關(guān)于造價(jià)控制的理論及其應(yīng)用在房屋建筑設(shè)計(jì)中的分析

朱艷

摘要：隨著我國城市化進(jìn)城的加快，房屋建設(shè)數(shù)量也越來越多，市場競爭越來越激烈，房屋建筑設(shè)計(jì)工程造價(jià)的水平，嚴(yán)重影響最終的收益，影響企業(yè)的競爭能力。在這個(gè)基礎(chǔ)上，不斷完善內(nèi)部控制，將造價(jià)管理理論應(yīng)用到房屋建筑設(shè)計(jì)中是必然的趨勢。本文闡述房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制的理論及應(yīng)用。從目前房屋建筑方案設(shè)計(jì)階段存在的問題進(jìn)行分析，影響房屋設(shè)計(jì)造價(jià)的因素主要有：設(shè)計(jì)工期的緊張導(dǎo)致估算指標(biāo)的不科學(xué)，業(yè)主不夠重視，支付設(shè)計(jì)單位費(fèi)用這些都影響房屋設(shè)計(jì)造價(jià)的因素。并提出改善房屋建筑方案設(shè)計(jì)階段控制的措施，為房屋建筑方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制提供理論基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：造價(jià)控制理論；房屋建筑；設(shè)計(jì)；問題；應(yīng)用

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）010-000-01

引言

隨著進(jìn)入新世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)全球一體化的同時(shí)，我國也進(jìn)入城市化的趨勢，對于房屋的需求量也與日俱增，如何控制管理房屋設(shè)計(jì)中的造價(jià)也成為重要的問題，房屋建筑設(shè)計(jì)中造價(jià)控制理論就是對設(shè)計(jì)中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行價(jià)格控制，對于多方面進(jìn)行分析，是一個(gè)動(dòng)態(tài)造價(jià)控制項(xiàng)目，對于房屋建筑設(shè)計(jì)中的造價(jià)控制組成內(nèi)容也是多樣的，一般主要包括方案設(shè)計(jì)階段的地點(diǎn)選擇，相關(guān)技術(shù)、項(xiàng)目驗(yàn)收、修改設(shè)計(jì)以及施工體設(shè)計(jì)等費(fèi)用等，為了將施工單位利益最大化，保證工程的順利完工，因而將工程造價(jià)理論引入到實(shí)際應(yīng)用中。

一、關(guān)于房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制的理論及應(yīng)用分析

目前影響房屋建筑設(shè)計(jì)中造價(jià)的因素有很多，如若控制不好會導(dǎo)致很多問題的發(fā)生，而將造價(jià)理論引入到房屋建筑設(shè)計(jì)，可以優(yōu)化一定設(shè)計(jì)方案，確保將價(jià)格控制在合理的波動(dòng)范圍內(nèi)，并在這個(gè)范圍內(nèi)進(jìn)行合理調(diào)控。影響房屋建筑設(shè)計(jì)中首要的因素是總設(shè)計(jì)平面，主要包括選址，土地的利用情況以及占地面積等，在總設(shè)計(jì)中首先要能夠合理的選用土地，并安排相應(yīng)的工作總量，繼而減少建筑成本。其次是建筑設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)過程中與平面形狀、樓層高度等都會影響造價(jià)。因此為了節(jié)約控制成本，在設(shè)計(jì)時(shí)一定要結(jié)合實(shí)際確保合理、準(zhǔn)確計(jì)算，以及各個(gè)環(huán)節(jié)消費(fèi)。

通過對上述影響因素的分析，就需要設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)出，要明確個(gè)性指標(biāo)。房屋外立面裝飾是工程的門面，外立面裝飾效果決定著它的檔次，而使用的外立面材料價(jià)格也有很大差異，對工程造價(jià)有很大影響。因此在設(shè)計(jì)中應(yīng)該盡可能的有效控制造價(jià)，往往不同的結(jié)構(gòu)會帶來不同價(jià)格影響。

