完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量問題的對策

韓溪寧

摘要：我國經(jīng)濟快速發(fā)展的同時也帶動我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展促進我國城市化步伐，帶動了我國建材、家電和鋼鐵等行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，滿足了我國城市居民的居住需求，是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱。而房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露的科學、真實、有效、透明性能夠客觀反映房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀況，為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展指明方向。

關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；會計信息質量；對策

中圖分類號：F275 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）006-000-02

前言

我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息質量是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展狀況的重要體現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)較為特殊，在生產(chǎn)與銷售過程中出現(xiàn)眾多繁雜的環(huán)節(jié)，在眾多環(huán)節(jié)中存在復雜的成本核算和收入核算等大量的會計核算業(yè)務，因此給房地產(chǎn)會計核算業(yè)務工作帶來很大困難，同時房地產(chǎn)行業(yè)會計人員的職業(yè)道德素質和企業(yè)內部的一些管理因素等造成我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量問題，本文針對這些問題提出完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量的對策，進而更好的完善房地產(chǎn)行業(yè)會計工作，保證會計信息的真實、規(guī)范、公開。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量存在的問題

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其開發(fā)周期長，利潤產(chǎn)生階段性影響較大，資金投入需求巨大，因此存在眾多的股東等投資者，這些繁雜特殊因素致使房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量存在大量問題。而這些問題的存在，一方面造成大量會計信息的失真，無法根據(jù)會計信息進行決策，另外一方面也會導致房地產(chǎn)行業(yè)失去公信力，最終會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，下面結合房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量存在著的問題進行詳細的分析。

1.房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露不真實

房地產(chǎn)會計信息的虛假現(xiàn)象尤為嚴重，不真實的會計信息披露嚴重影響了房地產(chǎn)企業(yè)投資者對企業(yè)經(jīng)濟收入的真實掌握，在一定程度上影響了不知情的股東等投資者的投資信心，部分房地產(chǎn)企業(yè)內部管理結構形成相互制約的局面，不能夠真確有效發(fā)揮監(jiān)管作用也是造成企業(yè)會計信息披露不真實的重要原因[1]。部分房地產(chǎn)行業(yè)為了達到某些不良目的，對會計信息暗地操控，扭曲真實的收入狀況。這種不真實的會計信息披露不僅損害了部分投資者的利益還很大程度上影響了國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控政策，進而影響了社會經(jīng)濟秩序的正常發(fā)展。同時會計信息披露的不真實性違背了會計人員的職業(yè)道德，嚴重違反了國家的法律法規(guī)，甚至使會計人員會受到相應法律制裁。

2.房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露延時

由于房地產(chǎn)經(jīng)營具有項目開發(fā)周期較長及銷售不同階段利潤額存在波動系數(shù)較大的特點，制約了房地產(chǎn)會計信息披露的準時性。同時部分房地產(chǎn)企業(yè)為了自身利益，有意將對企業(yè)有利的會計信息進行夸大事實提前披露，而對影響企業(yè)利益的不利的會計信息進行掩蓋或是延時披露[2]。大部分房地產(chǎn)企業(yè)的不良會計信息都是在事發(fā)之后很長一段時間才公開披露，房地產(chǎn)企業(yè)這種會計信息披露問題不利于房地產(chǎn)行業(yè)投資者的正確決策，不利于及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)銷售經(jīng)營中存在的重大問題，不利于我國經(jīng)濟監(jiān)控部門及時準確了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，造成我國經(jīng)濟發(fā)展秩序混亂，嚴重影響了我國經(jīng)濟調控政策，影響了我國經(jīng)濟建設的有序進行。

3.房地產(chǎn)行業(yè)會計信息披露不規(guī)范

我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息存在披露不規(guī)范的問題，房地產(chǎn)為掩蓋對企業(yè)不利的會計信息，通常以商業(yè)機密為借口，對會計信息的披露不夠細致，致使這些年我國出現(xiàn)了很多重大經(jīng)濟案件。嚴重侵犯了我國的法律法規(guī)，嚴重阻礙了我國經(jīng)濟建設的發(fā)展。目前我國現(xiàn)有的一些制度不夠完善成為不良企業(yè)有機可乘的漏洞，影響了房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的規(guī)范化[3]。我國法律規(guī)定企業(yè)在會計信息披露時應嚴格遵循會計信息披露原則，保證會計信息的規(guī)范性、合法性、真實性等原則。房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的披露不規(guī)范嚴重影響了會計信息的嚴謹、準確性，影響了投資者的利益和國家的利益。

