景觀策劃設計工作探討

鄭巧

摘要：闡述景觀設計需磨合設計、工程、成本、銷售關(guān)系，緊扣時間節(jié)點，強化成本意識等理念，結(jié)合多年的工作進行了經(jīng)驗分析，主要對景觀策劃設計案例進行了一些分析，提出了看法。

關(guān)鍵詞：景觀設計；策劃設計；分析

中圖分類號： TU986

文獻標識碼： A 文章編號： 16749944（2015）06009903

1 設計工作

1.1 需磨合設計、工程、成本、銷售之間的關(guān)系

策劃設計只是項目運作過程中的一個環(huán)節(jié)，但它又相當重要。 “在有限的成本下，去保證客戶的住宅品質(zhì)，賣給合適的人”是設計前首先要注意的定位問題。可是面對已經(jīng)完成的施工圖，有太多的細節(jié)需要完善和修正。精力和無止境的完善問題矛盾重重，有時只能做到抓大放小。要樹立“協(xié)助精神，補位意識”，打破“一切按圖施工”理念，這需要其他部門的協(xié)助。過程中，有時遭遇其他部門的不理解，碰撞再所難免。但慶幸的是，矛盾中總體的思路是正確的，特別是工程部、成本部最為關(guān)切的部門，深知合作的必要性。隨著制度的精細化，各部門的分工逐漸明確標準，各部門的能力隨著閱歷的增長也在不斷超越，職責清晰是今后發(fā)展的方向。

1.2 緊扣開發(fā)時間節(jié)點，排除萬難完成報批工作

報批工作是項目運營的前期階段，是策劃設計工作的重點、難點。前期報批時（如綠化率的報批工作等），時間要求很緊迫，而審批部門的審批工作流程和進展是我們無法主導控制的，為了及時完成項目的報批節(jié)點 ，我們要花大量的精力去跟蹤和落實。報批期間，基本要每天到相關(guān)部門“蹲點上班”。在與審批部門打交道的過程中，筆者也在不斷轉(zhuǎn)變思維方式，摸索最好的溝通方法。以往報批時，如果審批部門對本公司的報批文件提出疑異，筆者只能盡量解釋，或者按部就班地按照相關(guān)意見修改，比較被動；有時審批單位各部門的意見不一致，只能多次修改圖紙再報批，效率相對較低。有了經(jīng)驗教訓，筆者積極尋找突破口，會同專業(yè)的設計人員沖到報批的第一線，聽取各方面的意見，保證審批部門的意見相對統(tǒng)一，最小程度改動圖紙，提高工作效率，加快報批進度。

1.3 強化成本意識，進一步加強成本控制

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈，成本控制已成為企業(yè)的核心競爭力。成本問題首先是觀念問題，我們必須嚴格控制成本，不能給自己留有余地。成本管理需要公司從上到下的全員參與，而且，越往前期環(huán)節(jié)，對成本的影響度就越高，越有空間進行成本優(yōu)化。在設計階段，有效地結(jié)合目標成本進行限額設計，提高圖紙的可行性和準確性，盡量減少預算編制的返工量，減少施工過程中的設計變更，利于成本控制。從設計階段開始成本控制，早已成為策劃設計人員的一個標尺，對于在建開發(fā)的每個項目，都經(jīng)過多次梳理，嚴格把控成本。

1.4 主動積極配合施工，及時有效處理現(xiàn)場問題

除了跟蹤設計，現(xiàn)場施工配合也是設計部很重要的一項工作。只要現(xiàn)場施工一開始，我們的配合工作也隨之開展，事無巨細，即使是一個標高不符，一個標注錯誤，也需對著圖紙仔細核對，并風雨無阻地奔赴現(xiàn)場協(xié)調(diào)、確認。施工配合的工作量很大，但這些工作并無法具體量化，很沒成就感，即使這樣，筆者都無怨無悔，任勞任怨，無數(shù)次往返工地、設計院、公司之間，耐心地配合解決施工過程中的種種難題。

