我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

高麗梅衡水市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

高麗梅
衡水市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

摘要：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)是一個能帶動多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動建筑材料、運(yùn)輸、水利等行業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起了帶動作用，可以明確的說房地產(chǎn)行業(yè)是我國的經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是因為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，在發(fā)展中暴露了很多問題，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；地方財政；經(jīng)濟(jì)發(fā)展

國家進(jìn)行貨幣化改革以后，各行各業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱行業(yè)的發(fā)展速度最快。房屋價格也水漲船高。房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫，即使國家出臺了相關(guān)調(diào)控房價的措施，但是收效甚微。如今房價雖然已經(jīng)基本穩(wěn)定但是價格依然很高，在很多家庭的承受范圍之外?？v觀房地產(chǎn)發(fā)展，現(xiàn)在的問題不僅相關(guān)政策不恰當(dāng)長期引發(fā)的結(jié)果，也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不平衡導(dǎo)致的。

1、當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不合理的問題仍然存在，但是正在不斷的調(diào)控中，正在走向合理科學(xué)發(fā)展的道路。

1.1規(guī)劃調(diào)整

根據(jù)十二五計劃規(guī)劃表示，我國還要繼續(xù)推行城鎮(zhèn)化建設(shè)。但這不意味房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫繼續(xù)吹大，而是得到合理調(diào)控。我國十二五計劃表示我國要大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)保障房建設(shè)，對于商品房價格由市場決定。所以按照國家規(guī)化我們理解了在經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域大大發(fā)展，保障人們對房屋的基本需求，但是對于商品房按照市場自行控制。如果經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的范圍大，收益的人群多勢必會沖擊商品房市場，從而間接調(diào)節(jié)房屋價格。但是從短期來看，房屋價格一直難以大幅調(diào)控，因為房地產(chǎn)牽扯了大量的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如果不按規(guī)律的調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)，同時金融和銀行也會受到巨大沖擊，從而引發(fā)巨大的社會問題。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)本身存在問題

在我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來說，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)非常不合理。在高端商品房太多，經(jīng)濟(jì)保障性住房又很少，結(jié)構(gòu)的不合理就造成了居民被迫選擇價格高昂的商品房。這種風(fēng)氣一旦形成，一些原來規(guī)劃為保障性住房的價格也不斷上漲，然后造成了惡性循環(huán)。同時因為房地產(chǎn)行業(yè)利潤特別高，眾多投資者加入房地產(chǎn)行業(yè)，致使房地產(chǎn)行業(yè)資金投入過大，一方面也促進(jìn)了房價的上揚(yáng)。同時一些房地產(chǎn)商宣傳房價上漲的信息，讓居民產(chǎn)生恐懼意識，如果不快買房就買不起了，然后大量居民買了房子，在一瞬間供應(yīng)關(guān)系極度不平衡，促進(jìn)投機(jī)者哄抬房價的行為。

1.3房地產(chǎn)金融業(yè)蓬勃發(fā)展

房地產(chǎn)的金融業(yè)是分不開的兩個行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商要靠貸款蓋房子，消費(fèi)者要靠貸款買房子，房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展帶動了金融業(yè)的發(fā)展。金融業(yè)為了自己的利益，鼓勵房地產(chǎn)向自己借錢，然后房地產(chǎn)蓋了房子，金融業(yè)又推出了大量針對居民買房貸款的優(yōu)惠政策。金融業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的幫兇，同時金融業(yè)傾向于房地產(chǎn)開發(fā)商放貸，因為放貸給開發(fā)商可以獲得更多的利益，開發(fā)商又把高額的貸款利息加在了房價上，然后房價又上升好幾個百分點。在國外，居民住房貸款占國家的房地產(chǎn)行業(yè)總貸款的70%，而中國不足10%。同時金融業(yè)放低了對地產(chǎn)開發(fā)商的審查，抵押制度不合理，造成了許多壞賬。