二、完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量問題的對策

我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息質量存在眾多問題，為保障房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息真實、規(guī)范、及時、有效的披露，為我國對房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績狀況進行有效的監(jiān)察提供依據(jù)，保證我國在房產(chǎn)方面的經(jīng)濟調控政策的正確決策，完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量問題的對策尤為重要。下面主要從會計信息內容公開化、提高會計職業(yè)道德素質與業(yè)務能力、完善房地產(chǎn)行業(yè)會計規(guī)范體系等幾方面的內容著手進行解決。

1.我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息內容公開化

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的披露存在很多問題，企業(yè)會計信息內容的披露公開化程度較小，對企業(yè)項目開發(fā)的成本核算信息及企業(yè)在銷售經(jīng)營階段的預售及銷售利潤情況及整個房地產(chǎn)開發(fā)到銷售環(huán)節(jié)的各部分成本核算及收入核算信息披露均不夠公開化，致使房地產(chǎn)投資人不能夠對投資項目一目了然，對投入資金的流動情況和最終去向不能夠正確的掌握。因此房地產(chǎn)行業(yè)的會計披露應嚴格按照相關規(guī)定對項目經(jīng)營中的各環(huán)節(jié)資金流動信息及銷售信息等會計信息進行公開化的披露，提高房地產(chǎn)行業(yè)會計信息透明度，不應以商業(yè)機密為借口進行不良會計信息的掩蓋。我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息內容公開化不僅為我國經(jīng)濟監(jiān)控部門對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)察提供依據(jù)還為房地產(chǎn)投資者的正確投資決策提供重要信息。同時有利于我國經(jīng)濟的快速發(fā)展。

2.提高我國房地產(chǎn)行業(yè)會計職業(yè)道德素質與業(yè)務能力

我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息為投資者對企業(yè)的財務狀況的了解和投資決策提供依據(jù)，為國家相關部門的經(jīng)濟調控政策提供保障，因此我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計工作尤為重要，會計人員的職業(yè)道德素質與業(yè)務能力是維持房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的重要因素[4]。目前房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息質量問題嚴重，出現(xiàn)大量的假賬、會計信息不夠透明化、會計信息混亂等會計信息質量問題，這與會計人員的職業(yè)道德素質與業(yè)務能力有著直接關系。因此提高我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計職業(yè)道德素質與業(yè)務能力至關重要。提高會計職業(yè)道德素質要求會計人員按照會計準則嚴格規(guī)范自己的行為，要求會計人員要愛崗敬業(yè)、熟悉相關法律法規(guī)、依法核算、按會計披露原則進行客觀公正的會計信息披露。提高會計業(yè)務能力素質，要求會計熟練掌握會計核算業(yè)務知識，將繁雜的房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)的成本與收入核算進行準確分類，做好票據(jù)分類與保管，使會計核算工作有序進行。另外企業(yè)要對會計人員的業(yè)務水平進行階段性的考核，促使會計人員不斷學習，以高標準的業(yè)務能力進行房地產(chǎn)的會計工作。

3.完善房地產(chǎn)行業(yè)會計規(guī)范體系

對房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊環(huán)節(jié)的會計信息質量要制定嚴格的規(guī)范制度，使有不良企圖的房產(chǎn)企業(yè)及會計人員的不良操作無機可乘，同時對房地產(chǎn)行業(yè)的會計制定嚴厲的獎懲制度，約束會計人員的不良行為。根據(jù)會計工作方式的多樣化制定制約會計工作的規(guī)律，并保證其具有很好的操作性，尤其是涉及會計信息披露的規(guī)律，使房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的披露真實、準時、準確、公開[5]。同時還要加強企業(yè)內部的管理規(guī)范，加強企業(yè)管理部門對會計信息的有效監(jiān)管，進而完善房地產(chǎn)行業(yè)會計規(guī)范體系，提高會計信息質量，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康，有序發(fā)展提供有利條件。

三、結論

綜上所述，我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息質量存在大量問題，使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展狀況不能夠真實、透明化，并且影響到房地產(chǎn)企業(yè)在市場上的信譽度，造成房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力的下降，同時也會危及到整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此提高房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量，使房地產(chǎn)行業(yè)的會計部門能夠正常發(fā)揮其在房地產(chǎn)行業(yè)的真正價值，并建立健全的房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)制度和監(jiān)管制度，確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展勢在必行。另外，在未來的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)會計信息問題會依然出現(xiàn)，需要不斷的發(fā)現(xiàn)并及時的解決，確保房地產(chǎn)會計信息質量的提高。

參考文獻：

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