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    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理的重要性以及存在的問題分析

    2016-07-04 09:41:49李蓉
    財稅月刊 2016年4期
    關(guān)鍵詞:開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)財務(wù)管理

    李蓉

    摘 要 近些年來,我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了契機(jī),房地產(chǎn)市場日益繁榮,但同時房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也越來越激烈。在殘酷的競爭環(huán)境中,企業(yè)為了提高自身的競爭力,實(shí)行項(xiàng)目財務(wù)管理是非常有必要的。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理的實(shí)施雖然取得了一定的效果,但是在實(shí)際實(shí)施過程中因?yàn)楣芾磉€存在一些問題,從而導(dǎo)致財務(wù)管理的作用并不能完全發(fā)揮出來。針對此種情況,本文對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理的重要性以及存在的問題進(jìn)行了深入地分析,并闡述了自己的見解,希望可以為相關(guān)部門做好財務(wù)管理工作提供一點(diǎn)幫助。

    關(guān)鍵詞 房地產(chǎn);開發(fā)項(xiàng)目;財務(wù)管理

    在企業(yè)快速發(fā)展的過程中,無論是哪一行業(yè)的企業(yè),都離不開財務(wù)管理工作,財務(wù)管理工作對于企業(yè)的發(fā)展來說是不可缺少的一個環(huán)節(jié)。企業(yè)開展財務(wù)管理,可以有效地提高其經(jīng)濟(jì)效益,并保證其資金安全。所以說,在房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈的情況下,做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理工作是非常有必要的,對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有著積極的作用。

    一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理的重要性

    房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中,其競爭越來越激烈,面對這樣的情況,若是想要讓企業(yè)在市場競爭中立于不敗之地,就必須要做好開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理工作。開展開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理工作的重要性體現(xiàn)在以下幾方面:第一,能夠幫助投資者作出正確的投資決策。房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤與高風(fēng)險并存的行業(yè),若是投資決策正確,投資人就可以獲得豐厚的回報,反之,若是投資決策錯誤,那么投資人很有可能血本無歸,所以投資決策是非常重要的環(huán)節(jié)。為了保證投資決策的準(zhǔn)確性,投資者可以通過財務(wù)管理來對將要投資的項(xiàng)目進(jìn)行可行性預(yù)測,以此來幫助自己做出正確的決策[1];第二,能夠促使資本結(jié)構(gòu)更加合理。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中,需要大量的資金支持,而企業(yè)為了獲取更多的資金支持就需要進(jìn)行融資,通過融資所獲取的資本和原有資本之間若是無法協(xié)調(diào),就會導(dǎo)致嚴(yán)重后果出現(xiàn)。而對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財務(wù)管理可以有效地緩解這一問題,使資本結(jié)構(gòu)更加合理,從而為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

    二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理中存在的問題

    (一)財務(wù)管理意識淡薄,管理體系還不是很健全

    房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中若是想要做好項(xiàng)目財務(wù)管理工作,就必須要按照財務(wù)管理體系來執(zhí)行各項(xiàng)工作,但在房地產(chǎn)企業(yè)中,項(xiàng)目財務(wù)管理興起的時間還比較短,所以很多企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對此還沒有深刻的認(rèn)識,認(rèn)為項(xiàng)目財務(wù)管理工作可有可無。在此種想法的誘導(dǎo)下,領(lǐng)導(dǎo)并不重視財務(wù)管理工作,而領(lǐng)導(dǎo)又是下屬員工的風(fēng)向標(biāo),領(lǐng)導(dǎo)不重視的工作自然無法引起員工重視,這樣就導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理體系還不是很健全,對于財務(wù)管理工作的分工也不是很明確,各部門沒有協(xié)同合作,進(jìn)而導(dǎo)致財務(wù)管理工作流于形式,并沒有任何實(shí)質(zhì)性的意義。

    (二)籌資渠道較為狹窄

    房地產(chǎn)行業(yè)雖然是高利潤行業(yè),但是在前期也需要投入大量的資金,所以房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中不得不進(jìn)行融資。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要渠道就是銀行貸款。但在房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量不斷增加的情況下,我國提高了房地產(chǎn)貸款的標(biāo)準(zhǔn),這樣就使得銀行貸款難度增加,而且房地產(chǎn)企業(yè)還沒有建立其它的信貸渠道,這樣就使得房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈短缺情況越來越嚴(yán)重。

