• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的思考

    2015-10-21 18:20:21胡雯
    當(dāng)代經(jīng)濟(jì) 2015年27期
    關(guān)鍵詞:土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃

    胡雯

    【摘要】 房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展加快了房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大速度,稅收成為了政府抑制泡沫的重要調(diào)控手段。在這種情況下,如何通過合理、合法的方式降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)成為所要思考的問題。文章將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展背景以及當(dāng)下的稅收政策,以土地增值稅及營業(yè)稅為切入點,從過程角度就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃做出具體思考。

    【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 稅收籌劃 土地增值稅 營業(yè)稅

    目前,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了自2008年以來的最低點。從蘭德咨詢所提供的數(shù)據(jù)來看,“增收不增利”成為了整個行業(yè)所面臨的尷尬局面,房地產(chǎn)的毛利率每年下滑約3—5個百分點,凈利潤率每年下滑1個百分點。分析各種原因,除了受到市場經(jīng)濟(jì)以及政府宏觀調(diào)控的影響外,較高的稅負(fù)是縮小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤空間的重要因素之一,尤其是土地增值稅和營業(yè)稅。而在兩稅種之間進(jìn)行比較可以發(fā)現(xiàn),土地增值稅對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)的影響則是巨大的。在這種情況下,稅收籌劃的必要性就凸顯出來。那么,如何通過合理、合法的手段來降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)呢?我們可以結(jié)合土地增值稅以及營業(yè)稅的理論知識,將其靈活地運(yùn)用在開發(fā)房地產(chǎn)的每一個環(huán)節(jié),以達(dá)到降低稅負(fù)的目的。

    一、投資決策階段——合理選擇開發(fā)模式

    在投資決策階段,選擇運(yùn)營模式還是合作模式直接影響著整個開發(fā)項目所承擔(dān)的稅負(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要根據(jù)不同的模式來進(jìn)行稅負(fù)的對比預(yù)測以及運(yùn)營方案的選擇。

    由于代建行為不屬于土地增值稅的征稅范圍,因此若合理采用代建方式來開發(fā)房地產(chǎn),那么將會大大降低開發(fā)活動所承擔(dān)的稅負(fù)。在代建納稅籌劃過程中,所需要重點關(guān)注的是“開發(fā)主體是誰?”通常情況下,我們可以以“客戶”為開發(fā)主體,而后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂代建協(xié)議,在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)完工后,由客戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相應(yīng)的報酬即可??梢钥闯觯康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從未轉(zhuǎn)移過,仍舊在客戶的名下。

    此外,我們也可以考慮合作建房的模式,充分利用合作建房模式下的稅收優(yōu)惠政策。在合作建房模式下,往往是一種一方出地、一方出資的模式。比如,A公司2014年5月通過招拍掛方式獲得了一塊土地,未做任何開發(fā);2014年9月打算將該土地轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房。在這種情況下,如果直接轉(zhuǎn)讓,A公司不僅要按照差額繳納營業(yè)稅,還需要清算土地增值稅,不享有任何稅收優(yōu)惠政策。而如果選擇與B公司合作開發(fā),由A公司出資、B公司出地,建成后各自對外轉(zhuǎn)讓,雖然營業(yè)稅會增加,但是土地增值稅則節(jié)省了很多,相比之下依舊減輕了不少稅負(fù)。

    因此,在投資決策階段,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以結(jié)合自身發(fā)展?fàn)顩r、合作伙伴經(jīng)濟(jì)實力以及客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境來選擇合適的投資運(yùn)營模式,充分論證代建開發(fā)與合作開發(fā)的可行性,達(dá)到降低稅負(fù)的目的。

