名人買樓囧事

陸新之

藝人買房喜歡扎堆。A買了某項(xiàng)目，B和C去她家打麻將，覺(jué)得物業(yè)管理不錯(cuò)，竟然不打罵業(yè)主，四周的鄰居不種瓜果蔬菜，就往往心動(dòng)跟著買。

群體購(gòu)買沖動(dòng)

中國(guó)某笑星過(guò)世之前，就有圈內(nèi)人私下感嘆，十來(lái)年前，此君就能夠在北京的經(jīng)濟(jì)適用房之中，一個(gè)單元一個(gè)單元數(shù)十間物業(yè)地購(gòu)買房產(chǎn)，特有遠(yuǎn)見(jiàn)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲年代，這些10年前平平無(wú)奇的物業(yè)，都已經(jīng)升漲數(shù)倍。不久之后，另一位笑星過(guò)世，又有族人傳言，此家族更為厲害，僅僅是別墅就20間。而這幾年，別墅的價(jià)格升幅比起公寓更甚，資產(chǎn)總值更加不得了。

其實(shí)，娛樂(lè)界人物買房炒樓，在華人世界里面一直不缺這樣的例子。

成功的例子最近很多，周星馳除了是“喜劇之王”，還有一個(gè)“鋪王”的頭銜。1990年買入第一套房產(chǎn)，2004年開(kāi)始買地皮，向來(lái)不炒股、只愛(ài)買樓投資的星爺當(dāng)了20年炒樓一族，現(xiàn)在他手持約值15億元的3大投資項(xiàng)目，號(hào)稱明星中的“樓王之王”。不過(guò)這其實(shí)只是“濕濕碎”的小CASE。前輩藝人中的投資名家，如香港的新馬師曾，就出手厲害得很，幾十年代之前，就是一棟大廈一棟大廈地買，一條街的物業(yè)買去大半，非常簡(jiǎn)單明快。而他死后老婆子女爭(zhēng)家產(chǎn)時(shí)爆出來(lái)的資產(chǎn)數(shù)目，就是天文數(shù)字了。當(dāng)然，投資物業(yè)，不自量力，放大系數(shù)太多，搞出事來(lái)的也更多。如鐘鎮(zhèn)濤等等。

藝人喜歡買物業(yè)，包括住宅和商鋪，和他們的職業(yè)性格是比較類似的。他們賺錢比較辛苦，但是相對(duì)比較容易，進(jìn)賬的數(shù)額也大。一般藝人除了飲食娛樂(lè)，往往能夠積存不少現(xiàn)金。這些辛苦錢，放在銀行是太乏味，用來(lái)買股票，起落風(fēng)險(xiǎn)大。因此，買個(gè)公寓，買個(gè)別墅來(lái)坐著收租，則是他們比較接受的一個(gè)出路。再加上比較有趣的是，藝人買房喜歡扎堆。A買了某項(xiàng)目，B和C去她家打麻將，覺(jué)得物業(yè)管理不錯(cuò)，竟然不打罵業(yè)主，四周的鄰居不種瓜果蔬菜，就往往心動(dòng)跟著買。這樣的群體購(gòu)買沖動(dòng)也很有意思。

賺賠沒(méi)準(zhǔn)譜兒

但是，無(wú)論沖動(dòng)或理性，專業(yè)或非專業(yè)，樓市不一定全給面子。哪怕是名人，甚至哪怕是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，買樓中，賺和賠也沒(méi)定數(shù)。2001年起，上海物業(yè)漲勢(shì)洶涌，價(jià)格幾乎是啟動(dòng)之前的四倍。但是，這樣的行情，一樣有人走眼。這位海外知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，一頭怒發(fā)，非常搶眼。他早在十幾年前，就在上海購(gòu)入多個(gè)外銷公寓，本來(lái)想依照當(dāng)年的香港置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，趁低吸納發(fā)一筆橫財(cái)。不料遇上宏觀調(diào)控，買入的房子價(jià)格一跌不可收拾，最后只剩下三分之一，經(jīng)濟(jì)學(xué)家算得上是老貓燒須，欲哭無(wú)淚。2003年，當(dāng)市區(qū)房?jī)r(jià)重新上揚(yáng)，回到他買入價(jià)格左右的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)學(xué)家大喜過(guò)望，連忙全數(shù)拋出，心中暗想保住本錢也老懷安慰了。不料這邊賣，那邊漲，不到一年，價(jià)格已經(jīng)扶搖直上翻了一倍。經(jīng)濟(jì)學(xué)家這次也是無(wú)比郁悶，天天計(jì)算少賺了多少錢。之后，他又不甘心看著房?jī)r(jià)一天天上去，于是又在四處找人打探看看有什么合適別墅購(gòu)入，說(shuō)希望能夠把失去的利潤(rùn)給掙回來(lái)。

