樓市或?qū)⒂瓉硌a漲

龔小峰

在燕郊、香河等環(huán)北京樓市出現(xiàn)亢奮之時，作為地級市的廊坊在配套上更加成熟，但一直以來，廊坊樓市長期處于價值洼地，在這一輪京津冀協(xié)同發(fā)展中，廊坊市區(qū)的樓市卻顯得比較平靜。

采訪專家表示，廊坊樓市有實際支撐，比如新機場臨空經(jīng)濟的實在利好。北京機場處在廊坊和大興之間，這個區(qū)域?qū)⑿纬尚碌目崭蹍^(qū)，對區(qū)域周邊經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的影響力不言而喻。

房產(chǎn)：近年來北京周邊城市發(fā)展和環(huán)京置業(yè)熱潮發(fā)生了哪些變化？

郭毅：北京環(huán)京置業(yè)熱潮最早大概是從2004和 2005年開始，那時候北京的房價有上漲趨勢，大家也逐漸認識資產(chǎn)價值尤其是房產(chǎn)價值的重要性，隨后商品房的價值開始體現(xiàn)出來。

環(huán)京置業(yè)最早是從燕郊開始，畢竟燕郊距離近而且項目多，各大樓盤的推廣手段也比較豐富，燕郊房價起來之后，北京才開始往南發(fā)展，尤其是京南投資計劃實施，大興黃村和房山等區(qū)域率先發(fā)展，隨著往南發(fā)展的深入，進一步帶動了固安和廊坊等區(qū)域也逐漸開始熱起來。

公衍奎：京津冀城市群從北京一城獨大以及環(huán)京貧困帶現(xiàn)象，成為如今的京津冀協(xié)同發(fā)展加速，周邊城市向各具特色的功能化轉(zhuǎn)變。這些年環(huán)京樓市也發(fā)生了很大變化，面向北京的非京地產(chǎn)供應區(qū)域，從最早的燕郊、固安開始向縱深發(fā)展，比如廊坊其他區(qū)域以及天津武清等受到軌道利好的帶動，都獲得了北京置業(yè)者的認可。

房產(chǎn)：目前，廊坊市區(qū)樓市主要面向當?shù)?，北三縣主要面向北京，環(huán)京置業(yè)者應該如何選擇？

公衍奎：在交通是問題的情況下，區(qū)位還是重于配套的，哪個地方交通方便可以優(yōu)先選擇哪里。如果交通問題得到解決，那么應該首選配套完善的區(qū)域，此時廊坊市區(qū)就是好的選擇。

現(xiàn)在情況下選北三縣還是廊坊市，得看個人工作生活情況。如果是老人居住，最好是市區(qū)，因為醫(yī)療資源和商業(yè)配套更完善；如果是年輕人通勤，就要考慮自己的工作區(qū)位以及未來發(fā)展。價格不得不考慮，但首先是生活訴求。

郭毅：如果是自住，主要還是依據(jù)自己的訴求來選擇。廊坊是地級市，配套相對完善，北三縣距離更近一些，各有優(yōu)劣。

房產(chǎn)：北三縣的樓市房價一直比廊坊市區(qū)高，目前燕郊樓市單價已經(jīng)超過16000元/平米，相比之下廊坊市區(qū)價格較低，能否說廊坊市區(qū)的房價處于價格洼地？

郭毅：早期廊坊市區(qū)和北三縣的起步價格差不多，但由于北三縣距離北京更近，接受的利好消息較大，相對來說，北京廊坊處于價值洼地。

不過，支撐燕郊房價上漲的基礎并不牢固。因為隨著京津冀一體化，無論是交通還是公共服務，環(huán)京周邊所有區(qū)域都會享受到同樣的利好。在這一點上，燕郊沒有獨占性優(yōu)勢?，F(xiàn)在燕郊主要是位置近，和北京隔河相望，不過沒有實際支撐。北京產(chǎn)業(yè)外遷過程中，京東并不是主要遷移方向，燕郊主要還是以賣房為主。

而廊坊則有實際支撐，比如新機場臨空經(jīng)濟的實在利好。北京機場處在廊坊和大興之間，這個區(qū)域?qū)⑿纬尚碌目崭蹍^(qū)，對區(qū)域周邊經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的影響力不言而喻。相對來說，房價上漲的基礎是扎實的，不會出現(xiàn)房價的暴漲暴跌。

公衍奎：也不好說廊坊市區(qū)是價格洼地，因為廊坊還不能做到直接面向北京工作人群，畢竟通勤成本過高。

房產(chǎn)：廊坊未來樓市應該如何吸引北京人來置業(yè)？

郭毅：廊坊的整體配套還需要一個完善和提升的過程，購房客群和居住人口更多還是地緣性客戶，其消費力還不足以支撐整體商業(yè)配套的完善升級。

隨著大興機場的興建和未來運營，必然會給廊坊北部區(qū)域帶來空港物流等產(chǎn)業(yè)，帶來大量具備消費能力的人口，其配套就不足以滿足這些產(chǎn)業(yè)人口對于居住和配套的要求，廊坊在現(xiàn)階段需要做一些前置性的工作，把區(qū)域配套完善了之后，筑巢迎鳳，導入北京和相關產(chǎn)業(yè)客群，選擇去這個區(qū)域置業(yè)。

公衍奎：廊坊住宅吸引北京人，得先解決磁極問題，就是來廊坊買房是為了什么生活目的，而不能僅僅是因為便宜。比如，第二機場提供了工作機會，工作者能形成工作和居住的閉環(huán)；再如廊坊的特色醫(yī)院對某類人提供了健康可能，能夠有更好的養(yǎng)老或休閑服務配套。