掘金泉港新城

張偉偉

在營銷界，有個(gè)知名的荒島賣鞋的故事。某鞋廠老板牌A、B兩名業(yè)務(wù)員到—個(gè)依賴旅游為生的荒島上推銷產(chǎn)品。結(jié)果A業(yè)務(wù)員回來沮喪地向老板報(bào)告，那個(gè)島上的人從來都沒穿鞋的習(xí)慣，根本就沒有市場。過了幾天，B業(yè)務(wù)員卻興沖沖地跑回來向老板報(bào)告，說這回老板要發(fā)大財(cái)了，那個(gè)荒島的人到現(xiàn)在都沒有穿鞋的習(xí)慣，這么大的空白市場正等待著我們?nèi)ラ_發(fā)呢。

時(shí)下的泉港恰如一座有待挖掘的富礦。泉港龐大的石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)使得外界對其的生態(tài)環(huán)境備存疑慮。建區(qū)時(shí)間剛屆滿10年，與泉州、廈門等周邊成熟都市相比，泉港城市人口集聚和城市功能完備都需要一定的發(fā)展時(shí)間，讓這座新城面臨著人氣不旺的困擾。但如果深入考察這個(gè)城市，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)泉港是座孕育著大量商機(jī)的富礦，產(chǎn)業(yè)和城市是兩條分別可以勘探的礦脈。

城市色彩從單調(diào)到多樣性

福州人常先生至今對泉港的“燒豬腳”念念不忘，甚至還專門抽時(shí)間跑到泉港參加了“2010首屆豬腳美食節(jié)”。原來，泉港位處福廈的中間點(diǎn)，緊挨324國道的涂嶺鎮(zhèn)也成為了長途汽車中途休息的補(bǔ)給站，當(dāng)?shù)氐摹盁i腳”因此名揚(yáng)國內(nèi)。在福廈高速公路開通之前，常先生經(jīng)常開車奔波于福廈間，經(jīng)常挨餓硬著開車到泉港的涂嶺鎮(zhèn)吃一頓豬腳大餐。甚至可以說，如果沒有石化產(chǎn)業(yè)的入駐，人們提到泉港第一印象就是“豬腳”。泉港區(qū)政府經(jīng)過將亡、籌劃，也在今年11月18號推出了首屆豬腳節(jié)，將泉港的這一光榮傳統(tǒng)發(fā)揚(yáng)光大。

涂嶺有豬腳，海邊有鮑魚。與泉港石化園區(qū)隔海相望的南埔鎮(zhèn)是福建省內(nèi)著名的養(yǎng)殖大鎮(zhèn)，目前鮑魚養(yǎng)殖量在福建省僅次于寧德三都澳。該鎮(zhèn)也以美食著稱福建，很多泉廈的游客專程跑到該地的海上魚排，晃晃悠悠享受一頓海鮮大餐。

“美食看似小事，其實(shí)都是泉港極具特色的城市文化，帶著濃濃閩南風(fēng)情。一個(gè)城市要發(fā)展壯大必須扎根其文化土壤，要善于將城市文化轉(zhuǎn)換為特色產(chǎn)業(yè)，并結(jié)合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、時(shí)尚生活等要素做一整合，把小事做大，提升城市品位?！备＝ㄊ“l(fā)改委企業(yè)策劃中心主任陳清福分析，泉港目前居民只有37萬多人，其中2~3萬石化產(chǎn)業(yè)工人，只有5～6萬人的生計(jì)與石化產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)。當(dāng)務(wù)之急就是發(fā)展城市服務(wù)業(yè)，吸引大量的投資者和游客，集聚新泉港人。

結(jié)合泉港自身特點(diǎn)，陳清福分析，泉港一方面可以學(xué)習(xí)德國工業(yè)游、哈薩克斯坦石油游的經(jīng)驗(yàn)，利用現(xiàn)有石化產(chǎn)業(yè)背景發(fā)展工業(yè)旅游；一方面也可以發(fā)展主題式生態(tài)小鎮(zhèn)，引進(jìn)山地賽車、游艇等項(xiàng)目。特別是福廈游艇業(yè)已經(jīng)有一定基礎(chǔ)，兩地間正缺乏一個(gè)中續(xù)站，泉港正好可以扮演這樣的角色，從以往主要為石化產(chǎn)業(yè)配套的城市到不斷豐富自己色彩的城市。據(jù)悉，國內(nèi)某知名高爾夫運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、游艇俱樂部目前均已前來泉港考察項(xiàng)目可行性，表現(xiàn)出濃厚興趣。

