一季報(bào)史上最紅

龔小鋒

一季度是傳統(tǒng)淡季，今年卻一反常態(tài)。隨著市場(chǎng)回暖，房企迎來(lái)近幾年最亮眼一季報(bào)。大部分房企的銷售金額出現(xiàn)增長(zhǎng)，多家房企銷售額猛增六成。與此同時(shí)，在發(fā)布一季度業(yè)績(jī)的上市房企中，銷售均價(jià)亦全面上漲。

多家房企銷售額猛增六成

從機(jī)構(gòu)及房企公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情火熱，各梯隊(duì)房企的金額和面積入榜門(mén)檻全面提升。包括萬(wàn)科和恒大、碧桂園、保利的銷售金額和去年同期相比，增長(zhǎng)均超過(guò)六成，甚至出現(xiàn)了翻倍。

其中，龍頭房企銷售額增長(zhǎng)十分迅猛。4月6日，萬(wàn)科披露3月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，期間公司實(shí)現(xiàn)銷售面積239.8萬(wàn)平方米，銷售金額336.1億元，同比大增128%，單月銷售規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高。

至此，萬(wàn)科一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬(wàn)平方米，銷售金額752.4億元，同比增幅高達(dá)62%。而去年同期，萬(wàn)科銷售面積和銷售金額雙雙呈下降態(tài)勢(shì)。

除了銷售同比增速明顯，萬(wàn)科今年的銷售均價(jià)也得以提升。萬(wàn)科開(kāi)始在各地嘗試豪宅項(xiàng)目，其在上海、深圳、北京等各地的高端項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力。

另一家龍頭房企恒大也在同日公布了一季度銷售數(shù)據(jù)，不論是3月份還是一季度，銷售均實(shí)現(xiàn)幾乎翻倍的增長(zhǎng)。1至3月，恒大地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)656.7億元，較去年同期分別增長(zhǎng)115.0%。

就在今年1月27日，恒大地產(chǎn)公告稱，公司 2016年全年的合約銷售目標(biāo)為2000億元，相比2015年1800億元的合約銷售目標(biāo)增加11%。據(jù)此計(jì)算，第一季度恒大已完成銷售目標(biāo)的32.8%。

同比增長(zhǎng)幅度最明顯的為碧桂園，其一季度銷售金額465億元，同比上升162%，增速出現(xiàn)大幅反彈。此外，融創(chuàng)等二線陣營(yíng)房企增長(zhǎng)亦十分兇猛。融創(chuàng)一季度實(shí)現(xiàn)合約銷售金額250.9億元，同比增長(zhǎng)73%；合約銷售均價(jià)約22160元/平方米，上漲5.7%。

克而瑞一名地產(chǎn)分析師表示，一季度是傳統(tǒng)淡季，但今年排名前10的房企總銷售額同比增長(zhǎng)了82.3%，排名前50房企的總銷售更是同比增長(zhǎng)近90%。

受益一二線樓市回暖

今年房企整體一季度銷售業(yè)績(jī)大增，與一二線城市的回暖關(guān)系甚大。如碧桂園一季度銷增速出現(xiàn)大幅上升，就受益于近兩年在一二線城市的布局。

“一些人的刻板印象是，碧桂園在三四線整體庫(kù)存壓力較大，所以發(fā)展就有憂慮。其實(shí)不然?！北坦饒@集團(tuán)一名人士告訴記者，碧桂園有完備的產(chǎn)業(yè)鏈及豐富的經(jīng)驗(yàn)，在三四線往往也能實(shí)現(xiàn)熱銷。而且，碧桂園目前已經(jīng)在一二三四線齊頭并進(jìn)，去年已經(jīng)有52%的銷售額來(lái)自一二線市場(chǎng)。

據(jù)悉，碧桂園主要受益于開(kāi)年的火爆市場(chǎng)，尤其是在重點(diǎn)布局的珠三角和長(zhǎng)三角區(qū)域，深圳和南京市場(chǎng)高熱、需求外溢，碧桂園在這兩個(gè)區(qū)域都取得了優(yōu)異的成績(jī)?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年一季度，碧桂園在長(zhǎng)三角的銷售金額和去年同期相比增加了65.92%，珠三角同比上漲15.26%。

保利地產(chǎn)一季度銷售額439億元，同比上漲125%，其銷售貢獻(xiàn)較大的是北京區(qū)域。記者了解到，一季度保利北京公司的總銷售額高達(dá)52億元，與去年同期相比出現(xiàn)108%的增長(zhǎng)。

對(duì)于業(yè)績(jī)猛增的原因，北京保利公司相關(guān)人士表示，首先是順應(yīng)“去庫(kù)存”大基調(diào)，把握市場(chǎng)趨勢(shì)，積極促進(jìn)項(xiàng)目去化；其次是得益于今年1月啟動(dòng)的春播計(jì)劃，促進(jìn)了一季度銷售業(yè)績(jī)。

春播計(jì)劃是保利北京公司針對(duì)春節(jié)這一傳統(tǒng)市場(chǎng)銷售淡季的“搶收”計(jì)劃，已形成公司的傳統(tǒng)，去年也啟動(dòng)了相似計(jì)劃。據(jù)了解，保利北京公司在一季度大幅提高了旗下項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)頻率和推貨數(shù)量，如保利大都匯一季度共集中開(kāi)盤(pán)3次；首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡在3月的一次開(kāi)盤(pán)中，原計(jì)劃推售的房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄后，又立刻加推房源。

