魯能“百年宅”的百年理念

麥嵐

安全感爆棚的長壽住宅

劉雅麗第一次了解SI工法，源自留日表弟的口述。

那天兩人視頻聊天，表弟說剛剛整治了暴漏的水管，描述過程極其簡單：“掀開上層地板，擦干凈混凝土樓板上的污物、換一個新管子，合上，基本完活兒?！?/p>

但劉雅麗對此持懷疑態(tài)度。以她三十余年的城市居住經(jīng)驗來講，水管漏水、電路有問題都得刨地開墻。之前有數(shù)據(jù)說中國商品房壽命只有25-30年，除了直接倒塌，漏水、混凝土開裂、隔音效果差、排水管道水封設(shè)置不合理、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范等問題導(dǎo)致的修補更是房屋壽命的隱形殺手。

表弟的解釋是：租住樓房使用的是SI工法，整體衛(wèi)浴、管線與主體分離，幾乎所有內(nèi)裝問題都不需要對建筑本身傷筋動骨。

實際上，這種SI工法已被濟(jì)南建筑行業(yè)被引進(jìn)：作為人居生態(tài)大盤開發(fā)的典范，魯能領(lǐng)秀城重磅推出中國百年住宅示范項目，項目位于P-2地塊，總建筑面積18.85萬m2，地上建筑面積13.31萬m2，地下建筑面積5.54萬m2，11棟17層及4棟11層住宅。

據(jù)魯能領(lǐng)秀城項目總監(jiān)黃曉東介紹，領(lǐng)秀城·公園世家作為“中國百年宅”重點示范工程，核心技術(shù)源于國際先進(jìn)理念，在住宅建造技術(shù)高度成熟的基礎(chǔ)上，研發(fā)出適用于中國人品質(zhì)生活的全新“SI體系”。即住宅的結(jié)構(gòu)體s（skeleton）與填充體I（Infill）完全分離。結(jié)構(gòu)體的承重結(jié)構(gòu)骨架具有高耐久性，且固定不變。內(nèi)部空間可根據(jù)居住需求和個人喜好靈活變幻，滿足家庭全生命周期的居住需求。

另外，管線分離，智能檢修系統(tǒng)，設(shè)備管線與住宅的整體結(jié)構(gòu)完全分離，輕松檢修或更換，有效延長豪宅的使用壽命。全熱式交換式新風(fēng)除霾系統(tǒng)，24小時不問斷對室內(nèi)污濁空氣進(jìn)行凈化處理，并將室外新鮮空氣引入。冷熱負(fù)荷不受外界環(huán)境溫度影響，低噪音、低能耗、高效率作業(yè)，給家人營造高品質(zhì)、更健康生活環(huán)境。外墻內(nèi)保溫技術(shù)、干式地暖集成技術(shù)同層排水系統(tǒng)，整體廚衛(wèi)技術(shù)等10大核心技術(shù)，締造傳承百年的科技豪宅。

隨著中國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，中國每年產(chǎn)生20億平方米新建面積，但卻消耗了全世界4%的水泥和鋼材，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。從2012年起，我國開始推行“百年住宅”項目。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰表示，“中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的核心是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)生態(tài)化，通過標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計、工業(yè)化的生產(chǎn)和裝配化的施工以及一體化的管理，逐步取代傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式，將住宅建設(shè)由‘建造的粗糙概念轉(zhuǎn)變?yōu)椤窃斓木?xì)概念，打造百年住宅?！?/p>

而魯能地產(chǎn)則是中房協(xié)最早合作的房地產(chǎn)企業(yè)之一。公園世家項目為中房協(xié)指定的山東首家百年宅樣板項目，很明顯，公園世家將顛覆和升級購房者的居住體驗，同時引領(lǐng)城市住宅建筑的發(fā)展，起到標(biāo)桿性作用。

