房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)：理論、存在問題及其優(yōu)化路徑

楊淑紅

一、引言

企業(yè)社會(huì)責(zé)任是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在要求，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)階段的必然選擇，也是房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的內(nèi)在要求。在經(jīng)濟(jì)全球化大的宏觀背景下，積極履行社會(huì)責(zé)任已經(jīng)成為企業(yè)成功與否的一種重要影響因素，也是企業(yè)積極實(shí)施國際化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的行動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，更是促使企業(yè)自覺關(guān)注生態(tài)環(huán)境、低碳化發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。

作為一個(gè)與國計(jì)民生息息相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)負(fù)著百姓對(duì)安居的期望以及穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定社會(huì)秩序等多重社會(huì)責(zé)任。但房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)長(zhǎng)期局限于企業(yè)利潤(rùn)最大化，進(jìn)而達(dá)到股東財(cái)富最大化，但該發(fā)展模式帶來了較大的負(fù)外部性。近年來房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，有的房地產(chǎn)企業(yè)缺乏誠信，一些開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳，且采取粗放型生產(chǎn)和破壞性開發(fā)，造成消極的社會(huì)影響。雖然也有部分房地產(chǎn)企業(yè)自覺履行社會(huì)責(zé)任，主動(dòng)公開披露社會(huì)責(zé)任信息，但整體來說，我國房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)履行責(zé)任的情況仍亟待提升，還有很多工作需要做。

企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)內(nèi)涵豐富，除了包括經(jīng)濟(jì)責(zé)任，還包括社會(huì)責(zé)任、環(huán)境責(zé)任等循環(huán)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求。具體來講，企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)指企業(yè)在創(chuàng)造財(cái)富、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的同時(shí)，對(duì)企業(yè)自覺履行社會(huì)責(zé)任的情況進(jìn)行全面、綜合、系統(tǒng)的反映一種管理活動(dòng)，既從經(jīng)濟(jì)效益，更從社會(huì)效益的角度系統(tǒng)衡量企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)及其成果，從而協(xié)調(diào)企業(yè)在與社會(huì)利益一致的前提下進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的和諧共生。

二、企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)相關(guān)理論

社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)作為會(huì)計(jì)的新領(lǐng)域，是社會(huì)責(zé)任同會(huì)計(jì)學(xué)的結(jié)合。而房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任則是企業(yè)責(zé)任會(huì)計(jì)中很重要的一部分。

（一）企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)的內(nèi)涵

社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)研究起源于美國。美國會(huì)計(jì)學(xué)家戴維·林諾維斯（David F Linowes）于1968年率先提出了該概念。此后，學(xué)者們對(duì)社責(zé)任會(huì)計(jì)的研究進(jìn)一步加深。斯蒂芬·羅賓斯（1991）認(rèn)為企業(yè)的社會(huì)責(zé)任是指超過法律和經(jīng)濟(jì)要求的、企業(yè)為謀求對(duì)社會(huì)有利的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)所承擔(dān)的責(zé)任。哈羅德·孔茨（1993）研究表明，企業(yè)社會(huì)責(zé)任就是認(rèn)真地考慮公司生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)全過程的一舉一動(dòng)對(duì)社會(huì)的影響。以Carroll為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)者們將社會(huì)希望企業(yè)履行的社會(huì)責(zé)任歸納為四個(gè)層次，主要有經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任、倫理責(zé)任和慈善責(zé)任，這也得到了國內(nèi)大部分學(xué)者對(duì)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)同?？梢姡瑢?duì)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)識(shí)還處于不斷地發(fā)展和完善中。

綜合上述觀點(diǎn)，可以看出，所謂企業(yè)的社會(huì)責(zé)任指企業(yè)在實(shí)現(xiàn)股東價(jià)值最大化、追求實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的同時(shí)，還要積極承擔(dān)對(duì)社會(huì)、環(huán)境、員工、社區(qū)等相關(guān)利益方的社會(huì)責(zé)任，包括遵守商業(yè)道德、安全生產(chǎn)、重視員工合法權(quán)益、保護(hù)環(huán)境和節(jié)約資源等。通過標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)社會(huì)責(zé)任信息生產(chǎn)，反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)、員工、社區(qū)與利益相關(guān)者的和諧共生，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)最大化的社會(huì)價(jià)值，確保房地產(chǎn)企業(yè)百年長(zhǎng)青。

（二）企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)的理論基礎(chǔ)

