倫敦房市：涌動黃皮膚

中國大陸買家在倫敦住宅市場的影響力日益上升。2013年有兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)印證了這一趨勢。首先，從購房總金額上看，去年中國大陸買家把希臘買家擠出了倫敦市中心核心區(qū)住宅房產(chǎn)買家的前十名，與意大利買家并列第四。前三名的買家與2012年的排名一致，仍然是英國本土買家、阿聯(lián)酋買家以及俄羅斯買家。

其次，自2008年英國啟用第一層級投資者移民簽證（對英投資額介于100萬至1000萬英鎊）制度以來，中國大陸已超過俄羅斯，成為獲取該簽證最多的地區(qū)，去年有187個(gè)簽證簽發(fā)給了中國大陸居民，這也是一年之內(nèi)發(fā)給單一國家居民該簽證的最高紀(jì)錄。

在2010年到2013年期間，按購房金額計(jì)算，中國大陸居民在倫敦市中心購房比例的上漲幅度如下：100萬英鎊以下的房產(chǎn)，從2.7%上漲到7.5%；100萬到200萬英鎊的房產(chǎn)，從0.6%上漲到2.7%；200萬英鎊到500萬英鎊，從1%上漲到2.7%；500萬英鎊到1000萬英鎊，從0%上漲到1.1%。2013年中國大陸買家的占比，是從2008年以來單一國家買家的最高比例。

中國開發(fā)商也開始在倫敦市場排兵布陣。今年1月，綠地集團(tuán)用6億英鎊從開發(fā)商Minerva手中，購入Ram啤酒廠開發(fā)項(xiàng)目后，又于3月用6億英鎊取得位于金絲雀碼頭金融區(qū)（Canary Wharf）的一處土地，綠地稱擬在此建歐洲最高的住宅樓。兩個(gè)項(xiàng)目皆位于倫敦市中心外圍地區(qū)（Prime Outer London），而非傳統(tǒng)的倫敦市中心核心區(qū)（Prime Central London）。前者的房產(chǎn)增值速度遠(yuǎn)超過后者，前者的監(jiān)測指數(shù)為11%，后者為7.5%。在2009年到2012年的后危機(jī)時(shí)代，倫敦市中心核心區(qū)的房價(jià)大幅反彈，如今進(jìn)入穩(wěn)步的個(gè)位數(shù)增值軌道，而倫敦市中心外圍區(qū)仍維持兩位數(shù)的增長。