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    新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算的探討

    2016-05-30 02:05:38王沖莉鄔丹
    關(guān)鍵詞:財(cái)務(wù)核算新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則探討

    王沖莉 鄔丹

    摘 要:隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,物業(yè)管理也作為我國(guó)服務(wù)行業(yè)的一部分迅速崛起。在新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的指導(dǎo)下,物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)核算等工作必須結(jié)合本企業(yè)的規(guī)模等自身特點(diǎn)來(lái)開展工作,這樣,更有利于提高企業(yè)財(cái)務(wù)工作的安全性,對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)自身的發(fā)展具有重要的意義。

    關(guān)鍵詞:新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則;物業(yè)管理企業(yè);財(cái)務(wù)核算;探討

    當(dāng)前,我國(guó)的服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷史較短,且不夠完善,但物業(yè)管理作為服務(wù)行業(yè)的一部分,對(duì)于社會(huì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)卻是必不可少的。在新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的指導(dǎo)下,要正確認(rèn)識(shí)物業(yè)管理與其他服務(wù)行業(yè)的區(qū)別,做好企業(yè)財(cái)務(wù)核算工作,確保物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的高效性、安全性和準(zhǔn)確性。

    1 物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)核算內(nèi)容及特點(diǎn)

    在物業(yè)管理企業(yè)中,財(cái)務(wù)核算的主要工作內(nèi)容是通過(guò)貨幣的形式,對(duì)企業(yè)內(nèi)部各部門的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、系統(tǒng)、連續(xù)地反映和監(jiān)督,按照企業(yè)的要求定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告,為領(lǐng)導(dǎo)的正確決策提供有用的財(cái)務(wù)信息。

    物業(yè)管理企業(yè)在財(cái)務(wù)核算方面有別于其他服務(wù)行業(yè),具有這樣的特點(diǎn):①物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中并不涉及生產(chǎn)、銷售等經(jīng)濟(jì)活動(dòng),主要是為本小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和為業(yè)主提供維修保潔等服務(wù)工作,其資金運(yùn)作與其他服務(wù)行業(yè)相比較簡(jiǎn)單,所以其財(cái)務(wù)核算工作相對(duì)容易;②對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)而言,企業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi),不僅受到工商稅務(wù)等企業(yè)相關(guān)部門的監(jiān)督,也受到物業(yè)業(yè)主以及社區(qū)、街道等政府相關(guān)部門的監(jiān)督,其資金運(yùn)作更加透明,財(cái)務(wù)監(jiān)督較為全面;③業(yè)主及企業(yè)管理者是物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)信息的主要使用者,企業(yè)的財(cái)務(wù)信息必須充分反映物業(yè)管理收費(fèi)的使用狀況及使用效益。

    2 當(dāng)前物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)核算工作存在的問(wèn)題

    2.1 財(cái)會(huì)管理基礎(chǔ)相對(duì)薄弱

    當(dāng)前,大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)會(huì)管理基礎(chǔ)比較薄弱和不規(guī)范,沒(méi)有依照現(xiàn)代會(huì)計(jì)制度的要求來(lái)依法建賬,出現(xiàn)了原始財(cái)務(wù)資料失真、非正式發(fā)票入賬等情況,嚴(yán)重影響了財(cái)務(wù)報(bào)表的使用價(jià)值。

    2.2 財(cái)會(huì)核算方式有所缺陷

    當(dāng)前,大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)會(huì)人員仍然處于手工核算的工作階段,記賬、對(duì)賬以及重復(fù)計(jì)算不僅浪費(fèi)了大量的人力,也使財(cái)務(wù)人員無(wú)法深入進(jìn)行成本費(fèi)用分析,從而使財(cái)務(wù)建議的有效性及針對(duì)性大大下降。

    2.3 財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置及納稅項(xiàng)目管理不合理

    當(dāng)前,部分物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置不合理,主要表現(xiàn)是過(guò)于籠統(tǒng),除了必要的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及利潤(rùn)表等,管理者需要參考的其他報(bào)表則有所短缺,這必然會(huì)增加管理的難度。此外,部分物業(yè)管理企業(yè)在會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)申報(bào)、應(yīng)稅項(xiàng)目與非稅項(xiàng)目的區(qū)分等方面認(rèn)識(shí)不清的問(wèn)題,致使企業(yè)出現(xiàn)納稅申報(bào)不實(shí),財(cái)會(huì)核算管理混亂的問(wèn)題,不僅影響了公司的利益,還損害了業(yè)主的權(quán)益。