二、影響房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)的因素及設(shè)計(jì)中存在的問題

我國房屋建筑工程設(shè)計(jì)主要存在兩方面的問題，首先是業(yè)主對于設(shè)計(jì)階段不夠重視，在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中，很多業(yè)主為了能盡早開工，從而不斷壓縮設(shè)計(jì)單位的時(shí)間，有些工程甚至出現(xiàn)了一面施工一面設(shè)計(jì)的狀態(tài)。這樣導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行反復(fù)思考，就可能導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)缺陷等問題。還有就是由于業(yè)主對設(shè)計(jì)的不重視，會導(dǎo)致管理疏忽，進(jìn)而導(dǎo)致極易產(chǎn)生誤差，從而引起一系列的變換，最終導(dǎo)致成本的增加。

其次由于設(shè)計(jì)工期的緊張導(dǎo)致估算指標(biāo)的不科學(xué)，這是由于業(yè)主想過快施工，收回成本。就會發(fā)生項(xiàng)目實(shí)際動(dòng)工時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)比正常的時(shí)間早。導(dǎo)致項(xiàng)目組對于前期的調(diào)查不充分，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與整體的定位不明確，最終導(dǎo)致超出預(yù)算，引起工程造價(jià)的增加。

最后在我國支付設(shè)計(jì)單位費(fèi)用有兩種形式，第一種是建造單價(jià)乘以建造面積、設(shè)計(jì)概算總價(jià)乘以設(shè)計(jì)費(fèi)率。設(shè)計(jì)的單位一般用產(chǎn)值作為目標(biāo)，因此爭取在短時(shí)間內(nèi)，設(shè)計(jì)各個(gè)設(shè)計(jì)所需要的圖示，進(jìn)而來滿足現(xiàn)場施工的需求。在上述狀況中，設(shè)計(jì)單位以節(jié)約時(shí)間為原則，進(jìn)而忽略工程造價(jià)指標(biāo)以及效果的考慮。還有一種結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)是設(shè)計(jì)概算的總價(jià)乘以計(jì)算費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算，在這種狀況下設(shè)計(jì)單位為追求更大的利益，會在同等狀況下提高費(fèi)率，繼而提升工程設(shè)計(jì)的成本，一旦業(yè)主在審核時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，就會導(dǎo)致工程造價(jià)失去控制。

三、房屋建筑方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的措施

1.結(jié)合城市規(guī)劃考慮地質(zhì)環(huán)境

在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃，充分考慮地質(zhì)的影響。應(yīng)當(dāng)將房屋的類型與城市進(jìn)行協(xié)調(diào)的規(guī)劃，進(jìn)而才能融入城區(qū)，有利于日后房屋的銷售。同時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)還要考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)，盡量減少拆遷，充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源，減少土方的回填以及挖掘量，合理設(shè)計(jì)房屋的高度、層次、保溫材料和外面的裝飾。

2.提升投資的估算值，明確收費(fèi)指標(biāo)

在方案設(shè)計(jì)中，要對整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，這是由于方案設(shè)計(jì)階段決定著以后的總體工程的綠化率，容積率等重要的指標(biāo)。在方案設(shè)計(jì)前，應(yīng)當(dāng)充分了解市場，做好定位保證投資估算的精確性。同時(shí)還要明確各個(gè)工程的費(fèi)用控制質(zhì)量需求，這些要求對設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)工程方案具有指導(dǎo)作用。

四、結(jié)論

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化趨勢越來越明顯，人們對房屋的需求房屋建筑的數(shù)量也越來越多，房屋設(shè)計(jì)單位要保持在競爭中的勝利優(yōu)勢，就要保證工程開展前減少經(jīng)濟(jì)之出。本文闡述房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制的理論及應(yīng)用。從目前房屋建筑方案設(shè)計(jì)階段存在的問題進(jìn)行分析，影響房屋設(shè)計(jì)造價(jià)的因素主要有：設(shè)計(jì)工期的緊張導(dǎo)致估算指標(biāo)的不科學(xué)，業(yè)主不夠重視，支付設(shè)計(jì)單位費(fèi)用這些都影響房屋設(shè)計(jì)造價(jià)的因素。并提出改善房屋建筑方案設(shè)計(jì)階段控制的措施，為房屋建筑方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制提供理論基礎(chǔ)。

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作者簡介：朱 艷（1970-），女，云南個(gè)舊人，現(xiàn)職稱：助理經(jīng)濟(jì)師，學(xué)歷：大專，研究方向：工程造價(jià)。