中國即將告別靠房產(chǎn)貸款時代

連平

我們即將告別過去用土地作為抵押，動輒獲取幾千億甚至上萬億貸款大興基建，隨后以土地增值收益將債務(wù)償還的經(jīng)濟發(fā)展模式，而伴隨著該模式急速擴張的重工業(yè)產(chǎn)能也即將被清算

我們即將告別過去用土地作為抵押，動輒獲取幾千億甚至上萬億貸款大興基建，隨后以土地增值收益將債務(wù)償還的經(jīng)濟發(fā)展模式，而伴隨著該模式急速擴張的重工業(yè)產(chǎn)能也即將被清算。

8月新增社會融資額新增1.08萬億，數(shù)據(jù)亮點不多。表內(nèi)貸款新增7756億依然是新增社融的中堅。直接融資大幅上升3336億，源于股市大幅震蕩下打新基金轉(zhuǎn)型和資金避險共同驅(qū)動了信用債的瘋狂，房企頗為受益，凈融資多用于借新還舊，風(fēng)險延后。表外端（信托+委貸+未貼現(xiàn)銀行承兌匯票）雖然比上月下降了62億，但比上起上月下降2078億好了很多，從我們調(diào)研的結(jié)果來看，部分信托停止了配資入市，開始轉(zhuǎn)投一些政府基建類項目，反映資金脫虛向?qū)崱?/p>

8月新增人民幣貸款8069億，但無論是企業(yè)短期貸款（新增289億）還是中長期貸款（僅新增1217億）均表現(xiàn)平平，企業(yè)融資需求依舊不強，銀行持續(xù)在通過票據(jù)融資完成信貸額度（新增2457億），也反映了銀行避險的心態(tài)。高頻數(shù)據(jù)觀測房地產(chǎn)銷售金九銀十不太給力，本月新增的2800余億居民中長期貸款后續(xù)還有下降壓力。

M2同比增長13.3%，其中：非銀行業(yè)金融機構(gòu)存款減少7956億元，可能與股票市場流動性恢復(fù)，救市部分資金退出有關(guān)。將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為金融資產(chǎn)端來分析，M2持續(xù)維持在13.3%可能與財政存款少增（財政支出力度增大），債券市場活躍企業(yè)債凈融資擴張以及基建投資穩(wěn)增長背景下信用派生加快有關(guān)。

雖然在穩(wěn)增長護航之下本月金融數(shù)據(jù)不弱，但拉長周期，從去年至今的金融數(shù)據(jù)只給了我們一個感受：以房地產(chǎn)為抵押物的瘋狂信用創(chuàng)造的落下帷幕。我們即將告別過去用土地作為抵押，動輒獲取幾千億甚至上萬億貸款大興基建，隨后以土地增值收益將債務(wù)償還的經(jīng)濟發(fā)展模式，而伴隨著該模式急速擴張的重工業(yè)產(chǎn)能也即將被清算。

這個過程中，有兩個長趨勢是一定可以確定的：貨幣寬松+利率下行。不確定的只是節(jié)奏。如果出現(xiàn)不可控的清算風(fēng)險，可以看到QE+利率急速下行；如果清算的審判緩緩而來，這時需要財政積極托底，那么貨幣寬松半推半就+利率長趨勢緩慢下行的長期趨勢是確定無疑的。因此，穩(wěn)增長似乎不能成為看空債券的理由，因穩(wěn)增長推升收益率之日，是積極布局之時。（本文由騰訊·財經(jīng)觀察提供，作者管清友為民生證券總裁助理、研究院執(zhí)行院長、首席宏觀研究員）