    二、“拿地”階段——重視“拿地”方式的選擇

    地價往往占到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的百分之二三十,以何種方式取得建房所用土地是納稅籌劃所要重點關(guān)注的內(nèi)容。對于一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),它們的品牌聲譽(yù)好、經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng),與政府往往有著長期的合作關(guān)系以及良好的溝通方式。在這種天然的優(yōu)勢之下,它們有時會采用“政府回收拍賣”的方式取得土地。因為,如果通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地,那么轉(zhuǎn)讓方需要繳納營業(yè)稅與土地增值稅等,這樣勢必會轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而如果地塊由政府回收并拍賣的話,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則不僅可以免除營業(yè)稅,同樣可免除土地增值稅。比如,一些舊城改造、舊廠房改造等項目。

    也有一些房地產(chǎn)企業(yè)利用重組的方式來進(jìn)行稅務(wù)籌劃。目前,國家出臺了一系列鼓勵性產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。在滿足一定的比例或者其他條件的情況下,通過股權(quán)的合并、分立以及收購等在營業(yè)稅、土地增值稅上有著很多減免優(yōu)惠。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以充分收集這些材料,結(jié)合開發(fā)項目,選擇重組方式降低稅負(fù),實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展過程中的雙贏。

    三、立項階段——把握清算優(yōu)惠政策

    立項階段對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收籌劃來說相當(dāng)重要,因為其直接影響著土地增值稅清算對象的確定,進(jìn)而影響著各個納稅期內(nèi)增值額的抵補(bǔ)以及平衡,同時也影響著項目清算的時點。

    在立項階段,盡可能的將清算單位做大,不僅可以推遲土地增值稅的清算周期,而且可以平衡每一期所承擔(dān)的稅負(fù)。因為,很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了打開市場,在項目前期的定價往往較低,那么增值率隨之也會降低;而在后期,受到后期宣傳、項目完工進(jìn)度等因素的影響,價格也逐漸上漲,進(jìn)而增值率也就有所提升。尤其是普通住宅的增值率,往往會高于20%,導(dǎo)致不滿足清算時的稅收優(yōu)惠政策,土地增值稅稅負(fù)增加。那么,如果將某個房地產(chǎn)開發(fā)項目的清算單位做大,就可以達(dá)到遞延繳納稅款的效果,形成永久性的收益。

    在上述基礎(chǔ)上,還要把握對可售面積的規(guī)劃,尤其要注重普通住宅和非普通住宅增值率的調(diào)整,合理規(guī)劃好人防、車庫等公共配套建筑面積。對于車庫、人防等公共設(shè)施的轉(zhuǎn)讓款如何計入收入和成本,國家相關(guān)文件并沒有明確的規(guī)定。如果非普通住宅增值率較高,在進(jìn)行立項規(guī)劃時則可以建設(shè)單獨的車庫,將收入成本計入非普通,增加成本、降低收入,實現(xiàn)非普通增值額的降低;如果是普通住宅增值率較高,則按照相反的方式進(jìn)行操作,建立底下車庫等。