更為位高權(quán)重的英國(guó)前首相布萊爾夫婦，遭遇的買樓的蝕虧也更慘重。布萊爾夫婦2004年10月份在倫敦以365萬(wàn)英鎊購(gòu)買了一幢豪宅，可是該區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，再加上租金低廉等原因，這次出手不僅沒(méi)有讓布萊爾夫婦賺錢，反而使得他們損失達(dá)到百萬(wàn)英鎊。布萊爾夫婦即使想虧本將這座房子賣掉，也很可能找不到買主。在之前英國(guó)房地產(chǎn)走熱的背景下，布萊爾夫婦的這筆失敗投資顯得非常讓人難以理解，因此還被劍橋商學(xué)院選人MBA的失敗教程，相當(dāng)沒(méi)面子。

啼笑皆非

除了買房投資，買房置業(yè)的名人一樣可能遭遇啼笑皆非的尷尬境地。

買房置業(yè)是好事，買豪宅改善居住環(huán)境提升生活品質(zhì)更好，但是在這樣一個(gè)大的商業(yè)文化欠佳的環(huán)境之中，很多問(wèn)題，就不僅僅是一買一賣這么簡(jiǎn)單，不是說(shuō)有錢就什么都行的。

說(shuō)到別墅，也是有許多令人啼笑皆非的故事。某君是非典型知名藝術(shù)家，在北京有筆不小的積蓄，總想找個(gè)幽雅的去處定居。某天，他聽(tīng)朋友介紹，香山腳下有個(gè)別墅如何美倫美奐，風(fēng)月無(wú)邊。他去一看，果然別墅正在風(fēng)景區(qū)當(dāng)中，房間又大，四邊景觀也好，正符合他的私人品味。之后一番砍價(jià)，只要兩百多萬(wàn)元，他一想，賺大了，于是匆匆買下。不料入住3個(gè)月，連裝修都沒(méi)有搞完，就有大蓋帽人員上來(lái)拍門，說(shuō)這個(gè)別墅是違章擅建，要拆除!當(dāng)下藝術(shù)家真是一口血噴出來(lái)。他自以為手眼通天，能夠找到不少關(guān)系來(lái)擺平這個(gè)物業(yè)。但是請(qǐng)客吃飯一圈之后，藝術(shù)家得到的信息是：這個(gè)地塊實(shí)在太特別，再有辦法的人，也不敢給你保住這個(gè)違章建筑物，只能抓緊時(shí)間自己先把房子能用的東西拆了吧。

還有一位上市公司的董事長(zhǎng)，自問(wèn)遵紀(jì)守法，不貪便宜，就在北京一個(gè)傳統(tǒng)別墅區(qū)買了一個(gè)帶著大花園的獨(dú)棟。春暖花開(kāi)，正在院子中喝咖啡的時(shí)候，忽然看到木柵欄那邊，一群壯漢正在大興土木，把花草全部挖掉，然后搭建磚墻。董事長(zhǎng)大驚失色，問(wèn)你們想干什么?正在指揮施工的鄰居正色道，這是我花園地界，全部屬我個(gè)人空間，根據(jù)物權(quán)法，想干嘛就干嘛。我不想要花園草地，準(zhǔn)備把草坪也蓋成房子，把我家鄉(xiāng)的姨媽姑父統(tǒng)統(tǒng)接來(lái)住。而根據(jù)借景的原理，你的花園，正好在我的窗戶下面，不也很好嘛!董事長(zhǎng)悲憤莫名，先找物業(yè)管理處，被告知“沒(méi)有辦法管，你得找城市建筑主管部門?！睋?jù)說(shuō)董事長(zhǎng)目前還在漫長(zhǎng)的拉鋸之中。

明星房產(chǎn)糾紛不完全記錄

如今明星買豪宅、住別墅不希奇，跟物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商扯皮這種尋常人家少不了的芝麻事他們同樣一項(xiàng)也躲不開(kāi)。

歌星陳羽凡在2000年簽訂合同購(gòu)買了華普花園的商品房一套，合同中約定在2001年底交房，而到了2007年，陳羽凡仍然沒(méi)能入住。北京市東城法院開(kāi)庭審理了陳羽凡起訴被告北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分期付款買賣合同糾紛一案。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能如約提供辦房產(chǎn)證的相關(guān)文件及手續(xù)，蔣雯麗夫婦向法院提起向開(kāi)發(fā)商索賠70萬(wàn)元的訴訟。

李湘在北京某處購(gòu)買了一套價(jià)值800萬(wàn)的別墅，因違規(guī)裝修引發(fā)糾紛，被物業(yè)公司告上了法庭。對(duì)此李湘先是否認(rèn)，后說(shuō)沒(méi)有什么大不了的。

據(jù)說(shuō)是認(rèn)為小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位，所以拒交了兩年共計(jì)11萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)，為收費(fèi)問(wèn)題雙方差點(diǎn)鬧上法庭，后來(lái)本著“大事化小，小事化了”的原則，選擇了握手言和。

劉孜于2003年花了200多萬(wàn)元購(gòu)買了一套精裝修商品房。2005年1月，劉孜在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)多處施工及裝修質(zhì)量問(wèn)題以及熱水、中水不出水等問(wèn)題，以至無(wú)法驗(yàn)收。物業(yè)管理公司承諾將予以盡快整改，卻一直未見(jiàn)成效。2005年，劉孜向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。