探析綠色建筑策略在住區(qū)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

朱國(guó)慶

【摘要】本文結(jié)合普陀區(qū)上糧二庫(kù)公共租賃房項(xiàng)目，探討當(dāng)下綠色建筑設(shè)計(jì)在實(shí)際項(xiàng)目操作中的具體應(yīng)用情況，提出來(lái)該項(xiàng)目在總體設(shè)計(jì)、規(guī)劃，節(jié)能、節(jié)地等方面所采用的設(shè)計(jì)策略和手法，以期在今后公租房建設(shè)及住區(qū)設(shè)計(jì)中更有效的實(shí)施“綠色建筑”的人居理念提供一定的借鑒和參考作用。

【關(guān)鍵詞】公租房；社區(qū)設(shè)計(jì)；綠色建筑；節(jié)能減排

引言

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷深入和加快，原有的商品房、經(jīng)適房、限價(jià)房已難以適應(yīng)當(dāng)下的社會(huì)需求。而公共租賃房的出現(xiàn)，正是為了緩解近年來(lái)在我國(guó)一、二線城市所涌現(xiàn)出的大量新畢業(yè)大學(xué)生和中低收入群體住房問(wèn)題。針對(duì)公租房所服務(wù)的特殊群體，在設(shè)計(jì)過(guò)程中也應(yīng)在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，做到有的放矢，合理組織各功能布局，有效的分配各項(xiàng)資源以滿足這類(lèi)群體的居住需求。同時(shí)，應(yīng)響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，在公租房設(shè)計(jì)中，積極采用一些切實(shí)可行的建筑節(jié)能手法和措施，有效地達(dá)到節(jié)能減排的目的。

一、項(xiàng)目概況

上糧二庫(kù)公共租賃房項(xiàng)目是上海市第一個(gè)集中建設(shè)的公共租賃住房社區(qū)?；匚挥谄胀訁^(qū)中外環(huán)之間，蘇州河北沿，東至真光路、西至祁連山路、南至光復(fù)西路、北至云嶺西路。項(xiàng)目交通便利，基地周邊已有軌道2號(hào)線、在建的軌道13號(hào)線和規(guī)劃軌道16號(hào)線等多條軌道交通和公交線路，出行方便。

該項(xiàng)目為高層住宅項(xiàng)目，容積率為2.27，總建筑面積為26.29萬(wàn)平方米，其中用于租賃的成套小戶(hù)型住宅和舒適型宿舍約20.5萬(wàn)平方米，建成后可提供4042套公租房（其中662套為宿舍型公租房）。

考慮到其主要面向城市年輕白領(lǐng)階層和引進(jìn)人才，通過(guò)分析人員結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣和消費(fèi)能力，根據(jù)市政府和相關(guān)部門(mén)對(duì)于該項(xiàng)目的指導(dǎo)性意見(jiàn)，設(shè)計(jì)成12層至14層成套小戶(hù)型住宅和舒適型宿舍相結(jié)合的小區(qū)。

二、總體設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)伊始，通過(guò)大量的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公租房所服務(wù)的對(duì)象多為新畢業(yè)的大學(xué)生或事業(yè)剛起步的白領(lǐng)，這類(lèi)群體顯著特點(diǎn)是對(duì)于住宿有一定的要求，對(duì)于起居、餐廚等空間品質(zhì)的需求并不高，即滿足基本的居住需求即可?？紤]到本項(xiàng)目的主要戶(hù)型為面積段控制在30～60㎡；見(jiàn)微知著，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以單個(gè)住宅單元為基本模數(shù)，控制主要戶(hù)型的南向主臥軸線面寬為3450，次臥面寬為2700，再加上得房率、限高等因素的綜合考量，將建筑單個(gè)單元的寬度控制在25米左右，進(jìn)深12米。結(jié)合項(xiàng)目基地的總寬度和總進(jìn)深，大體形成了五排五列的格局，并在基底南側(cè)的不規(guī)則用地內(nèi)將住宅單元沿用地周邊順勢(shì)平行布置，共計(jì)28幢樓?？紤]到宿舍型公租房占社區(qū)總體套數(shù)的比重較大，故此將宿舍型單元呈“U”型集中布置，一方面盡可能為整個(gè)社區(qū)節(jié)約用地，另外其雄偉的建筑體量也較好的為本社區(qū)在街角樹(shù)立了莊重、典雅的城市形象。