    四、開發(fā)階段——關(guān)注土地增值稅的可扣除要素

    在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段,開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用的確定對于土地增值稅的籌劃非常重要。比如,在分期開發(fā)、分期清算的情況下,如果預(yù)測價格是不斷上漲的,那么前期的售價要匹配較低的成本和費(fèi)用;后期的售價則需要匹配較高的成本和費(fèi)用,以充分發(fā)揮增值率對稅收籌劃的作用。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好開發(fā)成本的合理規(guī)劃。諸如萬達(dá)、綠地等這些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),它們往往有著長期的戰(zhàn)略合作伙伴,企業(yè)可以利用這種長期性來對整個項目進(jìn)行合理的定價,防止出現(xiàn)成本明細(xì)不均勻的現(xiàn)象。對于清算對象中同時包括非普通商品房和普通商品房的,分?jǐn)偡绞降倪x擇往往會影響到開發(fā)成本的分配,進(jìn)而影響到增值率的大小。此外,由于實務(wù)中開發(fā)成本與期間費(fèi)用往往是不能清楚地分開來的,因此房地產(chǎn)開發(fā)商可以將期間費(fèi)用作為開發(fā)成本,增加可扣除的開發(fā)成本。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還利用營銷樓以及樣板間的建設(shè)來增加開發(fā)成本。因為國家稅務(wù)總局稅務(wù)司對售樓處、樣板間的設(shè)計、建造等費(fèi)用做出了不同的處理。如果為臨時設(shè)施,那么這些費(fèi)用不得計入成本扣除;如果是在項目主體內(nèi)修建并且后期有償轉(zhuǎn)讓的,則準(zhǔn)予計入開發(fā)成本扣除??傊瑢τ陂_發(fā)成本的增加方式多種多樣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分利用各項規(guī)定來增加可扣除的成本。此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也要充分利用財務(wù)費(fèi)用扣除的規(guī)則。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,利息支出是可以據(jù)實扣除的,那么企業(yè)就可以比較5%的加計扣除與據(jù)實扣除誰大誰小來選擇有利于增加稅后利潤的方式。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源主要是依靠金融借款,并且利息很有可能超過加計扣除的5%,那么就要搜集好各種結(jié)算清單、做好相應(yīng)的登記工作。比如,C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一套住宅商品房,支付了土地出讓金1000萬元,可扣除的開發(fā)成本為10000萬元,計入資本化可按轉(zhuǎn)讓項目計算分?jǐn)偟睦⒅С鰹?500萬元。按比例扣除的開發(fā)費(fèi)用最高限額為(10000+1000)?鄢10%=1100萬元;據(jù)實扣除的開發(fā)費(fèi)用最高限額為1500+(10000+1000)?鄢5%=

    2050萬元。在這個過程中,既要通過稅前可抵減利息費(fèi)用的增加減少企業(yè)的納稅成本,又要考慮高額的利息費(fèi)用也很可能成為企業(yè)的經(jīng)營負(fù)擔(dān),因此企業(yè)在進(jìn)行籌資活動的過程中,既要考慮納稅籌劃的影響,同時也要把控企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。

    五、銷售階段——注重收入的分散與二次清算

    清算收入的高低、類別構(gòu)成等決定著增值率的分子項,因此在銷售階段要注重對收入的調(diào)整。比如,裝修款單列意味著對收入的分割;車房同購意味著普通商品房與非普通商品房的不同劃分;開發(fā)企業(yè)直接銷售或者代理銷售則意味著售價的高低。

    在實務(wù)操作中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將能夠單獨分割出來的業(yè)務(wù)收入從項目銷售收入中分離出來,同時控制成本結(jié)轉(zhuǎn)的比例,達(dá)到減少稅基的目的。值得注意的是,如何使收入的分散合理化并且合法化。一些企業(yè)采用裝修款單獨簽訂合同的方式,以毛坯房的價格備案。雖然裝修合同將對方的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到了企業(yè),但是企業(yè)卻節(jié)省了大額的土地增值稅。在這個過程中,企業(yè)所要關(guān)注的是客戶的意愿。因為分拆合同會增加合同主體,進(jìn)而增加客戶的交易風(fēng)險和交易成本。也有一些企業(yè)采用買房送車的策略來降低土地增值稅的稅負(fù)。因為開發(fā)項目內(nèi)的車位往往作為非普通收入,這就導(dǎo)致這部分收入無法享受免稅的優(yōu)惠。而如果能夠?qū)④囄坏氖杖朕D(zhuǎn)化為普通商品房的收入,結(jié)合相關(guān)的計算,就很可能實現(xiàn)享受到免稅政策,從而實現(xiàn)稅負(fù)的降低。諸如青島的一些地市專門規(guī)定贈送的車位因為沒有取得收入,可以按照開發(fā)產(chǎn)品計算銷售收入,更加為這一稅收籌劃方式提供了環(huán)境基礎(chǔ)。

