試析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)問(wèn)題及優(yōu)化途徑

作者簡(jiǎn)介：李文聰(1962．11-),溫嶺市寶盛置業(yè)有限公司。

摘要：近幾年，隨著對(duì)外開(kāi)放的程度日漸加強(qiáng)，我國(guó)開(kāi)始從國(guó)際上引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而更好地促進(jìn)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，極大地提高了我國(guó)人民的物質(zhì)文化生活水平。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的日益激烈的社會(huì)矛盾?chē)?yán)重影響了社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)作為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中非常關(guān)鍵的行業(yè)類(lèi)型，其運(yùn)行的順利與否會(huì)直接影響到人們生活的幸福指數(shù)，進(jìn)而對(duì)我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)生非常嚴(yán)重的影響。本文主要針對(duì)當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的社會(huì)問(wèn)題進(jìn)行相關(guān)研究分析，并提出相應(yīng)的優(yōu)化途徑，僅供大家參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；經(jīng)濟(jì)建設(shè)；社會(huì)問(wèn)題；優(yōu)化途徑

對(duì)于影響我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和安定的因素來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)一直是其中非常重要的一環(huán)。如何找出現(xiàn)階段在房地產(chǎn)市場(chǎng)中產(chǎn)生的社會(huì)問(wèn)題的根本原因，并進(jìn)行相關(guān)的優(yōu)化政策，成為當(dāng)今社會(huì)政府和房地產(chǎn)行業(yè)人員所要考慮的重點(diǎn)問(wèn)題。

一、 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)問(wèn)題

（一）不合理的二元結(jié)構(gòu)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展

現(xiàn)代社會(huì)人口的高速發(fā)展使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了其發(fā)展的春天，日益看漲的房?jī)r(jià)和學(xué)區(qū)成為人們競(jìng)相爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的城市化進(jìn)程也在不斷加快中，我國(guó)也逐步從二元社會(huì)向一元社會(huì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型，尤其大量人口涌向城市更加劇了城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，這在一方面促進(jìn)了城市的建設(shè)和我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是在一定程度上也給社會(huì)發(fā)展造成了巨大的壓力。

房?jī)r(jià)的日趨增長(zhǎng)給人們買(mǎi)房帶來(lái)了巨大的壓力，尤其是對(duì)于那些剛剛進(jìn)城務(wù)工和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，要想在所生活的城市買(mǎi)上一套住房簡(jiǎn)直就是天方夜譚，大多數(shù)人都沒(méi)有相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)能力，這種情況在二三線(xiàn)屢見(jiàn)不鮮，更別提在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市了，房?jī)r(jià)的快速上升使得人們對(duì)于其只能望塵莫及。嚴(yán)重貧富分化使得一些富人兩套甚至多套住房，但是窮人卻連一套也沒(méi)有。尤其是現(xiàn)階段許多丈母娘再選女婿的時(shí)候，首要條件就是男方是否具有獨(dú)立的住房，這也在一定程度上加大了男方家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。以上種種房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題都是由不合理的二元結(jié)構(gòu)引起的，如果不能合理、快速的解決，勢(shì)必會(huì)給我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定團(tuán)結(jié)造成嚴(yán)重的影響。

此外，對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，其二元結(jié)構(gòu)的分化日趨激烈，甚至?xí)_(dá)到一種不可調(diào)和的程度。首先，對(duì)于高收入的人來(lái)說(shuō)，他們具有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，而且由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)良好，是一種回報(bào)性很強(qiáng)的投資行為，因此使得他們樂(lè)于投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，并希望房?jī)r(jià)持續(xù)不斷的上漲；但是對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，高額的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的購(gòu)買(mǎi)能力，僅僅為了居住而購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)需求也變得那么奢侈，他們更加希望房?jī)r(jià)下降、這兩種城市居民的極端需求造就了現(xiàn)階段不斷變化和發(fā)展的新型二元結(jié)構(gòu)，這不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，更會(huì)阻礙社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，應(yīng)該得到及時(shí)的改善和修復(fù)。

（二） 政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠

房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂和缺失使得政府不得不采取宏觀調(diào)控的相關(guān)政策進(jìn)行改進(jìn)和完善。自從2004年我國(guó)政府開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控之后，其政策就隨著日漸變化的市場(chǎng)形勢(shì)而不斷進(jìn)行著調(diào)整，但縱觀其影響，完全沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的效果。