（一）科學(xué)合理的規(guī)劃布局

在總體規(guī)劃布局上，建筑單體基本以南偏西30°沿用地外圍平行布置，而在小區(qū)當(dāng)中則為了盡量爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)朝向，將社區(qū)中央腹地的建筑單體以南偏西10°布置，最大限度的爭(zhēng)取了冬季的日照資源。而適當(dāng)?shù)钠D(zhuǎn)，避免了行列式布局略顯單調(diào)的不利因素，使得整個(gè)規(guī)劃總圖形態(tài)，理性、有序又不失活潑。

（二）嚴(yán)謹(jǐn)理性的交通組織

由于該公租房項(xiàng)目容量較大，近4042套公租房，有將近1300輛機(jī)動(dòng)車(chē)位要布置在地面及地下車(chē)庫(kù)中。

在地面以上，規(guī)劃中以閉合的“魚(yú)骨”狀路網(wǎng)組織社區(qū)主環(huán)路，盡可能地節(jié)約了道路占地，釋放出更多的綠地空間；其中，主入口位于地塊南側(cè)光復(fù)西路上，而次入口位于地塊東側(cè)真光路上。

而在地面以下，配建950量機(jī)動(dòng)車(chē)位，三個(gè)地庫(kù)出入口分散布局，其中兩個(gè)分別位于南側(cè)主入口和東側(cè)次入口附近，第三個(gè)常備出入口考慮分散布局的因素，布置在場(chǎng)地內(nèi)的西北區(qū)域。

所以在車(chē)行系統(tǒng)中，基本上在小區(qū)出入口附近就配建一地庫(kù)坡道，最大限度地做到了人車(chē)分流。

（三）完善社區(qū)的功能配套

在功能配置上，針對(duì)公租房的特性，于小區(qū)中心地段設(shè)置了健身活動(dòng)場(chǎng)所、公共洗衣房等配套服務(wù)設(shè)施，在地塊東南角宿舍底層設(shè)置了配套商業(yè)，在宿舍北側(cè)設(shè)置了獨(dú)立的餐飲，充分體現(xiàn)了市民化、人性化的特點(diǎn)。

（四）簡(jiǎn)潔的立面造型

作為上海市首個(gè)公租房試點(diǎn)項(xiàng)目，在外部立面造型上，結(jié)合海派文化的特點(diǎn)，在一定成本控制范圍內(nèi)，采用簡(jiǎn)約的ARTDECO建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)豎向的挺拔和高聳，同時(shí)將裝飾構(gòu)件成本降到最低，僅頭部、基座等做了適當(dāng)線腳用以點(diǎn)綴，使得公租房建筑整體效果簡(jiǎn)約、大方又不失內(nèi)涵。

三、綠色建筑

為大力響應(yīng)國(guó)家“節(jié)能、減排”的號(hào)召，該項(xiàng)目定位為大型低碳公共租賃住房社區(qū)。作為上海市節(jié)能示范工程，該項(xiàng)目運(yùn)用了多項(xiàng)低碳、環(huán)保、低能耗的技術(shù)以營(yíng)造綠色健康小區(qū)，如太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)、太陽(yáng)能照明系統(tǒng)、外遮陽(yáng)系統(tǒng)、光導(dǎo)照明系統(tǒng)、低碳景觀設(shè)計(jì)等。

（一）節(jié)地與室外環(huán)境

該項(xiàng)目容積率為2.27、建筑密度為22.65%，均滿足規(guī)劃控制的要求，所有戶(hù)型均為中小套型，都滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，宿舍有部分窗戶(hù)滿足日照要求，總計(jì)超過(guò)50%的套數(shù)滿足公租房導(dǎo)則的要求。項(xiàng)目集中綠地率10%，綠地率30%。

項(xiàng)目區(qū)位好，周邊配套齊全，并充分利用地下空間作為停車(chē)庫(kù)，地下建筑面積與建筑占地面積的比值為2.28。小區(qū)內(nèi)的室外風(fēng)環(huán)境良好，滿足冬季人行區(qū)風(fēng)速≤5m/s。項(xiàng)目周邊有多條公交路線，公共交通站點(diǎn)距離項(xiàng)目的距離<500m。

