房市：今年仍是調整年

今年上半年，中國房地產開發(fā)投資熱情明顯降溫，同比增速持續(xù)回落。前四個月，全國房地產開發(fā)投資2.23萬億元，同比名義增長16.4%，較去年全年下滑3.4個百分點；新開工面積4.3億平方米，同比大幅下降22.1%。

前四個月，全國商品房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%；商品房銷售額1.83萬億元，下降7.8%。

開發(fā)投資增速的大幅下滑，尤其是新開工面積重新進入負增長，意味著企業(yè)投資熱情的大幅降溫。市場銷售持續(xù)不暢，將導致未來幾個月開發(fā)投資指標繼續(xù)處于低位。

全國平均房屋銷售價格比去年同期下降，從全年看仍將回穩(wěn)。近幾個月全國性成交均價的下跌，主要是結構性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導致全國均價出現(xiàn)結構性下跌。

市場周期走勢表明，今年仍是房地產行業(yè)調整年。此前2005年、2008年、2011年，每間隔三年一次，每次調整期基本在9個-12個月。與以往三次不同的是，之前主要是由外部因素引發(fā)，而此番調整更多是由供應、價格、需求等市場自身的內在因素綜合作用所致。

受土地供應量縮減、房企拿地謹慎影響，5月全國300個城市土地成交總建面同比、環(huán)比分別下降61%和33%，整體溢價率為18.1%，較4月環(huán)比下降6個百分點，同比也下降了2個百分點，高溢價仍主要分布于一線城市。

業(yè)內人士認為，為應對新形勢，房企未來發(fā)展將出現(xiàn)四個變化：從高周轉到輕資產，從求規(guī)模到求利潤，從搶地盤到做深耕，從做住宅到多元化。