    通常情況下,開發(fā)產(chǎn)品不可能在一段時間內(nèi)全部銷售完畢,因此樓盤清算之后再銷售已經(jīng)成為非常普遍的現(xiàn)象。那么,在這個過程中也就存在著后續(xù)的成本費(fèi)用以及后期的銷售收入。在項目清算之后所發(fā)生的銷售,其扣除項目的金額應(yīng)當(dāng)按照清算時單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售面積來計算。并且,相關(guān)文件否定了前期銷售與后期銷售合并清算的方式。在這種情況下,一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留了一定的后續(xù)成本。比如,將后期物業(yè)并入到前期整體收入、成本中,從而發(fā)起二次清算,重新計算土地增值率以及土地增值稅,實現(xiàn)一次清算的目的,降低企業(yè)稅負(fù)。實務(wù)中,各地區(qū)稅務(wù)局對二次清算都有著明確的規(guī)定,具體操作仍需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來考慮。

    六、結(jié)語

    面對嚴(yán)峻的發(fā)展形勢,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取積極的措施應(yīng)對市場環(huán)境以及政府宏觀調(diào)控。稅收籌劃作為節(jié)約內(nèi)部成本、應(yīng)對政府相關(guān)調(diào)控政策的有效手段,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)把握好其運(yùn)作原理,充分運(yùn)用各項稅收優(yōu)惠政策,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目每一過程的特殊性,關(guān)注重點稅種,建立合理、合法的稅收籌劃體系,為企業(yè)尋求更廣闊的利潤空間。

    【參考文獻(xiàn)】

    [1] 李光耀、周賽:淺談房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃[J].中小企業(yè)管理與科技,2015(4).

    [2] 楊柳、馬可心:我國企業(yè)納稅籌劃中存在的問題及對策[J].全國商情(經(jīng)濟(jì)理論研究),2015(5).

    (責(zé)任編輯:趙小茜)