恒大地產(chǎn)則在去年推出“無(wú)理由退房”后也取得了一定成果，不但銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，也收獲了一批新的擁護(hù)者。全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目傳出捷報(bào)，比如恒大天府半島開(kāi)盤(pán)熱銷8億元、佛山兩個(gè)新項(xiàng)目恒大帝景和恒大翡翠華庭同日開(kāi)盤(pán)銷售額破7億元、恒大奧苑一小時(shí)賣2.5億元等。

千億俱樂(lè)部將擴(kuò)容

目前，銷售金額進(jìn)入千億級(jí)別的“第一軍團(tuán)”，還是從2012年以來(lái)的7張老面孔，即萬(wàn)科、綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、中海、保利、碧桂園。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，萬(wàn)科、恒大和綠地分別以725.5億元、669.7億元和475.5億元的銷售額占據(jù)前三；排在四至六名的房企分別是碧桂園、保利和中海，銷售額分別為465億元、438.9億元、381.3億元。后四家房企銷售額均在400億元左右，這意味著其已被萬(wàn)科和恒大拉開(kāi)了200億元級(jí)的差距。

對(duì)于房企的市場(chǎng)表現(xiàn)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前房企可以分為兩類，一類以萬(wàn)科、恒大、保利為首的上市公司，這類房企將今年的任務(wù)往前趕，盡量在上半年完成全年銷售任務(wù)更大的份額，為下半年留出更多的空間。另一類，或因自身戰(zhàn)略布局，或因產(chǎn)品無(wú)法在上半年入市等多重原因，將銷售任務(wù)主要放在了二季度。

盡管第一梯隊(duì)也產(chǎn)生了分化，不過(guò)排名前十的房企整體業(yè)績(jī)得以提升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，榜單統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度TOP10房企入榜門(mén)檻為195億元，較2015年同期增加85億元，同比增長(zhǎng)77%。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析，如果按照前一個(gè)季度的表現(xiàn)來(lái)看，今年千億陣營(yíng)新增成員可能性非常大，其中最有希望的將是華潤(rùn)、華夏幸福、融創(chuàng)中國(guó)。

統(tǒng)計(jì)顯示，融創(chuàng)中國(guó)一季度合約銷售金額250.9億元，同比增長(zhǎng)73%。對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)表示，以目前銷售節(jié)奏測(cè)算，按照此前公布的年度800億元目標(biāo)，融創(chuàng)中國(guó)一季度已然完成目標(biāo)的近三分之一。如果以這種銷售速度，融創(chuàng)今年應(yīng)該可以突破千億元。

此外，華夏幸福與華潤(rùn)今年也都是晉級(jí)千億俱樂(lè)部的熱門(mén)企業(yè)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，華潤(rùn)一季度實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)265億元。而早在1月12日，華潤(rùn)置地公布了全年業(yè)績(jī)，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約851.5億元，如果以2015年的851.5億元作為基數(shù)，華潤(rùn)置地在2016年只需保持17%的增長(zhǎng)，即可躋身千億俱樂(lè)部。

二三季度壓力加大

對(duì)于今年接下來(lái)的三個(gè)季度，雖然仍有不少開(kāi)發(fā)商表達(dá)了對(duì)全年市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒，部分計(jì)劃加大推盤(pán)量和開(kāi)工量，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，受到調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)2016年全年市場(chǎng)波動(dòng)較大，隨時(shí)可能有新的變化產(chǎn)生。

近期各地政策密集出臺(tái)，將對(duì)開(kāi)發(fā)商或多或少產(chǎn)生影響。丁祖昱指出，未來(lái)，由于上海、深圳等核心城市政策收緊，以及可能擴(kuò)展到其他熱點(diǎn)城市的預(yù)期，將一定程度影響這些城市的信心和需求，在這些城市布局的房企將受到一些影響。

近期，包括深圳、上海、北京一線城市以及南京、廊坊、大廠、香河等一線城市周邊區(qū)域均出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策。實(shí)際上，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，各地樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌近期在年報(bào)的發(fā)布會(huì)上表示，上海和深圳新政發(fā)布以后，相信北京也會(huì)有這樣的政策出來(lái)。在他看來(lái)，“這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)肯定會(huì)影響特別大，最起碼銷售量會(huì)下降比較快，一方面是因?yàn)橛行┤藳](méi)有購(gòu)房資格，另一方面是因?yàn)閷?duì)金融杠桿的收緊，這將對(duì)購(gòu)房者的影響特別大?！?p>

一線城市樓市政策收緊后，市場(chǎng)壓力逐漸增大。上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，二季度房企的推盤(pán)策略會(huì)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，對(duì)于部分房企來(lái)說(shuō)，會(huì)結(jié)合城市去庫(kù)存的戰(zhàn)略導(dǎo)向，積極進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷，讓利促銷措施或?qū)⒂兴黾印?/p>

市場(chǎng)的多變以及經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，也將給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)真正的考驗(yàn)。尤其是去年房企業(yè)績(jī)上漲，利潤(rùn)持續(xù)下滑越發(fā)嚴(yán)重的背景下，如何提高房企利潤(rùn)仍是白銀時(shí)代的首要問(wèn)題。

調(diào)整的市場(chǎng)環(huán)境之下，會(huì)涌現(xiàn)更多的并購(gòu)良機(jī)。孫宏斌透露，在展望2016年的時(shí)候，融創(chuàng)將關(guān)注公開(kāi)市場(chǎng)和發(fā)揮公司在并購(gòu)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)靈活的方式繼續(xù)獲取價(jià)格合理的土地儲(chǔ)備。