住宅產(chǎn)業(yè)化模式下的住宅全周期研究

邱文斌

摘要：介紹了全周期住宅理論，分析了我國目前住宅建筑方式存在的一些問題，并引進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化理論，以住宅全周期為主線，分析了住宅產(chǎn)業(yè)化模式下的住宅開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)和使用后處理過程中的變革，構(gòu)筑了理想的住宅方式，堅(jiān)定了推行住宅產(chǎn)業(yè)化的信心。

關(guān)鍵詞：壽命周期；住宅全周期；住宅全周期理論；住宅產(chǎn)業(yè)化

引言：全周期住宅不是人類建造活動(dòng)的一個(gè)結(jié)果和一個(gè)物質(zhì)實(shí)體，而是有機(jī)循環(huán)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)系統(tǒng)。以"住宅全周期理論"為指導(dǎo)，首先，要求從環(huán)境的角度考慮住宅全壽命周期各個(gè)階段對(duì)環(huán)境和消費(fèi)者的影響，符合能源消耗最少、資源最佳利用、環(huán)境負(fù)荷最小等原則；其次，要從使用功能的角度，考慮住宅的適應(yīng)性、可變性，包括住宅物質(zhì)性變化（物質(zhì)結(jié)構(gòu)老化、設(shè)備老化等）和功能性變化（由于家庭生命周期的變化而引起的住宅面積、空間等不適應(yīng)的情況）的要求，以滿足不同時(shí)期、不同住戶的需求；最后，從經(jīng)濟(jì)的角度，考慮住宅從材料構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸、建造、日常運(yùn)行、維護(hù)直至拆除的各個(gè)階段所發(fā)生的能耗成本及產(chǎn)生的效益。

一、傳統(tǒng)住宅全周期中存在的問題

我國的住宅建設(shè)一直采用投資者出資或者房地產(chǎn)商投資開發(fā)，由建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，建筑公司承擔(dān)施工建設(shè)，最后出售或出租給用戶的方式，很少涉及住宅的交付后使用階段，這種方式中間環(huán)節(jié)過多、分工過細(xì)，效率低下，各建筑主體只顧自身利益，相互之間缺少協(xié)調(diào)合作，從而存在著很多不利于住宅健康持續(xù)發(fā)展的因素。

（1）住宅設(shè)計(jì)、施工環(huán)節(jié)和消費(fèi)需求脫節(jié)，相互之間缺少動(dòng)態(tài)反饋。住宅未能按照市場規(guī)律以住宅需求為導(dǎo)向進(jìn)行生產(chǎn)，平面布局、功能空間不能最大限度滿足住宅需要，建筑產(chǎn)品低效率使用，無形中浪費(fèi)嚴(yán)重。

（2）建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化低，模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、定型化落后，住宅設(shè)計(jì)隨意性很大，不能滿足通用性要求，加上建筑設(shè)計(jì)市場管理不完善，致使許多不合理的設(shè)計(jì)付諸實(shí)施。

（3）住宅建筑施工一直采用現(xiàn)場施工的方式，工作環(huán)境差，現(xiàn)場手工操作多、濕作業(yè)多、工人勞動(dòng)強(qiáng)度大，施工技術(shù)落后，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，質(zhì)量不容易得到保證，成本高，損失浪費(fèi)嚴(yán)重，易發(fā)生質(zhì)量安全等事故。

（4）住宅建筑材料與制品的種類和數(shù)量不多，材料（散料）多，而由該材料生產(chǎn)出的制品少，尤其是定型化、規(guī)格化的制品更少，且大多數(shù)制品層次較低，在產(chǎn)品性能和價(jià)格等方面不能滿足需要。

（5）住宅使用過程中耗能嚴(yán)重，需要高耗能的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)才能達(dá)到一定的舒適度要求；住宅質(zhì)量缺少保障，使用維護(hù)中缺少規(guī)范指導(dǎo)，隨意性大，存在維護(hù)性破壞，使得住宅使用周期短，浪費(fèi)嚴(yán)重。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化下的住宅全周期思考

住宅產(chǎn)業(yè)化是以住宅市場需求為導(dǎo)向，以科技進(jìn)步為依托，以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎(chǔ)，以科學(xué)的組織和現(xiàn)代化的管理為手段，以"住宅全周期理論"為指導(dǎo)，通過將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。住宅產(chǎn)業(yè)化將改變各住宅建筑主體孤立發(fā)展、缺少聯(lián)系和協(xié)作的分散工作狀態(tài)，引領(lǐng)一場新的住宅建筑方式改革，即產(chǎn)業(yè)化住宅模式下的住宅全周期建筑方式，住宅建筑的開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)和使用后處理都將發(fā)生巨大的變革，以達(dá)到住宅建筑全周期的高效性，符合住宅建筑可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性要求。