    猜你喜歡
    土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃
    非法吸收公眾存款罪定性研究
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計中的稅收審查重點
    營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賬務(wù)處理
    商(2016年33期)2016-11-24 22:43:34
    營改增對混凝土行業(yè)的影響及應(yīng)對策略探討
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收風(fēng)險管理問題研究
    商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃研究
    加強(qiáng)土地增值稅清算實踐與探索
    房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃的創(chuàng)新思路
    房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的分析
    成人毛片a级毛片在线播放| 91在线精品国自产拍蜜月| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲 | 久久久a久久爽久久v久久| 欧美日本中文国产一区发布| 日韩av在线免费看完整版不卡| 各种免费的搞黄视频| 中文字幕av电影在线播放| 国产精品99久久99久久久不卡 | 亚洲第一区二区三区不卡| 国产极品粉嫩免费观看在线| 丝袜美足系列| 老熟女久久久| 亚洲国产日韩一区二区| 最黄视频免费看| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 在线天堂中文资源库| 亚洲美女黄色视频免费看| 国产片内射在线| a级毛片黄视频| 丝袜喷水一区| 亚洲一码二码三码区别大吗| 极品人妻少妇av视频| 美女福利国产在线| 国产亚洲精品第一综合不卡| 精品国产乱码久久久久久男人| 精品一区二区免费观看| 一本久久精品| 亚洲欧美色中文字幕在线| 丝袜美腿诱惑在线| 亚洲av福利一区| 婷婷色综合www| 精品人妻一区二区三区麻豆| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 少妇人妻久久综合中文| 我要看黄色一级片免费的| 精品人妻一区二区三区麻豆| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 日本午夜av视频| 天堂8中文在线网| 丰满饥渴人妻一区二区三| kizo精华| 婷婷色麻豆天堂久久| 激情五月婷婷亚洲| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 亚洲欧美成人精品一区二区| 最黄视频免费看| 国产av国产精品国产| 美女视频免费永久观看网站| 亚洲成色77777| 最新中文字幕久久久久| 精品久久久精品久久久| 男人添女人高潮全过程视频| 母亲3免费完整高清在线观看 | 波多野结衣av一区二区av| 99国产综合亚洲精品| 精品久久久久久电影网| av国产久精品久网站免费入址| 亚洲av在线观看美女高潮| 久久久国产精品麻豆| 视频区图区小说| 美女福利国产在线| 乱人伦中国视频| 亚洲成人av在线免费| 亚洲综合色惰| 又黄又粗又硬又大视频| 少妇精品久久久久久久| 亚洲精品视频女| 久久午夜综合久久蜜桃| 三级国产精品片| 国产毛片在线视频| 日韩精品有码人妻一区| 精品久久久精品久久久| 一区二区日韩欧美中文字幕| 欧美精品一区二区免费开放| 嫩草影院入口| 男女无遮挡免费网站观看| 男女下面插进去视频免费观看| 亚洲内射少妇av| 国产成人aa在线观看| 1024香蕉在线观看| 国产极品粉嫩免费观看在线| 免费日韩欧美在线观看| 黄片小视频在线播放| 两性夫妻黄色片| 免费观看性生交大片5| 亚洲国产成人一精品久久久| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| 丰满乱子伦码专区| 国产一级毛片在线| 中国三级夫妇交换| 久久久久网色| 午夜免费观看性视频| 伊人亚洲综合成人网| 一级毛片电影观看| 国产黄色视频一区二区在线观看| 熟妇人妻不卡中文字幕| 精品亚洲成a人片在线观看| 在线观看一区二区三区激情| 国产伦理片在线播放av一区| 欧美激情极品国产一区二区三区| 亚洲第一区二区三区不卡| 日本av免费视频播放| av网站在线播放免费| 免费观看性生交大片5| 黄色视频在线播放观看不卡| 久久久久久久大尺度免费视频| 欧美变态另类bdsm刘玥| 国产熟女午夜一区二区三区| 国产精品久久久久成人av| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 黄色毛片三级朝国网站| 美女午夜性视频免费| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 男男h啪啪无遮挡| 丝袜喷水一区| 欧美精品一区二区免费开放| av国产久精品久网站免费入址| 少妇精品久久久久久久| 成人手机av| av卡一久久| 国产成人精品一,二区| a级毛片在线看网站| 国产一区二区 视频在线| 飞空精品影院首页| 亚洲国产精品一区二区三区在线| av天堂久久9| 丝袜在线中文字幕| 亚洲一码二码三码区别大吗| 两个人看的免费小视频| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 一级,二级,三级黄色视频| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 国产男女超爽视频在线观看| av一本久久久久| 亚洲精品在线美女| 欧美xxⅹ黑人| 亚洲精品国产色婷婷电影| 国产精品久久久久久精品古装| 国产精品.