天人合一 廣廈萬千

沈長明

南京廣廈置業(yè)集團有限公司成立于1984年。30年來，廣廈人一直重視并確立以“天人合一，廣廈萬千”為企業(yè)理念和以“創(chuàng)造人居時尚，奉獻人文關懷”為企業(yè)宗旨的企業(yè)文化，并將這種企業(yè)文化延伸至地產項目中。今天文化地產方興未艾，廣廈人也確立做“文化地產先鋒”新的目標，下面結合30年來廣廈人踐行文化地產的實踐談談對文化地產的思考。

一、文化地產是企業(yè)文化向地產項目的延伸

文化地產是什么？這是一個仁者見仁智者見智的問題，目前沒有絕對統(tǒng)一的說法，各地或各個開發(fā)企業(yè)都有自己對文化地產的理解和定義。但文化地產是文化和地產的結合這點是肯定的，業(yè)界普遍認可文化地產至少應該包括地脈文化、建筑文化和社區(qū)文化。但對文化的內涵怎么理解或者說哪些文化與地產結合成為文化地產的認識，可能又是莫衷一是。

廣廈人認為文化地產應當包含一個開發(fā)企業(yè)的企業(yè)文化向地產項目的延伸。因為文化地產需要靠人（公司是虛擬的人或個體）來做，做的人或開發(fā)企業(yè)的文化認識和涵養(yǎng)將決定著一個文化地產項目的文化品位和質量，包括地脈文化挖掘、建筑文化定位和社區(qū)文化的營造及傳統(tǒng)文化的弘揚。

廣廈公司孕育于改革年代，從建設解困房起步，1992年在醞釀公司更名時，廣廈人不約而同的想到了中國古代杜甫的名言“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。作為地產企業(yè)，以“廣廈”命名，不僅能喚起廣大群眾對美好生活和人居環(huán)境的追求和渴望，更能激發(fā)全體員工奉獻社會的強烈責任感，有利于加強企業(yè)的凝聚力，在當時的歷史環(huán)境下體現了廣廈人對時代把握和歷史使命。這一有中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化淵源的理想便作為我們企業(yè)文化的核心旗幟。

2003年公司改制，對企業(yè)文化深化細化，打造建構了一整套企業(yè)理念系統(tǒng)。企業(yè)理念：天人合一，廣廈萬千；企業(yè)宗旨：創(chuàng)造人居時尚，奉獻人文關懷；企業(yè)精神：致真致精致遠；發(fā)展思路：綜合開發(fā)，多元經營，平穩(wěn)發(fā)展，做精做強等。這些企業(yè)文化在廣廈人心中30年來一以貫之。

創(chuàng)造人居時尚，奉獻人文關懷，就是強調以人居創(chuàng)造人文，以人文帶動人居，從而走出“人造住宅，住宅造人”的可持續(xù)發(fā)展道路。我們就是要使全體員工認清21世紀住宅絕非簡單的住所，而是和環(huán)境有機結合，體現著舒適與安寧的文化居所。人居時尚表達了企業(yè)外在的追求，而人文關懷則顯示企業(yè)內在的境界，因此人居時尚是企業(yè)立足之本，人文關懷則是企業(yè)發(fā)展之魂。正是憑借它們，廣廈置業(yè)在企業(yè)進步中追求超前的生活科技、高尚的家具文化、集成的技術服務，努力實現住宅現代化技術質量標準、生態(tài)原則和人居需求的完美結合，要為21世紀的中國人構筑全新生活。由此可以看到，早在十幾年前，沒有所謂“文化地產”概念的情況下，公司就已經認識到公司目標是將房地產項目打造成為“文化居所”，實際上公司已經在自覺和不自覺地踐行文化地產的行動，表明公司的戰(zhàn)略遠見和文化偏好。

今天公司繼續(xù)深化對企業(yè)文化的認識，將中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化融入到企業(yè)文化的建設中。如孝悌文化，公司學習、誦讀《弟子規(guī)》、《了凡四訓》、《大學》等傳統(tǒng)經典，參加孝行天下的培訓，增加對傳統(tǒng)文化的感性和理性認識。

