房產(chǎn)測量計算中的質(zhì)量控制策略

梁艷

摘 要：隨著我國社會經(jīng)濟水平的不斷進步、人民生活水平與生活條件的不斷提升，人民對房產(chǎn)的需求不斷增加，也相應對房產(chǎn)質(zhì)量提出了更高要求。房產(chǎn)測量計算作為房地產(chǎn)項目工程質(zhì)量的有效測評工作，是對房產(chǎn)質(zhì)量的最直觀反映?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的房產(chǎn)測量計算工作中存在諸多限制性因素，對房產(chǎn)質(zhì)量的控制效果不佳，由此本文提出了房產(chǎn)測量計算中的質(zhì)量控制有效策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測量；計算；質(zhì)量控制

房產(chǎn)測量計算的質(zhì)量控制工作是為相關(guān)部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)參考的重要依據(jù)，有效的房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制，可以為城市基礎規(guī)范建設提供數(shù)據(jù)參考依據(jù)，有利于促進城市建設的和諧發(fā)展。但現(xiàn)階段我國房產(chǎn)測量計算中的質(zhì)量控制工作存在水平較低、質(zhì)量控制不完全、法制性發(fā)展還不完善等諸多限制性問題，影響房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制的工作效率。本文根據(jù)目前房產(chǎn)測量計算的質(zhì)量控制工作存在的問題，分析有效的房產(chǎn)測量計算的質(zhì)量控制策略。

1 房產(chǎn)測量計算中的質(zhì)量控制現(xiàn)狀

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)活動日趨頻繁，人民對房產(chǎn)的質(zhì)量要求愈發(fā)嚴格，以期能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)代社會高標準的居住水平。目前存在諸多問題影響房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制水平：房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制管理模式較為落后，對現(xiàn)代信息化的管理技術(shù)應用不夠廣泛，測量計算工作誤差頻發(fā)[1]。部分房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)測量計算中質(zhì)量控制管理方案與本企業(yè)實際情況不符，無法發(fā)揮質(zhì)量控制管理方案的優(yōu)勢。我國根據(jù)房產(chǎn)測量計算工作出臺相關(guān)法律法規(guī)，如《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標準》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《測量產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定與標準》等，規(guī)范房產(chǎn)測量計算相關(guān)標準，利于房產(chǎn)測量計算中質(zhì)量控制工作效率，但部分房地產(chǎn)企業(yè)對以上法律的落實效果不佳，導致行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計算中質(zhì)量控制工作法制性建設進度緩慢，影響房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)整體房產(chǎn)測量計算中質(zhì)量控制效果與水平[2]。

2 房產(chǎn)測量計算中的質(zhì)量控制策略

2.1 房產(chǎn)測量計算質(zhì)量的全程控制完善

房產(chǎn)測量計算中質(zhì)量控制的全程控制主要指工程項目施工前對房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)調(diào)查、變更測量、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)要素測量、成果資料的檢查與驗收等資料進行全面的質(zhì)量控制，需要對不同項目資料進行全面、專業(yè)的測量與計算[3]。實際房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作中，需要對房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)資料應用專業(yè)、適當?shù)臏y量與計算方式，提高對檢測設備軟件的標準與要求，其中檢驗設備的精度在原則方面不可低于作業(yè)階段所用儀器精度；計算軟件需要應用與房產(chǎn)工程項目同類或相同的軟件，避免不同軟件計算結(jié)果的差異性；檢驗儀器需要通過計量等方式詳細鑒定后按照相關(guān)規(guī)定管理，保證儀器在房產(chǎn)測量計算工作使用時能夠安全、穩(wěn)定運行。

根據(jù)房產(chǎn)測量計算工作對房地產(chǎn)生產(chǎn)、經(jīng)營中經(jīng)濟方面的促進作用，房產(chǎn)測量計算質(zhì)量全面控制還需擴大管理范圍，對房地產(chǎn)成本進行有效控制。房地產(chǎn)商可以在房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作中，對不同施工項目中不同施工材料質(zhì)量效果進行比對，并對往期房產(chǎn)工程項目建設的質(zhì)量控制進行回顧性分析。觀察分析綜合數(shù)據(jù)記錄得出最經(jīng)濟適用的施工材料，并在下期房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制中觀察房產(chǎn)成本變化情況，從而得出有效的房產(chǎn)成本控制策略，同時在本企業(yè)房地產(chǎn)工程項目中應用與推廣，實現(xiàn)房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作對房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與經(jīng)濟收益的促進作用。

