中國(guó)5000萬頂級(jí)豪宅北京上海占80%

同策咨詢?nèi)涨暗囊环輬?bào)告顯示，全國(guó)頂級(jí)豪宅（單套總價(jià)超過5000萬）市場(chǎng)容量在2010年至2014年表現(xiàn)平穩(wěn)，年均去化128套，2015年僅上半年就猛增至230套，相當(dāng)于2014年全年的1.6倍。在中國(guó)，頂級(jí)豪宅僅分布于九個(gè)城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、?？?、三亞。

同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，2010年至2015年上半年全國(guó)頂級(jí)豪宅共計(jì)成交871套，分城市看，北京達(dá)372套，上海成交334套，成交總量占全國(guó)的80%。被仲量聯(lián)行定義為“超一線”城市的北京、上海正在不斷聚集中國(guó)的富豪。

值得一提的是，到了2015年上半年，北京、上海合計(jì)成交數(shù)量占比擴(kuò)大至84%，聚集效應(yīng)還在不斷提高。

點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士指出，北京、上海頂級(jí)豪宅集中度較高，這不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)、財(cái)富水平推動(dòng)的長(zhǎng)期因素影響，還有2015年股市利好，京滬兩地股民獲利居前的短期因素所致。

土地市場(chǎng)下半年供應(yīng)放量

在我國(guó)經(jīng)營(yíng)性用地尤其是住宅用地二季度漲勢(shì)全面成形的情況下，下半年土地市場(chǎng)升溫前景已不言而喻，有業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)計(jì)下半年大部分城市土地市場(chǎng)將重現(xiàn)大量高價(jià)地塊。而日前，國(guó)土部在解讀上半年國(guó)土資源主要數(shù)據(jù)時(shí)卻為下半年地價(jià)走勢(shì)定義為“溫和”上行。國(guó)土部明確表示，可以預(yù)見，下半年房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)帶動(dòng)效應(yīng)加大，土地供應(yīng)將會(huì)加大放量。

對(duì)于未來全國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院分析認(rèn)為，今年三季度，部分城市土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)化期，地價(jià)整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量?jī)r(jià)變動(dòng)，都將顯示出更為明顯的分化趨勢(shì)，一些存量規(guī)模較大、需求支撐不足的地區(qū)或?qū)㈤L(zhǎng)期面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉從房企的角度分析，目前重點(diǎn)城市最被標(biāo)桿房企看好，尤其是央行降息后，房企在一二線城市樓市中的資金面已明顯好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在房企表面上在這些城市拿地規(guī)模較小的原因是各地國(guó)土部門都有意控制了土地供應(yīng)節(jié)奏，以北京為例，7月成交多宗土地項(xiàng)目后就再次出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)斷頓的情況。因此，業(yè)內(nèi)表示，只要一二線城市開閘供地，房企會(huì)大量扎堆拿地，土地價(jià)格還有較大上漲空間。

點(diǎn)評(píng)：土地市場(chǎng)的分化與房企拿地分化密切相關(guān)，現(xiàn)在一二線城市土地稀缺，標(biāo)桿房企勢(shì)必會(huì)在下半年選擇繼續(xù)在一二線城市拿地規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)三四線城市謹(jǐn)慎進(jìn)入。

超50家上市房企批量轉(zhuǎn)型

2015年已經(jīng)過半，樓市也在跌宕起伏中展現(xiàn)出了眾生百態(tài)，從互聯(lián)網(wǎng)+，到+保險(xiǎn)、+金融、+醫(yī)療，再到布局大消費(fèi)、大金融，房企正將觸角伸向各行各業(yè)，甚至拋棄房地產(chǎn)主業(yè)。

江蘇一家原本每年利潤(rùn)只有一兩百萬的物業(yè)管理公司，近兩年做起了代客養(yǎng)花生意，利潤(rùn)迅速擴(kuò)大四五倍。這家物管企業(yè)的故事，是房企轉(zhuǎn)型大潮中的一個(gè)縮影。截至目前，宣布轉(zhuǎn)型的上市房企已超過50家。

在轉(zhuǎn)型方式上，各家房企也是“腦洞大開”，瘦身、分拆、跨界各顯神通。其中外界更關(guān)心的是房企跨界轉(zhuǎn)型，如恒大地產(chǎn)擴(kuò)張礦泉水、糧油等領(lǐng)域，萬達(dá)先后將目光投向馬德里競(jìng)技足球俱樂部、同程旅游等企業(yè)，綠地集團(tuán)則參股了上海市農(nóng)商行、東方證券等。研究認(rèn)為，從行業(yè)轉(zhuǎn)型方向看，這些業(yè)務(wù)多數(shù)是未來的發(fā)展趨勢(shì)，或是企業(yè)結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)拓展的外圍產(chǎn)業(yè)，與主業(yè)其實(shí)是相輔相成的。

點(diǎn)評(píng)：公眾對(duì)房企轉(zhuǎn)型的理解，通常只停留在他們向房地產(chǎn)以外的領(lǐng)域跨界。但是部分主流房企仍然是基于創(chuàng)造價(jià)值這一出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行多路徑轉(zhuǎn)型，“去地產(chǎn)化”并非唯一出路。