抬高中國房?jī)r(jià)，你也有份

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浙江杭州市2月21日發(fā)生業(yè)主怒砸某樓盤售樓處、要求退房事件，主要原因是由于樓盤突然降價(jià)，引發(fā)一眾已買了該樓盤的業(yè)主不滿。

由于此類事件不是單獨(dú)事件，此前在上海、深圳都曾發(fā)生過。因此，在分析是誰抬高了中國房?jī)r(jià)的原因之前，筆者想先問讀者以下幾個(gè)問題：

1、如果讀者你手上有房，你愿意房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲嗎？2、就算讀者現(xiàn)在沒有房，將來等你買房后，是否希望樓價(jià)逐步上揚(yáng)？3、在菜市場(chǎng)賣菜的大嬸，都希望菜價(jià)越來越高，房地產(chǎn)開發(fā)商想不想樓價(jià)越升越高呢？4、房?jī)r(jià)高了，地價(jià)才能高，賣地的地方政府收入才能高，他們?cè)覆辉敢饪吹綐莾r(jià)漲？

讀者您回答完這些問題后，估計(jì)就明白了杭州、上海和深圳等地的業(yè)主，為何要砸樓盤辦事處的心理了。我們?cè)賮矸治鲆幌轮袊績(jī)r(jià)始終降不下來的真正原因。

第一，民眾不愿房?jī)r(jià)跌。隨著民眾收入提高，財(cái)富積累到一定程度后，就會(huì)思考如何進(jìn)一步增加財(cái)富。在目前內(nèi)地金融市場(chǎng)還不夠發(fā)達(dá)、缺少其它投資途徑時(shí)，投資房地產(chǎn)就成為富裕階層財(cái)富積累的主要手段。不但不愿意看到房?jī)r(jià)跌，已買房的民眾甚至還會(huì)“霸道”地要求發(fā)展商不許減價(jià)，動(dòng)輒就用游行、示威等方式，要求賠償。

第二，發(fā)展商要推高房?jī)r(jià)。就連在菜市場(chǎng)賣菜的大嬸，都希望菜價(jià)越來越高，在商言商的房地產(chǎn)開發(fā)商想不想樓價(jià)越升越高，利潤(rùn)越來越大呢？應(yīng)該沒有開發(fā)商會(huì)拒絕高房?jī)r(jià)的，這就好象妖怪見到有唐僧肉吃而不吃，表示要改吃齋菜，這也太違“妖”性了吧，說出來誰都不會(huì)信的。

另一個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)上漲推波助瀾的是商業(yè)銀行，所謂在商言商，銀行如貸款給實(shí)體經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)，容易帶來不良貸款。但借錢給開發(fā)商建房子，一方面回報(bào)穩(wěn)定，而且房子還可以作為抵押，另一方面，民眾買房要找銀行按揭貸款，這又是一筆很大收入，銀行何樂而不為呢？

第三，中央企業(yè)搶地推高地價(jià)，進(jìn)而提升了房?jī)r(jià)。雖然早在三年前國資委就下令要求78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，但是截至2012年底，一共只有不到20家央企通過剝離、轉(zhuǎn)讓方式，完成了從房地產(chǎn)市場(chǎng)的退出，在78家央企中占比僅為四分之一。不少央企仍然高價(jià)買地?fù)尩?，近兩年來多個(gè)地區(qū)的“地王”都是由央企奪得。央企要搶地，主要是因?yàn)檠肫箅m然是國有資產(chǎn)，不過也有“保增長(zhǎng)、保利潤(rùn)”的任務(wù)，由于不少央企都是制造業(yè)，這些年經(jīng)濟(jì)不好正面臨著困境，因此就要想法設(shè)法投資一些能賺錢、尤其是賺錢多的行業(yè)，由于房地產(chǎn)業(yè)毛利率可以高達(dá)50%以上，央企不投資房地產(chǎn)業(yè)才怪。

第四，地方政府想房?jī)r(jià)升。在中國，國家稅收收入3/4歸中央，地方政府只有1/4的稅收收入，如果僅靠這些稅收，地方政府是沒有足夠的資金來加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，以此提高官員政績(jī)的。所以，任何能夠增加地方政府收入的，自然都會(huì)優(yōu)先考慮。其中，賣地長(zhǎng)期以來都是地方政府獲取資金的主要途徑。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從過去，全國各地土地轉(zhuǎn)讓金占地方本級(jí)財(cái)政收入比例平均達(dá)到50%，其中2010年更曾經(jīng)超過70%，有個(gè)別縣市甚至有八成的收入都是靠土地轉(zhuǎn)讓而來。

在上述這些因素共同作用下，房?jī)r(jià)易漲難跌。如果真要抱怨中國樓價(jià)高的話，除了要怪政府、開發(fā)商之外，還需要怪讀者自己。