2 經(jīng)驗分析

近年來，筆者分別參與了聯(lián)發(fā)新天地、聯(lián)發(fā)欣悅園、聯(lián)發(fā)五緣灣1號花園、海悅山莊、海富中心、武夷山大紅袍山莊、濱海名居、聯(lián)發(fā)杏林灣1號花園、聯(lián)發(fā)欣悅灣、聯(lián)發(fā)欣悅?cè)A庭、聯(lián)發(fā)電子商城等項目的景觀設計與施工管理工作。其中，聯(lián)發(fā)新天地是本公司房地產(chǎn)項目中的代表案例，2008年該項目的園林綠化竣工后，得到了業(yè)界的一致認可，也成了廈門地區(qū)大家爭相參觀學習的代表項目。伴隨本公司規(guī)模的不斷擴大，建設項目也越來越多，現(xiàn)主要就“聯(lián)發(fā)五緣灣1號花園”項目的景觀設計工作介紹如下。

聯(lián)發(fā)五緣灣1號花園是本公司的重要在建項目，該項目用地面積112327m2，景觀面積約9萬m2。該項目的景觀結(jié)合廈門區(qū)域特色，以“海韻”為設計思想主題，融入海洋文化和音樂元素，采用自然流線的設計風格，運用大石、瀑布、流水、雕塑、特色亭子、特大喬木等塑造景觀，希望營造出“步隨景異”的優(yōu)美生態(tài)花園（圖1）。

項目中心區(qū)域的水體、主入口的景觀大道、各幢樓間的組團花園等組成了該項目的景觀主體。中心區(qū)域的一系列水景及景觀，以土坡造型、開花樹及溪流小島為主體，突顯著廈門的特色。水體南面的無邊際游泳池，以人造沙灘作特色，運用曲線作布局，并以綠化及小島作不同層次的鋪排，營造了 “雖為人作，宛如天開” 的境界。各幢樓前的花園以自然土坡增加視覺的層次，豎向的變化，令業(yè)主在散步時產(chǎn)生美妙的空間感受。尤其值得一提的是該項目的無邊際游泳池，巧妙制造高差地形，使無邊際游泳池的溢水邊為入口大道帶來瀑布的視覺效果，同時使泳池形成無邊的效果與濃密背景綠化結(jié)合，而高差亦造就半公共半私密的理想狀況。泳池區(qū)內(nèi)設置人工沙灘、日光浴木臺、水中躺椅等設施，使用者可享受不同選擇的休閑娛樂。

為了較好地實現(xiàn)景觀的設計理念，在深化設計過程中，我們遇到了很多困難。比如，該項目一期的亮點設計——無邊際游泳池，面積約1000m2，設計師在泳池周邊樹池里設計了3棵特大主景樹來突出重點；但該項目景觀大部分位于地下車庫頂板上，頂板的覆土設計只有1.2m，這樣的荷載是遠遠滿足不了種植特大主景樹的要求，而特大主景樹又是景觀造景中必不可少的元素之一（圖2）。

圖2 無邊際游泳池景觀

針對這個突出矛盾，我們多次與各專業(yè)人員溝通交流，通過把地下車庫的柱網(wǎng)與景觀平面圖套在一起，在保證景觀效果的情況下，調(diào)整種植特大主景樹的樹池位置，盡量讓樹池中心落在地下車庫的柱子上，并由結(jié)構(gòu)設計師進行認真計算，如此一來可大大增強樹池區(qū)域頂板的荷載力；同時我們還希望盡量減輕樹池對車庫頂板的壓力，將樹池中的種植土改用陶粒土。

一期景觀施工過程中，嚴格按照原先確定的設計思路指導現(xiàn)場的施工是筆者的工作重點。針對施工過程中的硬景材料選擇、色彩搭配、細部尺寸協(xié)調(diào)等技術(shù)細節(jié)逐一進行確認，例如游泳池馬塞克的圖案選擇、色彩搭配、尺寸等，最終取得了較為理想的效果。軟景施工中，現(xiàn)場的感覺是非常重要的，經(jīng)常需要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況對設計作出相應調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)場的情況，對圍合空間的收放關(guān)系、植物的高、中、低層次搭配，植物葉片的粗細結(jié)合、觀花、觀葉植物的色彩搭配、季相變化等問題多次與項目部和現(xiàn)場施工單位溝通、協(xié)商，并根據(jù)實際情況對設計圖紙進行了相應的調(diào)整。

