業(yè)是否能夠取得較好經(jīng)濟效益的直接影響因素,因此先進的財務管理理念對企業(yè)物業(yè)財務管理的合理性及整個企業(yè)運營發(fā)展具有重要的指導作用。由于我國經(jīng)濟發(fā)展相較許多西方國家起步較晚,同時使得國內(nèi)企業(yè)的財務管理雛形尚未完善,目前我國許多企業(yè)的物業(yè)財務管理存在較多漏洞,使得企業(yè)在經(jīng)濟運行當中常常會遇到多種問題。在眾多企業(yè)發(fā)展中,尤其是中小型企業(yè),雖然聘請許多經(jīng)驗豐富的財務管理者,但是這些管理者往往缺乏先進的財務管理理念,對物業(yè)財務管理的問題未加以重視。

    1.2 缺乏有效的財務管理辦法

    在許多物業(yè)企業(yè)財務管理常出現(xiàn)的問題中,缺乏有效的財務管理辦法是最常見的一類問題。許多物業(yè)企業(yè)財務管理部門缺乏健全的財務管理制度,使得整個財務管理無章可循,經(jīng)濟財務也是南轅北轍,或者有些物業(yè)企業(yè)進行了財務管理辦法的制定,卻未能按制定實行,引發(fā)了許多實際工作與管理制度出現(xiàn)偏差的問題出現(xiàn)。在諸多物業(yè)企業(yè)財務統(tǒng)計過程中,統(tǒng)計人員大多是重于宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計,例如企業(yè)利潤、資金流動等方面,往往忽視了具體分析數(shù)據(jù)表的統(tǒng)計,甚至忽略物業(yè)管理服務項目的經(jīng)濟存在,這使得實行預算管理執(zhí)行過程中產(chǎn)生經(jīng)濟偏差的情況常有發(fā)生。

    1.3 缺乏高素質(zhì)的財務管理人員

    優(yōu)秀的財務管理機構(gòu)往往會為物業(yè)企業(yè)的財務管理工作增添可行性,并且會提升工作效率和準確率,但是目前我國許多企業(yè),尤其是眾多中小型企業(yè)的物業(yè)財務管理人員素質(zhì)低下,專業(yè)能力差,難以組建成為高素質(zhì)水平,專業(yè)能力強的優(yōu)秀財務管理機構(gòu)。此外,由于該行業(yè)的從業(yè)工資相對較低,則更加難以吸引高素質(zhì)人才前來應聘,在職的財務管理人員沒有專業(yè)性的知識能力儲備,加之受到傳統(tǒng)物業(yè)管理理念的影響,對財務核算工作沒有深入的研究和了解,使得許多物業(yè)企業(yè)財務管理工作在表面上被泛泛完成。

    1.4 缺乏高效的資金管理

    在目前諸多物業(yè)企業(yè)財務管理存在的問題當中,缺乏高效的資金管理是核心問題,對企業(yè)財務流通大方向來說,資金管理應該是核心內(nèi)容,明確科學的資金管理方式不僅能夠使資金在企業(yè)經(jīng)營流通中獲得最大的經(jīng)濟效益,還能夠使企業(yè)資金能夠恰當?shù)膽玫焦具\行的重要用途中。但是缺乏高效的資金管理制度成為目前的物業(yè)企業(yè)財務管理中的現(xiàn)狀,這使得企業(yè)資金在運營過程中變得低效,甚至容易陷入資金周轉(zhuǎn)不流通的漩渦當中,并且低效的資金流通使得企業(yè)不得不增加對資金的需求量,極大的加大了企業(yè)的資金壓力。

    1.5 缺乏有效的內(nèi)部控制

    在物業(yè)企業(yè)財務管理存在的問題當中,還存在一個較為突出的問題,即物業(yè)企業(yè)財務管理缺乏有效的內(nèi)部控制。究其該問題產(chǎn)生的原因主要有兩個方面,一方面是企業(yè)中的高層管理人員沒有正確認識到內(nèi)部控制的重要性,認為內(nèi)部控制不需要派遣特別的人員進行監(jiān)管,只需要從內(nèi)部人員中選取兼任即可;另一方面則是內(nèi)部控制中缺乏豐富經(jīng)驗的內(nèi)部控制人員管理,因而導致內(nèi)部控制缺乏完善的管理制度,甚至部分制度是由任職的會計人員臨時制定,這也從側(cè)面降低了高層管理人員對該部分的重視程度,嚴重削弱了內(nèi)部控制存在的獨立性。

    2 有關(guān)物業(yè)企業(yè)財務管理的應對措施

    2.1 健全財務管理構(gòu)架,增強管理人員素質(zhì)

