樓市不必聚焦“豪宅故事”

但凡能創(chuàng)紀(jì)錄、奪人眼球的東西，往往是人們關(guān)注焦點(diǎn)。2015年已經(jīng)棋至下半場(chǎng)，在這個(gè)被稱為樓市豪宅元年的2015年，在一批高價(jià)地項(xiàng)目廝殺聲中，北京豪宅市場(chǎng)從“10萬+”喊到了“20萬+”。

實(shí)際上，這些豪宅項(xiàng)目與大多數(shù)人無關(guān)，大可不必作為典型來說。甚至今年由于大家目光過度集中在頂尖豪宅上面，忽視了能為更多人群接受的改善性住宅，這并不利于改善性置業(yè)需求消化。

不過，即使我們不聚焦這少數(shù)豪宅項(xiàng)目，也不能否認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，北京環(huán)線的最高價(jià)格也在不斷攀升。如今，北京三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)內(nèi)新盤價(jià)格分別進(jìn)入10萬、8萬、5萬元時(shí)代。

當(dāng)然，這些指標(biāo)都是選取有代表性的項(xiàng)目，往往是高端項(xiàng)目，不能作為北京各個(gè)環(huán)線的基礎(chǔ)房?jī)r(jià)，更不能代表北京樓市的整體價(jià)格，但這畢竟意味著北京樓市的整體價(jià)格還在穩(wěn)步上漲。

由于北京房?jī)r(jià)區(qū)域性分布特點(diǎn)比較明顯，一些區(qū)域由于有人文歷史積淀或受到利好刺激，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，而一些區(qū)域條件相對(duì)不錯(cuò)，但卻一直默默無聞。在此時(shí)，購(gòu)房者不妨多去尋覓一些價(jià)格洼地的板塊。

比如除了火熱的通州之外，房山和大興板塊也不乏一些性價(jià)比較高的項(xiàng)目?；蛘卟槐匾欢ㄒ路?，選擇一些能夠接受的二手房項(xiàng)目也不失為一個(gè)選擇。

盡管未來北京樓市暴漲可能性已經(jīng)不大了，但可以預(yù)見的是，在地價(jià)倒逼房?jī)r(jià)之下，北京樓市價(jià)格還將走高。而隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，北京周邊樓市置業(yè)也是個(gè)好選擇，甚至可以說，“大七環(huán)”置業(yè)的時(shí)代已經(jīng)來臨。

未來軌道交通利好的繼續(xù)推進(jìn)，無論燕郊、香河、大廠、武清，只要能在出行上與自己工作區(qū)域進(jìn)行良好對(duì)接，都可以考慮。一些環(huán)京區(qū)域相對(duì)于燕郊這樣的高溫區(qū)，甚至還是價(jià)值洼地，未來還將迎來補(bǔ)漲。

要使得樓市不成為豪宅故事，除了單純的購(gòu)房之外，保障房和租房都可以成為當(dāng)下年輕人的選擇。先租后買、先小后大的理念，也更適用于年輕人。

不過，在這一方面。由于保障房還沒覆蓋到位，租房市場(chǎng)仍然亂象迭生，政府及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)還需要加大力度推進(jìn)保障房建設(shè)，進(jìn)一步凈化租房市場(chǎng)。只有保障房、租房市場(chǎng)與商品房買賣市場(chǎng)形成互補(bǔ)，才能創(chuàng)造一個(gè)有效而健康的居住環(huán)境。