有效控制建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的基本措施

馮彥華

摘 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑行業(yè)也得以在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占著越來(lái)越重要的作用。建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制作為衡量一個(gè)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)，不但能有效的降低甲方的成本，更有利于控制工程施工企業(yè)的成本，實(shí)現(xiàn)其盈利的目標(biāo)。如何在控制建筑工程項(xiàng)目整體質(zhì)量的前提下，合理有效的控制建筑工程項(xiàng)目造價(jià)問(wèn)題被越來(lái)越多的人關(guān)注。文章主要從招投標(biāo)階段、工程設(shè)計(jì)階段、工程施工階段及竣工階段等幾個(gè)方面來(lái)論述控制建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的措施。

關(guān)鍵詞：建筑工程項(xiàng)目；造價(jià)控制；措施；成本控制

1 公平競(jìng)爭(zhēng)合理招投標(biāo)

招投標(biāo)作為建筑項(xiàng)目實(shí)施的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，這個(gè)階段對(duì)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行控制十分必要。具體說(shuō)來(lái)，就是要使得招投標(biāo)工作公平合理的進(jìn)行，讓投標(biāo)企業(yè)通過(guò)在招投標(biāo)階段的公平競(jìng)爭(zhēng)，最終取得控制建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的目的。由此可見(jiàn)，招投標(biāo)階段的造價(jià)控制是整個(gè)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的第一步，對(duì)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)控制起著有著相當(dāng)大的影響。因此，在招投標(biāo)的過(guò)程中，應(yīng)該做到公平、公開(kāi)、公正，使得整個(gè)招投標(biāo)過(guò)程更加透明，讓投標(biāo)單位對(duì)招投標(biāo)產(chǎn)生信任感。當(dāng)然，在招投標(biāo)時(shí)，一定的條件限制是經(jīng)常發(fā)生的，這可以讓那些真正有實(shí)力、技術(shù)水平高超的施工企業(yè)被招標(biāo)，有利于建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量和造價(jià)控制的控制。在招投標(biāo)結(jié)束后，中標(biāo)企業(yè)應(yīng)該與甲方簽訂建筑工程項(xiàng)目施工合同，明確整個(gè)工程的造價(jià)控制。

1.1 招投標(biāo)過(guò)程中的造價(jià)控制

1.1.1 應(yīng)做好招標(biāo)物資的準(zhǔn)備工作

當(dāng)今，影響建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的因素很多，在招投標(biāo)之前，應(yīng)該進(jìn)行充分的調(diào)研，對(duì)那些影響建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的因素進(jìn)行系統(tǒng)的分析整理，并根據(jù)建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際情況科學(xué)合理的制定建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)文件。

1.1.2 招投標(biāo)工作應(yīng)該做到公平、公開(kāi)、公正，讓整個(gè)招投標(biāo)過(guò)程透明的呈現(xiàn)在所有投標(biāo)企業(yè)的面前

在進(jìn)行招投標(biāo)之前，應(yīng)該對(duì)投標(biāo)企業(yè)的施工企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，具體包括施工企業(yè)的資質(zhì)、技術(shù)水平、企業(yè)信譽(yù)、企業(yè)的規(guī)模、企業(yè)的財(cái)務(wù)水平以及工程施工質(zhì)量等多方面的內(nèi)容。資格審查的過(guò)程也應(yīng)該做到公開(kāi)、透明，審查的依據(jù)及整個(gè)過(guò)程應(yīng)該及時(shí)的向社會(huì)公布。這樣可以從源頭上避免對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制不利的因素。

1.1.3 要制定科學(xué)合理的評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)確定最終的中標(biāo)者

評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制定時(shí)，應(yīng)在廣泛征求建筑領(lǐng)域相關(guān)專家學(xué)者的基礎(chǔ)上，以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格、技術(shù)、信譽(yù)等評(píng)標(biāo)因素為基礎(chǔ)科學(xué)合理的制定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。在目前普遍運(yùn)用的是價(jià)低者中標(biāo)，這就致使有些施工企業(yè)為了中標(biāo)而不顧工程的實(shí)際需要費(fèi)用，一味的壓低報(bào)價(jià)，造成惡性競(jìng)爭(zhēng)。應(yīng)該避免這種情況的發(fā)生，對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行合理的篩選，以確保評(píng)標(biāo)工作的合理高效進(jìn)行，最終確定合理的中標(biāo)者。

1.2 施工合同的簽定

施工合同的簽訂還應(yīng)當(dāng)注意其有效性和合法性。合同是由甲方和施工企業(yè)為實(shí)現(xiàn)特定的目的所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。建筑施工合同的內(nèi)容應(yīng)該包括工程工期、質(zhì)量要求、價(jià)款結(jié)算方式等，此外，還應(yīng)該明確雙方的權(quán)利及義務(wù)。建筑施工合同的簽訂必須遵循、遵守法律、法規(guī)的原則，并在符合相關(guān)政策、平等互利、協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。合同內(nèi)容的明確及雙方責(zé)任的明確可以避免因合同問(wèn)題或漏洞而造成雙方的損失，導(dǎo)致工程造價(jià)的提高。

