宋朝樓市 頗似當(dāng)下

李開周

仔細(xì)研究歷朝歷代的房地產(chǎn)交易，筆者認(rèn)為宋朝的樓市跟我們當(dāng)今是最相像的。

現(xiàn)在農(nóng)村里的人喜歡去城里買房，小城市里的人喜歡去大城市買房，一切資源都往大城市流動，致使一線城市的居住需求越來越旺，居住成本也越來越高。宋朝也是如此，南宋士大夫洪邁寫道：“士夫發(fā)跡壟畝，皆謂父祖舊廬為不可居，而更新其宅者多矣。復(fù)以醫(yī)藥非便、飲膳難得，自村疃而遷于邑，自邑而遷于郡者亦多矣！”宋朝的農(nóng)民稍微有點兒余錢，都會用于翻修自己的房子，如果有更多的余錢，他們還會離開村莊，搬到縣城里住，甚至從縣城搬到省城里住。不是說中國人“安土重遷”嗎？不是說古代農(nóng)民不到走投無路的時候就不愿意背井離鄉(xiāng)嗎？為什么宋朝人一有錢就想在城里安家呢？因為農(nóng)村的生活環(huán)境太差了，“醫(yī)藥弗便、飲膳難得”，沒有好大夫，沒有好飯館，沒有好老師，看病難，吃飯難，小孩子也上不到好學(xué)校，為了子孫后代將來能受到好的教育，當(dāng)然要從農(nóng)村搬到城市、從小城市搬到大城市了。

現(xiàn)在一線城市的房價居高不下，絕大多數(shù)工薪階層都買不起，要么按揭，要么租住，有的當(dāng)“房奴”，有的做“蟻族”，宋朝是不是這樣呢？筆者覺得差不多。北宋士大夫王禹偁在《小畜集》中寫道：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價，非勛戚世家，居無隙地。”京城房價非常高，寸土寸金，如果不是皇親國戚和世家大族，在這座城市里很難擁有自己的不動產(chǎn)。南宋哲學(xué)家朱熹則說：“且如祖宗朝，百官都無屋住，雖宰執(zhí)亦是賃屋，自神宗置東西府，宰相方有第。”宋太祖和宋太宗在位的時候，首都住房非常緊缺，連宰相都要租房，直到宋神宗即位，給高級官員蓋了“福利房”以后，宰相們才算有了住房。普通老百姓就更不用說了，買不起小房，租不起大房，只能做“蟻族”：“四鄰局塞，半空架版，疊垛箱筥，分寢兒女?！保ㄌ辗Y《清異錄》）4戶人家擠在一個小院子里，每家住一個小房間，孩子們沒地方睡覺，怎么辦呢？在空中架一塊木板，把箱子疊拼起來當(dāng)床，讓他們睡在上面。

前幾年房價漲速過快的時候，政府搞過限購，而大宋朝廷也搞過限購：限制京官在京城購買第二套房。例如宋真宗大中祥符七年詔令：“現(xiàn)任京朝官除所居外，無得于京師購置產(chǎn)業(yè)?！碑?dāng)時之所以會出臺這樣的詔令，一是為了限制兼并，二是為了平衡住房市場上的供需矛盾，讓老百姓有房可買。

現(xiàn)在政府出讓國有土地給開發(fā)商，用的方式是招標(biāo)、拍賣、掛牌。宋朝朝廷也這樣做過，不過當(dāng)時不叫招標(biāo)和拍賣，而是叫作“實封投狀”：朝廷公布地塊和底價，有意向的買家把自己能出的價錢寫在紙上，裝到信封里，投進朝廷指定的標(biāo)箱，報價期滿，朝廷開箱，公開念出各人的報價，出價最高者可以買到地皮。

現(xiàn)在的住房市場上出現(xiàn)了有人買不起房、有人擁有多套住房的兩極分化現(xiàn)象，宋朝也出現(xiàn)過這樣的情況。南宋初年，“中興四將”之一的張俊（此人陷害過岳飛）虛報兵員，大吃空餉，宋高宗在杭州分給他一幢別院，他又在蘇州、鎮(zhèn)江、紹興、嘉興、南京等五地分別購買和興建豪宅，名下房產(chǎn)不下萬間。奸相秦檜貪污的財富更多，房產(chǎn)也更可觀，據(jù)陸游說，秦檜死后，新即位的宋孝宗查抄他的家產(chǎn)，光秦檜的孫子秦塤名下就有6000畝地和13處房。再看北宋末年，宋徽宗豢養(yǎng)的奸臣何執(zhí)中在開封涉足房產(chǎn)開發(fā)，買地建房用于出租，“日掠百二十貫房錢”（董弅《閑燕常談》）。平均每天光收房租就能收入100多貫，而當(dāng)時他一個月的薪水只有200貫。與此同時，普通百姓正在為月底交不起房租而發(fā)愁，甚至于跑到街上向人乞討。

當(dāng)然，宋朝的房地產(chǎn)市場也有跟今天不一樣的地方，其中最大的區(qū)別是戰(zhàn)爭因素——宋朝房價特別是南宋房價之所以暴漲，主要是因為戰(zhàn)爭造成的。

北宋末年，金兵攻宋，開封很快淪陷，黃河以北的人民不愿做亡國奴，跟著皇室往南遷，最后在杭州、蘇州、南京、長沙、鎮(zhèn)江等地定居，致使當(dāng)?shù)厝丝趧≡?，房荒?yán)重，這一問題直到南宋滅亡都沒有得到根本解決，所以江南各大城市的房價才一直居高不下。endprint