2.2 房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制信息化發(fā)展

房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制的信息化發(fā)展是現(xiàn)代房產(chǎn)測量與計算的主流發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)商應當轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)營與管理理念，在房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作中積極應用現(xiàn)代化的信息技術(shù)管理方式，使房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作實現(xiàn)自動化、數(shù)字化與信息化的發(fā)展。實際房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作中，可以建立房產(chǎn)測量計算信息信息管理系統(tǒng)，將不同類別的房產(chǎn)測量與計算信息歸類不同選項，并將復雜繁瑣的房產(chǎn)測量計算信息，通過掃描、輔助錄入等方式輸入至信息管理系統(tǒng)客戶端[4]。為所有工作人員分配管理的頁面與用戶名，如需對相關(guān)信息進行修改或調(diào)動，只需登入客戶端調(diào)出記錄，避免傳統(tǒng)工作中資料傳遞的耗時耗力問題，提高房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制效率。

房產(chǎn)測量計算信息管理系統(tǒng)的實際應用中，還需時刻保證信息輸入的安全與網(wǎng)絡穩(wěn)定性，對此房地產(chǎn)商應在建立房產(chǎn)測量計算信息管理系統(tǒng)同時，引入先進的防火墻、補丁等相關(guān)安全輔助性軟件，提高房產(chǎn)測量計算信息管理系統(tǒng)的運行安全性。在實際工作中還需加強對工作人員系統(tǒng)掌握的熟練度，教導房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作人員在使用信息管理系統(tǒng)同時關(guān)閉磁盤共享、打開防火墻、關(guān)閉遠程訪問、禁止進入非法網(wǎng)站等，保持相關(guān)工作人員在登入信息管理系統(tǒng)時的上網(wǎng)安全，從而保證房產(chǎn)測量計算等重要數(shù)據(jù)信息客戶端保存的安全性，降低信息管理系統(tǒng)被不法分子入侵、盜取資料問題發(fā)生的情況。

2.3 房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制法制性建設

我國是法制性國家，對一切經(jīng)營、管理活動均具有相關(guān)、相應的法律法規(guī)約束，以保證各行業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的公平性、協(xié)調(diào)性與規(guī)范性。房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作中的法制性建設，是維護房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)工程項目質(zhì)量、測算計量正規(guī)性的有力途徑，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)應著重完善全過程的法制性建設，促進企業(yè)管理水平的進步[5]?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作存在法制性不強的問題，各企業(yè)對房產(chǎn)測量、計算、測繪、質(zhì)量控制等相關(guān)法律法規(guī)的掌握程度較差，存在諸多違規(guī)測量、質(zhì)量控制不合格的情況，由此強化了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作法制性建設的必要性。

房地產(chǎn)商應當結(jié)合我國房產(chǎn)局、房屋管理局等部門，根據(jù)房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制出臺的相應法律法規(guī)，促進本企業(yè)房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作的法制性建設。首先，國家相關(guān)管理部門需要加大對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)法制性建設的力度，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制管理的法制性觀念，從而為法制性的房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作提供一定基礎；其次，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作人員的法制性觀念，定期對相關(guān)工作人員進行法制觀念培訓與教育；最后，房地產(chǎn)企業(yè)不應局限于對房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作的法制建設，還應當加強企業(yè)所有生產(chǎn)、經(jīng)營、管理環(huán)節(jié)的法制性建設，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)樹立健康的經(jīng)營與競爭風氣，促進房地產(chǎn)行業(yè)的法制性、良性發(fā)展。

3 結(jié) 語

通過房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作中全程控制完善、信息化系統(tǒng)發(fā)展、法制性控制建設等多方面的質(zhì)量控制優(yōu)化策略，有效解決現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制工作存在的問題，提升整體房產(chǎn)測量計算質(zhì)量控制效果與水平。房地產(chǎn)企業(yè)還應緊跟時代信息的發(fā)展腳步，不斷創(chuàng)新、完善本企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營與管理相關(guān)制度與方法，從而保持企業(yè)的長期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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[4]張聞宇.分析房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制[J].科技信息，2011，19（13）：139～140.

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