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      江城首套房貸利率松動(dòng) 部分銀行已回歸基準(zhǔn)利率

      2014-04-29 00:00:00
      今日湖北·下旬刊 2014年7期

      在監(jiān)管層輪番喊話后,江城持續(xù)收緊了多時(shí)的房貸利率終于出現(xiàn)松動(dòng)。記者走訪多處樓盤及銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),不少銀行的貸款利率已較此前的一律上浮10%有所下調(diào),部分銀行恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。部分外資銀行最低還能打9.6折,“差別化”房貸效果顯現(xiàn)。

      在業(yè)內(nèi)看來,利率的下調(diào),一方面是響應(yīng)政策要求,另一方面,銀行也有自己的利益考量。

      部分銀行回歸基準(zhǔn)利率

      記者走訪武昌到光谷片區(qū)十多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),多家銀行的首套房貸款利率已出現(xiàn)下調(diào),如工行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)等均可執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率,部分中小股份制銀行還保持上浮10%左右,也有少部分銀行根據(jù)客戶資質(zhì),執(zhí)行上浮3%或5%的政策。

      “我們合作的銀行,基本上可以拿到基準(zhǔn)利率。”在武昌二七橋附近的一樓盤售樓員表示,“這個(gè)是最近才調(diào)的,之前都是上浮5%到10%?!?/p>

      也有售樓員表示,銀行并沒有給出一個(gè)固定的利率,針對(duì)不同的客戶,以及首付的成數(shù),會(huì)執(zhí)行不同的貸款利率?!叭绻惚緛砭褪窃撔械馁F賓客戶,或者你首付超過了四成、五成,房貸利率自然會(huì)低些?!痹撌蹣菃T表示。

      相比中資銀行,外資銀行的動(dòng)作則更為迅速。匯豐銀行工作人員告訴記者,只要是該行的合作樓盤,在基準(zhǔn)房貸利率基礎(chǔ)上,現(xiàn)房可以打9.6折,期房可以打9.8折。

      享優(yōu)惠利率有門檻

      正在售樓部選房的吳女士聽說貸款利率降了,很是高興,“降利率,就相當(dāng)于降房?jī)r(jià)嘛,又可以省一筆開支?!?/p>

      記者了解到,即使銀行貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn),或是打折,銀行仍對(duì)客戶設(shè)置有一定門檻。

      一位樓盤售樓員介紹,若要申請(qǐng)某國有銀行的房貸基準(zhǔn)利率,還需要再購買一份“安貸寶”的保險(xiǎn),“主要是怕客戶拖欠貸款,或者逾期還款?!笔蹣菃T表示。

      多位銀行工作人員也表示,基準(zhǔn)利率主要是針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶。郵儲(chǔ)銀行的一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員解釋,所謂優(yōu)質(zhì)客戶,是指滿足工作收入穩(wěn)定、個(gè)人征信良好、工作單位比較好等條件的客戶。

      專家觀點(diǎn)

      下調(diào)房貸利率 銀行有風(fēng)險(xiǎn)考量

      5月以來,包括央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的監(jiān)管機(jī)構(gòu),已多次公開喊話,要求各商業(yè)銀行落實(shí)“差別化”房貸政策,滿足首套房購房需求,執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率。

      “銀行也會(huì)有自己的考量,開發(fā)貸做得多的銀行,可能出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,會(huì)適當(dāng)降低房貸利率,以利于開發(fā)商回款。”中國指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國政表示,“從監(jiān)管層的要求來看,幾個(gè)月下來,房貸利率確有松動(dòng),相當(dāng)于銀行將自己的利潤讓出來給購房者,勢(shì)必會(huì)激發(fā)一部分購房欲望,但限于目前武漢并未大面積出臺(tái)刺激政策,市場(chǎng)的反應(yīng)還會(huì)是個(gè)緩慢釋放的過程?!?/p>

      李國政指出,武漢會(huì)不會(huì)出臺(tái)樓市“放松”政策,這個(gè)還是要看整個(gè)市場(chǎng)的購房成交量,“如果每個(gè)月都能維持在1萬套以上的成交,監(jiān)管層還是可以接受的。”

      但事實(shí)上,無論是從市場(chǎng)獲得的還是各方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),當(dāng)前不少開發(fā)商的日子已經(jīng)開始不好過了,銷量出現(xiàn)下滑,不少樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)幾百元的調(diào)整,各式讓利活動(dòng)也層出不窮?!皬娜珖秶鷣砜?,目前已有二十來個(gè)城市出臺(tái)了各類大大小小的政策,希望穩(wěn)住樓市,就武漢而言,即使推出寬松政策也不意外。”李國政認(rèn)為,就算是取消限購,也可以有三種不同的形式,一是區(qū)域性放松,例如對(duì)一些遠(yuǎn)城區(qū);二是對(duì)外地人放寬;三是全面放開?!懊糠N限購的效果都不一樣,前兩張牌影響不大可能會(huì)穩(wěn)住房?jī)r(jià),至于會(huì)不會(huì)打出最后一張底牌,還不好說?!?/p>

      (來源:楚天都市報(bào))

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