久久久| 各种免费的搞黄视频| 国产精品99久久99久久久不卡 | 欧美日韩视频精品一区| 婷婷色综合www| 考比视频在线观看| 亚洲国产av影院在线观看| 超碰成人久久| 免费在线观看完整版高清| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 2021少妇久久久久久久久久久| 赤兔流量卡办理| 日本色播在线视频| 国产老妇伦熟女老妇高清| 久久av网站| 一区二区av电影网| 麻豆乱淫一区二区| 亚洲人成77777在线视频| 亚洲综合色网址| 天堂俺去俺来也www色官网| 女性生殖器流出的白浆| 男女边吃奶边做爰视频| 国产深夜福利视频在线观看| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 啦啦啦在线免费观看视频4| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 亚洲av中文av极速乱| 免费观看无遮挡的男女| 久热这里只有精品99| 日本色播在线视频| 国产精品99久久99久久久不卡 | 免费播放大片免费观看视频在线观看| 99久国产av精品国产电影| 免费在线观看完整版高清| 极品人妻少妇av视频| 一二三四在线观看免费中文在| 日本黄色日本黄色录像| www.精华液| 欧美日韩亚洲高清精品| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 搡老乐熟女国产| 九九爱精品视频在线观看| 亚洲精品aⅴ在线观看| 最近中文字幕高清免费大全6| 精品亚洲成国产av| 国产熟女午夜一区二区三区| 狂野欧美激情性bbbbbb| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 国产男人的电影天堂91| 国产爽快片一区二区三区| 欧美精品一区二区大全| av国产久精品久网站免费入址| 欧美变态另类bdsm刘玥| 精品久久蜜臀av无| 99久久人妻综合| a级毛片在线看网站| 精品少妇内射三级| 高清视频免费观看一区二区| 啦啦啦在线观看免费高清www| 成人二区视频| 天堂中文最新版在线下载| 久久久久久久久免费视频了| 精品一品国产午夜福利视频| 极品人妻少妇av视频| 亚洲精品成人av观看孕妇| 久久久久久久久久人人人人人人| 人人澡人人妻人| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 26uuu在线亚洲综合色| 老司机影院成人| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 丝袜在线中文字幕| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 国产精品久久久久成人av| 久久精品国产亚洲av涩爱| 亚洲综合色网址| 亚洲国产成人一精品久久久| 在线观看免费日韩欧美大片| 成年人免费黄色播放视频| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 日韩一区二区三区影片| 男的添女的下面高潮视频| 中文字幕av电影在线播放| 久热这里只有精品99| 国产一区二区在线观看av| 日韩一区二区三区影片| 交换朋友夫妻互换小说| 99久久精品国产国产毛片| 中文字幕人妻丝袜一区二区 | av女优亚洲男人天堂| av有码第一页| 黄片播放在线免费| h视频一区二区三区| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 精品少妇一区二区三区视频日本电影 | 成年人午夜在线观看视频| 99re6热这里在线精品视频| 成年女人毛片免费观看观看9 | 一二三四中文在线观看免费高清| 亚洲精品中文字幕在线视频| 国产精品香港三级国产av潘金莲 | 亚洲一区中文字幕在线| 精品一区二区三卡| 在线看a的网站| 男女国产视频网站| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 精品少妇黑人巨大在线播放| 最黄视频免费看| videossex国产| 国产日韩欧美在线精品| 电影成人av| 久久久久久久久免费视频了| 黄色 视频免费看| 国产成人精品在线电影| 日韩三级伦理在线观看| 欧美精品亚洲一区二区| 亚洲中文av在线| 久久ye,这里只有精品| 精品亚洲成a人片在线观看| 亚洲天堂av无毛| 九色亚洲精品在线播放| 欧美精品一区二区大全| 老司机影院成人| 亚洲av电影在线进入| 两个人看的免费小视频| 久久狼人影院| 成年女人毛片免费观看观看9 | 最近手机中文字幕大全| 成人亚洲精品一区在线观看| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 久久毛片免费看一区二区三区| 日本wwww免费看| 亚洲精品在线美女| 中文天堂在线官网| a级毛片黄视频| 99精国产麻豆久久婷婷| videossex国产| 亚洲精品美女久久av网站| 成人影院久久| 赤兔流量卡办理| 777米奇影视久久| 韩国精品一区二区三区| 婷婷色综合大香蕉| 婷婷成人精品国产| 成人手机av| 最近的中文字幕免费完整| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| 在线观看免费高清a一片| 欧美激情 高清一区二区三区| 亚洲综合色网址| 国产亚洲精品第一综合不卡| 日日撸夜夜添| 