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    P2P租客上了“黑名單”

    2016-02-29 11:35:07李捷
    房地產(chǎn)世界 2016年2期
    關(guān)鍵詞:金融公司租戶寫字樓

    李捷

    在尋找辦公場所的過程中,P2P金融公司一向出手闊綽,因此也備受業(yè)主方青睞。然而,隨著“跑路”丑聞的不斷發(fā)酵,這些北京甲級寫字樓曾經(jīng)的租賃“金主”,被拉入“黑名單”。與此同時,一些甲級寫字樓也已經(jīng)拉開了對這類企業(yè)進(jìn)行行業(yè)性“肅清運(yùn)動”的序幕。

    P2P租客曾是“寵兒”

    “當(dāng)前,東部市場包括CBD和燕莎區(qū)域,90%以上的甲級寫字樓都有P2P租戶,可以說,目前無一例外都專門針對P2P租戶進(jìn)行了租賃策略的調(diào)整?!钡谝惶礁呒壎律虡I(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人溫書閱告訴記者,實際上從去年下半年開始,市場上多個甲級寫字樓已經(jīng)開始對這類公司進(jìn)行清退。

    為什么P2P公司會集中在北京東部市場?

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,P2P類金融公司對于辦公場所的選定頗為講究,通常要求國際甲級寫字樓或甲級寫字樓級別,承租的面積從數(shù)百平方米到幾萬平方米都有;而從此前的選址來看,它們更傾向于CBD和燕莎商圈,而由于金融街區(qū)域?qū)懽謽钦w空置率極低,因此能夠進(jìn)駐金融街的P2P企業(yè)并不多。

    記者還了解到,CBD區(qū)域甲級寫字樓的月租為360元/平方米,金融街月租則高達(dá)550元/平方米,均代表了北京甲級寫字樓的租金高位。

    一位接近P2P企業(yè)的人士告訴記者,多數(shù)P2P公司前來尋租時都很闊綽,通??匆粌纱尉湍芏ㄏ聛?,基本不需要談什么條件,也很少砍價。“說白了,就是要門面,講排場?!痹撊耸勘硎?。

    憑借闊綽的出手,這些企業(yè)一度成為京城甲級寫字樓市場的寵兒。從第一太平提供的數(shù)據(jù)可以看出,2015年的市場成交中,由于近年來P2P、理財?shù)裙景l(fā)展勢頭迅速,金融行業(yè)成為甲級寫字樓租賃市場上最大的需求來源,占到全年總需求的34%。但同時,由于其不穩(wěn)定性帶來的潛在風(fēng)險,其中最為活躍的新興金融公司也逐漸受到越來越多的優(yōu)質(zhì)項目業(yè)主的排斥。

    隨著2015年年底某知名P2P公司被曝出問題后,京城甲級寫字樓市場的風(fēng)險預(yù)警徹底拉響。

    業(yè)主方謹(jǐn)慎應(yīng)對

    一組針對P2P公司的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,國內(nèi)一共出現(xiàn)1302家問題平臺,其中有668家平臺跑路或失聯(lián),經(jīng)營不善導(dǎo)致提現(xiàn)困難有436家平臺,倒閉有105家平臺,順利清盤停業(yè)有79家平臺,被經(jīng)偵調(diào)查有14家平臺。

    而在這一大數(shù)據(jù)的背后,北京甲級寫字樓市場上的業(yè)主方心態(tài)也滋生出了微妙變化。

    一位寫字樓物業(yè)持有者告訴記者,自己的物業(yè)與一家P2P公司的租約即將到期,已決定不再與其續(xù)約?!熬W(wǎng)上到處都是這個行業(yè)的負(fù)面消息,還是保守點(diǎn)好。”該業(yè)主表示,無論對方是否將給出更高的價錢都不想繼續(xù)出租。