1、利益相關(guān)者理論。任何一個(gè)公司的發(fā)展都離不開各利益相關(guān)者的，參與，企業(yè)追求的是利益相關(guān)者的整體、持續(xù)利益，而不僅僅是個(gè)別主體的局部利益。在某些條件下，對(duì)其他利益相關(guān)者利益的滿足有助于股東價(jià)值的最大化。房地產(chǎn)企業(yè)花費(fèi)一定的資源進(jìn)行慈善和社會(huì)活動(dòng)，不僅不會(huì)影響企業(yè)的利潤(rùn)，反而或許能帶來更多的利潤(rùn)。

2、可持續(xù)發(fā)展理論。該論斷的提出給經(jīng)濟(jì)學(xué)包括企業(yè)社會(huì)責(zé)任的研究帶來了新的方向。作為社會(huì)中不可或缺的一份子，社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展需要所有企業(yè)做出貢獻(xiàn)，同時(shí)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也要求企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。

3、戰(zhàn)略管理理論。戰(zhàn)略管理就是使企業(yè)內(nèi)部要素（維度）、企業(yè)社會(huì)關(guān)系和企業(yè)環(huán)境因素也要呈現(xiàn)出協(xié)調(diào)性、一致性和整合性。有學(xué)者稱企業(yè)投資于慈善活動(dòng)可能是惟一一條改善一個(gè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的方式，而且通常能比單個(gè)的捐贈(zèng)創(chuàng)造更大的社會(huì)價(jià)值。當(dāng)公司的慈善活動(dòng)更靠近公司的使命時(shí)，它們往往比其他類型的捐贈(zèng)創(chuàng)造更大的財(cái)富。

三、房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的內(nèi)在要求

（一）是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要組成部分

企業(yè)社會(huì)責(zé)任是企業(yè)在追逐自身價(jià)值最大化的過程中，不僅不對(duì)相關(guān)利益者造成侵害，還盡可能致力于提高社會(huì)總體福利的責(zé)任。企業(yè)積極履行社會(huì)責(zé)任是構(gòu)建和諧社會(huì)的核心內(nèi)容，是我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求，也是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的客觀要求。房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任，并向利益相關(guān)者提供公開的社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)信息，是其承擔(dān)義社會(huì)責(zé)任不容辭的義務(wù)。

（二）是房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展的內(nèi)在要求

在經(jīng)濟(jì)全球化大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)推行社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)雖增加了企業(yè)支付成本，但實(shí)際是能提高企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益。中國正赴在走向成熟的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)階段，必須把握好融入全球化的大好機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)企業(yè)高度重視自身應(yīng)該承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，按照國際規(guī)則行事，積極履行社會(huì)責(zé)任，充分披露履行社會(huì)責(zé)任的具體做法、取得的效果，使我國房地產(chǎn)企業(yè)在全球化競(jìng)爭(zhēng)中走得更遠(yuǎn)，走得更穩(wěn)，才能在經(jīng)濟(jì)下行的不利局面下立于不敗之地。

四、目前房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)存在的制約因素

（一）企業(yè)社會(huì)責(zé)任意識(shí)不高

長(zhǎng)期以來，我國房地產(chǎn)企業(yè)觀念落后，思想保守，一直采用傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)理念，簡(jiǎn)單把企業(yè)看成是一個(gè)單純追求利潤(rùn)最大化、相互不關(guān)聯(lián)、完全獨(dú)立的一個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，而不是將其視為整個(gè)社會(huì)大循環(huán)、你中有我、我中有你、相互依賴、不可分割的有機(jī)整體。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)片面認(rèn)為，利潤(rùn)是企業(yè)對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)的唯一的目標(biāo)，卻忽視了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的企業(yè)社會(huì)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳等現(xiàn)象也是屢見不鮮，片面地追求企業(yè)經(jīng)營的內(nèi)部效益及經(jīng)濟(jì)價(jià)值而忽視其外部效益。所以，與西方發(fā)達(dá)國家相比，我國房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任意識(shí)還比較薄弱。隨著經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展，環(huán)境污染和住房問題的頻繁出現(xiàn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任意識(shí)、自覺履行社會(huì)責(zé)任顯得尤為重要。