    為解決物業(yè)企業(yè)財務管理問題,建立一個健全的財務管理構(gòu)架是基本要求。首先,企業(yè)可以設立一個總的財務管理中心,該中心的工作內(nèi)容不僅是要對企業(yè)的財務進行記錄,更重要的責任是對進行下分財務管理部門進行管理,即總部記賬與管理的雙重責任。其次,將中心管理人員分派到各個部門的財務管理中,對所下發(fā)的任務的完成情況實行有效的監(jiān)控和管理。最后,企業(yè)還應當增強物業(yè)企業(yè)財務管理人員的素質(zhì)水平,尤其是專業(yè)素質(zhì)水平和職業(yè)道德素質(zhì)水平,要不斷提高管理人員的責任意識和責任心,并且要接受定期進行專業(yè)技能和工作技能的培訓及不定時的中心財務管理部門的考核。

    2.2 完善企業(yè)管理制度,強化預算管理力度

    為保障物業(yè)企業(yè)財務管理的順利實行,就必須要完善企業(yè)的管理制度,尤其是預算管理力度要不斷強化。首先,企業(yè)可以統(tǒng)籌全面預算管理的工作總量,并依據(jù)各個部門的工作重點和人才優(yōu)勢進行工作分配,要秉承層層分配,部門小組之間要聯(lián)系合作,將經(jīng)營指標落實到各個人頭上。其次,要針對各人、小組、部門、總部對各個項目的預算經(jīng)營進行定期核算及管理,同時要進行細致的審查和研究,對有問題的核查要及時糾正,并采取有效措施進行預防和干預。最后,為了不斷提高經(jīng)營質(zhì)量和運營效率,要實行預算管理個人利益化制度,將管理工作人員的業(yè)績考核與預算管理相結(jié)合,以每一個環(huán)節(jié)的預算為執(zhí)行標準,讓工作人員與工作績效掛鉤。

    2.3 建立投入資金機制,實行集中管理制度

    在物業(yè)企業(yè)運行的過程中,資金就像是“血液”一樣在投資的各個方位不斷進行流動,又匯入到企業(yè)當中,為企業(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟效益,因此建立科學合理的投入資金機制是企業(yè)正常運行的保證。由于物業(yè)企業(yè)在運行中必須要進行較大的現(xiàn)金流動,基于這一特殊性,對物業(yè)企業(yè)的有效投入資金機制的建立則需要實行集中管理制度。首先,要對企業(yè)各項服務的管理費收繳工作進行大力管理,確保資金的來源。其次,資金的賬戶管理要進行科學化管理,要對銀行賬戶進行定期清理,還要將企業(yè)資金的支出賬戶與收入賬戶分開建立,便于資金流通的管理和核查。最后,物業(yè)企業(yè)要根據(jù)自身發(fā)展方向和資金水平進行合理化的調(diào)動和分配資金,保證在正常運營的基礎上使有限的資金數(shù)目換取最大化的利益效益。

    2.4 完善內(nèi)部控制體制,加強內(nèi)控建設管理

    本文在問題分析中已經(jīng)闡述內(nèi)部控制對物業(yè)企業(yè)財務管理具有重要的作用,為完善企業(yè)內(nèi)部控制體制,加強內(nèi)部控制管理建設,可以從以下幾點進行說明:首先,要建立合理科學的內(nèi)部控制體系基礎,為后期內(nèi)控建設的推廣和應用制定一個良好的行為準則;其次,要在企業(yè)各部門樹立先進的內(nèi)部控制理念,增強員工對其認識和理解;最后,企業(yè)要加強對員工內(nèi)部控制的培訓,使員工認識到內(nèi)部控制的重要性。

    3 結(jié)語

    綜上所述,物業(yè)企業(yè)的財務管理不僅需要企業(yè)的高層管理提高對其重視程度,也需要企業(yè)內(nèi)的每位財務管理人員對其負責。為真正實現(xiàn)物業(yè)企業(yè)財務管理問題的妥善解決,企業(yè)就要堅定不移的對財務管理構(gòu)建進行完善,要對管理工作人員的素質(zhì)加以提升,要強化預算管理力度,構(gòu)建投入資金機制,保證企業(yè)內(nèi)控建設的管理體制科學有效。如此一來,我國物業(yè)企業(yè)財務管理問題才能得到修正,我國的物業(yè)企業(yè)發(fā)展也才會越來越快,投身到世界發(fā)展潮流當中。

    參考文獻

    [1] 石墨羽.物業(yè)企業(yè)財務管理存在的問題及應對措施[J].企業(yè)改革與管理,2017(1).

    [2] 吳韻思.物業(yè)企業(yè)財務管理存在的突出問題和完善措施探究[J].新經(jīng)濟,2016(33).

    [3] 劉兵.物業(yè)企業(yè)財務管理存在的問題及應對措施[J].中國總會計師,2011(11).

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