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    文創(chuàng)園3.0時代

    2016-06-01 09:48:24楊卓琦于曉偉李振
    瞭望東方周刊 2016年19期
    關鍵詞:產(chǎn)業(yè)園園區(qū)文化

    楊卓琦++于曉偉++李振

    從坐地收租的1.0時代,到為入園企業(yè)提供各種增值服務的2.0時代,如今越來越多的園區(qū)運營者開始與高端客戶建立戰(zhàn)略合作伙伴關系,對優(yōu)質中小企業(yè)進行孵化,園區(qū)運營步入3.0時代

    “近一個世紀以來的傳說、故事、記憶,還有所有的垃圾,都堆積在這里,使它成為一條最臟的河??蛇€是有許多人在這里,他們靠這條河流生活,許多人在這里度過他們的一生……”

    這是電影《蘇州河》的開場白。

    當故事主角換成藝術家和設計師,他們在蘇州河兩岸的舊倉庫開啟了上海甚至中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之路。

    1998 年,登琨艷簽下10年租約,將南蘇州路1305號舊社會上海灘大佬杜月笙的一間破米倉,改建為自己的大樣環(huán)境設計工作室。

    1999 年,劉繼東租下光復路181號“四行倉庫”,注冊“上海深度室內(nèi)設計有限公司”。

    放眼中國,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)源于20世紀90年代的畫家村。1994年,一批畫家來到北京宋莊,在這里租住村舍生活、創(chuàng)作。

    如從宋莊算起,中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已有20多年的歷史。而文創(chuàng)園區(qū)在經(jīng)營模式上早已從坐地收租的1.0時代,過渡到了提供各類公共服務2.0時代。如今,越來越多的園區(qū)運營者開始著手與區(qū)內(nèi)高端客戶建立戰(zhàn)略合作伙伴關系,對優(yōu)質中小企業(yè)進行孵化。這些微妙的變化,似乎正釋放出一個信號:園區(qū)運營正在步入3.0時代。

    “無中生有”,遍地開花

    中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,最初都是以自發(fā)集聚而成的“藝術區(qū)”為主要形式。比如,北京的宋莊、“798”,上海的“M50”。這類藝術園區(qū)誕生之初一直默默無聞,轉變始于2004年:北京、上海等大城市把“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”寫入“十一五”發(fā)展規(guī)劃。

    2005 年初成立上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心,掛牌認定第一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),此后兩年時間內(nèi)分四批掛牌共75個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    各地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園遍地開花,背后實質是各地存量傳統(tǒng)工業(yè)面臨升級轉型的需求。一批批廢棄的老廠房被改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

    20世紀80年代末、90年代初,一些位于上海市中心的老工業(yè)企業(yè)逐漸被搬遷或關停。一批藝術家自發(fā)地集聚到這些老廠房。與此同時,在老廠房“拆與不拆”的問題上,政府經(jīng)歷了一段時間的探索。

    上海紅坊文化創(chuàng)意園區(qū)是在上鋼十廠的舊址上改造而成的。上海紅坊文化發(fā)展有限公司總裁助理馬菁告訴《瞭望東方周刊》,1995年上鋼十廠停產(chǎn)并開始搬遷,但在工廠關停、搬遷后的多年間,一方面上海并沒有對其提出明確發(fā)展思路,另一方面,工廠也沒有得到有效管理和維護。

    從1995年到2005年的十年時間,上鋼十廠半廢棄的廠房被零星地改為倉庫、建材市場、花卉市場、垃圾分裝廠等。因其獨特的地段優(yōu)勢,幾乎上海所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都來看過。

    2005年,上海市政府通過方案比對,決定在這里建設“上海城市雕塑藝術中心”,并逐步發(fā)展成為紅坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    文化創(chuàng)意園區(qū)從以藝術家為主體的自發(fā)集聚,走向了由政府推動文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的新一輪探索。

    “2007年到2010年,是各地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的高速成長期。政府對文化產(chǎn)業(yè)很重視,把它當成新的機會、新的產(chǎn)業(yè)?!北本┐髮W文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長、文化部國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地副主任陳少峰告訴《瞭望東方周刊》。

    據(jù)陳少峰介紹,到2011年前后,全國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)有五六千家?,F(xiàn)在,這一數(shù)字可能已經(jīng)達到一萬家。如今,環(huán)渤海、長三角、珠三角、西部、中部,中國版圖范圍內(nèi)幾乎已遍布“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。

    2004~2015年間,文化部開展了6批國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地命名和5批國家級文化產(chǎn)業(yè)(試驗)園區(qū)命名。截至目前,全國共有文化部命名的10家示范園區(qū)、12家試驗園區(qū)和339家示范基地。