2　房地產(chǎn)良性發(fā)展的措施

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問題主要集中在商業(yè)銀行中有著大量的抵押房產(chǎn)，因為放貸房地產(chǎn)的巨大利益，商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商提供了大量資金，房地產(chǎn)則用大量房子作為抵押，然后用與下一期開發(fā)的，然后繼續(xù)想商業(yè)銀行貸款。因此商業(yè)銀行并沒有獲得相應(yīng)的貸款本金只得到了大量的房產(chǎn)。一旦金融業(yè)或者房地產(chǎn)也發(fā)生了巨大經(jīng)濟(jì)波動就會引發(fā)一些列的社會問題，所以要逐漸解決這一種房產(chǎn)抵押循環(huán)，避免出現(xiàn)嚴(yán)重的后果。

2.1金融業(yè)房地產(chǎn)重心轉(zhuǎn)向居民

金融也要結(jié)束之前的那種模式，減少對房地產(chǎn)開發(fā)商的放貸，把金融服務(wù)的重心放在居民中。我國的住房公積金制度就是借鑒新加坡的模式而成立的，政府控制金融服務(wù)向開發(fā)商放貸的量，減少金融業(yè)內(nèi)抵押大量開發(fā)商房子的問題，從開發(fā)手中收回貸款的本金。然后把用于居民的信貸業(yè)務(wù)中去，其是對于商業(yè)銀行和金融業(yè)他們總會在手中受到大量的房產(chǎn)抵押，但是讓居民信貸上升，有利于房地產(chǎn)的風(fēng)險降低，保護(hù)自己的金融安全。但這樣一定會影響金融企業(yè)的一部分利益，這就需要國家采用一些手段來應(yīng)對他們的損失。

2.2要有創(chuàng)新地產(chǎn)金融產(chǎn)品服務(wù)

相關(guān)職能部門應(yīng)該將房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分化，首先，將購房人群分成剛踏入社會的年青消費(fèi)者、低收入家庭、中高收入家庭等，開發(fā)出適合不同人群的住房金融產(chǎn)品。其次，在房地產(chǎn)管理、租賃、買賣、收購和開發(fā)等環(huán)節(jié)，都應(yīng)該向人們提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。另外，還要實現(xiàn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的多元化，形成資產(chǎn)證券化、企業(yè)債券、投資基金和房地產(chǎn)信托等為一體的新式房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。

2.3地產(chǎn)金融要多層次、全方位

在我國，房地產(chǎn)行業(yè)要想良性健康發(fā)展，就必須建設(shè)全方位的、多層次金融服務(wù)的市場體系，除了原有信貸市場進(jìn)行的間接融資之外，還要建立資本市場，進(jìn)行直接的融資。除了由一級市場來提供直接的融資服務(wù)外，還要建立二級市場來進(jìn)行分擔(dān)一級市場的風(fēng)險，從而解決住房貸款的資金流動性、期限錯配等問題。此外，還要優(yōu)化房地產(chǎn)市場交易的環(huán)境，加快建設(shè)房地產(chǎn)市場的交易制度，積極扶持信貸、擔(dān)保、保險、房產(chǎn)中介和房產(chǎn)評估等為一體的房地產(chǎn)金融服務(wù)市場體系等，以便為促進(jìn)地產(chǎn)金融服務(wù)市場良性健康的發(fā)展。

3、總結(jié)

在現(xiàn)在來看房地產(chǎn)行業(yè)正在向一個平穩(wěn)的發(fā)展角度發(fā)展，正在逐漸解決發(fā)展過快帶來的問題。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控跟國家的政策離不開關(guān)系，我國還要加大保障房建設(shè)，優(yōu)化房地產(chǎn)和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的結(jié)構(gòu)。然后做好監(jiān)管和調(diào)控工作，讓房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，一點一點的縮小房地產(chǎn)泡沫，在不產(chǎn)生巨大社會影響的前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，最重要的是要保障居民的住房需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

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