2 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

建筑工程項(xiàng)目項(xiàng)目一旦確定要實(shí)施之后，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵就在于建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)是否合理直接關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的高低，因此，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)控制有著決定性的作用。很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，我國(guó)并沒(méi)有意識(shí)到工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制對(duì)整個(gè)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的重要性，這使得建筑工程項(xiàng)目成本控制的效果不太樂(lè)觀。所以，要想有效地控制建設(shè)工程造價(jià)控制，必須得重視工程設(shè)計(jì)階段的成本控制，合理的做好工程工程的預(yù)算，這樣不但可以有效的控制工程造價(jià)，還可以避免那些故意壓低報(bào)價(jià)的投標(biāo)者。具體說(shuō)來(lái)，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制可以采取以下措施：

2.1 通過(guò)招投標(biāo)，合理選擇設(shè)計(jì)方案

對(duì)于同一個(gè)建筑工程項(xiàng)目項(xiàng)目，不同的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案不一樣，由此產(chǎn)生的工程造價(jià)控制也不同。要制定科學(xué)合理的評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮評(píng)標(biāo)專家的作用，經(jīng)過(guò)公平、透明的招投標(biāo)過(guò)程，選擇那些方案設(shè)計(jì)合理、工程造價(jià)控制低、能夠充分滿足使用需求的設(shè)計(jì)方案作為中標(biāo)方案，以達(dá)到縮短工程工期，降低工程造價(jià)控制的目的。

2.2 通過(guò)限額設(shè)計(jì)來(lái)控制造價(jià)

限額設(shè)計(jì)就是說(shuō)在充分掌握建筑工程項(xiàng)目預(yù)算及固定費(fèi)用的情況下，合理的估算建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制，并根據(jù)此造價(jià)控制進(jìn)一步來(lái)進(jìn)行建筑工程項(xiàng)目項(xiàng)目設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)并不是說(shuō)不顧實(shí)際的降低造價(jià)控制，而是在充分掌握工程預(yù)算及建材價(jià)格等情況下的一種科學(xué)的造價(jià)控制。建筑工程項(xiàng)目項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位應(yīng)該在此造價(jià)控制限額的情況下，合理的進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，保證建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量及使用功能，與此同時(shí)，還要充分考慮技術(shù)因素的影響，以保證建筑工程項(xiàng)目造價(jià)能夠得到有效的控制。

3 工程實(shí)施過(guò)程中的造價(jià)控制是十分重要

無(wú)論招投標(biāo)工作和設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制做得再好，最終對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制起決定作用的還是在工程的實(shí)施過(guò)程中。在工程實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行全面的管理，以有效的控制工程造價(jià)。在施工之前，應(yīng)該做出建筑工程項(xiàng)目項(xiàng)目的具體施工計(jì)劃，對(duì)施工的各個(gè)階段進(jìn)行合理的分配和優(yōu)化，同時(shí)做好技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析，以達(dá)到縮短施工的工期、降低造價(jià)控制的目的；在施工的過(guò)程中，應(yīng)該加強(qiáng)技術(shù)措施來(lái)控制建筑工程項(xiàng)目造價(jià)。具體表現(xiàn)為積極引入新技術(shù)，不斷采用新工藝、新技術(shù)以及新材料，以此來(lái)提高企業(yè)的施工水平。與此同時(shí)，還要強(qiáng)化質(zhì)量管理。如果質(zhì)量不合格，必然要進(jìn)行返工等工作，這不但會(huì)延長(zhǎng)工程的工期，還會(huì)增加工程造價(jià)控制。此外，在施工過(guò)程中還要合理的安排施工工序，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，盡最大的可能降低建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制；在施工的過(guò)程中，要嚴(yán)格按照工程圖紙施工，如果圖紙確實(shí)需要改動(dòng)的則要按照相關(guān)流程，經(jīng)管理人員批準(zhǔn)后再實(shí)施。這樣可以有效的避免因改變圖紙而導(dǎo)致施工量增加，工程造價(jià)控制提高的情況；加強(qiáng)施工管理。首先要嚴(yán)格審查開(kāi)工條件，組織資金及時(shí)到位，工程開(kāi)工后，年度投資計(jì)劃要打足，做到既要控制投資，又要保證工程建設(shè)需要，確保工程按期完成。其次要公開(kāi)招投標(biāo)，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍，選擇一個(gè)技術(shù)力量強(qiáng)、設(shè)備齊全，且有一個(gè)強(qiáng)有力管理的領(lǐng)導(dǎo)班子和健全規(guī)章制度的施工隊(duì)伍，促使施工企業(yè)提高生產(chǎn)管理和技術(shù)水平，降低工程造價(jià)控制。

4 竣工階段的成本控制

竣工階段的成本控制作為建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的最后一個(gè)階段，事關(guān)整個(gè)工程造價(jià)控制的最終效果。應(yīng)該根據(jù)施工合同、建筑工程項(xiàng)目預(yù)算以及其他相關(guān)材料，對(duì)工程款進(jìn)行審核，同時(shí)要做好工程量的核實(shí)工作，確保審核之后的結(jié)算能夠反應(yīng)工程的實(shí)際造價(jià)控制。

5 結(jié)束語(yǔ)

工程造價(jià)控制與管理貫穿于整個(gè)施工過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)，且環(huán)環(huán)相扣，需要企業(yè)各職能部門積極配合，共同努力才能做好。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，施工企業(yè)只有通過(guò)充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，在實(shí)踐中不斷地自我完善，不斷增強(qiáng)企業(yè)的實(shí)力，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

參考文獻(xiàn)

[1]孫夢(mèng)欣.淺析建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào)，2011（10）.

[2]杜淑靈，劉波.建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制管理措施探討[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2011（17）.