    扛不住房租壓力就只能走人

    瑞點書店是一家出售藝術、設計類書籍的書店,客戶主要是建筑師、設計師。在入駐“紅坊”前的六七年時間,創(chuàng)始人張尊祥一直處于四處推銷的狀態(tài)。

    “像是一個戰(zhàn)斗在設計公司之間的游擊隊員?!彼嬖V《瞭望東方周刊》。

    2007年6月,瑞點書店正式入駐“紅坊”。當時,“紅坊”提供了不少優(yōu)惠條件,比如房租——50平方米的店面每月只需3000多元。園區(qū)同類型的人群聚集,為他帶來了不少新的客源,比如周圍的建筑設計公司許多都成了他的客戶。

    與張尊祥類似的還有沈禾。他是上海水石建筑規(guī)劃設計有限公司的設計總監(jiān)。作為建筑師,他把公司安在創(chuàng)意園區(qū),是因為老廠房的空間獨特、具有靈活性,還可以第一手接觸到各種展覽、活動,更適合從事創(chuàng)意思維的人群。

    文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尤其需要人文交流、跨界合作?!按蠹野l(fā)現(xiàn),相同類型的人集聚在一起,可能會產(chǎn)生更多的創(chuàng)意,園區(qū)還會有一些知識溢出?!睎|華大學時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心主任潘瑾告訴《瞭望東方周刊》。

    “對一個文化創(chuàng)意園區(qū)來說,業(yè)態(tài)的組合是第一位的。這是讓一個文化創(chuàng)意園區(qū)能夠生存的先決條件。”沈禾對《瞭望東方周刊》說。

    一個可持續(xù)發(fā)展的文化創(chuàng)意園區(qū)應該是以園區(qū)為媒介,從核心出發(fā)打造自己的競爭力,為企業(yè)搭建起公共平臺,形成產(chǎn)業(yè)集聚效應,實現(xiàn)資源共享,推動產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

    不過,一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園卻在悄悄發(fā)生著某種改變。

    在上海的“田子坊”,商店、餐廳、咖啡店已占到了業(yè)態(tài)的半數(shù)以上,在成為旅游地標的同時,離創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)越走越遠。這種現(xiàn)象并不獨見于“田子坊”。北京的“798”、宋莊,上海的“同樂坊”、“1933”,文化創(chuàng)意辦公只占到10%~20%。

    陳少峰說,文創(chuàng)園區(qū)的一大問題是運營者將其作為一個房地產(chǎn)項目,“重招商,輕服務”,園區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)集聚,沒有形成上下游企業(yè)間的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)鏈。為了盡快收回成本,一些產(chǎn)業(yè)園變成“餐飲街”“紅酒街”,還有些變成仿古一條街,以賣假古董維持運行。

    另一個讓藝術家敏感的問題是租金的上漲。10年前,一線城市文化創(chuàng)意園區(qū)的租金相對于甲級寫字樓來說很有優(yōu)勢。2005年上海市商務樓宇的平均租金為6.72元/平方米/天;創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金則是2.5元/平方米/天。

    現(xiàn)在,文化創(chuàng)意園區(qū)租金低的優(yōu)勢幾乎不復存在,有的園區(qū)租金與甲級寫字樓相差無幾。

    “做原創(chuàng)的小企業(yè)很難生存?!睆堊鹣楦嬖V本刊記者,一家企業(yè)剛在成長,就面臨東家漲房租,兩年可能漲20%~30%,扛不住房租壓力就只能走人。

    “一個業(yè)態(tài)合理的文化創(chuàng)意園區(qū),應該留一定的空間給小型原創(chuàng)工作室?!?沈禾認為,他們的任務是在這里完成自我生長和文化上的探索,“而他們往往決定一個園區(qū)的活力?!?/p>

    核心不是商業(yè),而是文化

    園區(qū)業(yè)態(tài)單一、同質化明顯,似乎成了文化創(chuàng)意園區(qū)的通病。潘瑾告訴本刊記者,他們數(shù)年前在做上?!笆逡?guī)劃”預研究時,就提出要控制文化創(chuàng)意園區(qū)的數(shù)量,提高質量。

    2013年,國家沒有將鼓勵國家級文化產(chǎn)業(yè)園和文化示范基地建設作為重點投入領域。陳少峰認為,這說明國家已經(jīng)把文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展要求從數(shù)量提升到了質量,“提高園區(qū)的盈利能力才是‘王道”。

    2014年底,國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)在北京啟動建設。這是全國首個也是目前唯一的國家級文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū),被業(yè)內(nèi)視為以文化產(chǎn)業(yè)改革探索、文化經(jīng)濟政策先行和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范的試驗田。