由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，市場競爭激烈，公司對二期景觀投資額提出了更嚴格的限制。盡管如此，經(jīng)過一期的各種實戰(zhàn)經(jīng)驗，進行二期景觀設計筆者還是胸有成竹。首先是對整個二期項目的造價有一個明確的定義，設計單位以該造價為指導，要求設計單位從更合理的結(jié)合地形、減少挖填方、選擇性價比更高的材料、軟景優(yōu)化設計、結(jié)合甲方工程經(jīng)驗進行設計概算的編制，并按造價控制的要求進行第二輪設計優(yōu)化等。比如，方案設計過程中，關(guān)于水景的設置我們就先后討論了好幾次；為了達到好的景觀效果，設計師們總是希望能設置較多的水景，但矛盾的一面是水景的運營成本也較高，經(jīng)過幾次三番的比較與深思熟慮，最后才確定了將原方案中分散的兩處水景集中設計，而且面積控制在成本允許的范圍內(nèi)，這樣避免了兩套水處理設備的浪費。在使用材料的設計上，也是幾經(jīng)推敲考慮，在保證效果的情況下，如堆積玻璃、不銹鋼等貴重且施工難的材料盡量使用性價比較高的材料來替代。

二期施工前，筆者對施工圖仔細推敲，如防腐木、方鋼管的使用尺寸先同施工單位進行溝通，保證效果的同時盡量選擇現(xiàn)有模數(shù)，避免重新開模造成浪費；鋪裝設計時，配合項目部按照模塊做樣板，相關(guān)人員現(xiàn)場確認，對鋪裝效果不滿意的，馬上尋找等價的相關(guān)材料進行替換，直到最終確認成果，這樣圖紙與現(xiàn)場的緊密配合，既保證了一定的效果，又有時效，而且其中的微調(diào)及時地按照管控進行變更流程，成本控制工作有效地跟進，該項目竣工后取得了良好的效果。

整個項目竣工后，我們及時進行了項目后評估工作，發(fā)現(xiàn)景觀中還是有許多不到位的地方，如地下車庫的景觀。本公司五緣灣1號項目要求按每戶一個車位來配置停車場，這樣一來，1200個以上的車位，約4～5萬m2的地下室將是我們業(yè)主每天回家都要面對的第一個界面，從這個角度來說，地下室的重要性甚至不亞于地面的景觀環(huán)境。把景觀引入地下室（圖3），并著力改善其通風采光條件的做法非常值得我們借鑒。

值得一提的是，植物作為景觀的重要組成部分，對于體現(xiàn)景觀風格、營造心理氛圍、傳承傳統(tǒng)文化起著重要的作用。為此，本公司建設了自己的苗木基地，為公司的建設項目提供假植苗木。建設高品質(zhì)的樓盤景觀，假植苗木是必不可少的重要材料。好的苗木品相能為樓盤提升檔次，建設完成后效果也立竿見影。本著這樣的原則，筆者參與了公司苗圃的建設及日常運營管理工作。該苗圃約32畝，雖然規(guī)模不大，但苗圃里的苗木都是用于本公司的地產(chǎn)項目，所以每棵樹都是經(jīng)過筆者和公司相關(guān)人員親自到各處挑選回基地進行假植而成的。這其中凝聚了我們專業(yè)人員很大的心血。

3 結(jié)語

目前廈門已出現(xiàn)很多樓盤做得比我們更專業(yè)、更成熟、品質(zhì)更高。所謂居安思危，公司也多次組織我們各專業(yè)人員到這些優(yōu)秀樓盤進行參觀學習，學習他們好的規(guī)劃布局、好的配套、好的細節(jié)……然而這些所學所見是遠遠不夠的，相比上海、深圳、廣州等一線城市的好樓盤，即使是廈門最優(yōu)秀的樓盤也還是有差距的。希望接下來能有機會多到一線城市參觀學習，在激烈的市場競爭中搶占先機，取得先發(fā)優(yōu)勢，提高產(chǎn)品的競爭力。

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