97在线人人人人妻| 精品国产一区二区久久| 韩国精品一区二区三区| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 超碰97精品在线观看| 一级,二级,三级黄色视频| 五月天丁香电影| 国产有黄有色有爽视频| av电影中文网址| 成人亚洲精品一区在线观看| 亚洲成人手机| 国产在线视频一区二区| 亚洲情色 制服丝袜| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 日日啪夜夜爽| 日日撸夜夜添| 久久久a久久爽久久v久久| 亚洲国产av影院在线观看| 中文字幕制服av| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 麻豆乱淫一区二区| 久久99蜜桃精品久久| 精品少妇一区二区三区视频日本电影 | 久久久久久久久久久免费av| 91精品伊人久久大香线蕉| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 久久热在线av| 国产毛片在线视频| 天美传媒精品一区二区| 国产在线视频一区二区| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 91精品三级在线观看| 两个人看的免费小视频| 国产精品二区激情视频| 色视频在线一区二区三区| 国产精品不卡视频一区二区| 亚洲国产精品一区三区| 国产精品二区激情视频| av国产精品久久久久影院| 亚洲久久久国产精品| 中文字幕最新亚洲高清| 免费在线观看完整版高清| 国产精品一区二区在线不卡| 国产成人一区二区在线| 国产精品免费大片| 欧美亚洲日本最大视频资源| 午夜福利视频在线观看免费| 国产精品不卡视频一区二区| 26uuu在线亚洲综合色| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 一个人免费看片子| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 欧美中文综合在线视频| 日韩一区二区三区影片| 大陆偷拍与自拍| 男女边吃奶边做爰视频| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 永久免费av网站大全| 久久综合国产亚洲精品| 亚洲图色成人| 香蕉丝袜av| 91久久精品国产一区二区三区| 性色av一级| 免费观看在线日韩| 免费av中文字幕在线| 999久久久国产精品视频| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 国产人伦9x9x在线观看 | 亚洲中文av在线| 亚洲国产欧美在线一区| 久久精品久久久久久久性| 色网站视频免费| 亚洲内射少妇av| 男人舔女人的私密视频| 老鸭窝网址在线观看| 在线观看免费高清a一片| 国产av一区二区精品久久| 精品久久久久久电影网| 国产乱来视频区| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 午夜免费鲁丝| 国产淫语在线视频| 搡女人真爽免费视频火全软件| 丝袜脚勾引网站| 午夜福利在线免费观看网站| 久久影院123| 国产又爽黄色视频| 一本色道久久久久久精品综合| 国产野战对白在线观看| 国产精品人妻久久久影院| 在线观看一区二区三区激情| 夫妻午夜视频| 久久av网站| xxxhd国产人妻xxx| videosex国产| 国产在视频线精品| 高清黄色对白视频在线免费看| 下体分泌物呈黄色| 免费高清在线观看视频在线观看| 妹子高潮喷水视频| 美女主播在线视频| 亚洲少妇的诱惑av| 一边亲一边摸免费视频| 免费少妇av软件| 日韩三级伦理在线观看| 精品一品国产午夜福利视频| 青春草亚洲视频在线观看| 高清视频免费观看一区二区| 91精品伊人久久大香线蕉| 99精国产麻豆久久婷婷| 99久久精品国产国产毛片| 免费在线观看完整版高清| 亚洲精品乱久久久久久| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 色94色欧美一区二区| 亚洲av福利一区| 亚洲精品中文字幕在线视频| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 嫩草影院入口| 深夜精品福利| 欧美中文综合在线视频| 国产亚洲精品第一综合不卡| 少妇被粗大猛烈的视频| 狂野欧美激情性bbbbbb| 久久人妻熟女aⅴ| 91精品伊人久久大香线蕉| 国产伦理片在线播放av一区| 国产亚洲欧美精品永久| 国产在线一区二区三区精| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 最近的中文字幕免费完整| 在线看a的网站| 日韩免费高清中文字幕av| av有码第一页| xxxhd国产人妻xxx| 亚洲成人av在线免费| 欧美国产精品va在线观看不卡| 一级,二级,三级黄色视频| 性色av一级| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 国产亚洲最大av| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 午夜福利视频精品| 亚洲av日韩在线播放| 欧美+日韩+精品| 一区二区三区四区激情视频| 欧美日韩综合久久久久久| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 这个男人来自地球电影免费观看 | 欧美+日韩+精品| 毛片一级片免费看久久久久| 亚洲一码二码三码区别大吗| 久久久精品区二区三区| 日本wwww免费看| 国产xxxxx性猛交| 搡老乐熟女国产| www.av在线官网国产| 