有待發(fā)現(xiàn)的樓市

樓市無疑是泉港的一個(gè)傷心地。新開樓盤2000～3000的均價(jià)使得泉港房價(jià)名列福建省沿?？h市的倒數(shù)之列。由于人氣不足，泉港新開樓盤的銷售速度也是快不起來，國內(nèi)其他城市頻頻出現(xiàn)的買房子如同搶白菜的紅熱場景從未在泉港印證過。

同樣是新興的沿海石化城市，惠州與泉港樓市的發(fā)展程度可謂是冰火兩重天。當(dāng)2006年，投資逾43億元的中海殼牌項(xiàng)目在惠州大亞灣投產(chǎn)后，惠州地產(chǎn)迅速走出曾經(jīng)的低迷期，來自全國各地的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者紛紛瞄準(zhǔn)惠州的石化產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，殺入惠州，推動(dòng)了惠帥房地產(chǎn)的第二個(gè)春天。

“目前政府正在盡一切可能，大力推動(dòng)土地供應(yīng)、論壇、文化節(jié)慶等項(xiàng)目的發(fā)展，努力將泉港打造成為區(qū)域中心?！比蹍^(qū)副區(qū)長李伯群說道，泉港正在加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，增強(qiáng)主城區(qū)對各個(gè)片區(qū)組團(tuán)的吸引力，謀劃建設(shè)動(dòng)車站，主動(dòng)對接泉州市區(qū)輻射，吸引高素質(zhì)人群入駐。據(jù)了解，泉港區(qū)近期正籌備推出首期面積達(dá)500畝的中央CBD地塊，打造閩南風(fēng)格為主體的城市綜合體。目前，包括一家央企下屬房地產(chǎn)企業(yè)、幾家國內(nèi)上市企業(yè)均已先期前來接洽，國際某著名連鎖酒店與零售機(jī)構(gòu)也對在泉港拓展多番踩點(diǎn)。

城市功能一從居住到多元化

泉州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對泉港的發(fā)展寄予厚望，希望泉港城市建設(shè)能夠翻個(gè)“個(gè)”。石化產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展、財(cái)政收入的火箭上竄，都讓這個(gè)昔日的漁村發(fā)生了翻天覆地的變化。產(chǎn)業(yè)上，石化產(chǎn)業(yè)正從上游不斷走向下游，與泉州地區(qū)發(fā)達(dá)的輕工、機(jī)械制造等行業(yè)越來越緊密地纏繞在一起，推動(dòng)著福建工業(yè)的升級換代。

產(chǎn)業(yè)的升級帶來了對金融、貿(mào)易、信息等現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的迫切需求。據(jù)泉港區(qū)副區(qū)長李伯群介紹，泉港目前正在規(guī)劃建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，吸引石化相關(guān)行業(yè)企業(yè)入駐，目前已經(jīng)有100多家石化企業(yè)落戶泉港，為泉港從以往的制造基地提升到產(chǎn)業(yè)中心奠定了良好基礎(chǔ)?！白罱K的目標(biāo)是成為利潤中心和貿(mào)易中心?！备＝ㄊ“l(fā)改委企業(yè)策劃中心主任陳清福介紹，廈門通過建設(shè)石油交易中心，每年的交易額高達(dá)300多億元，這正是城市功能升級的魅力所在。

翻個(gè)“個(gè)”不僅體現(xiàn)在城市生產(chǎn)功能的升級上，更落實(shí)在百姓的生活、環(huán)境的友好上。泉港區(qū)政府積極引進(jìn)國外先進(jìn)環(huán)保技術(shù)，芬蘭的環(huán)境監(jiān)測器、集太陽能和風(fēng)能于一身的路燈、二氧化碳采集器等新技術(shù)新設(shè)備第一時(shí)間都會(huì)用在城市建設(shè)上。對于環(huán)保和安全設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)來說，泉港無疑是塊不可或缺的市場。

當(dāng)這座城市逐步從沉睡的狀態(tài)醒來，開始急速地提升自己的城市功能時(shí)，正所謂一張白紙好作畫，前沿的規(guī)劃設(shè)計(jì)、全新的發(fā)展姿態(tài)，會(huì)為各方投資者創(chuàng)造多層次的市場。目前，泉港區(qū)已經(jīng)專門成立了泉港新城項(xiàng)目組，進(jìn)行城市概念的設(shè)計(jì)和項(xiàng)目的推進(jìn)，致力于為投資人提供更為優(yōu)越的投資環(huán)境和商機(jī)。

中國能源之都能否花落泉港，讓我們拭目以待。