    (三)對現(xiàn)金流的管理不到位

    在房地產(chǎn)項(xiàng)目財務(wù)管理中,現(xiàn)金流管理是非常重要的部分,但是因?yàn)橄嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及工作人員并沒有認(rèn)識到其重要性,所以在管理中敷衍了事,從而導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)了負(fù)數(shù)。與此同時,現(xiàn)金流指標(biāo)和銀行貸款也有著密切的聯(lián)系,因?yàn)槠髽I(yè)對現(xiàn)金流的管理不到位,從而導(dǎo)致現(xiàn)金流無法達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)而使銀行貸款更加困難。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理有效落實(shí)的措施

    (一)強(qiáng)化項(xiàng)目財務(wù)管理意識,構(gòu)建完善的財務(wù)管理體系

    房地產(chǎn)企業(yè)的競爭越來越激烈,在這樣的背景中,若是企業(yè)想要長久的發(fā)展下去,就必須要強(qiáng)化項(xiàng)目財務(wù)管理意識,并構(gòu)建完善的財務(wù)管理體系,從而將財務(wù)管理工作落實(shí)到實(shí)處。企業(yè)應(yīng)該對財務(wù)管理的職責(zé)進(jìn)行明確的劃分,讓各部門能夠協(xié)調(diào)合作,共同做好財務(wù)管理工作。與此同時,企業(yè)還應(yīng)該借鑒西方國家先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn),然后結(jié)合自身的實(shí)際情況來構(gòu)建先進(jìn)的管理體系,創(chuàng)新財務(wù)管理方法,以此來提高項(xiàng)目財務(wù)管理水平,確保財務(wù)管理的作用可以充分地發(fā)揮出來。

    (二)拓寬融資渠道

    融資在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中是不可缺少的一部分,而想要保證此部分可以正常地發(fā)揮作用,房地產(chǎn)企業(yè)必須要拓寬融資渠道,這樣即使無法從銀行獲取貸款,也可以從其它渠道獲取資金,從而保證企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。拓寬融資渠道可以從以下幾個方面入手:第一,充分挖掘內(nèi)部的融資潛力。房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)工程的過程中,會有部分工程是施工企業(yè)自己墊款。針對此種情況,企業(yè)應(yīng)該建立完善的資金回籠計劃,在最短的時間內(nèi)將所有的墊付資金以及銷售款等回收回來,以此來保證企業(yè)有資金可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)[2];第二,開拓外部融資渠道。在銀行貸款越來越困難的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)可以通過其它方式來進(jìn)行融資,比如說,企業(yè)可以發(fā)行債券,這樣既可以獲取外部資金,而且還不會損害股東的權(quán)益,是一舉兩得的措施。

    (三)實(shí)施全面預(yù)算管理

    房地產(chǎn)企業(yè)在開展開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理的過程中,應(yīng)該實(shí)施全面預(yù)算管理,在開展項(xiàng)目預(yù)算的基礎(chǔ)上進(jìn)行財務(wù)預(yù)算編制,并將預(yù)算編制細(xì)化,將項(xiàng)目成本、收入以及費(fèi)用等都融入其中,之后需要將全面預(yù)算上交給領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行審核,在確保沒有問題的情況下才能按照預(yù)算進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。

    四、結(jié)束語

    綜上所述,在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)也迎來了發(fā)展機(jī)遇,但同時也存在著挑戰(zhàn)。面對這樣的情況,房地產(chǎn)企業(yè)必須要提高對項(xiàng)目成本管理的重視程度,并加強(qiáng)財務(wù)管理力度,充分地發(fā)揮開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理的作用,以此來保證房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)安全,進(jìn)而為其進(jìn)一步發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]侯紅偉.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理的重要性以及問題分析[J].財經(jīng)界,2013,(18):209.

    [2]倪紅梅.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)管理存在的問題和優(yōu)化措施[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2013,(3):13-13.

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