建筑施工合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)探討

孫華峰

（黃岡職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑學(xué)院，湖北 黃岡438002）

目前，我國(guó)的建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，引發(fā)了一系列的問(wèn)題，從而出現(xiàn)了買(mǎi)方市場(chǎng)的嚴(yán)重傾斜，同時(shí)，建筑工程具有規(guī)模大、工期較長(zhǎng)、施工生產(chǎn)流動(dòng)性較強(qiáng)等特點(diǎn)，在建筑工程中的合同存在較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因此，建筑施工合同的管理工作就顯得尤為重要，這樣才能使企業(yè)獲得更高的效益。

一、建筑施工過(guò)程中的合同管理風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型

總結(jié)施工過(guò)程中合同出現(xiàn)的種種問(wèn)題，大致可以將合同中存在的風(fēng)險(xiǎn)分為合同本身的風(fēng)險(xiǎn)和合同條款中存在的風(fēng)險(xiǎn)，具體主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

（一）合同本身存在的風(fēng)險(xiǎn)

1 固定價(jià)格合同帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

所謂固定價(jià)格合同帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，就是合同雙方在合同條款內(nèi)明確了合同價(jià)款所包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定風(fēng)險(xiǎn)的方位內(nèi)的合同價(jià)款不再做相關(guān)的調(diào)整。這種合同的好處就是使工程竣工的結(jié)算方式較為簡(jiǎn)單，但是承包商要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，固定價(jià)格合同是建筑施工企業(yè)合同中風(fēng)險(xiǎn)最大的合同。從價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)上看，主要表現(xiàn)為報(bào)價(jià)計(jì)算的錯(cuò)誤以及項(xiàng)目的漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)。從工作量的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，主要表現(xiàn)為工作量的計(jì)算錯(cuò)誤等。

2 合同不規(guī)范

發(fā)包方在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有采用規(guī)范的合同文本，而是采用自己撰寫(xiě)的方式，就算使用了示范文本，也將發(fā)包方所應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)內(nèi)容刪除，只使用了專(zhuān)業(yè)條款，其他重要的對(duì)自己較不利的條款不做補(bǔ)充說(shuō)明，為以后合同能對(duì)自己有利做準(zhǔn)備。

（二）合同條款中的風(fēng)險(xiǎn)

1.工程支付條款中存在的風(fēng)險(xiǎn)

工程條款的支付大致可以分為預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保修金四個(gè)方面。在當(dāng)前的建筑行業(yè)，扔有拖欠工程款的現(xiàn)象發(fā)生，墊資、帶資作業(yè)的情況十分常見(jiàn)，這也導(dǎo)致了“爛尾樓”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，造成了不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛和損失。

2.合同條款前后不一致

在合同簽訂過(guò)程中，較后簽署的合同的法律效力總是高于較先簽署的合同，因此，在簽署合同時(shí)，如果出現(xiàn)了與早期合同不一致的條款，并且后添置的條款不利于企業(yè)的發(fā)展，就會(huì)給企業(yè)造成不必要的損失。

3.工程變更風(fēng)險(xiǎn)

建筑工程工作具有復(fù)雜性、長(zhǎng)期性和多樣性等特點(diǎn)，在施工工程中難免會(huì)出現(xiàn)工程變更的問(wèn)題，因此，合同的執(zhí)行在這一過(guò)程中也遇到了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，如果這些變更沒(méi)有經(jīng)過(guò)工程師的統(tǒng)同意，也會(huì)造成承包商不必要的損失，又不能使工期如期結(jié)束，從而又會(huì)受到業(yè)主的投訴，得不償失。

二、預(yù)防施工過(guò)程中合同風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)

在合同管理過(guò)程中要對(duì)合同進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，從而使合同制定之后施工企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到最小化，減少風(fēng)險(xiǎn)損失，具體降低風(fēng)險(xiǎn)的措施主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

（一）完善專(zhuān)用條款

建筑施工企業(yè)在進(jìn)行投標(biāo)之前要做好施工前的調(diào)研工作，主要就對(duì)工程項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)與分析，要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行一定的研究與揣摩，避免遺漏其中的風(fēng)險(xiǎn)因素，然后在招標(biāo)答疑時(shí)提出，以免給后來(lái)的合同談判階段造成不必要的麻煩。要用專(zhuān)用條款明確施工的風(fēng)險(xiǎn)范圍。風(fēng)險(xiǎn)范圍越詳細(xì)，施工方所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就越小。

（二）對(duì)合同有準(zhǔn)確的理解

在一個(gè)工程的施工過(guò)程中，有一份合同里可能包含較多的合同條款，而其中的矛盾和多義性總是存在的，例如在一些國(guó)際工程中，由于翻譯的不同，有可能對(duì)合同條款產(chǎn)生不一樣的理解。因此，承包商要對(duì)合同的理解負(fù)責(zé)，如果對(duì)合同中有不明白的地方，可根據(jù)實(shí)際情況向業(yè)主征求意見(jiàn)。

（三）設(shè)立專(zhuān)門(mén)的合同管理機(jī)構(gòu)

承包商要設(shè)立專(zhuān)門(mén)的合同管理機(jī)構(gòu)，并安排相應(yīng)人員對(duì)施工過(guò)程中的合同進(jìn)行監(jiān)督與管理，要對(duì)業(yè)主的要求有一個(gè)準(zhǔn)確的定位，要詳細(xì)審查圖紙，分析合同條款，制定相應(yīng)的投標(biāo)策略，從而減少合同訂立中的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在管理機(jī)構(gòu)的人才選拔方面，要挑選工作能力強(qiáng)、細(xì)心的、優(yōu)秀的工作人員擔(dān)任。同時(shí)，還有不定期組織管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，例如進(jìn)行短期的培訓(xùn)，講座等，以提高他們的職業(yè)道德。此外，要人員內(nèi)部實(shí)習(xí)工作責(zé)任制，賞罰分明，對(duì)于有功者則賞，有過(guò)者則罰。

（四）合理轉(zhuǎn)移合同風(fēng)險(xiǎn)

要想合理轉(zhuǎn)移合同風(fēng)險(xiǎn)，可在合同中設(shè)置索賠條款，不僅可以提高合同的價(jià)格，還可以彌補(bǔ)部分風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失。另外，還可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

三 、結(jié)語(yǔ)

“無(wú)規(guī)矩不成方圓”，合同管理工作直接影響到了一個(gè)建筑工程能否順利的進(jìn)行下去，從而為企業(yè)獲取較高的利益，因此，相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，將理論付諸實(shí)踐，從而促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、快速的發(fā)展。

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