公司不僅是這樣說的，更是這樣做的；不僅把這些企業(yè)文化作為凝聚員工的因子，更把這種文化滲透到公司所開發(fā)的項目中去。如公司打造一系列天字頭的項目，挖掘各項目中地脈文化，在相應小區(qū)配建諸如廣廈美術館（2002年）、廣廈書道院（2002年）、仁德書院（2007）的文化設施，而且在這些社區(qū)中持續(xù)開展相應文化活動，豐富社區(qū)居民的文化生活，提高居民的文化素養(yǎng)和社區(qū)的文化品位。

所以說，文化地產首先是企業(yè)文化在地產項目中的延伸，只有具有深厚文化底蘊的開發(fā)商才能真正打造精品的文化地產。廣廈人的實踐很好的說明了這一點。

二、文化地產是具有清楚明確文化主題的房地產

廣廈人對文化地產的認識，對地產項目文化主題和內涵的認識也是一個隨著國家和社會發(fā)展，逐步提高的過程。20世紀80、90年代，雖然我們也確立“廣廈萬千”的理念，所開發(fā)的項目更多的是關注和解決好老百姓“有地方住”的問題，文化元素是點綴、陪襯。到了90年代末新世紀初，特別是公司開發(fā)天福園小區(qū)，我們不僅項目中處處體現文化元素，而且基于“創(chuàng)造人居環(huán)境、奉獻人文關懷”宗旨，系統(tǒng)規(guī)劃確立以中國傳統(tǒng)文化中的書畫文化為其主題，在城市中心建設鬧中取靜的文化大宅。為此成立了全國第一家社區(qū)美術館——廣廈美術館，吸引包括書畫大家傅小石等在內一大批文化人入住該項目。通過舉辦書畫名家進社區(qū)、社區(qū)美術節(jié)，美術展覽等打造高雅文化的高地，通過高雅文化的鑒賞和熏陶，提高居民的文化素質和涵養(yǎng)，不斷影響和提高社區(qū)文化，影響著人們的生活方式，將文化元素與生活模式結合在一起。

之后，公司在建設10萬平方米天水濱江小區(qū)時，確立了以中國傳統(tǒng)書院文化為主題的文化地產定位。在該小區(qū)配建了全國第一家社區(qū)書院——仁德書院，并在小區(qū)旁為政府代建九年一貫制的學校。書院有藏書近萬冊，供居民借閱；定期邀請名家進書院舉辦各種類型的講座。近來，書院拓展了藏書的來源渠道，為社區(qū)居民提供書籍寄存業(yè)務，這樣既豐富了圖書，又使居民間圖書流通起來，使該項目成為以書院文化為主題的書香大宅。

隨著我們對文化地產認識的加深，我們在運作文化地產的模式上也在提高。今天公司正在建設的天將孝門成為廣廈集團文化地產項目的集大成者、扛鼎之作。百善孝為先，孝道是中國傳統(tǒng)人文精神的重要組成部分。所謂“人之行，莫大于孝”?！靶⒆又掠H也，居則致其敬，養(yǎng)則致其樂?！?基于對這些孝悌文化的中華傳統(tǒng)文化的一向推崇，和爭做“文化地產先鋒”的執(zhí)著信念，我們將中國傳統(tǒng)的孝悌文化植入居住產品并把它作為該項目的主題，讓居住真正的從家庭、孝悌出發(fā)，打造“三代人兩扇門一個家”。引導每一戶成為三代同堂的孝悌之家，吸引具有同樣理念和生活模式的人入住，將該項目打造成為孝悌大宅。

