售樓中心空間組織布置重要性的探析

楊帆

售樓中心是一個商業(yè)建筑，方便樓盤展示和顧客體驗，它是房地產(chǎn)展示自己樓盤理念的窗口，也成為了購房人了解樓盤信息的渠道。因此，它既有商業(yè)建筑的特色又有展示建筑的公共性。隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，在售樓中心的建設中更加注重顧客在空間的心理感受，從而加強對空間組織布置的把握，使顧客對空間產(chǎn)生認同感和歸屬感。

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提升，人民群眾的生活由溫飽向更高品質的生活追求，其中人們的住房情況從過去的小戶型建筑到現(xiàn)代寬敞封閉的社區(qū)就是一個顯著的表現(xiàn)。人們對住房需求的不斷提高，售樓中心也就成為了這種形式下市場經(jīng)濟的必然產(chǎn)物。近些年，我國的房地產(chǎn)事業(yè)不斷擴張，房產(chǎn)業(yè)中的競爭也日益增強。如果想在這樣競爭激烈的市場中立足，就需要對房地產(chǎn)進行宣傳。售樓中心就是這樣的一個媒介，售樓中心的設計是否具備超前意識的理念空間設計以及對人群心理的關懷都直接影響房產(chǎn)的效益。接下來，我們將從售樓中心室內的空間組織布置應當如何設計進行簡單的探析。

空間組織布置

1.室內空間組織布置的作用

室內空間組織中，空間布置是其中一個不可缺少的要點。要做好空間組織布置，首先需要了解該空間的用途，并且對該空間的主要作用有深入的了解。其次，需要對整個建筑的總體規(guī)劃，功能分區(qū)，人群特征和建筑結構有較為深刻的認識，通過室內設計在原有的室內空間內做出合理的平面布置，并加以完善。人群是一個影響設計的主要因素，隨著現(xiàn)代社會快節(jié)奏的變化，人們的心理變化、狀態(tài)也會隨之變化，室內空間組織布置也需要不停地改變或者重新分布?？臻g布置的不同變化也影響著空間各個界面，空間界面是影響一個空間風格的最主要因素，界面的基本流線以及裝飾風格影響著人群的內心感受。

一個空間的設計布置是為了滿足人群的需求，設計始終將人對室內環(huán)境的需求放在第一位，其中少不了物質上的使用功能和情感上的感受。設計的過程是一個反復修改的過程，設計師要始終堅持以為人本的原則，根據(jù)人群的心理需求，將設計滿足人群的生活需求，在合理完成人們的生理、心理需求下，盡量做到將空間的經(jīng)濟價值，以及對社會環(huán)境的價值提升最大化。

2.空間組織布置的空間劃分方法

空間的劃分是空間組織的配置，其劃分方法有以下幾種。

（1）結構空間劃分。結構空間的劃分就是根據(jù)空間的功能在原有建筑結構上進行設計，使用輕鋼龍骨、木龍骨等隔斷方式分隔空間，并進行重組。

（2）利用軟空間對空間驚醒劃分。軟空間是指一些半封閉型空間，既保留了空間的私密性，也包含一定的開放性。屏風、吧臺、書架等陳設都可以作為劃分軟空間的物品，植物、燈光的使用也能夠讓空間更具有生動性。在現(xiàn)代室內空間設計的發(fā)展過程中，理性實用主義風格與感性浪漫主義風格不斷交疊，有關功能性與裝飾性的討論從未間斷，但唯有合理的空間利用才能完善空間裝飾。

空間組織布置在售樓中心室內設計中的表現(xiàn)

售樓中心的空間組織布置應該注意總體營銷氣氛的營造。人們進入售樓中心的第一印象就是對其內部空間和整體氛圍的體驗，緊接著便是對不同區(qū)域的空間感受。售樓中心的空間設計需要從以下幾個因素考慮：

1.動線

動靜區(qū)安排合理，洽談區(qū)需要安靜舒適；接待區(qū)貼近主入口，方便銷售人員第一時間接觸顧客；模型展示區(qū)是購房者最感興趣的區(qū)域，展示區(qū)與洽談區(qū)有便捷的流線；VIP室、簽約室是相對較為私密的區(qū)域，其流線也應區(qū)別對待。

2.比例

空間豎向界面的高低、水平界面的面積大小要有主次對比，比例適當。展示區(qū)較大的空間，人流量大，需要較為開闊的空間；辦公、簽約區(qū)域人口較少，顧客需要的是安全感，空間尺度應該交小。

3.層次

移動變化的層疊空間將增添售樓中心空間的魅力。空間的層次可以將原有的空間大小在視覺上產(chǎn)生變化，天花吊頂高度的拉伸與降低，圍合空間面積的擴大與縮小，都能夠產(chǎn)生不同功能區(qū)域所需求的空間層次。

4.表達

售樓中心空間的墻面裝飾，色彩的選擇，空間劃分的虛實都有一定的表達傾向。冷暖色調對人群的心理會產(chǎn)生活躍、冷靜的不同效果；空間的圍合成都對人會產(chǎn)生自由感、安全感等感受。不同的區(qū)域營造不同的氛圍，表達不同的效果，對銷售、宣傳都會產(chǎn)生推動作用。

總結

總體來說，售樓中心空間組織布置必須要遵循以人為本、以顧客為本，在滿足售樓中心各項功能的需求之下，通過對空間布置的設計達到顧客所需要的最佳氛圍，將售樓中心的宣傳、銷售作用充分發(fā)揮。

（作者單位：湖北工業(yè)大學 藝術設計學院）