丰满少妇做爰视频| 日韩人妻精品一区2区三区| 超碰97精品在线观看| 精品久久久久久电影网| 久久这里有精品视频免费| 亚洲国产精品一区三区| 欧美最新免费一区二区三区| 黄色视频在线播放观看不卡| 日本午夜av视频| av在线app专区| 色哟哟·www| 亚洲在久久综合| 丰满少妇做爰视频| 视频在线观看一区二区三区| 久久久久久人妻| 七月丁香在线播放| 少妇被粗大的猛进出69影院| 卡戴珊不雅视频在线播放| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 精品一区二区免费观看| 精品一品国产午夜福利视频| av国产精品久久久久影院| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 免费黄色在线免费观看| 人人妻人人澡人人看| av在线app专区| 一级毛片电影观看| 成人免费观看视频高清| 久久久久网色| 免费观看a级毛片全部| 日本91视频免费播放| 91久久精品国产一区二区三区| 国产成人精品福利久久| 国产老妇伦熟女老妇高清| 街头女战士在线观看网站| 亚洲伊人色综图| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 国产探花极品一区二区| 亚洲av免费高清在线观看| 在线观看免费日韩欧美大片| 精品亚洲成a人片在线观看| 男女国产视频网站| 午夜福利在线免费观看网站| 最近的中文字幕免费完整| 日韩伦理黄色片| 精品一区二区三卡| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 精品久久久久久电影网| 久久毛片免费看一区二区三区| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 永久免费av网站大全| 丝袜在线中文字幕| 亚洲综合色网址| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 大片免费播放器 马上看| 欧美精品一区二区大全| 久久久久久久国产电影| 亚洲内射少妇av| 欧美激情极品国产一区二区三区| 亚洲国产色片| 精品国产乱码久久久久久小说| 亚洲国产看品久久| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 久久久国产一区二区| 免费大片黄手机在线观看| 男人爽女人下面视频在线观看| 观看av在线不卡| 男人添女人高潮全过程视频| 精品少妇久久久久久888优播| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 在线观看www视频免费| 中国三级夫妇交换| 99re6热这里在线精品视频| av不卡在线播放| 波多野结衣一区麻豆| 国产xxxxx性猛交| 久久青草综合色| 午夜福利网站1000一区二区三区| 久久久久久久国产电影| 97在线视频观看| 国产精品一区二区在线观看99| 午夜激情av网站| 亚洲美女视频黄频| 日韩在线高清观看一区二区三区| 亚洲综合精品二区| 制服诱惑二区| 青春草视频在线免费观看| 久久 成人 亚洲| 一级,二级,三级黄色视频| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 男女国产视频网站| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 韩国高清视频一区二区三区| 大码成人一级视频| 大香蕉久久网| 一级a爱视频在线免费观看| 日本wwww免费看| 18禁国产床啪视频网站| 99久久精品国产国产毛片| 哪个播放器可以免费观看大片| 精品视频人人做人人爽| 亚洲成人手机| 在线观看免费日韩欧美大片| 国产xxxxx性猛交| 看免费av毛片| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 九九爱精品视频在线观看| 成人影院久久| 永久网站在线| 亚洲精品国产av蜜桃| 亚洲精品国产色婷婷电影| 精品国产乱码久久久久久男人| 欧美亚洲日本最大视频资源| 国产男女内射视频| 成人亚洲欧美一区二区av| 妹子高潮喷水视频| 亚洲内射少妇av| 国产男女超爽视频在线观看| 免费看av在线观看网站| 成年女人毛片免费观看观看9 | 欧美成人午夜免费资源| 国产精品免费大片| 美女高潮到喷水免费观看| 亚洲精品成人av观看孕妇| 国产成人免费观看mmmm| 亚洲,欧美,日韩| 亚洲精品日本国产第一区| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 老司机影院成人| 久久这里只有精品19| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 免费日韩欧美在线观看| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 蜜桃在线观看..| av电影中文网址| 男人操女人黄网站| 考比视频在线观看| 美国免费a级毛片| 少妇被粗大猛烈的视频| 国产不卡av网站在线观看| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 国产一区二区三区av在线| 日韩电影二区| 色播在线永久视频| 两性夫妻黄色片| 久热这里只有精品99| 日韩欧美精品免费久久| 国产精品成人在线| 久久婷婷青草| 亚洲国产最新在线播放| 免费人妻精品一区二区三区视频| 国产又爽黄色视频| videossex国产| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 久久婷婷青草| 一本大道久久a久久精品| 看非洲黑人一级黄片|