（二）節(jié)能與能源利用

作為上海市節(jié)能示范工程，該項(xiàng)目墻體保溫系統(tǒng)為STP板外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，防火等級(jí)為A級(jí)，屋面采用70厚泡沫玻璃保溫板，外窗采用塑鋼中空玻璃，達(dá)到建筑節(jié)能65%的要求。建筑主要朝向均在南偏東30度至南偏西30度的范圍內(nèi)，在建筑東西立面衛(wèi)生間外窗安裝了智能電動(dòng)金屬百葉簾外遮陽(yáng)系統(tǒng)，每棟安裝風(fēng)速感應(yīng)系統(tǒng)，風(fēng)大時(shí)，百葉簾自動(dòng)收起。建筑外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性為6級(jí)，公共場(chǎng)所采用T8燈管和自動(dòng)開(kāi)關(guān)的節(jié)能燈。

另外，項(xiàng)目采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，相比電熱水器，年節(jié)約電力20萬(wàn)千瓦時(shí)。其中宿舍單體建筑的太陽(yáng)能集中供熱系統(tǒng)，是目前上海市住宅類(lèi)單體建筑應(yīng)用中面積最大的太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)；

同時(shí)社區(qū)內(nèi)還安裝了50個(gè)太陽(yáng)能光伏路燈，并接入市電系統(tǒng)，優(yōu)先使用太陽(yáng)能電池儲(chǔ)存的電力，輔助夜間照明。

項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)的光導(dǎo)照明系統(tǒng)是上海市地庫(kù)范圍內(nèi)應(yīng)用建筑面積最大的光導(dǎo)照明系統(tǒng)。以上種種節(jié)能措施，在未來(lái)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）節(jié)水與水資源利用

在水資源利用方面，該項(xiàng)目合理設(shè)計(jì)雨水的徑流途徑，利用大面積綠地及透水鋪裝因地制宜地采取了雨水滲透措施。同時(shí)住區(qū)內(nèi)沒(méi)有設(shè)計(jì)景觀水體，節(jié)省了水資源。項(xiàng)目的室外景觀澆灌使用了噴灌、滴灌等節(jié)水噴灌技術(shù)，利用噴灌完成對(duì)大面積集中綠地的灌溉，利用滴灌完成對(duì)新植喬木的灌溉，節(jié)約了水資源。

同時(shí)，項(xiàng)目采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，考慮到項(xiàng)目屬性為公共租賃房，室內(nèi)全部配置了節(jié)水器具，可有效節(jié)約水資源，并宣傳節(jié)水理念。

（四）節(jié)材與材料資源利用

根據(jù)上海市的統(tǒng)一要求，該項(xiàng)目全部使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。作為全高層的住宅社區(qū)，項(xiàng)目所用主要受力鋼筋HRB400級(jí)的鋼筋比例達(dá)到90%以上。另外值得一提的是，該項(xiàng)目的公共租賃房屬性，項(xiàng)目中所有住宅均為全裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了土建裝修一體化。

（五）運(yùn)營(yíng)管理方面

項(xiàng)目在垃圾站設(shè)沖排水，小區(qū)內(nèi)也安裝了智能化系統(tǒng)，按照現(xiàn)行《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-604中所列舉的基本配置要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，項(xiàng)目的設(shè)備、管道的設(shè)置方便維護(hù)。

結(jié) 語(yǔ)

目前上糧二庫(kù)公共租賃房項(xiàng)目已申報(bào)綠色建筑一星標(biāo)準(zhǔn)成功，獲得綠色建筑一星的評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。盡管在設(shè)計(jì)之初，為達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，投資的增量成本控制到15元/㎡，但未來(lái)在實(shí)際使用中，這些低碳低能耗的舉措將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益。作為上海市公共租賃房的試點(diǎn)項(xiàng)目，上糧二庫(kù)項(xiàng)目目前已租賃一空，運(yùn)營(yíng)情況良好，社會(huì)反響強(qiáng)烈，起到了良好的示范效應(yīng)，同時(shí)也為綠色建筑和住宅社區(qū)結(jié)合開(kāi)創(chuàng)了一條新型的道路，使得“綠色建筑”不再僅停留在概念的層面，而是實(shí)實(shí)在在的在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，達(dá)到了節(jié)能、減排、低碳、環(huán)保的實(shí)際效果。

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