1住宅建筑開發(fā)的變革

住宅建筑開發(fā)將更加注重新技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用，成為資金密集型和技術(shù)密集型行業(yè)。它的業(yè)務(wù)范圍不再局限于項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目規(guī)劃、征地拆遷、工程建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)營等程序，要深入到住宅全周期的其它過程：包括組織住宅的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化設(shè)計(jì)，指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)化住宅的原材料和建筑部品供應(yīng)，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的裝配化施工作業(yè)，負(fù)責(zé)住宅使用過程中的維護(hù)，以及住宅使用后的處理等，住宅開發(fā)在整個(gè)住宅周期中起組織領(lǐng)導(dǎo)作用，并實(shí)行終身責(zé)任制，把住宅開發(fā)作為一項(xiàng)事業(yè)和責(zé)任來完成，同時(shí)也將獲得更大的企業(yè)競爭力和商業(yè)利潤。

2住宅建筑設(shè)計(jì)的變革

住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和工業(yè)化生產(chǎn)，要求制定相關(guān)的"模數(shù)化"設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)指導(dǎo)，改變以往隨意性的住宅建筑設(shè)計(jì)方式，提高住宅的通用性，達(dá)到設(shè)計(jì)、施工、裝修、材料供應(yīng)和部品生產(chǎn)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；要求制定《住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)資料集》，豐富和完善《住宅部品推薦目錄》，指導(dǎo)和規(guī)范住宅建筑設(shè)計(jì)，保證住宅產(chǎn)業(yè)化的順利進(jìn)行。

住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)，以及部品化供應(yīng)，使住宅產(chǎn)品具有較大的可復(fù)制性，因此住宅建筑設(shè)計(jì)的重心應(yīng)從單體設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向群體規(guī)劃設(shè)計(jì)和整體環(huán)境設(shè)計(jì)，以提高住區(qū)的環(huán)境和品質(zhì)，并結(jié)合地域氣候環(huán)境特征和地方文化傳統(tǒng)，設(shè)計(jì)出具有當(dāng)?shù)靥厣牡赜蛐越ㄖ^承和發(fā)展多元化的住宅形式。引進(jìn)汽車制造業(yè)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，通過個(gè)性化設(shè)計(jì)，在工業(yè)化生產(chǎn)的基礎(chǔ)上滿足個(gè)性化和多元化的消費(fèi)需求，提高住宅的品質(zhì)。此外，諸如行為心理、領(lǐng)域感和場所感，以及城市文脈設(shè)計(jì)等也是住宅設(shè)計(jì)關(guān)注的內(nèi)容。

3住宅建筑施工的變革

住宅產(chǎn)業(yè)化將改變以往現(xiàn)場手工操作多、濕作業(yè)多、工人勞動(dòng)強(qiáng)度大、施工技術(shù)落后、勞動(dòng)生產(chǎn)率低等問題，采用高度機(jī)械化的現(xiàn)場施工方式，并組織嚴(yán)格的上崗培訓(xùn)提高施工人員的勞動(dòng)力素質(zhì)和建筑施工技能，使之科學(xué)熟練地掌握現(xiàn)場的各種機(jī)械設(shè)備，能夠高效、安全地完成現(xiàn)場裝配式施工。

住宅原材料將實(shí)行工業(yè)化生產(chǎn)、部品化和集約化供應(yīng)，從源頭上保障住宅質(zhì)量。為方便原材料供應(yīng)及減少住宅的碳排放，要求建立區(qū)域性和地方性的原材料生產(chǎn)和供應(yīng)基地，盡量采用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧线M(jìn)行加工生產(chǎn)，減少空間運(yùn)輸需求。此外，還要科學(xué)合理地組織安排原材料的運(yùn)輸供應(yīng)和現(xiàn)場的施工順序，使原材料供應(yīng)與現(xiàn)場施工工序緊密連接，提高工作面使用效率，縮短現(xiàn)場施工周期，減少對(duì)周圍自然環(huán)境和人工環(huán)境的影響。

三、結(jié)語

住宅產(chǎn)業(yè)化模式下的住宅全周期，經(jīng)歷了從住宅的開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)到使用后處理的一系列變革，通過全周期理論、循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論、優(yōu)化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)效率和消費(fèi)效率的分析介紹，展現(xiàn)了一種可持續(xù)發(fā)展的理想住宅模式。當(dāng)前社會(huì)嚴(yán)峻的能源危機(jī)和環(huán)境危機(jī)，要求我們?cè)谧非笊a(chǎn)效率最高化的同時(shí)考慮消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，達(dá)到人盡其才、物盡其用，在完成住宅建筑的同時(shí)，更多地著眼于如何更好地使用好住宅，達(dá)到住宅的適度消費(fèi)和高效消費(fèi)；同時(shí)著眼于如何更好地延長住宅的使用周期和住宅的使用后處理，達(dá)到住宅的生態(tài)節(jié)能。

住宅產(chǎn)業(yè)化模式下的住宅全周期，作為一種新的系統(tǒng)設(shè)計(jì)觀，很好地滿足了住宅的可持續(xù)發(fā)展要求，作為新一代建筑人，我們有責(zé)任也有信心推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化模式下住宅全周期的發(fā)展，在滿足消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)性和舒適性要求的同時(shí)，構(gòu)筑可持續(xù)發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

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