結(jié)構(gòu)可變，觀照全生命周期

一段時間以來，國家全面放開二胎，引發(fā)相關(guān)經(jīng)濟(jì)潮。有開發(fā)商總結(jié)二胎政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響是：“兩房沒人要，三房成剛需，四房是標(biāo)配，五房才改善”。雖是玩笑話，卻從側(cè)面反映出家庭結(jié)構(gòu)的變化對住房需求產(chǎn)生的巨大影響。

實際上，人的一生對房屋的需求不斷變化。新婚的年輕人希望有寬敞的客廳和通透的書房，有孩子后則需要單獨嬰兒房，二寶出生后，嬰兒房要與大寶的兒童房區(qū)別，同時還有提供客房供照顧孩子的老人或保姆休息；過幾年孩子長大，兩寶終于可合二為一住在一起，書房得返。及至后來孩子獨立、成家，留年邁父母在家睹物思人，不如將舊房間改成花室。

而這些全生命周期的需求，魯能百年宅項目都可以滿足?！俺税倌昶焚|(zhì)之外，建造住宅應(yīng)擁有‘百年思維”。在魯能領(lǐng)秀城項目總監(jiān)黃曉東看來，百年住宅不僅僅是房子，而是生活的無限延展。百年思維使得建造的房屋要根據(jù)人們的生活方式、價值觀和家庭結(jié)構(gòu)的變化而擁有可變性，房屋也要具備生活方式延續(xù)性的特征。

區(qū)別于普通商品住宅，百年宅最大特色在于空間可靈活分隔，適應(yīng)家庭全生命周期各階段功能需求。此外，百年宅定義為全生命周期住宅，還在于其細(xì)節(jié)之處的精致。據(jù)了解，領(lǐng)秀城·公園世家10大智能精裝系統(tǒng)——全球著名的品牌聯(lián)盟系統(tǒng)、國際領(lǐng)先的科技精裝系統(tǒng)、尊貴奢華的公共空間系統(tǒng)、便捷舒適的家政空間系統(tǒng)、魔幻多變的空間收納系統(tǒng)、精心考究的入戶玄關(guān)系統(tǒng)、健康環(huán)保的整體廚房系統(tǒng)、方便省心的整體衛(wèi)浴系統(tǒng)、愉悅的廳房交流系統(tǒng)、人性化家居智能系統(tǒng)，筑就健康舒適的科技百年豪宅。

區(qū)別于傳統(tǒng)的室內(nèi)裝修以手工作業(yè)為主，百年宅精裝交房，主體結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝修均使用工廠化生產(chǎn)、裝配式工法，即框架結(jié)構(gòu)和大部分裝修部件由電腦操控、批量完成，再到現(xiàn)場拼接，杜絕人工誤差。而集成式廚房、整體衛(wèi)浴更是杜絕了一般精裝修住宅最容易集中出現(xiàn)的問題。整體淋浴房、門窗等都能拆分、移動，居住者可根據(jù)人生不同階段的需要任意改變戶型。

在室內(nèi)裝修設(shè)計中充分考慮到各類型家庭成員的生活需求，室內(nèi)不出現(xiàn)15mm以上的高度差。所有室內(nèi)開關(guān)的設(shè)置高度距地面100cm，插座的高度距地面40cm，以及在臥室和洗手間設(shè)置緊急呼叫按鈕等一系列無障礙設(shè)計，滿足家有老人和孩童的實際生活需求。項目還重點引入適老化的通用設(shè)計理念，在細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)對老年人的關(guān)懷。例如在衛(wèi)生間、浴室、門廳處安裝扶手；戶內(nèi)避免形成地面高低差；調(diào)整內(nèi)門的開啟方向，如廁所的門要外開，或采用推拉門；在門廳、浴室、廚房處采用防滑的地面材料；確定插座、開關(guān)的適當(dāng)高度，避免給老年人及兒童操作帶來不便；采用大面板的開關(guān)和操作按鍵、桿式手柄的門把手和水龍頭。

一座房子的產(chǎn)業(yè)化意義

穹頂之下，霧霾引發(fā)全民熱議；“兩會”之后，環(huán)保再次成為關(guān)注焦點。以“魯能領(lǐng)秀城·公園世家”為建筑產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化的代表項目，成為推動我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級重要力量，其不僅在提高建筑品質(zhì)方面也存在著諸多優(yōu)勢，也在節(jié)能環(huán)保方面效果顯著。