    中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)過了純粹的物理空間提供、坐地收租的1.0時代。園區(qū)運營方開始注重提供各種增值服務,對入園企業(yè)進行資源整合、完善服務平臺、促進產(chǎn)業(yè)鏈形成。

    “園區(qū)管理者要承擔一定的責任,為企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更多機會,為企業(yè)建立更多溝通的橋梁?!迸髓f。

    馬菁特別向本刊記者強調,好的文創(chuàng)園區(qū)核心內(nèi)容不是商業(yè)而是文化,對文化內(nèi)容要進行整合。

    出于對社區(qū)氛圍整體把控的考慮,“紅坊”曾請出去幾位客戶,其中一家是CICI CLUB。這是一家電子音樂俱樂部,晚上熱鬧喧囂,白天關門歇業(yè),“這與‘紅坊的整體氣質不相符?!瘪R菁介紹說,目前,“紅坊”入駐機構65%是文化創(chuàng)意工作室與辦公,30%是文化藝術展覽與展示,文化休閑商業(yè)占5%。

    潘瑾也承認,房子能不能租出去,關乎園區(qū)生存。這也是讓園區(qū)變味的一個現(xiàn)實原因。只有當一個園區(qū)形成規(guī)模之后,資源可以共享,管理模式可以復制,運營成本才會相對較低?!皥@區(qū)的未來肯定要向規(guī)模化、品牌化方向發(fā)展。”潘瑾說。

    比如,尚8文化集團從1997年開始進入文創(chuàng)產(chǎn)業(yè),經(jīng)過十幾年的發(fā)展,在北京已有14個園區(qū),在天津有1個園區(qū),在深圳、昆明、長沙、大連也有相關的品牌輸出或合作園區(qū)。

    3.0時代到來了嗎

    一個值得注意的變化是,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開始由最初的地域集聚型向具有輻射帶動作用的功能區(qū)轉化,一部分園區(qū)的品牌化、規(guī)模化開始顯現(xiàn)。

    尚8文化集團的發(fā)展軌跡,折射了中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園從最初1.0階段過渡到2.0階段,再到3.0階段的轉變。

    “從1997年到2005年,是我們從0到1的過程。那個階段,對于創(chuàng)意園區(qū)究竟該怎樣發(fā)展,大家都在摸索?!鄙?文化集團總經(jīng)理史勁松告訴《瞭望東方周刊》。2005年到2010年,尚8開啟了品牌化之路,園區(qū)拓展到接近十個,“整個公司以北京朝陽區(qū)的傳媒走廊為核心區(qū)域,進行整合經(jīng)營規(guī)劃?!?/p>

    現(xiàn)在,尚8文化進入到第三個發(fā)展階段:不僅對園區(qū)入駐業(yè)主提供諸如人才培訓、投融資服務、知識產(chǎn)權保護等專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務,同時對于有成長性的、有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)進行相關的投資和孵化。

    尚8的運營模式,簡單來說,就是選擇一些老舊廠房或者爛尾樓等開發(fā)成本較低的地點進行規(guī)劃開發(fā),根據(jù)尚8的設計和管理標準來運營,形成尚8的品牌;為入駐企業(yè)提供服務平臺,進行資源共享和提供其他一些增值服務;孵化中小企業(yè),同時也會對園區(qū)內(nèi)走向成熟的企業(yè)進行基金投資。

    有人將“尚8模式”稱作“連鎖”,史勁松對此并不那么認同,“我們的每個園區(qū)都有自己的特色,在改造和設計上都需要新的創(chuàng)意。包括園區(qū)管理、提供的服務,也會根據(jù)園區(qū)企業(yè)類型、規(guī)模大小而有所不同?!?/p>

    尚8曾對自己園區(qū)內(nèi)的客戶進行過相關分析,從注冊資本上分出三類:

    一類是比較穩(wěn)定的大型企業(yè),注冊資金超過五千萬元,這部分在整個園區(qū)占到百分之十幾,但員工基數(shù)較大,每家?guī)装偕踔辽锨耍?/p>

    一類是中型企業(yè),員工在300人以內(nèi),注冊資金幾百萬元到兩千萬元之間,這類企業(yè)雖已有明確的發(fā)展路徑,但仍需要更多方面資源的整合、配置;

    還有一類是占園區(qū)大多數(shù)的小微企業(yè),注冊資本可能只有幾十萬元,員工在幾個人到二十多人之間,是最不穩(wěn)定但是又最具活力的。史勁松告訴本刊記者,針對小微企業(yè)可能沒有專門的財務人員的情況,園區(qū)會提供相關的財務服務支持。

    僅靠租金生存的模式,越來越走向盡頭,在日益激烈的高水平公共服務、項目孵化與創(chuàng)新等精細化服務能力比拼中,文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的涅槃,能夠實現(xiàn)嗎?

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