合理拆分業(yè)務(wù)　稅負(fù)大幅降低

為了防止企業(yè)以收取各種名目費(fèi)用的方式?jīng)_抵銷售額，從而逃避納稅現(xiàn)象的發(fā)生，稅法往往規(guī)定將各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用都并入銷售額計(jì)算征稅。但是，納稅人如果對(duì)價(jià)外費(fèi)用進(jìn)行恰當(dāng)?shù)奶幚?，就能夠減輕企業(yè)稅負(fù)。

讓物業(yè)公司代收部分款項(xiàng)，房地產(chǎn)公司即可達(dá)到節(jié)稅目的

目前，房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)的過程中，往往同時(shí)要代天然氣公司、有線電視網(wǎng)絡(luò)公司等單位收取天然氣、有線電視初裝費(fèi)等費(fèi)用。

根據(jù)營業(yè)稅稅法的有關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅的應(yīng)納稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。因此，房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)的過程中的上述各項(xiàng)代收款項(xiàng)，均應(yīng)并入房產(chǎn)銷售收入，計(jì)算繳納營業(yè)稅，這就加大了房地產(chǎn)公司的稅收負(fù)擔(dān)。

如果能將上述代收款項(xiàng)從房地產(chǎn)公司的計(jì)稅收入中分離出去，就可以將原本不屬于房地產(chǎn)公司收入的代收費(fèi)用分離掉，最終達(dá)到降低稅負(fù)的目的。也就是說，只要房地產(chǎn)公司將這部分代收款項(xiàng)讓自己成立的物業(yè)管理公司來代為收取就可達(dá)到節(jié)稅目的。

物業(yè)管理屬于服務(wù)行業(yè)，而代收款項(xiàng)這種行為屬于服務(wù)行業(yè)稅目中的代理業(yè)務(wù)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號(hào)）第四條規(guī)定，代理業(yè)的營業(yè)額為納稅人從事代理業(yè)務(wù)向委托方實(shí)際收取的報(bào)酬。同時(shí)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[1998]217號(hào)）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租不繳納營業(yè)稅，只是從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入繳納營業(yè)稅。

設(shè)儲(chǔ)運(yùn)公司收取價(jià)外費(fèi)用，運(yùn)輸公司稅負(fù)將大幅降低

《增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但是不包括收取的銷項(xiàng)稅額。

價(jià)外費(fèi)用是指價(jià)外向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金（延期付款利息）、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。但同時(shí)符合以下條件的代墊運(yùn)費(fèi)不包括在內(nèi)：承運(yùn)的運(yùn)費(fèi)發(fā)票開具給購貨方的；納稅人將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給購貨方的。凡隨同所銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的價(jià)外費(fèi)用，無論其會(huì)計(jì)制度如何核算，都應(yīng)并入銷售額計(jì)算應(yīng)納增值稅額。

由上述規(guī)定可以看出，如果企業(yè)能夠成立獨(dú)立核算的儲(chǔ)運(yùn)公司，這樣在銷售貨物時(shí)就可以將貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)由自己的儲(chǔ)運(yùn)公司來完成，相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、儲(chǔ)備費(fèi)等盡可能多的價(jià)外費(fèi)用均由儲(chǔ)運(yùn)公司收取，這樣就會(huì)因儲(chǔ)運(yùn)公司按交通運(yùn)輸業(yè)繳納3％的營業(yè)稅，對(duì)價(jià)外費(fèi)用部分的稅負(fù)將大幅降低。