邊度假邊看房

龔小鋒

當(dāng)大多數(shù)人為所生活的城市正在遭受霧霾、污染而揪心不已時(shí)，一路向南，成為了旅游度假遷徙的一大趨勢。

新春期間，旅游資源豐富的南方省份熱度持續(xù)升溫，尤其是海南、云南可以說是全國訪客到訪最火爆的省份。年底各大房企紛紛在海南等地組織了大規(guī)模認(rèn)購活動(dòng)，不過，對于購房人來說，購置房產(chǎn)終究不是一件小事，還需要在熱鬧之中保持理性的態(tài)度。？？

旅游度假式過年

“海南暖和，我們家都在海南過了好幾個(gè)年了?！北本┑膮桥渴且患夜矩?fù)責(zé)人，前幾年就已經(jīng)在海南過年，由于酒店房租高昂，于是在海南陵水縣某項(xiàng)目買了好幾套酒店式公寓，去年剛開始入住。

據(jù)吳女士介紹，每到年底，會(huì)讓公公婆婆和孩子先到海南，自己和丈夫則到快過年的時(shí)候過去，總共會(huì)在海南待上二十天左右。過完年，便全家回到北京。

和吳女士一樣到海南和云南過年的人很多。在2015年春節(jié)期間，各大開發(fā)商旗下海南、云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量大幅飆升，在售項(xiàng)目均在春節(jié)大假期間迎來一輪銷售高峰。據(jù)雅居樂給出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年春節(jié)期間，雅居樂旗下多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目接待了全國各地超十萬客戶。

恒大地產(chǎn)最近在海南可以說是頻有大動(dòng)作。自2015年12月28日海花島開盤一口氣創(chuàng)下了銷售金額、銷售面積、到訪人數(shù)三大世界紀(jì)錄之后，近日又高調(diào)推出位于?？谑兄醒氲暮愦蟆っ利惿稠?xiàng)目。

北京一名房地產(chǎn)人士表示，10萬人的?；◢u搶房背后，不難看出低價(jià)擊中了人們熱愛休閑旅游的心理，尤其是現(xiàn)在北方霧霾日益嚴(yán)重，手中只要有二三十萬元，就可以“面朝大海，春暖花開”。

近期，一些海南的房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入備戰(zhàn)階段，寄希望于利用春節(jié)游的大好時(shí)機(jī)積極舉辦各種活動(dòng)，從啤酒節(jié)到廟會(huì)等活動(dòng)應(yīng)有盡有。

海南清水灣正在抓緊籌備新一屆的“清水灣德國慕尼黑沙灘啤酒節(jié)”，這已經(jīng)成為雅居樂這一大盤的時(shí)尚標(biāo)簽。每年舉行的啤酒節(jié)，在引進(jìn)最有特色的德國啤酒基礎(chǔ)上，融匯煙花匯演、搖滾音樂、萬人春晚等元素，不少來訪抵達(dá)三亞后，直奔清水灣12公里海岸。

在云南騰沖，雅居樂云南原鄉(xiāng)與騰沖政府聯(lián)合舉辦的首屆騰沖花海節(jié)，將活動(dòng)的范圍從樓盤擴(kuò)散至各個(gè)景區(qū)。在2015年春節(jié)，花海節(jié)的舉辦，吸引了許多度假需求前來，甚至全國飛往騰沖的機(jī)票一直處于緊張狀態(tài)。

異地置業(yè)更需謹(jǐn)慎

中國旅游地產(chǎn)已經(jīng)在全國范圍內(nèi)得以快速發(fā)展，克而瑞發(fā)布《2014-2015中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，截至2014年底，全國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已多達(dá) 7965個(gè)，同比新增2666個(gè)。

根據(jù)克而瑞報(bào)告指出，我國海南、長三角、環(huán)渤海三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量最多，分別占全國旅游地產(chǎn)總數(shù)量的15%、22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展十分迅速，這三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量也占到全國旅游地產(chǎn)總數(shù)的23%。

人們的旅游觀念也在發(fā)生變化，由傳統(tǒng)的觀光游覽向休閑度假，從旅游到旅居轉(zhuǎn)變。此時(shí)的旅游地產(chǎn)，也順應(yīng)了旅游需求的多元，從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向度假別墅、度假設(shè)施、第二居所等多元化模式。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在外地置業(yè)，在住房的居住屬性、投資價(jià)值等存在信息上的劣勢。要準(zhǔn)確評估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在自己可承受的范圍內(nèi)選購相應(yīng)價(jià)格的房屋。

此外，還要深入了解樓盤背景，異地購房置業(yè)，一定要考察開發(fā)商實(shí)力，不但要實(shí)地踩盤，還要從各種途徑了解樓盤的背景，包括土地的使用性質(zhì)、使用年限、購房五證等細(xì)節(jié)。

在吳女士看來，一定要搞清楚所在項(xiàng)目的配套設(shè)施，因?yàn)楝F(xiàn)在海南不少項(xiàng)目配套還沒跟上，她自己所買的項(xiàng)目由于在陵水縣，配套設(shè)施比三亞差很多，一天有兩趟車去市區(qū)買菜。

相對來說，選擇實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商更為可靠。不管是在施工還是后期的服務(wù)上都有保障，而小的開發(fā)商可能價(jià)格會(huì)比一般的便宜，但后期的服務(wù)就未必跟得上。