對文化地產的定義見仁見智，經典的定義為文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式。今天人們買房，已經不僅僅是在進行物質消費，也有很大的精神消費，在尋找一個精神的寓所。正如美國著名建筑學家佩夫斯納曾經說過，房地產并不是土地材料和功能的市場，而是時代、文化和精神變革的產物，樓盤并不是鋼筋加水泥，它產生于它所要求的文化和精神，一個樓盤只有注入文化內涵才能增加他的價值，產品本身就像是流行音樂，很容易過時，只有附加在樓盤上的文化才能持之以恒。

從廣廈人在文化地產道路上摸索前行的實踐看，我們認同，如果把文化元素與生活模式合在一起變成房地產，就是一種文化產品，房地產項目一旦主題清楚了就是文化地產。

三、文化地產是項目中地脈文化、建筑文化、傳統(tǒng)文化和社區(qū)文化的有機結合

所謂地脈文化是項目所在地的文化，即這個房子和這個地區(qū)關系，人們到了這個項目場所，自然而然會找到的一種穩(wěn)定的聯(lián)系。

建筑文化是建筑本身的文化，建筑本身為達到實用美觀而體現出中式或歐式，古典或現代的風格。

傳統(tǒng)文化要作為建筑之魂，不管建筑形式如何變化，不變的中華民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化要得到傳承和弘揚。

社區(qū)文化即建筑構成的小區(qū)所體現的文化。它是一種開發(fā)商所想要營造的文化氛圍，是一種人文思想和文化品位的延伸。

成為一個文化地產，我們認為應是地產項目中的地脈文化、建筑文化、傳統(tǒng)文化和社區(qū)文化的有機結合。廣廈公司開發(fā)所開發(fā)的一系列天字系列的樓盤——天福園、天獅百盛、天星翠瑯、天水濱江、天鶴文云、天淳江南、天匯寶積、直到天將孝門，不僅弘揚了中華民族天人合一的文化傳統(tǒng)，還有感于當今樓盤去歷史文化，特別是老地名標識文化于不顧的陋習，努力保存歷史老地名這一非物質文化，挖掘該項目地脈文化。如天福園，就保存了原地名天福里。這樣天福園就把保存老地名的天福里的地脈文化、及其建筑文化和上文所述的傳統(tǒng)書畫文化有機結合在一起。如天將孝門，我們不僅保存了項目所在地將軍廟地名中的“將”字（這樣使人知道天將孝門位于南京將軍廟），更把“孝門”的概念通過項目得以普及，讓孝悌文化通過項目得以傳遞和弘揚。繼而，通過一系列的文化傳統(tǒng)及物業(yè)服務，試探解決現代城市居住條件下人與人之間的關系問題，把現代豪宅的建筑文化與傳統(tǒng)孝悌文化有機結合起來，把一棟大廈打造成一個孝悌之家。

回顧30年廣廈人所走過的文化地產之路，我們有過最初的懵懂，有過自覺不自覺的實踐，對照文化地產四大標準，我們可以說早在15年前，廣廈人就不再把文化作為營銷的概念和手段，而是把它作為建筑的精神和價值核心，認識到建筑硬實力和文化的軟實力是共生關系，并用文化統(tǒng)合房地產核心價值體系，用文化引領設計、景觀、營銷體系、物業(yè)服務等全過程，把文化落實到項目中方方面面。我們可以自豪地說，我們早已成為文化地產人。

今天公司確立要做文化地產先鋒，就是要按照我們對文化地產實質的正確理解，要用中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的理念，要用天人合一廣廈萬千的企業(yè)文化，建造至善至美，有文化主題和品位，在質量、舒適、時尚、以及價格上，得到全社會的認可；讓客戶通過購買我們的建筑商品，在解決基本需求住的同時，獲得文化的熏陶和提升，領會廣廈置業(yè)為天下人做好事的善意。

路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。在文化地產征途中，廣廈人將解放思想，創(chuàng)新進取，以抓鐵留痕的執(zhí)行力把文化與地產有機結合，探索其商業(yè)模式，打造文化地產新高度，回報客戶，造福社會，努力實現地產廣廈、人文廣廈、資本廣廈的構建和科學發(fā)展。