據(jù)黃曉東介紹，采用裝配式工法的公園世家可以有效減少建筑垃圾，內(nèi)裝施工全部采用干式作業(yè)，不會產(chǎn)生傳統(tǒng)裝修現(xiàn)場“遍地狼藉”的場景，整體環(huán)境安靜清潔。作為“科技大宅、百年世家”，魯能百年宅產(chǎn)品針對客戶需求應(yīng)用多項新型技術(shù)和新型材料。除了墻體和管線分離技術(shù)、干式地暖集成技術(shù)、整體衛(wèi)浴等，還針對室內(nèi)甲醛、室外霧霾等問題，采用綠色低碳、全熱交換式新風(fēng)除霾系統(tǒng)?？蛷d背景墻采用高科技呼吸磚，有效調(diào)節(jié)空氣濕度，吸附室內(nèi)有害氣體和異味，諸如此類的環(huán)保材料運用在項目中比比皆是。

值得注意的是，早在1980年代，我國房地產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)開始研究支撐體住宅，但由于交通運輸不便、工廠經(jīng)營成本過高等原因，其漸漸退出市場，現(xiàn)澆混凝土體系則大量應(yīng)用。在此期間由于我國當(dāng)時缺乏行業(yè)規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)，再加上市場并沒有形成比較規(guī)范的運營狀態(tài)，這就導(dǎo)致住宅的內(nèi)裝部品和建筑之間缺乏協(xié)調(diào)。同時，導(dǎo)致住宅的內(nèi)裝設(shè)計流程不能較早地介入到建筑設(shè)計當(dāng)中去，因此就失去了住宅進(jìn)一步精細(xì)化的可能性。

“進(jìn)入到21世紀(jì)，在總結(jié)了此前的經(jīng)驗后，國家發(fā)展方向做了調(diào)整，結(jié)構(gòu)體系是向工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展，內(nèi)裝體系向裝配化和整體化的方向發(fā)展，尤其是加大了這些年發(fā)展緩慢的填充體研究力度，并推出了CSI體系?！眹易≌c工程環(huán)境工程技術(shù)研究中心副主任婁霓說。

從上世紀(jì)90年代至今，中國住宅產(chǎn)業(yè)化道路已走過了近30年歷程，像搭積木、造汽車一樣蓋房子的愿景正隨著一系列相關(guān)政策、技術(shù)等的更新，被一步步向前推進(jìn)?！鞍倌曜≌表椖空侵袊≌a(chǎn)業(yè)化的有益嘗試。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍表示，“中國百年住宅產(chǎn)品體系的確立，首先是需要規(guī)劃和設(shè)計要能夠百年不落后，其次是需要物業(yè)管理能夠百年保持高水準(zhǔn)，最后才是建筑工藝和材料集成的創(chuàng)新。沒有系統(tǒng)工程和百年自然積淀，管得住今天，保不了百年?！?/p>

唯因如此，魯能領(lǐng)秀城推出百年宅項目是順勢之舉。據(jù)了解，作為中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，魯能地產(chǎn)以遠(yuǎn)見卓識的國際目光和匠心卓著的開發(fā)理念精耕濟(jì)南11載，用實力與品質(zhì)為濟(jì)南這座城市建筑了一座座高品質(zhì)的建筑地標(biāo)、居住標(biāo)桿，為濟(jì)南這座內(nèi)斂的城市，賦予了國際符號。公園世家項目以國際水準(zhǔn)的可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念進(jìn)行全面研發(fā)實踐創(chuàng)新，建設(shè)長壽化、高品質(zhì)、低能耗的百年傳承產(chǎn)品，以可持續(xù)居住環(huán)境的長久價值標(biāo)桿在住宅市場舉起一個鮮明的地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿。用新型建筑產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化的生產(chǎn)建造方式，大力推動中國住宅建造發(fā)展方式轉(zhuǎn)型技術(shù)升級。