別指望房產(chǎn)稅能降房價

與歷史上幾乎所有增加房屋持有和交易環(huán)節(jié)稅費的結(jié)果一樣，增加的持有稅費最終又以房租、房價的形式轉(zhuǎn)嫁給買方或承租方。我認為，房產(chǎn)稅只會推高房價。

事實上，房產(chǎn)稅還沒正式開征，只對增量房征收的“末班車心態(tài)”已經(jīng)在助漲上海房價?！稏|方早報》的消息說，受房產(chǎn)稅出臺傳言的影響，買賣雙方的交易周期較往常縮短了不少。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域中心統(tǒng)計顯示，今年1月1日至9日期間，上海全市新建商品住宅成交均價達2.12萬元/平方米，較2010年12月同期均價提高了5.8%。

即使像重慶那樣宣布對存量房也征房產(chǎn)稅，它也不可能“逼退”房價上漲的勢頭。根據(jù)任志強的估算，七折八扣，當前城市真正的純商品住房的總存量大約只占全部城市住房存量的25%左右。其中144平方米以上的住房、或者價格達到平均價格3倍以上的住房，那又是一個更加小得多的比例。這么小的征稅比例，1%左右的稅率，不可能引發(fā)住房持有者潮水般拋售房屋進而引發(fā)房價下跌。而我們要面對的是中國每年平均1%以上、大城市高達3%以上的城市化人口增速。更何況，今天的房地產(chǎn)投資者要面對的是每年10%甚至更高的實際通貨膨脹率（年均貨幣增量達到18%以上），人們甚至全款買房，也要用它來抵御通脹。1%的房產(chǎn)稅和10%以上的通脹，根本不是一個重量級的較量！

另外，房產(chǎn)稅是直接稅種，它對政府征稅和用稅的公平性和透明度都提出了直接的、很高的挑戰(zhàn)。即使稅率不高，稅額也相當可觀。如果征稅與用稅的公平和透明度沒有有效解決，貿(mào)然征收房產(chǎn)稅，政府與納稅人尤其是與房屋持有人的矛盾有可能會被大大激化。還有，如何對存量房進行統(tǒng)計與評估，就是一個難題，更別說如今的城市房屋，品類繁多身份復(fù)雜。

鑒于征稅的基本理論、基本公平問題沒有解決，各地對它極其謹慎。據(jù)悉，之前上海上報的方案就因“太軟”被中央退回，后來上海同時上報三個方案，供中央決策部門選擇。但重慶顯然要嚴苛、堅決得多。更富裕的上海更寬，并不富裕的重慶更嚴，后者能堅持多久令人懷疑。

于個人，別指望房產(chǎn)稅降房價；于政府，房產(chǎn)稅要慎之又慎。