（二）企業(yè)社會(huì)責(zé)任法律制度體系不健全

目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任雖然對(duì)增進(jìn)企業(yè)長(zhǎng)期價(jià)值具有一定的激勵(lì)作用，但短期來看尚不明顯，而且履行社會(huì)責(zé)任短期需要增加企業(yè)的經(jīng)營成本與費(fèi)用。而我國關(guān)于社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)方面的法律法規(guī)制度仍然很不健全，對(duì)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的范圍界定模糊。因此，出臺(tái)一部專門的法律、法規(guī)來規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)信息的披露既必要，又迫切。

（三）企業(yè)社會(huì)責(zé)任信息披露不充分

與傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算相比較，房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)所要求的內(nèi)容更為廣泛，更重視環(huán)境責(zé)任，內(nèi)涵更豐富，外延更廣泛。另外，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)信息披露的不盡充分，為了追求利潤(rùn)最大化，房地產(chǎn)企業(yè)往往偏向于披露承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任的信息，而不愿意反映損害社會(huì)效益的部分，從而影響了信息的真實(shí)性。與此同時(shí)，社會(huì)責(zé)任信息的披露屬于企業(yè)自愿披露的信息內(nèi)容，所以沒有具體規(guī)定其披露的形式，對(duì)于非貨幣性信息，基本以文字為主，缺少相關(guān)的圖文結(jié)合的具體內(nèi)容，主觀隨意性比較大。

五、房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)的優(yōu)化路徑

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，企業(yè)在實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展并獲取收益的同時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，已經(jīng)成為中國企業(yè)群體的共識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的中堅(jiān)力量，理應(yīng)在關(guān)注自身經(jīng)濟(jì)效益、實(shí)現(xiàn)股東利益最大化的同時(shí)，積極主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

（一）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的教育與引導(dǎo)

房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任是一種自律行為，是企業(yè)自愿的、內(nèi)在的選擇。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任的內(nèi)部機(jī)制建設(shè)，主要包含社會(huì)責(zé)任理念、社會(huì)責(zé)任的企業(yè)文化，等等。企業(yè)文化是企業(yè)全體成員所遵循的共同意識(shí)、價(jià)值觀念、職業(yè)道德、行為規(guī)范和準(zhǔn)則的總和，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的靈魂，更好激勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任的積極承擔(dān)。

（二）強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)的法律支撐

我國雖已制定《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《自然資源法》、《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，但修改房地產(chǎn)企業(yè)法律條文不夠具體，實(shí)施和操作過程中存在很多制約因素，因此，相關(guān)法律盡可能涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)涉及的社會(huì)問題最好操作性更強(qiáng)一些。同時(shí)，盡快制定房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品安全、產(chǎn)品責(zé)任、職工保障、環(huán)境污染治理和節(jié)能環(huán)保等方面的法律責(zé)任。另外時(shí)，政府也要正向激勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)活動(dòng)，實(shí)施正向激勵(lì)和約束相結(jié)合的雙重約束機(jī)制，讓房地產(chǎn)企業(yè)積極主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。這樣才能使企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任情況置于國家機(jī)關(guān)監(jiān)督控制之下，不斷矯正和規(guī)范企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行與會(huì)計(jì)信息披露制度，確保房地產(chǎn)企業(yè)自覺履行社會(huì)責(zé)任，不斷規(guī)范其社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)信息的披露，進(jìn)而促使整個(gè)市場(chǎng)機(jī)制健康良性地運(yùn)轉(zhuǎn)。

（三）規(guī)范信息披露，建立責(zé)任會(huì)計(jì)考核體系

房地產(chǎn)企業(yè)積極履行社會(huì)責(zé)任，定期不定期把履行社會(huì)責(zé)任的相關(guān)信息公開披露給社會(huì)公眾，既可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)美譽(yù)度，提升其市場(chǎng)價(jià)值，又對(duì)其他企業(yè)來也起到了示范引導(dǎo)作用，給全社會(huì)帶來正能量。國家應(yīng)盡快制定社會(huì)責(zé)任會(huì)計(jì)信息披露的統(tǒng)一規(guī)范，統(tǒng)一披露內(nèi)容和形式，由簡(jiǎn)入繁，循序漸進(jìn)。同時(shí)，建立多樣化披露渠道，保障公民作為所有者的知情權(quán)。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，我國應(yīng)建立以承擔(dān)社會(huì)責(zé)任為指標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任考核體系，強(qiáng)化管理者企業(yè)社會(huì)責(zé)任的意識(shí)，對(duì)管理者的績(jī)效評(píng)價(jià)應(yīng)以保持社會(huì)價(jià)值為基礎(chǔ)，追求社會(huì)價(jià)值增值。

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