優(yōu)化機(jī)電管道安裝空間，合理降低酒店、商場層高

王岱瓊

摘要：如何在有限的層高內(nèi)合理的布置各種管道，最大限度的節(jié)約出可用空間、增強建筑的空間感，更好地實現(xiàn)設(shè)計意圖與施工產(chǎn)品間的銜接，統(tǒng)籌布置各類管線，更好地符合使用功能、經(jīng)濟(jì)效益和審美標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到節(jié)省成本或提高觀感，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會綜合效益雙贏的目的。

關(guān)鍵詞：管線綜合，BIM，層高，成本，觀感

第一節(jié) 合理降低層高的意義

一、 降低層高對成本的影響的定性分析：

1、結(jié)構(gòu)成本：

減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長度和體積；

減少建筑的總高度、降低結(jié)構(gòu)的總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本；

降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震力、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本；

減少地下室土方開挖及運輸?shù)臄?shù)量；

減少基坑支護(hù)的面積、基坑支護(hù)的單價；

減少地下室底板及側(cè)壁的截面及配筋；

減少抗拔樁、抗拔錨桿的費用；

減少基坑降水的數(shù)量及費用；

2、建筑成本：

減少所有外維護(hù)磚墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔墻的數(shù)量；

減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數(shù)量；

3、設(shè)備安裝成本：

采暖、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣，垂直管道及管徑的增加；

因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調(diào)設(shè)備主機(jī)容量的增加；

墻體腳手架及水、暖、電空調(diào)安裝腳手架的增加；

4、設(shè)備運營成本：

節(jié)約能源消耗，能更好地滿足節(jié)能規(guī)范的要求；

減少后期空調(diào)等設(shè)備的運營成本；

減少人工照明的耗電量；

二、 降低層高對機(jī)電成本影響的定量分析：

1. 減少后期運營空調(diào)、通風(fēng)、照明等設(shè)備的運營成本；

2. 據(jù)相關(guān)資料介紹，即使是每層增加僅100mm，分?jǐn)傁聛硐喈?dāng)于每月每平方米要多交20元的電費；

1.3. 玻璃幕墻建筑每5平方米的采光面積就需要用一匹的空調(diào)來抵消，而普通建筑地面20平方米的面積才需要用一匹的空調(diào)來降溫。

第二節(jié) 如何合理降低層高

一、概述

1、高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高指樓層結(jié)構(gòu)面到結(jié)構(gòu)面的高度，一般由四部分組成：本層樓面面層高度、房間凈高、吊頂高度、上層樓板結(jié)構(gòu)厚度

2、確定吊頂高度的基本原則：合理確定梁高、合理布置管線、合理壓縮吊頂內(nèi)的空間高度

3、吊頂高度估算：在結(jié)構(gòu)跨度不大（梁高較?。┖凸芫€不復(fù)雜的情況下，吊頂高度大約為0.9～1.1m；在結(jié)構(gòu)跨度較大（梁高較大）和管線比較復(fù)雜的情況下，吊頂高度約為1.1m～1.6m。

二、降低層高的方法

1、優(yōu)化設(shè)計方案

管井不應(yīng)布置在電梯廳核心筒內(nèi)，機(jī)電管線應(yīng)避免通過電梯廳，因電梯廳歷來要求凈高比通道還要高，且避免了大量管線穿過核心筒的剪力墻；