    對出租給P2P公司更加保守的態(tài)度,已經(jīng)成為北京甲級寫字樓市場的新特點(diǎn)。據(jù)記者了解,一些業(yè)主方已經(jīng)通過加大審查力度、縮小租賃面積等多種方式,謹(jǐn)慎應(yīng)對前來尋租的P2P企業(yè)。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,不少業(yè)主方都會對承租企業(yè)進(jìn)行一些風(fēng)險預(yù)估,但仍有一些迫于空置率的壓力,明知道對方企業(yè)有高風(fēng)險,還是會選擇接受簽約,只是會提高保證金的比例,比如普通租戶要求一次性繳納3個月租金和物業(yè)費(fèi),針對這種小型金融公司,就要求變?yōu)槿罾U納4個月至半年的租金和物業(yè)費(fèi),甚至要求年付。

    “從整體來看,央企對待這種企業(yè)普遍比較謹(jǐn)慎,因為自己的企業(yè)就在樓棟內(nèi)辦公,對企業(yè)形象更加看重,因此對于小型P2P公司一律拒簽?!睖貢啽硎尽?/p>

    市場或因此回歸理性

    據(jù)第一太平調(diào)研,上述被曝出問題的知名P2P公司,其主體外加收購的各類企業(yè),最終在北京寫字樓市場上的租賃面積達(dá)到22萬-23萬平方米,這個數(shù)字已經(jīng)超過了位于大望路華貿(mào)寫字樓1、2、3棟樓加起來18萬平方米的體量。

    一位不愿具名的人士表示,因該事件而受影響的企業(yè)很多,波及面很大,有些空出來的面積或許還要走司法程序,因此短期內(nèi)很難再次轉(zhuǎn)租?!皩I(yè)主方而言,受損很嚴(yán)重。這一事件也給了各業(yè)主一個警醒,需要考慮未來的出租策略是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整?!痹撊耸咳缡钦f。

    溫書閱告訴新京報記者:“北京寫字樓市場這兩年略微有些泡沫,看著租金很高,但其實是被這類企業(yè)沖高的,真正的外資企業(yè)或者正常狀態(tài)下的企業(yè),租金預(yù)算根本沒有這么高?!彼M(jìn)一步指出,這或許是讓北京寫字樓市場回歸理性的開始。

    而在采訪過程中,多位業(yè)內(nèi)人士都表示,此類跑路的P2P公司,對甲級寫字樓甚至整個寫字樓市場的影響都不會是階段性的,而有可能令很多P2P企業(yè)長期被業(yè)主方拉入“黑名單”。

    值得一提的是,因?qū)π屡d金融公司的選擇上趨于謹(jǐn)慎,外加新項目入市等因素的聯(lián)合作用下,未來北京甲級寫字樓市場將在一段時間內(nèi)面臨租金和出租率雙下行壓力。

    還有哪些企業(yè)租戶被預(yù)警?

    正所謂牽一發(fā)而動全身,在采訪中記者還發(fā)現(xiàn),與P2P平臺相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)目前也讓寫字樓業(yè)主方比較警惕。

    仲量聯(lián)行市場部就表示,對于一些高風(fēng)險行業(yè)租戶,不僅甲級寫字樓,包括整個寫字樓市場業(yè)主方都將會更加謹(jǐn)慎和保守,包括財富管理公司、擔(dān)保公司都已經(jīng)被列入警戒線之內(nèi)。

    某資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了上述企業(yè),還有一些新興行業(yè)也受到業(yè)主方的關(guān)注。比如互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè),盡管這些企業(yè)能夠有真正的產(chǎn)品,但由于整個行業(yè)處在高速發(fā)展的過程中,變數(shù)非常大,一些企業(yè)的快速擴(kuò)張或萎縮都有可能?!氨M管這是行業(yè)內(nèi)部良性競爭,但企業(yè)一旦發(fā)生破產(chǎn)或者被兼并引發(fā)退租,都將對業(yè)主方造成影響?!痹撊耸勘硎?。

    即使是傳統(tǒng)行業(yè),也有些過氣的行業(yè)企業(yè)不受待見。溫書閱介紹:“我們通常會建議業(yè)主方,樓內(nèi)的租戶要多元化,如果全是同一類企業(yè),當(dāng)整個行業(yè)不景氣的時候,引發(fā)的風(fēng)險就會比較大;如果有不同行業(yè)的租戶并存,實際上便是分?jǐn)偭孙L(fēng)險成本?!?p>

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