土地供給的需求無(wú)法真正滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的需求、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫式增長(zhǎng)、房地產(chǎn)商和房屋倒賣(mài)者的不斷炒作、銀行貸款收縮政策的不完善，這些都導(dǎo)致了現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的日益混亂。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，充足的土地供給和銀行的貸款保障是其順利發(fā)展的關(guān)鍵，但是由于現(xiàn)階段我國(guó)土地供應(yīng)的緊張和房屋拆遷工作的不完善，都使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷提升房?jī)r(jià)，倒買(mǎi)、倒賣(mài)房屋的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，無(wú)法得到有效的控制。雖然國(guó)家嚴(yán)厲打擊房屋的不正當(dāng)?shù)官u(mài)現(xiàn)象，其在一些地區(qū)已經(jīng)取得了基本的成效，但是在局部地區(qū)，這種現(xiàn)象仍然時(shí)有發(fā)生，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的總體健康、快速發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)中社會(huì)資源的差異共享

對(duì)于現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，差異化的社會(huì)資源共享是阻礙其健康發(fā)展的重要因素。單純的房?jī)r(jià)問(wèn)題只是其畸形發(fā)展的一方面原因，不合理的資源政策才是造成其畸形發(fā)展的關(guān)鍵所在。本文根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)查分析和相關(guān)資料的查閱了解到，在一些政治經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，其房?jī)r(jià)會(huì)更高一些，而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度一般，公共服務(wù)設(shè)施不完善的地區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)。即使是在相同的城市，由于地段不同而劃分的房?jī)r(jià)差距也是十分巨大。當(dāng)今社會(huì)每個(gè)家庭都把孩子的健康成長(zhǎng)放在首要地位，特別是對(duì)孩子的教育，家長(zhǎng)們更是不遺余力?，F(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行就近入學(xué)原則，這在一方面又催生了所謂的學(xué)區(qū)房，這些因素都是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的原因。

二、 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化政策

根據(jù)上文中所提到的相關(guān)問(wèn)題，本文根據(jù)相關(guān)資料的查閱和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的評(píng)價(jià)分析，總結(jié)出以下幾點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化建議：

(一） 我國(guó)政府加大宏觀調(diào)控的力度

政府的宏觀調(diào)控政策是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)順利發(fā)展的關(guān)鍵所在，健康、快速、平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要政府方面的支持和協(xié)助。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直處在一個(gè)相對(duì)比較混亂的狀態(tài)，特別是最近幾點(diǎn)，其發(fā)展速度過(guò)快，屬于一種嚴(yán)重的不合理情況，需要政府以法律、法規(guī)的形式進(jìn)行相關(guān)的干預(yù)。房地產(chǎn)行業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展前景是非常良好的，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展中甚至?xí)嫉街鲗?dǎo)地位，因此，我國(guó)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)大力扶植和幫助房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

首先，政府應(yīng)該從土地供給方面入手，嚴(yán)格把控土地的供給情況，防止搶占耕地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。日益進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給我國(guó)土地資源帶來(lái)了十分沉重的壓力，嚴(yán)重破壞了大自然應(yīng)有的生態(tài)平衡，如何能在有效控制占用耕地的情況下保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)的順利進(jìn)行就成了現(xiàn)階段政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容。

其次，加強(qiáng)對(duì)于城市規(guī)劃的科學(xué)性。城市規(guī)劃工作作為一項(xiàng)科學(xué)性和實(shí)踐性相結(jié)合的項(xiàng)目，如何有效、合理的進(jìn)行規(guī)劃一直是政府宏觀調(diào)控工作的重點(diǎn)內(nèi)容，在對(duì)城市進(jìn)行規(guī)劃的過(guò)程中，應(yīng)該從該城市的自然狀況和建筑密度、用地范圍和綠化程度進(jìn)行綜合的評(píng)價(jià)和分析，保證規(guī)劃的合理性和完整性。

最后，對(duì)于房?jī)r(jià)的合力把控也是政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。根據(jù)城市發(fā)展的實(shí)際情況制定合理的房?jī)r(jià)政策，保證城市居民基本的住房需求，運(yùn)用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)，也是促進(jìn)社會(huì)的快速發(fā)展和安定團(tuán)結(jié)的重要手段。

（二） 從供給和需求出發(fā)進(jìn)行市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)節(jié)

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的好壞也是影響優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要步驟。政府應(yīng)該以市場(chǎng)為導(dǎo)向，從百姓的需求出發(fā)，在注重效率的同時(shí)也要兼顧公平原則，以科學(xué)發(fā)展觀進(jìn)行指導(dǎo)，結(jié)合相關(guān)的政策法規(guī)建立合理的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步更好的優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)其平穩(wěn)健康的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化工作是現(xiàn)階段政府和社會(huì)各界人士工作的重點(diǎn)，雖然在其整改中出現(xiàn)了這樣那樣的問(wèn)題，但其總體表現(xiàn)出一種良性發(fā)展的趨勢(shì)，其未來(lái)發(fā)展是值得肯定和希冀的。

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