水電管井盡量布置在樓層的負(fù)荷中心，向四周放射，避免放于角落里；

客房新風(fēng)系統(tǒng)，通道消防排煙采用豎井，避免水平風(fēng)管影響吊頂高度。

2、控制結(jié)構(gòu)梁高

合理布局，通過減小結(jié)構(gòu)跨度降低梁高；

核心筒通過加厚板厚的做法取消梁；

設(shè)備通廊的框架梁采用寬扁體系；

3、優(yōu)化設(shè)備的管道空間

4、結(jié)構(gòu)梁高的空間與機(jī)電的管道空間交叉優(yōu)化設(shè)計

采用變截面梁，在機(jī)電管線通過處，減少梁截面高度；

在梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿梁而過；

采用無梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間；

第三節(jié) 降低層高的設(shè)計措施

一、機(jī)電專業(yè)降低層高的設(shè)計措施

1. 優(yōu)化建筑方案，如可行建議設(shè)置豎向新風(fēng)和排煙土建管井，減少水平管；

2. 要求設(shè)計院或機(jī)電總包安裝單位繪制二維平面的管線綜合圖CSD；

3. 要求設(shè)計院或機(jī)電總包安裝單位繪制三維立體的管線綜合圖BIM。

二、管線綜合的重要性

1、施工質(zhì)量的提升提供基礎(chǔ)；

2、工期得到有效控制；

3、有效控制成本；

4、有效提高建筑物內(nèi)部空間的使用率

三、室內(nèi)綜合管線設(shè)計原則

1、總體原則：

盡量利用梁內(nèi)空間：

大管優(yōu)先 ：

強弱電橋架分設(shè)。

消防各設(shè)備和管線需嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行布置。

水平管線布置上下平行時以上下二層為主，并利用上下錯開以解決沖突，方便使用過程的維修保養(yǎng)。

管線上下布置層數(shù)不宜超過二層，遇管線沖突時應(yīng)排除或利用上下層交錯予以分開。

管線以直管布置及最短距離為原則，盡量排除彎折或都繞道的方式，以符合經(jīng)濟(jì)原則。

管線布置時就考慮在使用過程中增加管線的需要和日常維修保養(yǎng)的空間。

2、避讓原則

有壓管道避讓無壓管道：

電氣管避讓熱水管：

電線管避讓水管道：

水管道避讓風(fēng)管道：

小管道避讓大管道：

冷水管避讓熱水管：

低壓管讓高壓管：

可彎曲管線讓不可彎曲管線：

工程量小的讓工程量大的；

檢修次數(shù)小、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的：

施工簡單的避讓施工難度大的：

附件少的管道避讓附件多的管道：

3、垂直排列原則

熱介質(zhì)管道在上，冷介質(zhì)在下；

無腐蝕介質(zhì)管道在上，腐蝕介質(zhì)管道在下；

氣體介質(zhì)管道在上，液體介質(zhì)管道在下；

保溫管道在上，不保溫管道在下；

高壓管道在上，低壓管道在下；

金屬管道在上，非金屬管道在下；

不經(jīng)常檢修管道在上，經(jīng)常檢修的管道在下。有利于施工操作和維護(hù)及更換管件。

可彎曲管避讓不可彎曲管。

金屬管避讓非金屬管。一般情況下金屬管較易切割、彎曲和連接。

4、管道間距

應(yīng)考慮到水管外壁、空調(diào)水管、空調(diào)風(fēng)管保溫層的厚度。

電氣橋架、水管，外壁距離墻壁的距離，最小100mm，

直管段風(fēng)管距墻距離最小150mm，

電纜布置的彎曲半徑不小于電纜直徑的15倍

沿構(gòu)造墻90度拐彎風(fēng)道及有消聲器、較大閥部件等區(qū)域，需根據(jù)實際情況確定距墻柱距離，不同專業(yè)管線間距離盡量滿足現(xiàn)場施工規(guī)范要求。

第四節(jié) 管線綜合管理措施

建筑凈高的提高有賴于多方面的努力，不僅需要開發(fā)單位、營運單位、施工單位、設(shè)計單位的積極參與，還需要設(shè)計單位內(nèi)部有關(guān)各專業(yè)設(shè)計人員的密切配合及互相協(xié)調(diào)，為了最大限度的實現(xiàn)設(shè)計、施工、營運之間的合理銜接，建議采取以下措施：

一、合同措施

1、管線綜合圖作為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)合同的增加條款，納入設(shè)計合同中，作為設(shè)計成果的一部分，成為指導(dǎo)施工的文件。

2、管線綜合圖作為竣工圖作為總包合同的增加條款，納入施工總包合同中，作為指導(dǎo)營運維護(hù)的文件。

二、管理措施

1、定期或不定期召開綜合管線施工協(xié)調(diào)會議；

2、由設(shè)計院、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參加，對綜合平衡圖紙進(jìn)行多次會審，溝通與交流貫穿于整個管線布置綜合平衡技術(shù)的全過程，嚴(yán)格實行綜合管網(wǎng)總圖管理，在工程初期可視情況不定期召開 使各項管線在建筑空間上占有合理的位置，對各方意見進(jìn)行匯總并形成記錄

3、根據(jù)會審記錄修改圖紙，重新出圖。通過科學(xué)計算和必要的溝通，設(shè)計圖紙上的某些技術(shù)參數(shù)、管線規(guī)格在得到設(shè)計許可的前提下適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。出圖后需按要求提交建設(shè)單位及設(shè)計單位審核批準(zhǔn)

4、由于各管線安裝專業(yè)施工單位，可能不屬于或不全隸屬于總包單位，通過業(yè)主、監(jiān)理方組織專項協(xié)調(diào)會形式協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)解決施工組織、施工程序、工序穿插問題，動態(tài)調(diào)整達(dá)到即定目標(biāo)計劃；檢查，督促綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)會會議結(jié)果協(xié)調(diào)問題落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

5、加強對總承包的管理

要求總承包管理必須在綜合平衡技術(shù)上有新的創(chuàng)新思路，對業(yè)主指定分包系統(tǒng)管線和預(yù)留擴(kuò)容管線要切實做好統(tǒng)籌布置。分包單位進(jìn)場后采取將其設(shè)計人員納入部門統(tǒng)一管理，機(jī)電部門相關(guān)技術(shù)人員要詳細(xì)了解和指導(dǎo)機(jī)電分包單位進(jìn)行管線綜合平衡布置。做到統(tǒng)一管理、共同設(shè)計、協(xié)調(diào)施工、成果共享。

結(jié)束語

管線布置綜合平衡技術(shù)的應(yīng)用就是為了更好地實現(xiàn)設(shè)計意圖與施工產(chǎn)品間的銜接，統(tǒng)籌布置各類管線，使其不但滿足設(shè)計與規(guī)范的技術(shù)要求，而且更好地符合使用功能、經(jīng)濟(jì)效益和審美標(biāo)準(zhǔn)。我司目前多數(shù)酒店項目設(shè)計層高在3.6-3.9米左右，通過建筑、結(jié)構(gòu)方案和強化機(jī)電管線綜合設(shè)計的意識，完全有可能將層高降低10公分，或者說在同樣層高下凈高提高10公分，達(dá)到節(jié)省成本或提高觀感的目的，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會綜合效益雙贏的目的。