    3 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算的建議

    3.1 規(guī)范財(cái)會(huì)管理的基礎(chǔ)工作

    物業(yè)管理企業(yè)必須在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的指導(dǎo)下依法建賬,同時(shí)還要定期對(duì)企業(yè)內(nèi)部的財(cái)會(huì)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技能培訓(xùn),提高財(cái)會(huì)人員的整體素質(zhì),避免出現(xiàn)原始財(cái)務(wù)資料失真、非正式發(fā)票入賬等情況,做好財(cái)會(huì)管理的基礎(chǔ)工作,確保財(cái)務(wù)核算信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。

    3.2 建立二級(jí)財(cái)會(huì)核算制度

    物業(yè)公司的主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是同業(yè)主展開的,在財(cái)務(wù)核算方面建議采用“內(nèi)部往來(lái)”的核算方式,記賬憑證嚴(yán)格采用兩聯(lián)復(fù)寫式,并保證兩聯(lián)記賬數(shù)字一致且加蓋內(nèi)部記賬公章。月末匯總“資產(chǎn)負(fù)債表”時(shí),要對(duì)“內(nèi)部往來(lái)”的余額進(jìn)行核查。若余額不一致,則應(yīng)即刻通知業(yè)主進(jìn)行核對(duì),如仍有未完成款項(xiàng),應(yīng)將差額記為“其他應(yīng)收款”中。

    3.3 財(cái)務(wù)管理精細(xì)化

    針對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置及納稅項(xiàng)目管理不合理的問(wèn)題,建議實(shí)行精細(xì)化的財(cái)務(wù)管理??梢詮囊韵路矫嫒胧郑?/p>

    ①將每項(xiàng)成本費(fèi)用對(duì)應(yīng)各自的部門。物業(yè)管理企業(yè)雖然不涉及生產(chǎn)、銷售等經(jīng)濟(jì)活動(dòng),但部門劃分明確,各自的成本費(fèi)用也大有不同,同時(shí)為了盡可能滿足經(jīng)營(yíng)者的決策需要,對(duì)每筆記錄進(jìn)行多級(jí)審核,盡可能實(shí)現(xiàn)一個(gè)賬簿系統(tǒng)可以輸出多種成本信息的功能,提高成本核算的準(zhǔn)確性。

    ②對(duì)各部門進(jìn)行獨(dú)立劃分,確認(rèn)利潤(rùn)中心。物業(yè)管理企業(yè)各部門職責(zé)不同,根據(jù)財(cái)務(wù)管理的原則對(duì)各部門進(jìn)行利潤(rùn)中心的確認(rèn),這樣可以及時(shí)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)各部門的問(wèn)題并采取對(duì)應(yīng)措施。

    ③加強(qiáng)企業(yè)資金管理,實(shí)現(xiàn)開源節(jié)流。由于當(dāng)前物業(yè)管理企業(yè)的收入渠道有限,那么提高資金運(yùn)作水平很有必要。要加強(qiáng)各項(xiàng)資金的跟蹤管理,確保??顚S?;提高物業(yè)費(fèi)的收繳率,降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

    4 小結(jié)

    財(cái)會(huì)管理是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分,做好財(cái)會(huì)工作,不僅可以幫助企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,提高企業(yè)利潤(rùn),也為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的經(jīng)營(yíng)決策提供了參考依據(jù)。但是,作為物業(yè)管理企業(yè),服務(wù)質(zhì)量是第一位的,不能片面追求利潤(rùn)最大化。因此,在新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下,認(rèn)清物業(yè)管理企業(yè)與其他服務(wù)行業(yè)的區(qū)別,做好財(cái)會(huì)核算工作,對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展是非常重要的。

    參考文獻(xiàn):

    [1]吳彥文.對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)核算的探討[J].黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào),2008年02期.

    [2]陳秀玉.如何在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下開展物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算[J].商,2012年23期.

    [3]丁建平.企業(yè)物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制度的探討[J].內(nèi)蒙古煤炭經(jīng)濟(jì),2009年02期.

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